Вилла Palmeras 1, это отдельно стоящая вилла, построенная в 2012 году в холмах над Кампетой, в регионе Аксаркия провинции Малага. Недвижимость предлагает 180 м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на участке площадью 5 520 м², засаженном авокадо и другими фруктовыми деревьями. Дом с юго-западной ориентацией включает собственный бассейн размером примерно 4 x 8 метров, просторные террасы и отдельный летний домик с собственной мини-кухней. Запрашиваемая цена, 990 000 €. Указанные расстояния измерены по прямой: побережье находится примерно в 10 км, а аэропорт Малаги, примерно в 49 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в загородной обстановке на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, примерно в 18 км от средиземноморского побережья и в 52 км от Малаги. Деревня Кампета с её магазинами, аптеками и ресторанами находится в пешей доступности. Высота примерно 646 метров обеспечивает панорамный вид на море и горы. Пляжи Плая-дель-Морче находятся в 10 км по прямой.
Вилла подходит для домохозяйств, которые ищут пространство и уединение, а не плотность прибрежной застройки. Три спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня и встроенные шкафы покрывают повседневные практические потребности, а отдельный летний домик предоставляет дополнительное размещение для гостей. Жизнь на открытом воздухе занимает центральное место: собственный бассейн, перголы, зона барбекю и террасы юго-западной ориентации расширяют полезное жилое пространство большую часть года.
Это готовый дом, построенный в 2012 году и описываемый как находящийся в отличном состоянии. Он готов к заселению, поэтому стадия строительства или период ожидания отсутствуют. Передача осуществляется сразу после завершения процесса покупки. Уже установленные системы включают кондиционер с обогревом и охлаждением в основных комнатах, дровяную печь, солнечный подогрев воды и установку очистки воды.
Недвижимость не предлагает близости к побережью: пляжи находятся примерно в 10 км по прямой, а для повседневных поездок приходится пользоваться горными дорогами. Поля для гольфа далеко, от 48 до 51 км. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с двумя остановками, поэтому автомобиль практичен для большинства поездок. Ближайшая больница находится в 13 км, а зарядная станция для электромобилей, в 11 км, что важно для владельцев электромобилей.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Первая, покупатель, ищущий постоянное жильё в испанской деревенской среде: пешая доступность до супермаркета, аптеки, школ и медицинского центра устраняет зависимость от автомобиля в повседневных делах, а дом обеспечивает круглогодичный комфорт благодаря кондиционеру с обогревом и охлаждением и дровяной печи. Вторая ситуация, домохозяйство, желающее второй дом с настоящим уединением: ворота с ограниченным доступом, роща авокадо как естественная ширма и отсутствие непосредственных соседей подходят покупателям, которым многоквартирные комплексы кажутся слишком плотными. Отдельный летний домик делает недвижимость практичной для семей с приезжающими гостями или для владельцев, желающих независимое пространство для сдачи в аренду в рамках правовых норм. Третий профиль, покупатель, которого конкретно привлекает Аксаркия: деревенская жизнь, походы в Сьерра-де-Альмихара и предгорья Ла-Марома и более прохладный горный климат на высоте 646 метров по сравнению с прибрежной полосой. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которые хотят ежедневно ходить на пляж, побережье находится в 10 км по прямой, между ними горные дороги,, или для любителей гольфа, учитывая расстояние до полей от 48 км и более. Домохозяйствам без автомобиля следует учитывать, что общественный транспорт состоит из одного маршрута с двумя остановками. Готовая постройка 2012 года также подходит покупателям, предпочитающим завершённый, проверенный объект покупке на стадии строительства с риском по срокам передачи.
Вилла была завершена в 2012 году и зафиксирована как находящаяся в отличном состоянии. Внутренняя планировка следует традиционному андалузскому плану виллы: центральная прихожая, просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня с кладовой и три спальни с большими встроенными шкафами, обслуживаемые двумя ванными комнатами. На фотографиях видна ванная комната с ванной и окном, вторая ванная комната с душем и окном, а также коридор с вешалкой для одежды и лампой, что указывает на законченный, обжитой стандарт, а не проект под реновацию. Климатические системы представлены на двух уровнях: современная дровяная печь в гостиной для зимы и кондиционер с обогревом и охлаждением в основных комнатах для лета. Горячая вода подогревается солнечной энергией, что снижает потребление электроэнергии, а система очистки воды обслуживает недвижимость наряду с традиционным колодцем и водопроводом, значимое сочетание во внутреннем регионе, где орошение 5 520 м² территории требует надёжного водоснабжения. Летний домик оборудован до функционального уровня: мини-кухня с барной стойкой для завтрака, небольшим холодильником, керамической варочной панелью, подключениями горячей и холодной воды и спутниковым телевидением. Снаружи крытая терраса имеет деревянные балки, а наружное оснащение включает перголы, зону барбекю, две кладовые и фонтан. Юго-западная ориентация размещает главные террасы и бассейн под послеобеденным и вечерним солнцем, что соответствует типичному режиму использования в регионе. Дефекты не зафиксированы, но, как и с любой недвижимостью этого возраста, покупатели обычно проверяют состояние установки бассейна, систем водоснабжения и крыши посредством технической экспертизы перед покупкой.
Запрашиваемая цена на этот готовый дом фиксированная, 990 000 €; это не стартовая цена в рамках более широкого прайс-листа. За эту сумму покупатель получает готовую виллу площадью 180 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, участок площадью 5 520 м², собственный бассейн размером примерно 4 x 8 метров, отдельный летний домик и ухоженную территорию с плодоносящими фруктовыми деревьями. Для сравнения в регионе: новостройки, апартаменты на побережье в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, начинаются от 205 000 до 269 950 €, но это апартаменты без земли, уединения и дополнительного размещения. Эта недвижимость конкурирует в сегменте загородных вилл в Аксаркии, где площадь участка, источники воды и хозяйственные постройки существенно влияют на стоимость. Мебель опциональна и может обсуждаться отдельно.
Повседневная жизнь в Villa Palmeras 1 строится вокруг ритма горной деревни с обширным частным участком. В дом входят через частные ворота, мощёная подъездная дорога ведёт через рощу авокадо к самой вилле. Внутри прихожая ведёт в гостиную-столовую с дровяной печью, полностью оборудованную кухню и три спальни со встроенными шкафами. Раздвижные террасные двери из гостиной и кухни открываются на большую солнечную террасу и зону бассейна, поэтому граница между жизнью внутри и снаружи размыта большую часть года. Участок площадью 5 520 м² содержит широкое разнообразие фруктовых деревьев, авокадо, апельсины, мандарины, лимоны, инжир, манго и виноград,, а это значит, что в саду всегда есть сезонная работа или урожай. Традиционный колодец, большой фонтан и две кладовые поддерживают уход за поместьем. Отдельный летний домик с мини-кухней, барной стойкой для завтрака и собственными крытой террасой и террасой на крыше выполняет функцию размещения гостей или тихого убежища в самые жаркие месяцы. Деревня Кампета находится в пешей доступности: супермаркет в 133 метрах и аптека в 58 метрах делают повседневные дела простыми. С 3 824 жителями деревня сохраняет круглогодичную активность: шестнадцать ресторанов, четыре аптеки, банк, начальные и средние школы и медицинский центр находятся в пределах 2 км. Климат умеренный для внутреннего региона Андалусии, со средними месячными температурами от 13 до 26 °C, что поддерживает использование недвижимости на открытом воздухе в течение всего года.
Непосредственное окружение сочетает сельскую местность с реальной близостью деревни. Супермаркет в 133 метрах и аптека в 58 метрах, исключительные показатели для загородной недвижимости, и они определяют повседневный распорядок: хлеб, продукты и лекарства, короткая прогулка, а не поездка на автомобиле. В пределах 2 км находятся шестнадцать ресторанов, четыре аптеки и банк, а постоянное население Кампеты в 3 824 человека поддерживает работу этих объектов круглый год, а не только в туристический сезон, хотя туризм присутствует: в муниципалитете семь отелей и 1 437 мест. Образование обеспечивают пять начальных и две средние школы, а в деревне работает медицинский центр; ближайшая больница находится в 13 км по прямой. Для отдыха муниципальный спортивный центр Polideportivo находится в 400 метрах, а несколько смотровых площадок, Puerto del Collado в 1,9 км, Collado de Huerta Grande в 2,1 км и Mirador 1220 m в 3,6 км, отмечают пешеходные просторы Сьерра-де-Альмихара. Дороги по своей природе горные: поездки на побережье в Плая-дель-Морче (10 км по прямой) или в аэропорт Малаги (49 км) занимают больше времени, чем предполагают прямые расстояния. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с двумя остановками, поэтому автомобиль остаётся практичным способом передвижения по региону, а водителям электромобилей следует учитывать, что ближайшая зарядная станция находится в 11 км.
Карта показывает недвижимость в соотношении с деревней Компета и холмами Аксаркии. Обратите внимание на пешеходную доступность центра деревни и высоту примерно 646 метров, при этом средиземноморское побережье видно в 10 км к югу по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Компета находится в районе Аксаркия, восточной части провинции Малага, примерно в 52 км от столицы провинции и в 18 км от побережья. В пределах региона Коста-дель-Соль это внутренняя, «горно-пуэбловая» альтернатива прибрежным муниципалитетам: тише, дешевле за квадратный метр и определяется сельским хозяйством и пешим туризмом, а не гольф-курортами и пляжными клубами. Локация подходит покупателям, которые хотят аутентичности андалусской деревни в разумной досягаемости от аэропорта Малаги. К востоку расположены Нерха и Фрихилиана, более известные «белые деревни» региона; Компета, их менее туристический аналог на большей высоте.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляжи Playa del Morche и Dunas de la Carraca находятся в 10 км, аэропорт Малаги, в 49 км, ближайшая больница, в 13 км, а самые близкие поля для гольфа, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, в 48–51 км. Дорожные расстояния больше этих цифр из-за горного рельефа; поездка в аэропорт занимает заметно больше получаса. С другой стороны, самые востребованные объекты исключительно близко: супермаркет в 133 метрах, аптека в 58 метрах и муниципальный спортивный центр в 400 метрах. Эта асимметрия, сельская инфраструктура в пешей доступности, региональные объекты на автомобиле, определяет мобильность по этому адресу. Автомобиль удобен, но не обязателен для всего, согласно данным о доступности. Общественный транспорт минимален: один маршрут и две остановки, поэтому регулярные поездки в Малагу или на побережье, как правило, требуют собственного транспорта. Аэропорт Гибралтара находится в 144 км по прямой, что однозначно относит недвижимость к зоне влияния Малаги.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена примерно в 646 метрах над уровнем моря на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, в предгорьях Ла-Маромы. Эта высота смягчает летнюю жару по сравнению с прибрежной полосой: средняя годовая температура составляет 16,4 °C, а среднемесячные значения колеблются от 13 до 26 °C. Зимой может быть прохладно, и здесь дровяная печь и кондиционер с обогревом и охлаждением дополняют друг друга. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды не ниже 20 °C, длится около четырёх месяцев, короче, чем на юге Коста-дель-Соль,, однако собственный бассейн продлевает возможность купания на самом участке, дополнительно согреваемый юго-западной ориентацией и солнечным подогревом воды. Место по-настоящему сельское: плантация авокадо, фруктовые деревья и вид на море в 10 км создают многослойный ландшафт из обрабатываемых и природных угодий. Осадки выпадают преимущественно в прохладные месяцы, питая традиционный колодец на территории. Для любителей прогулок природные парки Sierras Tejeda, Almijara y Alhama начинаются практически у границы муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Morche и Dunas de Carraca на побережье Торре-дель-Мар, находятся в 10 км по прямой, сюда скорее ехать на полдня, чем отправиться спонтанно пешком. Гольф требует серьёзной поездки: три ближайших поля находятся в 48–51 км в районе Малаги, поэтому заядлым гольфистам лучше выбрать другое место для жизни. Отдых рядом с домом, зато внутреннего, «сельского» типа. Муниципальный спортивный центр расположен в 400 метрах от недвижимости, а в целом муниципалитет насчитывает тринадцать спортивных объектов. Главный местный козырь, пешие прогулки: смотровые площадки Puerto del Collado (1,9 км), Collado de Huerta Grande (2,1 км) и Mirador 1220 m (3,6 км) отмечают маршруты в горную местность, а Ла-Марома, высочайшая вершина региона, возвышается прямо за деревней. На самом участке бассейн, зона барбекю, перголы и террасы обеспечивают частный отдых, а шестнадцать ресторанов деревни, социальную сторону местной жизни. Ежегодный календарь включает множество местных праздников, locally насчитывается 34 праздничных дня,, что делает деревенскую жизнь живой круглый год.
13 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 41 mm |
| Февраль | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Апрель | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Июнь | 22.4°C | 1 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль Villa Palmeras 1 занимает сегмент, явно отличный от прибрежного предложения новостроек. Сопоставимые проекты, представленные в регионе,, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это апартаментные комплексы на побережье или рядом с ним. Такие продукты привлекают покупателей, для которых приоритетны близость пляжа, общая инфраструктура и более низкий порог входа, но они не предлагают землю, уединение или дополнительное жильё. При фиксированной запрашиваемой цене €990 000 эта вилла конкурирует во внутреннем рынке вилл Аксаркии, где стоимость определяется площадью участка, правами на воду, видами и хозяйственными постройками. Её особые сильные стороны в этом сегменте необычны: загородная недвижимость с супермаркетом в 133 метрах и аптекой в 58 метрах, редкость, поскольку большинство сопоставимых ферм находится в нескольких километрах от ближайшей деревни. Участок 5 520 м² с плодоносящими деревьями авокадо и отдельной летней резиденцией добавляет потенциал дохода и гостевую вместимость, недоступную апартаментам. С другой стороны, локация несёт типичные компромиссы внутреннего района: пляж в 10 км по прямой по горным дорогам, поля для гольфа в 48 км и дальше, а общественный транспорт ограничен одним маршрутом. По сравнению с более известными белыми деревнями, такими как Фрихилиана или Нерха, в Компете регистрируется около 820 сделок с жильём в год на рынке с постоянным населением, что указывает на активную, но меньшую сцену вторичного жилья. Покупатели, взвешивающие выбор между побережьем и холмами, должны рассматривать эту недвижимость как вариант «холмов»: больше пространства, больше уединения и более прохладный климат на высоте, ценой поездок к морю на автомобиле.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL