Вила Палмерас 1 е самостоятелна вила, завършена през 2012 г. в хълмовете над Cómpeta, в региона Аксаркия на провинция Малага. Имотът предлага 180 м² жизнено пространство с три спални и две бани, разположен на парцел от 5 520 м², засаден с авокадо и други плодови дървета. Къщата с югозападно изложение включва собствен басейн с размери приблизително 4 x 8 метра, обширни тераси и отделна лятна резиденция със собствена малка кухня. Обявената цена е €990 000. Споменатите разстояния са по права линия: брегът се намира на около 10 км, а летището на Малага, на около 49 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в селска среда на южните склонове на Сиера де Алмихара, на около 18 км навътре в сушата от средиземноморския бряг и на 52 км от Малага. Селото Cómpeta с неговите магазини, аптеки и ресторанти е на пешеходно разстояние. Надморската височина от приблизително 646 метра осигурява панорамна гледка към морето и планините. Плажовете на Плая дел Морче са на 10 км по права линия.
Вилата подхожда за домакинства, които търсят пространство и усамотение, а не плътна крайбрежна застрока. Три спални, две бани, напълно оборудвана кухня и вградени гардероби покриват практичните ежедневни нужди, а отделната лятна резиденция осигурява допълнително настаняване за гости. Животът на открито е централен: собствен басейн, перголи, зона за барбекю и югозападно ориентирани тераси разширяват използваемото жизнено пространство през по-голямата част от годината.
Това е съществуващ дом, завършен през 2012 г. и описан като в отлично състояние. Той е готов за нанасяне, така че няма строителна фаза или период на чакане. Предаването е незабавно след приключване на процеса на покупка. Вече монтираните системи включват климатик за отопление и охлаждане в основните помещения, печка на дърва, слънчево подгрявана гореща вода и инсталация за пречистване на водата.
Имотът не предлага близост до брега, плажовете са на около 10 км по права линия, а за ежедневното пътуване се използват планински пътища. Голф игрищата са далеч, на 48 до 51 км. Общественият транспорт е ограничен до една линия с две спирки, така че колата е практична за повечето пътувания. Най-близката болница е на 13 км, а зареждането за електромобили, на 11 км, което е важно за собствениците на електрически превозни средства.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първата е купувач, търсещ постоянно местожителство в среда на испанско село: пешеходното разстояние до супермаркет, аптека, училища и здравен център премахва зависимостта от колата за ежедневните задачи, докато къщата предлага целогодишен комфорт чрез климатик за отопление и охлаждане и печката на дърва. Втора ситуация е домакинство, което иски втори дом с истинска приватност, портал с ключалка, авокадова горичка като естествена преграда и без непосредствени съседи подхождат на купувачи, които смятат апартаментните комплекси за прекалено плътни. Отделната лятна резиденция прави имота работещ за семейства с посещаващи гости или за собственици, които искат независимо пространство за отдаване под наем в рамките на законовите граници. Трети профил е купувач, специално привлечен от Аксаркия: живот в село, туризъм в Сиера де Алмихара и подножията на Ла Марома и по-хладен планински климат на 646 метра надморска височина в сравнение с крайбрежната ивица. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат да ходят до плажа всеки ден, брегът е на 10 км по права линия, с планински пътища между тях, или за голф играчи, предвид разстояния до игрищата от 48 км и повече. Домакинства без кола трябва да отбележат, че общественият транспорт се състои от една линия с две спирки. Утвърденото строителство от 2012 г. също пасва на купувачи, които предпочитат завършен, прегледан имот пред покупка на зелено с риск от забавяне на предаването.
Вилата е завършена през 2012 г. и е записана като в отлично състояние. Вътрешната планировка следва конвенционален андалуски вилов план: централно входно фоае, просторна дневна с трапезария, напълно оборудвана кухня със склад и три спални с големи вградени гардероби, обслужвани от две бани. Снимките показват баня с вана и прозорец, втора баня с душ и прозорец и коридор с закачалка за палта и лампа, което указва завършен, обитаван стандарт, а не проект за реновиране. Климатичните системи са на две нива: модерна печка на дърва в дневната за зимата и климатик за отопление и охлаждане в основните помещения за лятото. Горещата вода е слънчево подгрявана, което намалява електрическото потребление, а система за пречистване на водата обслужва имота заедно с традиционен кладенец и водопровод, смислена комбинация във вътрешно местоположение, където напояването на 5 520 м² дворове изисква надеждно снабдяване. Лятната резиденция е оборудвана до функционален стандарт, с малка кухня с бар за закуска, малък хладилник, керамичен котлон, връзки за студена и топла вода и сателитна телевизия. Навън покритата тераса има дървени греди, а външният инвентар включва перголи, зона за барбекю, две складови помещения и фонтан. Югозападната ориентация поставя основните тераси и басейна в следобедното и вечерното слънце, което съответства на типичния модел на използване в региона. Не са записани дефекти, но както при всеки имот на тази възраст, купувачите обикновено ще проверят състоянието на басейновата инсталация, водните системи и покрива чрез техническа експертиза преди покупката.
Обявената цена за този съществуващ дом е фиксирана €990 000; не е начална цена в рамките на по-широк ценови списък. За тази сума купувачът придобива завършена вила от 180 м² с три спални и две бани, парцел от 5 520 м², собствен басейн с размери около 4 x 8 метра, отделна лятна резиденция и утвърдени дворове с плододавни дървета. Като контекст в региона, ново строителство от апартаменти на брега в Torre del Mar, Mijas и Estepona започва между €205 000 и €269 950, но това са апартаментни продукти без земя, усамотение или допълнително настаняване. Този имот конкурира в сегмента на селските вили в Аксаркия, където размерът на парцела, водоизточниците и спомагателните сгради съществено влияят на стойността. Мебелите са по избор и могат да бъдат договорени отделно.
Ежедневието във вила Палмерас 1 се върти около ритъма на планинско село с обширен частен парцел. Къщата се влиза през частен портал, с павирана алея, минаваща през авокадова горичка до самата вила. Вътре входно фоае води към дневна с трапезария с печка на дърва, напълно оборудвана кухня и три спални с вградени гардероби. Плъзгащи се patio-врати както от дневната, така и от кухнята се отварят към голяма слънчева тераса и зоната на басейна, така че границата между вътрешния и външния живот е плавна през голяма част от годината. Парцелът от 5 520 м² носи широк асортимент от плодови дървета, авокадо, портокали, мандарини, лимони, смокини, манго и грозде, което означава, че винаги има сезонна работа или беритба в двора. Традиционен кладенец, голям фонтан и две складови помещения подпомагат поддръжката на имота. Отделната лятна резиденция, с малка кухня, бар за закуска и собствени покрити и покривни тераси, функционира като настаняване за гости или като тихо убежище през най-горещите месеци. Селото Cómpeta е на пешеходно разстояние, със супермаркет на 133 метра и аптека на 58 метра, което прави ежедневните задачи прости. С 3 824 жители селото поддържа целогодишна активност: шестнайсет ресторанта, четири аптеки, банка, начални и средни училища и здравен център са в рамките на 2 км. Климатът е умерен за вътрешността на Андалусия, със средни месечни температури между 13 и 26 °C, което подкрепя използването на имота на открито през различните сезони.
Непосредствените околности комбинират провинцията с истинска близост до село. Супермаркет на 133 метра и аптека на 58 метра са изключителни цифри за имот в селска среда и те определят ежедневието: хляб, продукти и лекарства са на кратка разходка, а не с кола. В рамките на 2 км има шестнайсет ресторанта, четири аптеки и банка, а постоянното население на Cómpeta от 3 824 жители поддържа тези съоръжения отворени целогодишно, а не само в туристическия сезон, макар че туризмът присъства, със седем хотела и 1 437 легла в общината. Образованието е покрито от пет начални училища и две средни училища, а в селото действа здравен център; най-близката болница е на 13 км по права линия. За отдих общинският спортен център Polideportivo е на 400 метра, а няколко гледни точки, Puerto del Collado на 1,9 км, Collado de Huerta Grande на 2,1 км и Mirador 1220 m на 3,6 км, очертават туристическата територия на Сиера де Алмихара. Пътищата са по природа планински: пътуванията до брега на Плая дел Морче (10 км по права линия) или до летището на Малага (49 км) отнемат повече време, отколкото директните разстояния подсказват. Общественият транспорт е ограничен до една линия с две спирки, така че колата остава практичният начин за регионални пътувания, а водачите на електромобили трябва да отбележат, че най-близката зарядна станция е на 11 км.
Картата показва имота във връзка със селото Cómpeta и хълмовете на Аксаркия. Обърнете внимание на пешеходното разстояние до центъра на селото и надморската височина от около 646 метра, като средиземноморското крайбрежие се вижда на 10 km на юг по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cómpeta се намира в района Аксаркия, източната част на провинция Малага, на около 52 km от провинциалната столица и на 18 km от крайбрежието. В рамките на региона Costa del Sol той представлява вътрешната, планинска алтернатива на бялото село спрямо крайбрежните общини: по-спокойна, по-евтина на квадратен метър и определена от земеделието и пешеходния туризъм, а не от голф комплекси и пляжни клубове. Местоположението подхожда на купувачи, които търсят автентичността на андалуското село при разумна близост до летището на Малага. На изток се намират Nerja и Frigiliana, по-известните бели села на региона; Cómpeta е техният по-малко туристически двойник на по-висока надморска височина.
Ключови разстояния, измерени по права линия: плажовете Playa del Morche и Dunas de la Carraca са на 10 km, летището на Малага, на 49 km, най-близката болница, на 13 km, а най-близките голф игрища, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, между 48 и 51 km. Пътните разстояния са по-дълги от тези стойности заради планинския терен; пътуването до летището отнема малко повече от половин час с кола. От друга страна, най-използваните удобства са забележително близо: супермаркет на 133 метра, аптека на 58 метра и общинският спортен център на 400 метра. Тази асиметрия, селски удобства на пешеходно разстояние, регионални дестинации с кола, оформя мобилността на този адрес. Колата е удобна, но не е необходима за всичко, сочат данните за достъпност. Общественият транспорт е минимален, с една линия и две спирки, така че редовните пътувания до Малага или крайбрежието обикновено изискват собствен транспорт. Летището на Гибралтар е на 144 km по права линия, което определя имота изцяло в орбитата на Малага.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на приблизително 646 метра над морското равнище на южните склонове на Sierra de Almijara, в подножието на La Maroma. Тази надморска височина смекчава летните жеги в сравнение с крайбрежната ивица: средната годишна температура е 16,4 °C, а месечните средни стойности варират от 13 до 26 °C. Зимите могат да се усещат хладни, и тук се допълват взаимно печката на дърва и климатикът за отопление и охлаждане. Сезонът за къпане, дефиниран от морска вода с поне 20 °C, продължава около четири месеца, по-кратък, отколкото на южната Costa del Sol, но собственият басейн удължава прозореца за плуване в самия парцел, допълнително затоплян от югозападното изложение и слънчево подгряваната вода. Обкръжението е истински селско: авокадовата градина, плодовите дървета и гледката към морето на 10 km създават наслоен пейзаж от обработваеми и естествени терени. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, захранвайки традиционния кладенец на имота. За любителите на разходките природните паркове Sierras Tejeda, Almijara y Alhama започват буквално от края на общината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Morche и Dunas de Carraca на крайбрежната ивица на Torre del Mar, са на 10 km по права линия, достижими като половиндневна екскурзия, а не като спонтанна разходка. Голфът изисква сериозно пътуване: трите най-близки игрища са на 48 до 51 km около Малага, така че редовните играчи на голф биха избрали друга база. Рекреацията близо до дома е от вътрешен тип. Обинският спортен център е на 400 метра от имота, а цялата община разполага с тринадесет спортни съоръжения. Пешеходният туризъм е най-силният местен актив: гледните точки Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) и Mirador 1220 m (3,6 km) маркират маршрути към планината, а La Maroma, най-високият връх на региона, се издига директно зад селото. В самия парцел басейнът, зоната за барбекю, перголите и терасите осигуряват частна рекреация, а шестнадесетте ресторанта на селото поемат социалната страна на местния живот. Годишният календар включва множество местни празници, локално се броят 34 почивни дни,, което поддържа селския живот оживен през цялата година.
13 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 41 mm |
| Февруари | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Юни | 22.4°C | 1 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.1°C | 61 mm |
| Ноември | 15.9°C | 68 mm |
| Декември | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Costa del Sol Villa Palmeras 1 заема сегмент, ясно обособен от крайбрежното ново строителство. Сравними проекти, обявени в региона, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), са апартаментни комплекси на или близо до крайбрежието. Тези продукти привличат купувачи, даващи приоритет на близостта до плажа, общите съоръжения и по-ниските входни цени, но не предлагат земя, усамотение или допълнително настаняване. При фиксирана обявена цена от €990 000 тази вила се конкурира във вътрешния пазар на вили в Аксаркия, където стойността се определя от площта на парцела, водните права, гледките и помощните постройки. Нейните конкретни предимства в този сегмент са необичайни: селски имот със супермаркет на 133 метра и аптека на 58 метра е рядкост, тъй като повечето сравними финки се намират на няколко километра от най-близкото село. Парцелът от 5 520 m² с продуктивни авокадови дървета и отделна лятна резиденция добавя потенциал за доход и капацитет за гости, с който апартаментите не могат да се сравнят. От друга страна, местоположението носи типичните компромиси на вътрешните райони: плажът е на 10 km по права линия през планински пътища, голф игрищата са на 48 km или повече, а общественият транспорт е ограничен до една линия. В сравнение с по-известните бели села като Frigiliana или Nerja, в Cómpeta се регистрират около 820 сделки с жилища годишно на пазар с постоянно население, което говори за активен, но по-малък пазар на имоти втора употреба. Купувачите, които се колебаят между крайбрежие и хълмове, би трябвало да четат този имот като варианта „хълмове“: повече пространство, повече усамотение и по-хладен климат на височина, за сметка на пътуването с кола до морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL