Villa Palmeras 1, tai atskirai stovinti vila, pastatyta 2012 m. Kalvose virš Kompetos, Malagos provincijos Aksarkijos regione. Nekilnojamasis turtas siūlo 180 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įsikūrusiame 5 520 m² sklype, apsodintame avokadų ir kitų vaismedžių. Į pietvakarius orientuotas namas turi privatų baseiną, kurio matmenys apie 4 x 8 metrai, dideles terasas ir atskirą vasaros rezidenciją su savo mažyte virtuve. Prašoma kaina, 990 000 €. Nurodyti atstumai yra tiesia linija: pakrantė yra maždaug už 10 km, o Malagos oro uostas, už 49 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi kaimiškoje aplinkoje pietiniuose Siera de Almicharos šlaituose, maždaug 18 km nuo Viduržemio jūros pakrantės ir 52 km nuo Malagos. Kompetos kaimas su parduotuvėmis, vaistinėmis ir restoranais yra pasiekiamas pėsčiomis. Maždaug 646 metrų aukštis virš jūros lygio suteikia panoraminius vaizdus į jūrą ir kalnus. Paplūdimiai Playa del Morche yra už 10 km tiesia linija.
Vila tinka šeimoms, ieškančioms erdvės ir privatumo, o ne pakrantės tankumo. Trys miegamieji, du vonios kambariai, visiškai įrengta virtuvė ir įmontuotos spintos patenkina praktinius kasdienius poreikius, o atskira vasaros rezidencija suteikia papildomą apgyvendinimą svečiams. Lauko gyvenimas čia centrinis: privatus baseinas, pergolės, kepsninės zona ir į pietvakarius orientuotos terasos išplečia naudojamą gyvenamąjį plotą didžiąją metų dalį.
Tai esamas būstas, pastatytas 2012 m. ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Jis paruoštas gyventi, todėl statybos etapas ar laukimo laikotarpis netaikomas. Perduodamas iškart po pirkimo proceso užbaigimo. Jau įrengtos sistemos apima oro kondicionierius pagrindiniuose kambariuose, malkomis kūrenamą krosnį, saulės šildomą karštą vandenį ir vandens valymo įrenginį.
Nekilnojamasis turtas nesiūlo artumo prie jūros, paplūdimiai yra maždaug už 10 km tiesia linija, o kasdienėms kelionėms reikia važiuoti kalnų keliais. Golfo laukai toli, už 48–51 km. Viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu su dviem stotelėmis, todėl automobilis daugumai kelionių yra praktiškas. Artimiausia ligoninė yra už 13 km, o elektromobilių įkrovimo vieta, už 11 km, kas svarbu elektromobilių savininkams.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirmoji, pirkėjas, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos ispaniško kaimo aplinkoje: galimybė pėsčiomis pasiekti supermarketą, vaistinę, mokyklas ir sveikatos priežiūros centrą pašalina priklausomybę nuo automobilio kasdieniniams pavedimams, o namas siūlo visų metų komfortą per oro kondicionierius ir malkomis kūrenamą krosnį. Antroji situacija, šeima, norinti antrojo būsto su tikru privatumu, uždari vartai, avokadų giraitė kaip natūrali užtvara ir jokių artimų kaimynų tinka pirkėjams, kuriems butų kompleksai atrodo per tankūs. Atskira vasaros rezidencija padaro nekilnojamąjį turtą veiksmingu šeimoms su atvykstančiais svečiais arba savininkams, norintiems nepriklausomos erdvės nuomai teisėtose ribose. Trečias profilis, pirkėjas, specialiai traukiamas į Aksarkiją: kaimo gyvenimas, žygiai Siera de Almicharoje ir La Maromos pašlaitėse, ir vėsesnis kalnų klimatas 646 metrų aukštyje, palyginti su pakrantės juosta. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems kasdien eiti prie paplūdimio, pakrantė yra už 10 km tiesia linija, su kalnų keliais tarp jų, ar golfo žaidėjams, atsižvelgiant į laukų atstumus nuo 48 km ir daugiau. Šeimos be automobilio turėtų atkreipti dėmesį, kad viešasis transportas susideda iš vieno maršruto su dviem stotelėmis. 2012 m. pastatyta esama konstrukcija taip pat tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi užbaigtą, apžiūrėtą nekilnojamąjį turtą nei statomo objekto pirkimą su pristatymo rizika.
Vila pastatyta 2012 m. ir įrašyta kaip puikios būklės. Vidaus planas seka tradicinį andalūziškos vilos planą: centrinis vestibiulis, erdvi svetainė ir valgomasis, visiškai įrengta virtuvė su sandėliuku bei trys miegamieji su didelėmis įmontuotomis spintomis, aptarnaujami dviejų vonios kambarių. Nuotraukose matyti vonios kambarys su vonia ir langu, antras vonios kambarys su dušu ir langu bei koridorius su drabužių kabliu ir lempa, kas rodo užbaigtą, gyvenamą standartą, o ne renovacijos projektą. Klimato sistemos yra dviejose pakopose: moderni malkomis kūrenama krosnis svetainėje žiemai ir oro kondicionieriai pagrindiniuose kambariuose vasarai. Karštas vanduo yra saulės šildomas, kas mažina elektros paklausą, o vandens valymo sistema aptarnauja nekilnojamąjį turtą kartu su tradiciniu šuliniu ir centralizuotu vandentiekiu, prasminga kombinacija žemyninėje vietoje, kur 5 520 m² valdos laistymas reikalauja patikimo tiekimo. Vasaros rezidencija įrengta funkciniu standartu, su mažyte virtuve, kurioje yra pusryčių baras, mažas šaldytuvas, keraminė viryklė, karšto ir šalto vandens prijungimai bei palydovinė televizija. Lauke dengta terasa turi medines sijas, o lauko inventorius apima pergoles, kepsninės zoną, du sandėliukus ir fontaną. Pietvakarių orientacija stato pagrindines terasas ir baseiną popietės ir vakaro saulėje, kas atitinka tipinį regiono naudojimo modelį. Defektų neužregistruota, tačiau, kaip ir su bet kokiu šio amžiaus nekilnojamuoju turtu, pirkėjai paprastai prieš pirkimą techninės apžiūros metu patikrins baseino įrenginio, vandens sistemų ir stogo būklę.
Prašoma kaina už šį esamą būstą yra fiksuota, 990 000 €; tai ne pradinė kaina platesniame kainoraštyje. Už šią sumą pirkėjas įgyja užbaigtą 180 m² vilą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 5 520 m² sklypą, maždaug 4 x 8 metrų privatų baseiną, atskirą vasaros rezidenciją ir įrengtą valdą su derlingais vaismedžiais. Kaip regiono kontekstą, naujos statybos būstas, butai pakrantėje Torre del Mare, Mijase ir Esteponoje, prasideda nuo 205 000 iki 269 950 €, bet tai butų produktai be žemės, privatumo ar papildomo apgyvendinimo. Šis nekilnojamasis turtas konkuruoja Aksarkijos kaimo vilų segmente, kur sklypo dydis, vandens šaltiniai ir pagalbiniai pastatai esmingai veikia vertę. Baldai yra pasirinktiniai ir gali būti derinami atskirai.
Kasdienis Villa Palmeras 1 gyvenimas sukasi aplink kalnų kaimo ritmą ir didelį privatų sklypą. Į namą patenkama pro privačius vartus, o grįstas privažiuojamasis kelias veda per avokadų giraitę iki pačios vilos. Viduje vestibiulis veda į svetainę ir valgomąjį su malkomis kūrenama krosnimi, visiškai įrengtą virtuvę ir tris miegamuosius su įmontuotomis spintomis. Stumdomos terasos durys tiek iš svetainės, tiek iš virtuvės atsiveria į didelę saulėtą terasą ir baseino zoną, todėl riba tarp vidaus ir lauko gyvenimo didžiąją metų dalį yra skysti. 5 520 m² sklype auga įvairiausi vaismedžiai, avokadai, apelsinai, mandarinai, citrinos, figos, mangai ir vynuogės, todėl sode visada yra sezoninio darbo ar derliaus. Tradicinis šulinys, didelis fontanas ir du sandėliukai padeda prižiūrėti valdą. Atskira vasaros rezidencija su mažyte virtuve, pusryčių baru ir savo dengta bei stogo terasomis veikia kaip svečių apgyvendinimas arba rami priegloba karščiausiais mėnesiais. Kompetos kaimas yra pasiekiamas pėsčiomis, supermarketas, už 133 metrų, vaistinė, už 58 metrų, kas kasdieninius pavedimus padaro paprastus. Kaimas su 3 824 gyventojais palaiko veiklą ištisus metus: šešiolika restoranų, keturios vaistinės, bankas, pradinė ir vidurinė mokyklos bei sveikatos priežiūros centras yra per 2 km. Klimatas žemyniniam Andalūzijai yra vidutiniškas, vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13 iki 26 °C, kas leidžia naudoti nekilnojamąjį turtą lauke įvairiais sezonais.
Artimiausia aplinka jungia kaimo peizažą su tikru kaimo artumu. Supermarketas už 133 metrų ir vaistinė už 58 metrų yra išskirtiniai rodikliai nekilnojamajam turtui kaimiškoje aplinkoje, ir jie apibrėžia kasdienę rutiną: duona, bakalėja ir vaistai yra trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu. Per 2 km yra šešiolika restoranų, keturios vaistinės ir bankas, o Kompetos nuolatinė 3 824 gyventojų populiacija palaiko šias paslaugas ištisus metus, ne tik turizmo sezonu, nors turizmas yra, savivaldybėje yra septyni viešbučiai su 1 437 lovų. Išsilavinimą užtikra penkios pradinės ir dvi vidurinės mokyklos, o kaime veikia sveikatos priežiūros centras; artimiausia ligoninė yra už 13 km tiesia linija. Poilsiauti skirtas municipalinis sporto centras Polideportivo yra už 400 metrų, o keli apžvalgos taškai, Puerto del Kolido už 1,9 km, Kolido de Uerta Grandė už 2,1 km ir Mirador 1220 m už 3,6 km, žymi Siera de Almicharos žygių kraštovaizdį. Keliai iš prigimties yra kalnų keliai: kelionės į pakrantę Playa del Morche (10 km tiesia linija) arba į Malagos oro uostą (49 km) trunka ilgiau, nei rodo tiesioginiai atstumai. Viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu su dviem stotelėmis, todėl automobilis išlieka praktiška regioninių kelionių priemone, o elektromobilių vairuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausia įkrovimo vieta yra už 11 km.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Kompeta kaimo ir Aksarkijos kalvų kontekste. Atkreipkite dėmesį į pasiekiamumą pėsčiomis iki kaimo centro ir maždaug 646 metrų aukštį, o Viduržemio jūros pakrantė matoma už 10 km į pietus tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kompeta yra Aksarkijos (Axarquía) komarkoje, rytinėje Malagos provincijos dalyje, maždaug už 52 km nuo provincijos sostinės ir 18 km nuo pakrantės. Costa del Sol regione ji atstovauja vidaus kalnų pueblo alternatyvą pakrantės savivaldybėms: ramesnė, pigesnė už kvadratinį metrą ir apibrėžta žemdirbystės bei žygių turizmo, o ne golfo kurortų ir paplūdimio klubų. Vieta tinka pirkėjams, norintiems autentiško andalūziško kaimo su protingu atstumu iki Malagos oro uosto. Rytuose yra Nercha ir Frigiliana, geriau žinomi regiono baltieji kaimai; Kompeta, jų mažiau turistinis atitikmuo didesniame aukštyje.
Pagrindiniai atstumai, matuoti tiesia linija: Playa del Morche ir Dunas de la Carraca paplūdimiai yra už 10 km, Malagos oro uostas, už 49 km, artimiausia ligoninė, už 13 km, o arčiausiai esantys golfo laukai, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Club de Golf de Guadalhorce, už 48–51 km. Keliai ilgesni nei šie skaičiai dėl kalnuoto reljefo; kelionė į oro uostą automobiliu trunka gerokai daugiau nei pusvalandį. Kita vertus, dažniausiai naudojamos įstaigos yra neįtikėtinai arti: supermarketas už 133 metrų, vaistinė už 58 metrų ir savivaldybės sporto centras už 400 metrų. Šis asimetriškas išdėstymas, kaimo patogumai pasiekiami pėsčiomis, regioniniai objektai automobiliu, lemia judėjimo modelius šiuo adresu. Automobilis patogus, bet ne visur būtinas, rodo prieinamumo duomenys. Viešasis transportas minimalus, vienas maršrutas ir dvi stotelės, todėl įprastos kelionės į Malagą ar pakrantę paprastai reikalauja savo transporto. Gibraltaro oro uostas yra už 144 km tiesia linija, kas šį nekilnojamąjį turtą tvirtai priskiria Malagos regiono įtakos zonai.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 646 metrų virš jūros lygio pietiniuose Sierra de Almijara šlaituose, La Maromos pašlaitėse. Ši aukštuma švelnina vasaros karščius, palyginti su pakrantės juosta: vidutinė metinė temperatūra yra 16,4 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 iki 26 °C. Žiemos gali atrodyti vėsokos, tad čia puikiai papildo vienas kitą medžiu kūrenama krosnis ir oro kondicionierius. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra bent 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, trumpiau nei pietinėje Costa del Sol pakrantėje,, tačiau privatus baseinas praplinta maudynių galimybes pačiame sklype, o jį dar labiau šildo pietvakarių orientacija ir saulei įrengtas vandens šildymas. Aplinka iš tikrųjų kaimiška: avokadų giraitė, vaismedžiai ir vaizdai į už 10 km esančią jūrą sukuria sluoksniuotą dirbamos ir natūralios gamtos peizažą. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais ir maitina tradicinį šulinį sklype. Mėgstantiems pasivaikščiojimus, Sierras Tejeda, Almijara y Alhama gamtos parkai prasideda beveik pačioje savivaldybės riboje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Morche ir Dunas de Carraca Torre del Mar pakrantės ruože, yra už 10 km tiesia linija, tad pasiekami kaip pusdienžio išvyka, o ne spontaniškas pasivaikščiojimas. Golfas, atstumo reikalaujantis pomėgis: trys artimiausi golfo laukai yra už 48–51 km aplink Malagą, todėl aktyvūs golfą žaidėjai verstųsi gyventi kitur. Poilsis netoli namų yra vidaus krašto tipo. Savivaldybės sporto centras yra už 400 metrų nuo nekilnojamojo turto, o visoje savivaldybėje yra trylika sporto įrenginių. Žygių pėsčiomis maršrutai, stipriausias vietinis pranašumas: apžvalgos aikštelės Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) ir Mirador 1220 m (3,6 km) žymi maršrutus į aukštikalnes, o La Maroma, aukščiausias regiono kalnas, kyla tiesiai už kaimo. Pačiame sklype baseinas, kepsninės zona, pergolės ir terasos suteikia privatų poilsį, o kaimo šešiolika restoranų aprūpina vietinio gyvenimo socialinę pusę. Metų kalendorius apima daugybę vietos švenčių, vietiniu lygmeniu skaičiuojama 34 šventės dienos,, kas išlaiko kaimo gyvenimą gyvus ištisus metus.
13 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 46 mm |
| Kovas | 14.6°C | 62 mm |
| Balandis | 16.5°C | 40 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 15 mm |
| Birželis | 22.4°C | 1 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.1°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendesniame Costa del Sol rinkos kontekste Villa Palmeras 1 užima segmentą, aiškiai besiskiriantį nuo pakrantės naujos statybos būsto pasiūlos. Panašūs regione parduodami projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Muchamielyje (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų projektai pakrantėje arba šalia jos. Šie produktai traukia pirkėjus, kuriems svarbiausia artumas prie jūros, bendrijos patogumai ir žemesnės įėjimo kainos, tačiau jie nesuteikia žemės, privatumo ar papildomo būsto ploto. Už fiksuotą 990 000 € prašomą kainą ši vila varžosi Aksarkijos vidaus krašto vilų rinkoje, kur vertę lemia sklypo plotas, vandens teisės, vaizdai ir pagalbiniai pastatai. Jos specifiniai pranašumai šiame segmente neįprasti: kaimo nekilnojamasis turtas su supermarketu už 133 metrų ir vaistine už 58 metrų yra retenybė, nes dauguma panašių finkų yra keli kilometrai nuo artimiausio kaimo. 5 520 m² sklypas su derančiais avokadų medžiais ir atskira vasaros gyvenamąja patalpa suteikia pajamų potencialo ir svečių talpumo, ko butai negali pasiūlyti. Kita vertus, vieta atsineša įprastus vidaus krašto kompromisus: paplūdimys yra už 10 km tiesia linija kalnų keliais, golfo laukai, už 48 km ar daugiau, o viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu. Palyginti su geriau žinomais baltaisiais kaimais, tokiais kaip Frigiliana ar Nercha, Kompeta per metus registruoja maždaug 820 būsto sandorių rinkoje su nuolatine gyventojų populiacija, kas rodo aktyvią, bet mažesnę antrinės rinkos būsto apyvartą. Pirkėjai, sverdami pakrantę ir kalnas, turėtų vertinti šį nekilnojamąjį turtą kaip kalnų pasirinkimą: daugiau erdvės, daugiau privatumo ir vėsesnis klimatas aukštumoje, mainais už keliones automobiliu iki jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL