Villa Palmeras 1 je samostojna vila, dokončana leta 2012 v hribih nad Cómpeto v pokrajini Axarquía v provinci Málaga. Nepremičnina ponuja 180 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ter stoji na zemljišču velikosti 5.520 m², zasajenem z avokadom in drugim sadjem. Hiša z južnoozahodno lego vključuje zasebni bazen približno 4 x 8 metrov, obsežne terase in ločeno poletno bivališče z lastno majhno kuhinjo. Zahtevana cena je 990.000 EUR. Navedene razdalje so v zračni črti: obala leži približno 10 km stran, letališče Málaga pa približno 49 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v podeželskem okolju na južnih pobočjih Sierra de Almijara, približno 18 km v notranjosti od sredozemske obale in 52 km od Málage. Vas Cómpeta s trgovinami, lekarnami in restavracijami je v peš razdalji. Nadmorska višina približno 646 metrov ponuja panoramski pogled na morje in gore. Plaže pri Playa del Morche so 10 km daleč v zračni črti.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost namesto gostote ob obali. Tri spalnice, dve kopalnici, popolnoma opremljena kuhinja in vgrajene omare pokrivajo praktične vsakodnevne potrebe, ločeno poletno bivališče pa nudi dodatno nastanitev za goste. Zunanje bivanje je osrednjega pomena: zasebni bazen, pergole, prostor za žar in proti jugozahodu usmerjene terase večino leta povečujejo uporabno bivalno površino.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 2012 in opisana kot v odličnem stanju. Takoj je vseljiva, zato gradbena faza ali čakanje ne pride v poštev. Prevzem je mogoč takoj po zaključku postopka nakupa. Že nameščeni sistemi vključujejo klimatske naprave v glavnih prostorih, kamin na drva, sončno ogrevano topla voda in napravo za pripravo vode.
Nepremičnina ne nudi bližine obale, saj so plače približno 10 km daleč v zračni črti, za vsakodnevna potovanja pa je treba uporabljati gorske ceste. Golfska igrišča so daleč, 48 do 51 km. Javni prevoz je omejen na eno linijo z dvema postajališčema, zato je avtomobil za večino poti praktičen. Najbližja bolnišnica je 13 km stran, polnjenje električnih vozil pa 11 km, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva je kupec, ki išče stalno bivališče v španskem vaškem okolju: peš dostop do supermarketa, lekarne, šol in zdravstvenega doma odpravi odvisnost od avtomobila za vsakodnevna opravila, hiša pa nudi celoletno udobje s klimatskimi napravami in kaminom na drva. Druga situacija je gospodinjstvo, ki želi drugi dom s pravo zasebnostjo, zaprt vhod, avokadov nasad kot naravna ograja in brez neposrednih sosedov ustrezajo kupcem, ki jim apartmajska naselja delujejo preveč gosto. Ločeno poletno bivališče omogoča uporabo nepremičnine za družine z obiskujočimi gosti ali za lastnike, ki želijo neodvisen prostor za najem znotraj zakonskih meja. Tretji profil je kupec, ki ga posebej privlači Axarquía: vaško življenje, pohodništvo v Sierra de Almijari in podnožju La Marome ter hladnejše gorsko podnebje na 646 metrih nadmorske višine v primerjavi s obalnim pasom. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki želijo vsakodnevno peš do plaže, obala je 10 km daleč v zračni črti, vmes pa so gorske ceste, ali za igralce golfa, glede na razdalje do igrišč 48 km in več. Gospodinjstva brez avtomobila naj upoštevajo, da javni prevoz obsega eno linijo z dvema postajališčema. Dokončana gradnja iz leta 2012 prav tako ustreza kupcem, ki dajejo prednost dokončani, pregledani nepremičnini pred nakupom v fazi gradnje s tveganjem glede roka prevzema.
Vila je bila dokončana leta 2012 in je zabeležena kot v odličnem stanju. Notranja razporeditev sledi običajnemu andaluzijskemu načrtu vile: osrednje predverje, velikodushna dnevna jedilnica, popolnoma opremljena kuhinja s shrambo ter tri spalnice z velikimi vgrajenimi omarami, ki jima strežita dve kopalnici. Fotografije kažejo kopalnico s kopalno kadjo in oknom, drugo kopalnico s prho in oknom ter hodnik z obešalnikom in svetilom, kar kaže na dokončan, bivalen standard in ne na prenovitveni projekt. Klimatski sistemi so prisotni na dveh ravneh: sodoben kamin na drva v dnevni sobi za zimo in klimatske naprave v glavnih prostorih za poletje. Vroča voda je sončno ogrevana, kar zmanjšuje povpraševanje po elektriki, sistem za pripravo vode pa streže nepremičnini skupaj s tradicionalnim vodnjakom in vodovodno pipo, pomembna kombinacija v notranji lokaciji, kjer namakanje 5.520 m² posestva zahteva zanesljivo oskrbo. Poletno bivališče je opremljeno po funkcionalnem standardu, z majhno kuhinjo z zajavno prego, majhnim hladilnikom, keramičnim štedilnikom, priključki za toplo in mrzlo vodo ter satelitsko televizijo. Zunaj ima pokrita terasa lesene grede, zunanja oprema pa vključuje pergole, prostor za žar, dve shrambi in vodnjak-oka. Jugozahodna lega postavlja glavne terase in bazen v popoldansko in večerno sonce, kar ustreza tipičnemu vzorcu uporabe v regiji. Napake niso zabeležene, vendar bodo kupci, kot pri vsaki nepremičnini te starosti, pred nakupom običajno preverili stanje bazenske instalacije, vodnih sistemov in strehe s tehničnim pregledom.
Zahtevana cena za to obstoječo nepremičnino je nespremenljivih 990.000 EUR; ni izhodiščna cena v širšem ceniku. Za ta znesek kupec pridobi dokončano vilo s 180 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, zemljišče velikosti 5.520 m², zasebni bazen približno 4 x 8 metrov, ločeno poletno bivališče in urejeno posestvo z rodovitnim sadnim drevjem. Kot kontekst v regiji: novogradnje stanovanj na obali v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi se začnejo med 205.000 in 269.950 EUR, a to so stanovanjski proizvodi brez zemljišča, zasebnosti ali dodatne nastanitve. Ta nepremičnina konkurira v segmentu podeželskih vil v Axarquíi, kjer velikost zemljišča, vodni viri in pomožni objekti bistveno vplivajo na vrednost. Pohištvo je opcija in se lahko pogaja ločeno.
Vsakdanje življenje v Villa Palmeras 1 se odvija v ritmu gorske vasi z obsežnim zasebnim zemljiščem. V hišo se vstopa skozi zasebna vrata, po tlakovani dovozu, ki vodi skozi avokadov nasad do same vile. V notranjosti predverje vodi v dnevno jedilnico s kaminom na drva, popolnoma opremljeno kuhinjo in tri spalnice z vgrajenimi omarami. Drsna vrata z dnevnega prostora in kuhinje se odpirajo na veliko sončno teraso in bazenski prostor, zato je meja med notranjim in zunanjim bivanjem večji del leta fluidna. Zemljišče velikosti 5.520 m² nosi široko paleto sadnega drevja, avokado, pomaranče, mandarine, limone, fige, mango in grozdje, kar pomeni, da na posestvu vedno je sezonskega dela ali trgovanja. Tradicionalni vodnjak, velik vodnjak-oka in dve shrambi podpirata vzdrževanje posestva. Ločeno poletno bivališče z majhno kuhinjo, zajavno prego in lastnimi pokritimi terasami ter strešno teraso deluje kot nastanitev za goste ali kot miren zatočišče v najbolj vročih mesecih. Vas Cómpeta je v peš razdalji, supermarket je 133 metrov stran, lekarna pa 58 metrov, kar poenostavlja vsakodnevna opravila. Z 3.824 prebivalci vas ohranja aktivnost vse leto: šestnajst restavracij, štiri lekarne, banka, osnovne in srednje šole ter zdravstveni dom so znotraj 2 km. Podnebje je za notranjost Andaluzije zmerno, s povprečnimi mesečnimi temperaturami med 13 in 26 °C, kar omogoča zunanjo uporabo nepremičnine v vseh letnih časih.
Neposredna okolica združuje podeželje s pravo bližino vasi. Supermarket 133 metrov stran in lekarna 58 metrov stran sta izjemni številki za nepremičnino v podeželskem okolju in opredeljujeta vsakdanjo rutino: kruh, živila in zdravila so kratka hoja in ne vožnja. Znotraj 2 km je šestnajst restavracij, štiri lekarne in banka, stalno prebivalstvo Cómpete z 3.824 prebivalci pa ohranja te storitve odprte vse leto, ne le v turistični sezoni, čeprav je turizem prisoten, s sedmimi hoteli in 1.437 posteljami v občini. Izobraževanje pokriva pet osnovnih šol in dve srednji šoli, v vasi deluje zdravstveni dom; najbližja bolnišnica je 13 km daleč v zračni črti. Za rekreacijo je občinski športni center Polideportivo 400 metrov stran, več razglednih točk, Puerto del Collado na 1,9 km, Collado de Huerta Grande na 2,1 km in Mirador 1220 m na 3,6 km, pa označuje pohodniško deželo Sierra de Almijare. Ceste so po naravi gorske: izleti na obalo pri Playa del Morche (10 km v zračni črti) ali na letališče Málaga (49 km) trajajo dlje, kot nakazujejo neposredne razdalje. Javni prevoz je omejen na eno linijo z dvema postajališčema, zato avtomobil ostaja praktičen način za regionalna potovanja, vozniki električnih vozil pa naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 11 km stran.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v razmerju do vasi Cómpeta in gričevja Axarquía. Opazite peš razdaljo do vaškega središča in nadmorsko višino približno 646 metrov, s sredozemsko obalo vidno 10 km južno v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cómpeta leži v okrožju Axarquía, vzhodnem delu province Málaga, približno 52 km od pokrajinskega glavnega mesta in 18 km od obale. V regiji Costa del Sol predstavlja celinsko, gorsko-vasiščno alternativo obalnim občinam: mirneje, ceneje na kvadratni meter in zaznamovano s kmetijstvom in pohodniškim turizmom namesto z golf letovišči in plažnimi klubi. Lokacija ustreza kupcem, ki želijo andaluzijsko avtentičnost vasije v razumen dosahu letališča Málaga. Na vzhodu ležita Nerja in Frigiliana, bolj znani beli vasi regije; Cómpeta je njuna manj turistična vzporednica na višji nadmorski višini.
Ključne razdalje, merjeno v ravni črti: plaži Playa del Morche in Dunas de la Carraca sta 10 km oddaljeni, letališče Málaga 49 km, najbližja bolnišnica 13 km in najbližja golf igrišča, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Club de Golf de Guadalhorce, med 48 in 51 km. Cestne razdalje so daljše od teh številk zaradi gorovatega terena; vožnja do letališča traja dobro več kot pol ure. Po drugi strani so najpogosteje uporabljane storitve presenetljivo blizu: supermarket na 133 metrov, lekarna na 58 metrov in občinski športni center na 400 metrov. Ta asimetričnost, vaške storitve v peš razdalji, regionalni cilji z avtomobilom, oblikuje mobilnost na tem naslovu. Avto je priročen, a za vse ni nujen, podležoč dostopnostnim podatkom. Javni prevoz je minimalen, z eno linijo in dvema postajališčema, zato redna potovanja v Málago ali na obalo na splošno zahtevajo lastno prevozno sredstvo. Letališče Gibraltar je 144 km oddaljeno v ravni črti, kar nepremičnino nedvoumno umešča v vplivno območje Málage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji približno 646 metrov nad morsko gladino na južnih pobočjih Sierra de Almijara, v vznožju La Marome. Ta nadmorska višina ublaži poletno vročino v primerjavi z obalnim pasom: povprečna letna temperatura je 16,4 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 13 do 26 °C. Zime so lahko sveže, zato si drva na drva peč in klimatska naprava dobro dopolnjujeta. Kopalne sezone, ki jo opredeljuje morska voda z vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, krajša kot na južni Costa del Sol, vendar zasebni bazen podaljša kopalsko obdobje na sami parceli, še dodatno ogreto s jugozahodno lego in sončno ogrevano vodo. Lokacija je pristno podeželska: nasad avokada, sadna drevesa in pogledi proti morju 10 km stran ustvarjajo plastnato pokrajino obdelanega in naravnega terena. Padavine se pojavljajo v hladnejših mesecih in napajajo tradicionalni vodnjak na nepremičnini. Za pohodnike se naravni parki Sierras Tejeda, Almijara y Alhama začnejo praktično na robu občine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa del Morche in Dunas de Carraca na obalnem odseku Torre del Mar, sta 10 km oddaljeni v ravni črti, dosegljivi kot pol-dnevni izlet in ne kot spontan sprehod. Golf je zaveza glede razdalje: trije najbližja igrišča so 48 do 51 km stran okoli Málage, zato bi se redni igralci golfa namestili drugje. Rekreacija blizu doma je namesto tega celinske vrste. Občinski športni center je 400 metrov od nepremičnine, širša občina pa šteje trinajst športnih objektov. Pohodništvo je najmočnejša lokalna prednost: razgledišča Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) in Mirador 1220 m (3,6 km) označujejo poti v visoko gorovje, La Maroma, najvišji vrh regije, pa se dviga neposredno za vasjo. Na sami parceli zagotavljajo zasebno rekreacijo bazen, prostor za žar, pergole in terase, vaških šestnajst restavracij pa oskrbuje družabno plat lokalnega življenja. Letni koledar vključuje številne lokalne prireditve, lokalno štejejo 34 praznikov, kar vaško življenje ohranja živo skozi vse leto.
13 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Junij | 22.4°C | 1 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu Costa del Sol Villa Palmeras 1 zavzema segment, ki je jasno ločen od obalne novogradnje. Primerljivi projekti na seznamu v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti na obali ali v njeni bližini. Ti izdelki privlačijo kupce, ki dajejo prednost bližini plaže, skupnim objektom in nižjim vstopnim cenam, vendar ne ponujajo zemljišča, zasebnosti ali dodatnega bivališča. Pri fiksni zahtevani ceni 990.000 € se ta vila namesto tega kosá na celinskem trgu vil v Axarquíi, kjer vrednost poganjajo velikost zemljišča, pravice do vode, razgledi in pomožni objekti. Njene posebne prednosti v tem segmentu so neobičajne: kmečka nepremičnina s supermarketom 133 metrov in lekarno 58 metrov stran je redkost, saj je večina primerljivih finca več kilometrov od najbližje vasi. Parcela velikosti 5.520 m² z rodovitnimi drevesi avokada in ločeno poletno bivališče dodajata dohodkovni potencial in zmogljivost za goste, ki ju stanovanja ne morejo ponuditi. Po drugi strani lokacija prinaša tipične celinske kompromise: plaža je 10 km daleč v ravni črti po goratih cestah, golf igrišča so 48 km ali več, javni prevoz pa je omejen na eno linijo. V primerjavi z bolj znanimi belimi vasmi, kot sta Frigiliana ali Nerja, Cómpeta beleži okoli 820 stanovanjskih transakcij letno na trgu s stalnim prebivalstvom, kar kaže na aktivno, a manjšo prodajo rabljenih nepremičnin. Kupci, ki tehtajo obalo proti hribom, bi morali to nepremičnino brati kot hribovsko opcijo: več prostora, več zasebnosti in hladnejša klima na višini, po ceni vožnje do morja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL