Villa Palmeras 1 je samostatne stojaca vila dokončená v roku 2012 v kopcoch nad Cómpetou v regióne Axarquía v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 180 m² obytného priestoru s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami a stojí na pozemku s výmerou 5 520 m² osadenom avokádami a ďalšími ovocnými stromami. Dom orientovaný na juhozápad zahŕňa súkromný bazén s rozmermi približne 4 x 8 metrov, rozsiahle terasy a samostatné letné obydlie s vlastnou mini kuchynkou. Požadovaná cena je 990 000 €. Uvádzané vzdialenosti sú vzdušnou čiarou: pobrežie leží asi 10 km ďaleko a letisko Málaga približne 49 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v vidieckom prostredí na južných svahoch pohoria Sierra de Almijara, zhruba 18 km vo vnútrozemí od stredomorského pobrežia a 52 km od Málagy. Obec Cómpeta s obchodmi, lekárňami a reštauráciami je v pešej dostupnosti. Nadmorská výška približne 646 metrov poskytuje panoramatický výhľad na more a hory. Pláže v Playa del Morche sú vzdušnou čiarou vzdialené 10 km.
Vila vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie namiesto hustoty pobrežnej zástavby. Tri spálne, dve kúpeľne, plne vybavená kuchyňa a vstavané skrine pokrývajú praktické každodenné potreby, pričom samostatné letné obydlie poskytuje ďalšie ubytovanie pre hostí. Vonkajší život je ústredným prvkom: súkromný bazén, pergoly, grilovací kútik a na juhozápad orientované terasy rozširujú využiteľný obytný priestor po väčšinu roka.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2012 a popisovaný ako v perfektnom stave. Je pripravený na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota. Odovzdanie prebehne okamžite po dokončení kúpneho procesu. Už nainštalované systémy zahŕňajú klimatizáciu (chladenie a kúrenie) v hlavných miestnostiach, kachľovú pec na drevo, solárne ohrievanie teplej vody a úpravňu vody.
Nehnuteľnosť neponúka blízkosť pobrežia, pláže sú vzdušnou čiarou vzdialené asi 10 km a na denné cestovanie treba používať horské cesty. Golfové ihriská sú vzdialené, 48 až 51 km. Verejná doprava sa obmedzuje na jednu linku s dvoma zastávkami, takže automobil je pre väčšinu ciest praktický. Najbližšia nemocnica je 13 km ďaleko a nabíjacie stanice pre elektromobily 11 km, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je kupujúci hľadajúci trvalé bývanie v prostredí španielskej obce: pešia dostupnosť supermarketu, lekárne, škôl a zdravotného strediska odstraňuje závislosť na automobilu pri každodenných pochôdzkach, zatiaľ čo dom ponúka celoročné pohodlie vďaka klimatizácii a kachľovej peci. Druhou situáciou je domácnosť, ktorá chce druhý dom s naozajstným súkromím, uzavretý vchod, avokádový sad ako prirodzená clona a žiadni bezprostrední susedia vyhovujú kupujúcim, ktorým sa bytové komplexy zdajú príliš husté. Samostatné letné obydlie robí nehnuteľnosť použiteľnou pre rodiny s návštevami hostí alebo pre majiteľov, ktorí chcú nezávislý priestor na prenájom v rámci zákonných limitov. Tretím profilom je kupujúci priťahovaný špecificky Axarquíou: život v obci, turistika v Sierra de Almijara a podhorí La Maroma a chladnejšie horské podnebie v nadmorskej výške 646 metrov v porovnaní s pobrežným pásom. Pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž denne, je nehnuteľnosť menej samozrejmá, pobrežie je vzdušnou čiarou 10 km ďaleko s horskými cestami medzi tým, a tiež pre golfistov, keďže vzdialenosti ihrísk sú 48 km a viac. Domácnosti bez auta by mali zvážiť, že verejná doprava pozostáva z jedinej linky s dvoma zastávkami. Dokončená stavba z roku 2012 vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú dokončenú, skontrolovanú nehnuteľnosť pred kúpou z projektu s rizikom termínu odovzdania.
Vila bola dokončená v roku 2012 a je evidovaná ako v perfektnom stave. Vnútorná dispozícia nasleduje klasický plán andalúzskej vily: centrálna vstupná hala, priestranná obývacia a jedáleň, plne vybavená kuchyňa s komorou a tri spálne s veľkými vstavanými skriňami obsluhované dvoma kúpeľňami. Fotografie ukazujú kúpeľňu s vaňou a oknom, druhú kúpeľňu so sprchou a oknom a chodbu s vešiakom a lampou, čo naznačuje dokončený, obývaný štandard, a nie rekonštrukčný projekt. Klimatické systémy sú prítomné na dvoch úrovniach: moderná kachľová pec na drevo v obývacej izbe na zimu a klimatizácia (chladenie a kúrenie) v hlavných miestnostiach na leto. Teplá voda je ohrievaná solárne, čo znižuje spotrebu elektriny, a systém úpravy vody nehnuteľnosť obsluhuje spolu s tradičnou studňou a vodovodom, významná kombinácia vo vnútrozemnej lokalite, kde závlaha 5 520 m² pozemku vyžaduje spoľahlivý zdroj. Letné obydlie je vybavené na funkčnej úrovni, s mini kuchynkou s raňajkovým pultom, malou chladničkou, keramickou varnou doskou, prívodmi teplej a studenej vody a satelitnou televíziou. Vonku má krytá terasa drevené trámy a vonkajšie vybavenie zahŕňa pergoly, grilovací kútik, dve komory a fontánu. Juhozápadná orientácia umiestňuje hlavné terasy a bazén do popoludňajšieho a večerného slnka, čo zodpovedá typickému spôsobu využívania v regióne. Žiadne vady nie sú evidované, ale ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku si kupujúci zvyčajne pred kúpou overia stav bazénovej inštalácie, vodných systémov a strechy technickým posudkom.
Požadovaná cena za tento existujúci dom je pevných 990 000 €; nejde o cenu od v rámci širšieho cenníka. Za túto sumu kupujúci nadobúda dokončenú vilu o rozlohe 180 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, pozemok s výmerou 5 520 m², súkromný bazén s rozmermi približne 4 x 8 metrov, samostatné letné obydlie a založený areál s úrodnými ovocnými stromami. Ako kontext v regióne: novostavby apartmánov na pobreží v Torre del Mar, Mijas a Estepona sa začínajú od 205 000 € do 269 950 €, no ide o bytové produkty bez pozemku, súkromia či dodatočného ubytovania. Táto nehnuteľnosť konkurzuje v segmente vidieckych vill v Axarquíi, kde výmera pozemku, zdroje vody a hospodárske stavby podstatne ovplyvňujú hodnotu. Nábytok je voliteľný a možno o ňom vyjednávať samostatne.
Každodenný život vo Villa Palmeras 1 sa odvíja od rytmu horskej obce s rozsiahlym súkromným pozemkom. Do domu sa vchádza cez súkromnú bránu, pričom spevnená príjazdová cesta prechádza cez avokádový sad až k samotnej vile. Vnútri vedie vstupná hala do obývacej a jedálnej izby s kachľovou pecou na drevo, plne vybavenej kuchyne a troch spální s vstavanými skriňami. Posuvné terasové dvere z obývacej časti aj z kuchyne sa otvárajú na veľkú slnečnú terasu a k bazénu, takže hranica medzi vnútorným a vonkajším bývaním je po väčšinu roka plynulá. Pozemok s výmerou 5 520 m² nesie širokú škálu ovocných stromov, avokády, pomaranče, mandarínky, citróny, figy, manga a hrozno, čo znamená, že na pozemku je vždy nejaká sezónna práca či zber. Tradičná studňa, veľká fontána a dve komory podporujú údržbu celého areálu. Samostatné letné obydlie s mini kuchynkou, raňajkovým pultom a vlastnými krytými aj strešnými terasami funguje ako ubytovanie pre hostí alebo ako pokojné útočisko počas najteplejších mesiacov. Obec Cómpeta je v pešej dostupnosti, so supermarketom 133 metrov a lekárňou 58 metrov ďaleko, čo robí každodenné pochôzky jednoduchými. S 3 824 obyvateľmi si obec udržiava celoročný život: šestnásť reštaurácií, štyri lekárne, banka, základné aj stredné školy a zdravotné stredisko sú v okruhu 2 km. Podnebie je pre vnútrozemskú Andalúziu mierne, s priemernými mesačnými teplotami medzi 13 a 26 °C, čo podporuje vonkajšie využívanie nehnuteľnosti počas celého roka.
Okolité prostredie spája vidiek so skutočnou blízkosťou obce. Supermarket 133 metrov a lekáreň 58 metrov ďaleko sú pre nehnuteľnosť vo vidieckom prostredí výnimočné čísla a definujú dennú rutinu: chlieb, nákupy a lieky sú na krátkej prechádzke, nie v aute. V okruhu 2 km je šestnásť reštaurácií, štyri lekárne a banka a stála populácia Cómpety s 3 824 obyvateľmi udržiava tieto zariadenia otvorené celoročne, nielen v turistickej sezóne, hoci turizmus prítomný je, so siedmimi hotelmi a 1 437 lôžkami v obci. Vzdelávanie pokrýva päť základných a dve stredné školy a v obci funguje zdravotné stredisko; najbližšia nemocnica je vzdušnou čiarou 13 km ďaleko. Na rekreáciu je mestské športové stredisko Polideportivo 400 metrov ďaleko a niekoľko vyhliadok, Puerto del Collado vo vzdialenosti 1,9 km, Collado de Huerta Grande 2,1 km a Mirador 1220 m 3,6 km, vymedzuje turistické územie Sierra de Almijara. Cesty sú svojou povahou horské: výlety na pobrežie do Playa del Morche (10 km vzdušnou čiarou) alebo na letisko Málaga (49 km) trvajú dlhšie, než priame vzdialenosti naznačujú. Verejná doprava sa obmedzuje na jednu linku s dvoma zastávkami, takže automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom na regionálne cestovanie, pričom vodiči elektromobilov by mali zobrať do úvahy, že najbližšia nabíjacia stanica je 11 km ďaleko.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť vo vzťahu k obci Cómpeta a kopcom Axarquía. Všimnite si pešiu dostupnosť do centra obce a nadmorskú výšku približne 646 metrov, pričom stredomorské pobrežie je viditeľné 10 km južne vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cómpeta leží v regióne Axarquía, vo východnej časti provincie Málaga, približne 52 km od provinčného hlavného mesta a 18 km od pobrežia. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje vnútrozemskú, horskú alternatívu k pobrežným obciam: pokojnejšiu, lacnejšiu na meter štvorcový a určenú poľnohospodárstvom a pešou turistikou skôr než golfovými rezortmi a plážovými klubmi. Poloha vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú andalúzsku autentickú dedinu v rozumnej dosahu od letiska Málaga. Na východe ležia Nerja a Frigiliana, známejšie biele dediny regiónu; Cómpeta je ich menej turistickým protějškom vo vyššej nadmorskej výške.
Kľúčové vzdialenosti merané v priamom smere: pláže Playa del Morche a Dunas de la Carraca ležia 10 km ďaleko, letisko Málaga 49 km, najbližšia nemocnica 13 km a najbližšie golfové ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, medzi 48 a 51 km. Vzdialenosti po ceste sú kvôli hornatému terénu dlhšie ako tieto čísla; cesta na letisko trvá autom dobre viac ako pol hodiny. Na druhej strane, najpoužívanejšie zariadenia sú pozoruhodne blízko: supermarket vo vzdialenosti 133 metrov, lekáreň 58 metrov a mestské športové centrum 400 metrov. Táto asymetria, obecné zariadenia v pešej dostupnosti, regionálne ciele autom, formuje mobilitu na tejto adrese. Auto je praktické, ale nie na všetko nevyhnutné, podľa údajov o dostupnosti. Verejná doprava je minimálna, jedna linka a dve zastávky, takže pravidelné cesty do Málagy alebo na pobrežie si vo všeobecnosti vyžadujú vlastnú dopravu. Letisko Gibraltar je v priamom smere 144 km ďaleko, čo nehnuteľnosť jednoznačne zaraďuje do zázemia Málagy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí približne 646 metrov nad morom na južných svahoch Sierra de Almijara, v podhorí La Maroma. Táto nadmorská výška zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežným pásom: priemerná ročná teplota je 16,4 °C, s mesačnými priemermi od 13 do 26 °C. Zimy môžu pôsobiť sviežo, a tu si navzájom dobre dopĺňajú kachľová pec na drevo a klimatizácia. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou s teplotou aspoň 20 °C, trvá približne štyri mesiace, kratšie ako na južnej Costa del Sol, , ale súkromný bazén predlžuje plavecké obdobie na samotnom pozemku, ešte zohrievaný juhozápadnou orientáciou a solárne ohrievanou vodou. Prostredie je skutočne vidiecke: avokádový háj, ovocné stromy a výhľady na more 10 km ďaleko vytvárajú vrstvenatú krajinu obrábanej a prírodnej pôdy. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch a napájajú tradičnú studňu na pozemku. Pre peších turistov sa prírodné parky Sierras Tejeda, Almijara y Alhama začínajú v podstate na okraji obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Morche a Dunas de Carraca na pobrežnom úseku Torre del Mar, ležia 10 km vzdušnou čiarou, dostupné skôr ako pol dňová výlet ako ako spontánna prechádzka. Golf je vzdialenostným záväzkom: tri najbližšie ihriská sú 48 až 51 km od Málagy, takže pravidelní golfisti by mali sídlo inde. Rekreácia v blízkosti domova je naproti tomu vnútrozemského typu. Mestské športové centrum je 400 metrov od nehnuteľnosti a širšia obec má trinásť športových zariadení. Turistika je najsilnejším miestnym aktívom: vyhliadky na Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) a Mirador 1220 m (3,6 km) značujú trasy do vysočiny a La Maroma, najvyšší vrchol regiónu, sa dvíha priamo za obcou. Na samotnom pozemku poskytujú súkromnú rekreáciu bazén, grilovací kútik, pergoly a terasy, pričom šestnásť reštaurácií v obci pokrýva spoločenskú stránku miestneho života. Ročný kalendár zahŕňa množstvo miestnych slávností, miestne sa počíta 34 dní pracovného pokoja, , čo udržiava život v obci počas celého roka v pohybe.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol obsadzuje Villa Palmeras 1 segment jasne odlišný od pobrežnej novostavbovej ponuky. Porovnateľné projekty ponúkané v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepane (od 269 000 €), sú apartmánovými developerskými projektmi na pobreží alebo v jeho blízkosti. Tieto produkty oslovujú kupujúcich uprednostňujúcich blízkosť pláže, komunitné vybavenie a nižšie vstupné ceny, ale neponúkajú pôdu, súkromie ani dodatočné ubytovanie. Pri pevnej požadovanej cene 990 000 € táto vila konkuruje skôr na vnútrozemskom vilovom trhu Axarquíe, kde hodnotu určujú výmera pozemku, vodné práva, výhľady a prístavby. Jej špecifické silné stránky v tomto segmente sú nezvyčajné: vidiecka nehnuteľnosť so supermarketom 133 metrov a lekárňou 58 metrov ďaleko je zriedkavá, keďže väčšina porovnateľných fínok leží niekoľko kilometrov od najbližšej obce. Pozemok s výmerou 5 520 m² s produktívnymi avokádovými stromami a samostatným letným bývaním prináša príjmový potenciál a kapacitu pre hostí, s ktorou apartmány nemôžu súťažiť. Na druhej strane lokalita prináša typické vnútrozemské kompromisy: pláž je 10 km vzdušnou čiarou cez horské cesty, golfové ihriská sú 48 km a viac a verejná doprava sa obmedzuje na jednu linku. V porovnaní so známejšími bielymi dedinami, ako sú Frigiliana alebo Nerja, Cómpeta zaznamenáva približne 820 transakcií s bývaním ročne na trhu s trvalým obyvateľstvom, čo poukazuje na aktívny, ale menší trh nehnuteľností z druhej ruky. Kupujúci zvažujúci pobrežie verzus kopce by mali túto nehnuteľnosť čítať ako kopcovú voľbu: viac priestoru, viac súkromia a chladnejšie podnebie vo výške, za cenu jazdy autom k moru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL