Villa Palmeras 1 on eraldiseisev villa, mis valmis 2012. aastal Cómpeta küngastel Málaga provintsi Axarquía piirkonnas. Kinnisvara pakub 180 m² elamispinda kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga, asudes 5520 m² suurusel krundil, kus kasvavad avokaado- ja teisi puuviljapuid. Edelasuunalises majas on ligikaudu 4 x 8 meetrine privaatne bassein, mahukad terrassid ja eraldiseisev suveresidents omaenda väikese kööginurgaga. Küsitav hind on 990 000 €. Mainitud kaugused on linnulennult: rannik jääb umbes 10 km ja Málaga lennujaam umbes 49 km kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub maapiirkonnas Sierra de Almijara lõunanõlvadel, umbes 18 km kaugusel Vahemere rannikust sisemaal ja 52 km kaugusel Málagast. Cómpeta küla oma poodide, apteekide ja restoranidega on jalutuskäigu kaugusel. Umbes 646 meetrine kõrgus annab panoraamvaate merele ja mägedele. Playa del Morche rannad jäävad linnulennult 10 km kaugusele.
Villa sobib majapidamistele, kes otsivad ruumi ja privaatsust, mitte rannaäärt tihedust. Kolm magamistuba, kaks vannitubat, täielikult sisustatud köök ja sisseehitatud garderoobid katavad igapäevased praktilised vajadused, samas kui eraldiseisev suveresidents pakub täiendavat majutust külalistele. Väline elu on keskne: privaatne bassein, pergolad, grillimisala ja edelasuunalised terrassid laiendavad kasutatavat elamispinda suurema osa aastast.
See on olemasolev kodu, mis valmis 2012. aastal ja on kirjeldatud kui suurepärases seisukorras. See on sissekolimisvalmis, seega ei kohaldu ehitusetapp ega ooteaeg. Üleandmine toimub kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist. Juba paigaldatud süsteemid hõlmavad konditsioneeri (jahutus ja soojendus) põhiruumides, puitküttekollet, päikeseenergiaga soojendatavat kuuma vett ja veepuhastussüsteemi.
Kinnisvara ei paku rannikulähedust, rannad on linnulennult umbes 10 km kaugusel, ja igapäevaseks liikumiseks tuleb kasutada mägiteid. Golfiväljakud on kaugel, 48–51 km. Ühistransport piirdub ühe liiniga kahe peatusega, seega on auto enamiku teekondade jaoks praktiline. Lähim haigla on 13 km ja elektriautode laadija 11 km kaugusel, mis on oluline elektrisõiduki omanikele.
See kinnisvara sobib mitmeks äratuntavaks olukorraks. Esiteks ostja, kes otsib püsieluasukohta Hispaania küla keskkonnas: jalutuskäigu kaugus supermarketi, apteegi, koolide ja tervisekeskuseni eemaldab sõltuvuse autost igapäevastes asjaajamistes, samas kui maja pakub aastaringset mugavust konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ja puitküttekolde kaudu. Teine olukord on majapidamine, kes soovib teist kodu koos tõelise privaatsusega, suletud sissepääs, avokaadoistandus loodusliku varjena ja vahetuid naabreid ei ole, mis sobib ostjatele, kes leiavad kortermajad liiga tihedaks. Eraldiseisev suveresidents muudab kinnisvara toimivaks peredele külastavate külalistega või omanikele, kes soovivad sõltumatut ruumi juriidiliste piiride piires rendiks. Kolmas profiil on ostja, kes on konkreetselt Axarquía poole tõmmatud: külaelu, matkamine Sierra de Almijaras ja La Maroma eelmägedes ning jahedam mäekliima 646 meetri kõrgusel võrreldes rannikuribaga. Kinnisvara on vähem ilmne ostjatele, kes soovivad iga päev randa jalutada, rannik on linnulennult 10 km kaugusel, vahepeal mägteed, või golfimängijatele, arvestades väljakute kaugusi 48 km ja rohkem. Majapidamised autota peaksid teadma, et ühistransport koosneb ühest liinist kahe peatusega. 2012. aasta valmis ehitus sobib samuti ostjatele, kes eelistavad valmis, ülevaadatud kinnisvara ehitusjärgus ostule koos üleandmiseriskiga.
Villa valmis 2012. aastal ja on registreeritud kui suurepärases seisukorras. Sisemise plaan järgib tavapärast Andaluusia villa plaani: keskne esik, avar elutuba-söögituba, täielikult sisustatud köök koos panipaigaga ning kolm magamistuba suurte sisseehitatud garderoobidega, mida teenindavad kaks vannitubat. Fotod näitavad vannitubat aknaga ja vanniga, teist vannitubat aknaga ja dušiga ning esikut riidenagiga ja lambiga, mis viitab valmis, elatud standardile, mitte renoveerimisprojektile. Kliimasüsteemid on kahel tasandil: moodne puitküttekolle elutoas talveks ja konditsioneer põhiruumides suveks. Kuum vesi on päikeseenergiaga soojendatud, mis vähendab elektrinõudlust, ja veepuhastussüsteem teenindab kinnisvara koos traditsioonilise kaevu ja tsentraalveega, tähenduslik kombinatsioon sisemaapiirkonnas, kus 5520 m² maa niisutamine nõuab usaldusväärset varustust. Suveresidents on varustatud funktsionaalse standardiga, kööginurgaga hommikusöögibaari, väikese külmkappi, keraamilise pliidi, kuuma ja külma vee ühenduste ning satelliittelevisiooniga. Väljas on katusealune terrass puitpalkidega ja väline inventaar hõlmab pergolasid, grillimisala, kahte panipaika ja purskkaevu. Edelasuunalisus asetab peamised terrassid ja basseini pärastlõuna- ja õhtupäikesse, mis vastab piirkonna tüüpilisele kasutamismustrile. Defekte ei ole registreeritud, kuid nagu iga sellise vanuse kinnisvara puhul, kontrollivad ostjad tavaliselt enne ostu tehnilise uuringu abil basseini paigaldise, veesüsteemide ja katuse seisukorra.
Selle olemasoleva kodu küsitav hind on fikseeritud 990 000 €; see ei ole alghind laiemas hinnakirjas. Selle eest omandab ostja valmis 180 m² villa kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga, 5520 m² krundi, ligikaudu 4 x 8 meetrise privaatse basseini, eraldiseiseva suveresidentsi ja väljakujunenud maa tootlike puuviljapuudega. Piirkonna kontekstis algavad ranniku uusarenduse korterid Torre del Maris, Mijases ja Esteponas 205 000 ja 269 950 € vahelt, kuid need on korteritooted ilma maata, privaatsuseta või täiendava majutuseta. See kinnisvara konkureerib Axarquía maa-villade segmendis, kus krundi suurus, veeallikad ja kõrvalhooned mõjutavad väärtust oluliselt. Mööbel on valikuline ja seda saab eraldi läbi rääkida.
Igapäevaelu Villa Palmeras 1 pöörleb mägeküla rütmi ümber koos mahuka privaatse krundiga. Majja sisestakse privaatse värava kaudu, sillutatud sõidutee viib avokaadoistanduse kaudu villani. Sees viib esik elutuba-söögitoaga, kus on puitküttekolle, täielikult varustatud köök ja kolm magamistuba sisseehitatud garderoobidega. Libisevad terrassiuksed nii eluruumist kui köögist avanevad suurele päikseterrassile ja basseini alale, nii et sise- ja välisruumi piir on suure osa aastast voolav. 5520 m² krunt kannab laias valikus puuviljapuid, avokaadod, apelsinid, mandariinid, sidrunid, viigimarjad, mangod ja viinamarjad, mis tähendab, et maal on alati hooajalist tööd või saaki. Traditsiooniline kaev, suur purskkaev ja kaks panipaika toetavad mõisa hooldamist. Eraldiseisev suveresidents väikese kööginurga, hommikusöögibaari ning oma katusealuse ja katuseterrassidega toimib külalismajutuse või vaikse varjupaigana kõige kuumematel kuudel. Cómpeta küla on jalutuskäigu kaugusel, supermarket 133 meetri ja apteek 58 meetri kaugusel, mis hoiab igapäevased asjaajamised lihtsana. 3824 elanikuga külas kestab tegevus aasta läbi: kuusteist restorani, neli apteeki, pank, põhja- ja keskkoolid ning tervisekeskus on 2 km raadiuses. Kliima on sisemaa Andaluusiale jahe, kuu keskmised temperatuurid jäävad 13 ja 26 °C vahele, mis toetab kinnisvara välist kasutamist aasta läbi.
Vahetu ümbrus ühendab maapiirkonna tõelise küla lähedusega. Supermarket 133 meetri ja apteek 58 meetri kaugusel on erakordsed näitajad maapiirkonnas kinnisvarale ning need määravad igapäevarütmi: leib, toidukaubad ja ravimid on lühikese jalutuskäigu, mitte autosõidu kaugusel. 2 km raadiuses on kuusteist restorani, neli apteeki ja pank, ning Cómpeta 3824 alalise elanikuga hoiab need asutused avatud aasta läbi, mitte ainult turismihooajal, kuigi turism on olemas, seitse hotelli ja 1437 voodikohta vallas. Haridust tagavad viis põhikooli ja kaks keskkooli, külas tegutseb tervisekeskus; lähim haigla on linnulennult 13 km kaugusel. Vabajooksuks on Polideportivo linna spordikeskus 400 meetri kaugusel ning mitmed vaateplatsid, Puerto del Collado 1,9 km, Collado de Huerta Grande 2,1 km ja Mirador 1220 m 3,6 km kaugusel, tähistavad Sierra de Almijara matkamaad. Teed on oma olemuselt mägteed: sõidud rannikule Playa del Morchesse (10 km linnulennult) või Málaga lennujaama (49 km) võtavad kauem aega kui otsekaugused näitavad. Ühistransport piirdub ühe liiniga kahe peatusega, seega jääb auto piirkondlikuks liikumisvahendiks praktiliseks, samas kui elektriautode juhid peaksid teadma, et lähim laadimispunkt on 11 km kaugusel.
Kaart näitab kinnisvara suhtes Cómpeta külla ja Axarquía küngastesse. Pange tähele jalutuskäigu kaugus küla keskusest ja umbes 646 meetrine kõrgus, Vahemere rannik on nähtaval 10 km kaugusel lõunas linnulennult.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cómpeta asub Axarquía maakonnas, Málaga provintsi idaosas, umbes 52 km kaugusel provintsi pealinnast ja 18 km kaugusel rannikust. Costa del Soli piirkonnas kujutab ta sisemaa mäeküla alternatiivi rannikuvaldadele: rahulikum, ruutmeetri kohta odavam ning määratletud põllumajanduse ja matkarände, mitte kuurortide ja rannaklubide poolt. Asukoht sobib ostjatele, kes soovivad Andaluusia küla ehtsust Málaga lennujaama mõistliku ulatuses. Idas asuvad Nerja ja Frigiliana, piirkonna tuntumad valged külad; Cómpeta on nende väheturistlikum vastukõrgusel.
Põhikaugused linnulennult mõõdetuna: Playa del Morche ja Dunas de la Carraca rannad asuvad 10 km kaugusel, Málaga lennujaam 49 km, lähim haigla 13 km ja lähimad golfiväljakud, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf de Guadalhorce, 48–51 km kaugusel. Maanteedel on kaugused nendest arvudest suuremad mägise maastiku tõttu; sõiduaeg lennujaama on veidi üle pooletunni. Teisalt on kõige sagedamini kasutatavad asutused märkimisväärselt lähedal: supermarket 133 meetri, apteek 58 meetri ja linna spordikeskus 400 meetri kaugusel. See asümmeetria, küla teenused jalutuskäigu kaugusel, piirkondlikud sihtkohad autoga, määrab selle aadressi liikumisviisi. Auto on mugav, kuid kõigeks mitte vajalik, näitavad hõlbustusandmed. Ühistransport on minimaalne, üks liin ja kaks peatust, seega regulaarsed sõidud Málagasse või rannikule eeldavad tavaliselt oma sõidukit. Gibraltari lennujaam asub linnulennult 144 km kaugusel, mis paigutab kinnisvara selgelt Málaga mõjualasse.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub umbes 646 meetrit merepinnast kõrgusel Sierra de Almijara lõunanõlvadel, La Maroma eelmäestikus. Selline kõrgus leevendab suvekuuma võrreldes rannikuvööndiga: aasta keskmine temperatuur on 16,4 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 13–26 °C. Talved võivad tunda anda krõbedana, siin täiendavad üksteist puidukütel ja konditsioneer. Suplushooaeg, mida määrab vähemalt 20 °C merivesi, kestab umbes neli kuud, lühem kui Costa del Soli lõunaosas, kuid privaatne bassein pikendab suplushooaega krundil endal, seda soodustavad edelasuunaline orientatsioon ja päikeseenergiaga soojendatud vesi. Ümbrus on tõeliselt maalik: avokaadopaist, viljapuud ja vaated 10 km kaugusel asuvale merele loovad kihilise maastiku kultiveeritud ja looduslikust maast. Sademed kontsentreeruvad jahedamatele kuudele, toites kinnisvaral asuva traditsioonilise kaevu. Matkajatele algavad Sierras Tejeda, Almijara y Alhama looduspiirkonnad sisuliselt valla servast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa del Morche ja Dunas de Carraca Torre del Mari rannikulõigul, asuvad linnulennult 10 km kaugusel, jõuab sinna pigem poole päeva väljasõiduga kui spontaanse jalutuskäiguga. Golf nõuab kaugust: kolm lähimat golfiväljakut asuvad 48–51 km kaugusel Málaga ümbruses, seega püsiksid regulaarsed golfimängijad mujal. Kodu lähedane vaba aeg on hoopis sisemaa tüüpi. Linna spordikeskus asub 400 meetri kaugusel kinnisvarast ja kogu vallas on kolmteist spordirajatist. Matkamine on tugevaim kohalik väärtus: vaatepunktid Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) ja Mirador 1220 m (3,6 km) märgivad teid kõrgmaastikku, ja La Maroma, piirkonna kõrgeim tipp, tõuseb vahetult küla taga. Krundil endal pakuvad privaatset vaba aega bassein, grillimisala, pärgolad ja terrassid, samas kui küla kuusteist restorani kannavad kohaliku elu sotsiaalset poolt. Aastakalender sisaldab arvukalt kohalikke pidustusi, kohalikul tasandil loetakse 34 riigipüha, mis hoiab külaelu kogu aasta vältel elavana.
13 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 46 mm |
| Märts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprill | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juuni | 22.4°C | 1 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Detsember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Costa del Soli turul hõivab Villa Palmeras 1 segmendi, mis erineb selgelt ranniku uusarenduste pakkumisest. Piirkonnas loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on korteriarendused rannikul või selle lähedal. Need tooted köidavad ostjaid, kellele on tähtsad ranna lähedus, ühised rajatised ja madalam sissemaksuhind, kuid nad ei paku maad, privaatsust ega lisaruumidest. Püsiva küsitud hinnaga 990 000 € konkureerib see villa hoopis Axarquía sisemaa villaturul, kus väärtust määravad krundi suurus, veega seotud õigused, vaated ja kõrvalhooned. Selle segmendi sees on konkreetsed tugevused ebatavalised: maaomand, millest 133 meetri kaugusel on supermarket ja 58 meetri kaugusel apteek, on haruldane, sest enamik võrreldavaid fincasid asub mitme kilomeetri kaugusel lähimast külast. 5 520 m² krunt viljakate avokaadipuude ja eraldiseisva suveresidentsiga lisab sissetulekupotentsiaali ja külalisvõimet, mida korterid ei suuda pakkuda. Teisalt toob asukoht kaasa tüüpilised sisemaa kompromissid: rannik on linnulennult 10 km kaugusel mägede teid pidi, golfiväljakud 48 km või enam ning ühistransport piirdub ühe liiniga. Võrreldes tuntumate valgete küladega nagu Frigiliana või Nerja registreerib Cómpeta umbes 820 kinnisvaratehingut aastas turul püsiva elanikkonnaga, mis viitab aktiivsele, kuid väiksemale järelturule. Ostjad, kes kaaluvad rannikut versus mägesid, peaksid seda kinnisvara lugema mägede valikuks: rohkem ruumi, rohkem privaatsust ja jahedam kliima kõrgusel, hindaks sõit mereni.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL