Villa Palmeras 1 is een vrijstaande villa die in 2012 is voltooid in de heuvels boven Cómpeta, in de streek Axarquía van de provincie Málaga. De woning biedt 180 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een perceel van 5.520 m² dat beplant is met avocado's en andere fruitbomen. Het op het zuidwesten gerichte huis beschikt over een privézwembad van ongeveer 4 x 8 meter, ruime terrassen en een aparte zomerwoning met eigen keukentje. De vraagprijs is €990.000. Vermelde afstanden zijn hemelsbreed: de kust ligt op ongeveer 10 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 49 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een landelijke omgeving op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara, ruwweg 18 km landinwaarts van de Middellandse Zeekust en 52 km van Málaga. Het dorp Cómpeta met zijn winkels, apotheken en restaurants ligt op loopafstand. De ligging op ongeveer 646 meter hoogte biedt panoramisch uitzicht over zee en bergen. De stranden van Playa del Morche liggen 10 km verderop, hemelsbreed.
De villa past bij huishoudens die ruimte en privacy zoeken in plaats van dichtheid aan de kust. Drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig ingerichte keuken en ingebouwde kasten dekken de dagelijkse praktische behoeften, terwijl de aparte zomerwoning extra onderdak biedt voor gasten. Buitenleven staat centraal: een privézwembad, pergola's, een barbecueplek en op het zuidwesten georiënteerde terrassen vergroten de bruikbare woonruimte het grootste deel van het jaar.
Dit is een bestaande bouw woning, in 2012 voltooid en omschreven als in uitstekende staat. De woning is sleutelklaar, dus er is geen bouwfase of wachttijd van toepassing. De oplevering volgt direct na afronding van het aankoopproces. Reeds aanwezige installaties omvatten airconditioning in de belangrijkste kamers, een houtkachel, zonnig verwarmd warm water en een waterzuiveringsinstallatie.
De woning biedt geen nabijheid van de kust, met stranden op ongeveer 10 km hemelsbreed, en voor het dagelijkse verkeer moeten bergwegen worden gebruikt. Golfbanen liggen ver weg, op 48 tot 51 km. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met twee haltes, waardoor een auto voor de meeste ritten praktisch is. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 13 km en laadpalen voor elektrische auto's op 11 km, wat relevant is voor eigenaren van een elektrisch voertuig.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. De eerste is de koper die een permanente woonplaats zoekt in een Spaans dorpje: de loopafstand naar supermarkt, apotheek, scholen en medisch centrum haalt de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen weg, terwijl het huis het hele jaar comfort biedt door airconditioning en de houtkachel. Een tweede situatie is het huishouden dat een tweede huis zoekt met echte privacy, een afgesloten entree, een avocadoboomgaard als natuurlijke afscherming en geen directe buren passen bij kopers die appartementencomplexen te dichtbebouwd vinden. De aparte zomerwoning maakt de woning bruikbaar voor gezinnen met bezoekende gasten of voor eigenaren die onafhankelijke ruimte willen voor verhuur binnen wettelijke grenzen. Een derde profiel is de koper die specifiek naar de Axarquía wordt getrokken: dorpsleven, wandelen in de Sierra de Almijara en de uitlopers van La Maroma, en een koeler bergklimaat op 646 meter hoogte vergeleken met de kuststrook. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, de kust ligt 10 km hemelsbreed, met bergwegen ertussen, of voor golfspelers, gezonden baanafstanden van 48 km en meer. Huishoudens zonder auto moeten bedenken dat het openbaar vervoer bestaat uit één lijn met twee haltes. De voltooide bouw uit 2012 past bovendien bij kopers die de voorkeur geven aan een voltooide, geïnspecteerde woning boven een aankoop op tekening met opleveringsrisico.
De villa werd in 2012 voltooid en staat te boek als zijnde in uitstekende staat. De binnenindeling volgt een conventioneel Andalusisch villaplan: een centrale hal, een ruime woon- en eetkamer, een volledig ingerichte keuken met berging, en drie slaapkamers met grote ingebouwde kasten die worden bediend door twee badkamers. Foto's tonen een badkamer met bad en raam, een tweede badkamer met douche en raam, en een gang met kapstok en lamp, wat wijst op een afgewerde, bewoonde standaard in plaats van een renovatieproject. Klimaatinstallaties zijn op twee niveaus aanwezig: een moderne houtkachel in de woonkamer voor de winter en airconditioning in de belangrijkste kamers voor de zomer. Warm water wordt zonnig verwarmd, wat het elektriciteitsverbruik verlaagt, en een waterbehandelingsysteem bedient de woning naast een traditionele put en leidingwater, een zinvolle combinatie op een landelijke locatie waar de besproeiing van 5.520 m² terrein een betrouwbare watervoorziening vereist. De zomerwoning is uitgerust op functioneel niveau, met een keukentje met ontbijtbar, kleine koelkast, keramische kookplaat, warm- en koudwateraansluitingen en satelliettelevisie. Buiten heeft het overdekte terras houten balken, en de buiteninventaris omvat pergola's, een barbecueplek, twee bergingen en een fontein. De zuidwestelijke oriëntatie plaatst de belangrijkste terrassen en het zwembad in middag- en avondzon, wat past bij het gebruikelijke gebruikspatroon van de regio. Er zijn geen gebreken geregistreerd, maar zoals bij elke woning van deze leeftijd zullen kopers de staat van de zwembadinstallatie, de watersystemen en het dak doorgaans laten controleren via een technische inspectie vóór aankoop.
De vraagprijs voor deze bestaande bouw woning is een vast bedrag van €990.000; het is geen startprijs binnen een bredere prijzenlijst. Voor dat bedrag krijgt de koper een voltooide villa van 180 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, een perceel van 5.520 m², een privézwembad van ruwweg 4 x 8 meter, een aparte zomerwoning en aangelegde tuinen met productieve fruitbomen. Als context binnen de regio: nieuwbouwappartementen aan de kust in Torre del Mar, Mijas en Estepona beginnen tussen €205.000 en €269.950, maar dat zijn appartementen zonder grond, privacy of extra verblijfsruimte. Deze woning concurreert in het segment van landelijke villa's in de Axarquía, waar perceelgrootte, waterbronnen en bijgebouwen de waarde wezenlijk beïnvloeden. Meubels zijn optioneel en apart te onderhandelen.
Het dagelijks leven bij Villa Palmeras 1 draait om het ritme van een bergdorp met een ruim privaat perceel. Het huis wordt betreden via een eigen hek, met een geplaveide oprijlaan die door een avocadoboomgaard naar de villa zelf loopt. Binnen leidt een hal naar een woon- en eetkamer met houtkachel, een volledig uitgeruste keuken en drie slaapkamers met ingebouwde kasten. Schuifpuiën vanuit zowel de woonruimte als de keuken geven toegang tot een groot zonneterras en het zwembadgedeelte, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven een groot deel van het jaar vloeiend is. Het perceel van 5.520 m² draagt een grote verscheidenheid aan fruitbomen, avocado's, sinaasappels, mandarijnen, citroenen, vijgen, mango's en druiven, wat betekent dat er in de tuin altijd seizoenswerk of oogst te doen is. Een traditionele put, een grote fontein en twee bergingen ondersteunen het onderhoud van het landgoed. De aparte zomerwoning, met keukentje, ontbijtbar en eigen overdekte terrassen en dakterrassen, functioneert als gastenverblijf of als rustige toevluchtsoord tijdens de heetste maanden. Het dorp Cómpeta ligt op loopafstand, met een supermarkt op 133 meter en een apotheek op 58 meter, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig blijven. Met 3.824 inwoners behoudt het dorp het hele jaar door activiteit: zestien restaurants, vier apotheken, een bank, basisscholen en middenscholen en een medisch centrum liggen binnen 2 km. Het klimaat is gematigd voor binnenlands Andalusië, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 13 en 26 °C, wat buitengebruik van de woning gedurende de seizoenen ondersteunt.
De directe omgeving combineert platteland met echte dorpsnabijheid. Een supermarkt op 133 meter en een apotheek op 58 meter zijn uitzonderlijke cijfers voor een woning in een landelijke setting, en ze bepalen de dagelijkse routine: brood, boodschappen en medicijnen zijn een korte wandeling in plaats van een rit. Binnen 2 km bevinden zich zestien restaurants, vier apotheken en een bank, en de vaste bevolking van 3.824 inwoners van Cómpeta houdt deze voorzieningen het hele jaar open, niet alleen in een toeristenseizoen, hoewel toerisme aanwezig is, met zeven hotels en 1.437 bedden in de gemeente. Onderwijs is gedekt door vijf basisscholen en twee middenscholen, en in het dorp is een medisch centrum actief; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 13 km hemelsbreed. Voor recreatie ligt het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo op 400 meter en markeren verschillende uitzichtspunten, Puerto del Collado op 1,9 km, Collado de Huerta Grande op 2,1 km en Mirador 1220 m op 3,6 km, het wandelgebied van de Sierra de Almijara. De wegen zijn van aard bergwegen: ritten naar de kust bij Playa del Morche (10 km hemelsbreed) of naar de luchthaven van Málaga (49 km) duren langer dan de directe afstanden doen vermoeden. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met twee haltes, zodat een auto het praktische vervoermiddel voor regionale reizen blijft, terwijl bestuurders van elektrische auto's moeten bedenken dat het dichtstbijzijnde laadpunt 11 km verderop ligt.
De kaart toont de woning in relatie tot het dorp Cómpeta en de heuvels van de Axarquía. Let op de loopafstand tot het dorpscentrum en de hoogte van ruwweg 646 meter, met de Middellandse Zeekust zichtbaar op 10 km naar het zuiden, hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cómpeta ligt in de comarca Axarquía, het oostelijke deel van de provincie Málaga, op ongeveer 52 km van de provinciehoofdstad en 18 km van de kust. Binnen de regio Costa del Sol vertegenwoordigt het het landelijke, bergdorp-alternatief voor de kustgemeenten: rustiger, goedkoper per vierkante meter en gevormd door landbouw en wandeltoerisme in plaats van golfresorts en beachclubs. De locatie past bij kopers die authentiek Andalusisch dorpsleven willen binnen redelijke afstand van de luchthaven van Málaga. Ten oosten liggen Nerja en Frigiliana, de bekendere witte dorpen van de regio; Cómpeta is hun minder toeristische tegenhanger op grotere hoogte.
Belangrijke afstanden, gemeten in rechte lijn: de stranden van Playa del Morche en Dunas de la Carraca liggen op 10 km, de luchthaven van Málaga op 49 km, het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 13 km en de dichtstbijzijnde golfbanen, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez en Club de Golf de Guadalhorce, tussen 48 en 51 km. Wegafstanden zijn langer dan deze cijfers vanwege het bergachtige terrein; de reis naar de luchthaven kost ruim meer dan een half uur rijden. Aan de andere kant zijn de meest gebruikte voorzieningen opmerkelijk dichtbij: supermarkt op 133 meter, apotheek op 58 meter en het gemeentelijk sportcentrum op 400 meter. Deze asymmetrie, dorpsvoorzieningen op loopafstand, regionale bestemmingen met de auto, bepaalt de mobiliteit op dit adres. Een auto is handig, maar niet voor alles noodzakelijk, zo blijkt uit de toegankelijkheidsgegevens. Het openbaar vervoer is minimaal, met één lijn en twee haltes, zodat regelmatige ritten naar Málaga of de kust doorgaans eigen vervoer vereisen. De luchthaven van Gibraltar ligt op 144 km in rechte lijn, wat de woning stevig in het verzorgingsgebied van Málaga plaatst.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op ongeveer 646 meter boven zeeniveau op de zuidelijke hellingen van de Sierra de Almijara, in de uitlopers van La Maroma. Deze hoogte matigt de zomerse hitte in vergelijking met de kuststrook: de gemiddelde jaartemperatuur is 16,4 °C, met maandgemiddelden van 13 tot 26 °C. Winters kunnen fris aanvoelen, en juist dan vullen de houtkachel en de airconditioning elkaar aan. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van minimaal 20 °C, loopt ongeveer vier maanden, korter dan aan de zuidelijke Costa del Sol, maar het privézwembad verlengt het zwemseizoen op het perceel zelf, extra verwarmd door de zuidwestelijke ligging en het zonnige warmwatersysteem. De omgeving is echt landelijk: de avocadoboomgaard, fruitbomen en uitzicht op de zee op 10 km afstand creëren een gelaagd landschap van bebouwd en natuurlijk terrein. Regen valt vooral in de koelere maanden en voedt de traditionele put op het perceel. Voor wandelaars beginnen de natuurgebieden van de Sierras Tejeda, Almijara y Alhama vrijwel aan de rand van de gemeente.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Morche en Dunas de Carraca aan de kuststrook van Torre del Mar, liggen op 10 km hemelsbreed, bereikbaar als een halfdaagse uitstapje eerder dan als een spontane wandeling. Golf is een kwestie van afstand overbruggen: de drie dichtstbijzijnde banen liggen 48 tot 51 km verderop rond Málaga, dus regelmatige golfers zullen zich elders vestigen. Recreatie dicht bij huis is juist van het landelijke type. Het gemeentelijke sportcentrum ligt op 400 meter van de woning en de bredere gemeente telt dertien sportvoorzieningen. Wandelen is het sterkste lokale troef: uitzichtpunten bij Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) en Mirador 1220 m (3,6 km) markeren routes naar het hoogland, en La Maroma, de hoogste piek van de regio, verrijst direct achter het dorp. Op het perceel zelf zorgen het zwembad, het barbecuegedeelte, de pergola's en terrassen voor privérecreatie, terwijl de zestien restaurants van het dorp de sociale kant van het dorpsleven verzorgen. De jaarlijkse kalender omvat tal van lokale festiviteiten, er worden lokaal 34 feestdagen geteld, wat het dorpsleven het hele jaar door levendig houdt.
13 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 54 km². In 2007 telde Cómpeta 3712 inwoners. Cómpeta ligt op 638 meter hoogte, 18 kilometer van de zee. De patroonheilige is Sint-Sebastiaan.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Maart | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mei | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet Villa Palmeras 1 een segment dat duidelijk verschilt van het nieuwbouwaanbod aan de kust. Vergelijkbare projecten in de regio die te koop staan, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000), zijn appartementencomplexen aan of nabij de kust. Die producten spreken kopers aan die strandnabijheid, gemeenschappelijke voorzieningen en lagere instapprijzen belangrijk vinden, maar ze bieden geen grond, privacy of extra woonruimte. Met een vaste vraagprijs van € 990.000 concurreert deze villa juist in de markt van landelijke villa's in de Axarquía, waar de waarde wordt gedreven door perceeloppervlakte, waterrechten, uitzicht en bijgebouwen. De specifieke sterke punten binnen dat segment zijn ongewoon: een landelijke woning met een supermarkt op 133 meter en een apotheek op 58 meter is zeldzaam, aangezien de meeste vergelijkbare finca's verschillende kilometers van het dichtstbijzijnde dorp liggen. Het perceel van 5.520 m² met productieve avocado-bomen en een aparte zomerwoning voegt inkomstenpotentieel en gastencapaciteit toe die appartementen niet kunnen evenaren. Aan de andere kant brengt de locatie de gebruikelijke afwegingen van het binnenland mee: het strand ligt 10 km hemelsbreed over bergwegen, golfbanen liggen 48 km of verder weg, en het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn. Vergeleken met bekendere witte dorpen zoals Frigiliana of Nerja noteert Cómpeta circa 820 woningtransacties per jaar in een markt met een permanente bevolking, wat duidt op een actieve maar kleinere markt voor bestaande bouw. Kopers die afwegen tussen kust en heuvels moeten deze woning lezen als de heuveloptie: meer ruimte, meer privacy en een koeler klimaat op hoogte, tegen de prijs van een rit naar de zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL