פרויקט זה ממוקם בעיירה קומפטה (Cómpeta), פרובינציית מלגה, באזור אקסארקיה (Axarquía) שבאנדלוסיה. העיירה שוכנת בגובה של 638 מטר מעל פני הים, בצלע הרי סיירה דה אלמיחארה (Sierra de Almijara), כ-18 קילומטרים מהחוף. המיקום מציע חיבור לסביבה הררית ובו-זמנית נגישות יחסית לחוף ולאזורים עירוניים. הפרויקט, שנבנה בשנת 2004, מציע בית צמוד-קרקע עם חמישה חדרי שינה וגישה נוחה למשאבים מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בקומפטה, עם גישה נוחה למגוון שירותים במרחק הליכה. קרבתו להרים, כמו לה מארומה (La Maroma), מעניקה סביבה טבעית, בעוד שהמרחק מהחוף (כ-10 ק"מ בקו אווירי) מאפשר גישה לפעילויות ימיות. המרחק מנמל התעופה של מלגה (כ-49 ק"מ) מאפשר נסיעה נוחה.
בית זה מתאים למשפחות או אנשים המחפשים מגורים מרובי חדרים בסביבה הררית, אך עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. חמשת חדרי השינה מספקים גמישות לשימושים שונים, כמו חדרי אורחים או משרד ביתי. האופי המסורתי של האזור עשוי למשוך כאלה המחפשים חווית מגורים אותנטית יותר.
הנכס נבנה בשנת 2004, מה שממקם אותו מחוץ לקטגוריית הבנייה החדשה. הוא מציע מבנה קיים שכבר עבר את שלבי הבנייה הראשוניים, דבר שעשוי להיות רלוונטי עבור רוכשים המעדיפים להימנע מתקופת בנייה או מחפשים נכס עם היסטוריה. מצבו הנוכחי דורש הערכה לשיפוצים אפשריים.
הנכס מציע חדר רחצה אחד בלבד עבור חמישה חדרי שינה, מה שעשוי להוות מגבלה עבור משקי בית גדולים או משפחות. כמו כן, תעודת האנרגיה נמצאת בתהליך, מה שמצריך בירור נוסף לגבי יעילות אנרגטית. הבית אינו מגיע מרוהט, ודורש שיפוץ, מה שמוסיף הוצאות וזמן לאחר הרכישה.
Ref: VL134588
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה יכול להתאים למשפחות גדולות או למשפחות עם ילדים שמעוניינים בחלל מרווח, הכולל חמישה חדרי שינה, עם פוטנציאל להפרדה בין אזורי מגורים. הוא מתאים גם למי שמחפש בית בסביבה הררית, עם נופים פנורמיים וקרבה לטבע, אך עדיין מעוניין בנגישות לשירותים עירוניים ולחוף הים. האפשרות להפוך את הקומה התחתונה לדירת אירוח עצמאית מתאימה לאנשים המארחים לעיתים קרובות או המעוניינים בהכנסה נוספת. הדרישה לשיפוץ מתאימה למי שיש לו תקציב נוסף ורצון להתאים את הבית לטעמו האישי. כמו כן, הרוכשים המעוניינים באווירה ספרדית אותנטית, עם חגיגות מקומיות וקהילה פעילה, ימצאו את קומפטה כבחירה מתאימה. הבית מציע גישה לבריכה פרטית, יקב מסורתי, ומרפסות, מה שיכול להתאים למי שמחפש בית עם אפשרויות בילוי ופנאי.
הבית, שנבנה בשנת 2004, מציג מאפיינים של בנייה מסורתית, הכוללת רצפות עץ (Wood Flooring) ומערכת חימום מרכזית (Central Heating) לשליטה באקלים. תיאור הפרויקט מציין מטבח בסגנון כפרי (rustic-style kitchen) בסלון הראשי, וכן יקב מסורתי, המעידים על אופי כפרי. ייתכן שחלק מהאלמנטים, כמו חדרי האמבטיה (רק אחד לכל הבית), דורשים שדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. חזית הבית מציגה מרפסת קדמית מרווחת, והבית עצמו כולל ארבע מרפסות בסך הכל, המציעות נקודות מבט שונות על הנוף. התמונות הזמינות מראות דלתות עץ, קורות עץ בתקרה, ורצפות אריחים, המחזקים את האופי המסורתי. ארונות קיר (Fitted Wardrobes) וחדרי אחסון (Storage Rooms) מעידים על תשומת לב לאחסון. עם זאת, העובדה שהבית 'זקוק לשיפוץ' (In Need of Renovation) מצביעה על כך שייתכן שנדרשת השקעה משמעותית כדי להעלות את רמת הגימור והפונקציונליות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 225,000 אירו. מבנה הבית, הכולל חמישה חדרי שינה, שטח בנוי של 157 מ"ר (על פי נתונים מסוימים, אם כי תיאור הפרויקט מציין 254 מ"ר) ושטח אדמה קטן, כולל בריכה פרטית, יקב מסורתי וחדרי אחסון, משפיע על התמחור. חשוב לציין כי הבית דורש שיפוץ, והמידע בנוגע לתעודת האנרגיה עדיין בתהליך. ייתכן שהמחיר גמיש (Negotiable), כפי שמצוין בתיאור. שטח הבנוי המוצג בנתונים (157 מ"ר) שונה מהשטח המופיע בתיאור (254 מ"ר), ומומלץ לברר זאת. זמינות הנכס מיידית, כיוון שהוא כבר בנוי.
קומפטה (Cómpeta) היא עיירה השוכנת בגובה רב, בהרים של מחוז מלגה, עם נוף פנורמי המשקיף אל עבר נהר בנמרגוסה (Benamargosa) והר לה מארומה (La Maroma). המרחק מהחוף, כ-18 ק"מ, מציע אווירה שקטה יותר לעומת עיירות החוף, אך עדיין מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות. המרכז העירוני של קומפטה מציע מגוון שירותים חיוניים, כולל בנקים, בתי מרקחת ומסעדות, הנגישים במרחק הליכה. העיירה ממוקמת בגובה של 638 מטר מעל פני הים, מה שמשפיע על האקלים ומעניק סביבה הררית ייחודית. הפרויקט עצמו כולל חמישה חדרי שינה, מה שמצביע על פוטנציאל למגורים משפחתיים או אירוח. הבית בנוי על פני שלוש קומות, כולל מרפסות, יקב מסורתי וחדרי אחסון. האזור ידוע בחגיגות מקומיות, עם 32 ימי חג בשנה, מה שמעיד על תרבות עשירה וקהילה פעילה.
קומפטה (Cómpeta) ממוקמת כ-18 קילומטרים מקו החוף, בגובה של 638 מטר מעל פני הים, בלב אזור אקסארקיה (Axarquía). הסביבה מציעה נוף הררי עוצר נשימה, עם קרבה להר לה מארומה (La Maroma) ולנהר בנמרגוסה (Benamargosa). העיירה עצמה היא מרכז עירוני עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, כגון בנקים (1), בתי מרקחת (4) ומסעדות (16). קרבתה של קומפטה למרכזי תחבורה כמו שדה התעופה של מלגה (כ-49 ק"מ בקו ישר) מאפשרת נגישות בינלאומית, אם כי השגתה דורשת נסיעה ברכב. אמנם קיימת תחבורה ציבורית, עם 2 תחנות ו-1 קו, אך רכב אישי מומלץ לחוויה נוחה יותר, במיוחד לגישה לחוף ולמגרשי גולף. אווירת העיירה, המציינת 32 ימי חג בשנה, משקפת קהילה תוססת ומסורתית.
קומפטה (Cómpeta) ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מלגה, בתוך אזור אקסארקיה (Axarquía). המיקום הגיאוגרפי שלה, במישור ההררי, מציע נופים ייחודיים וסביבה שונה מעיירות החוף המפורסמות של קוסטה דל סול. קרבתה לים, כ-18 ק"מ, מאפשרת גישה לנופש חופי, בעוד שהגובה והטופוגרפיה ההררית מעניקים לה אופי ייחודי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפטה (Cómpeta) ממוקמת באזור אקסארקיה (Axarquía), כ-18 קילומטרים מקו החוף הדרומי של מחוז מלגה. מיקומה ההררי, בגובה 638 מטר מעל פני הים, מבדיל אותה מעיירות החוף השכנות. העיר מלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-52 קילומטרים, מה שמציע גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ואירועים. העיירה מהווה נקודת מוצא טובה לחקר הפנים של אנדלוסיה, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף.
הגישה לנכס, הממוקם בקומפטה (Cómpeta), מציעה שילוב של נגישות עירונית וקרבה למשאבים אזוריים. חוף הים, כמו פלייה דל מורשה (Playa del Morche), נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים בקו ישר, מה שהופך אותו לנגיש לנסיעה קצרה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-49 קילומטרים בקו ישר, וזמין באמצעות נסיעה ברכב. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלגה פרדור (Club de Golf Málaga Parador) נמצאים במרחק של כ-48 קילומטרים. שירותים מקומיים חיוניים, כמו סופרמרקט, נמצאים במרחק של 133 מטרים, בית מרקחת ב-58 מטרים, ובית חולים במרחק של 13 קילומטרים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של 11 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קומפטה (Cómpeta) ממוקמת בגובה של 646 מטר מעל פני הים, באזור הררי, מה שמספק אקלים מתון עם טמפרטורות הנעות בין 8°C ל-24°C בממוצע שנתי. העיירה נהנית מכ-3,909 שעות שמש בשנה, מה שמצביע על מזג אוויר שטוף שמש ברובו. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום ההררי יכול להציע תנאים שונים מהאזורים הסמוכים לחוף, עם פוטנציאל לרוחות קרירות יותר בערב. הגובה הרב והמיקום בסיירה דה אלמיחארה (Sierra de Almijara) יוצרים סביבה טבעית ייחודית, המתאימה לפעילויות בחיק הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה של קומפטה (Cómpeta) לחוף הים, במרחק של כ-10 קילומטרים בקו ישר, מאפשרת גישה נוחה למספר חופים. חופים כגון פלייה דל מורשה (Playa del Morche) ודונאס דה לה קראקה (Dunas de la Carraca) נמצאים באזור זה. קומפטה עצמה מציעה מתקני ספורט מקומיים, כולל מרכז ספורט עירוני (Polideportivo Municipal) במרחק של 400 מטרים, וסך הכל 13 מתקני ספורט באזור. חובבי גולף יכולים למצוא מספר מגרשי גולף במרחק של כ-48-51 קילומטרים, כגון קלאב דה גולף מלגה פרדור (Club de Golf Málaga Parador). בנוסף, האזור מציע נקודות תצפית מרהיבות, כמו פוארטו דל קולדו (Puerto del Collado) במרחק של 1.9 קילומטרים.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה (Cómpeta) ממוקמת באזור אקסארקיה (Axarquía), כ-18 קילומטרים מקו החוף הדרומי של מחוז מלגה. מיקומה ההררי, בגובה 638 מטר מעל פני הים, מבדיל אותה מעיירות החוף השכנות. העיר מלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-52 קילומטרים, מה שמציע גישה למגוון רחב יותר של שירותים, תרבות ואירועים. העיירה מהווה נקודת מוצא טובה לחקר הפנים של אנדלוסיה, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (Torre del Mar) שמתחיל ב-269,950 אירו, או 'Etherna Homes 2' באסטפונה (Estepona) שמתחיל ב-259,000 אירו, הנכס בקומפטה (Cómpeta) מוצע במחיר נמוך יותר, 225,000 אירו. זאת, למרות שהוא מציע מספר רב יותר של חדרי שינה (5 לעומת פחות בדרך כלל בפרויקטים חדשים). עם זאת, יש לקחת בחשבון שהבית בקומפטה דורש שיפוץ, בעוד שהפרויקטים האחרים הם חדשים יותר. 'Lantana Residencial' במיחאס (Mijas) מתחיל ב-205,000 אירו, ומציע מחיר דומה, אך ללא פירוט מספר החדרים או תנאי הנכס. המיקום ההררי של קומפטה מציע חוויה שונה מהאזורים הסמוכים לחוף, כמו טורח דל מאר או אסטפונה, המדגישים יותר את הקרבה לים ולתשתיות חוף. קומפטה מתאימה יותר למי שמחפש שקט, נופים הרריים ואווירה כפרית אותנטית, עם גישה למשאבים עירוניים בקרבת מקום, ולאו דווקא את חיי החוף התוססים. תכונות כמו יקב מסורתי ובריכה פרטית, לצד הצורך בשיפוץ, ממקמות אותו בשוק נישה עבור רוכשים המחפשים פרויקט עם פוטנציאל התאמה אישית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
