Ce projet résidentiel est situé dans la commune de Cómpeta, une localité pittoresque de la province de Málaga, en Andalousie. Niché à 638 mètres d'altitude, ce village de montagne offre un cadre de vie tranquille, à l'écart de l'agitation côtière tout en restant accessible. Il est conçu pour ceux qui recherchent une immersion dans la culture andalouse authentique, avec des vues panoramiques sur les montagnes environnantes et la rivière Benamargosa, tout en bénéficiant de commodités essentielles à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain à Cómpeta, ce bien offre un accès aisé aux commerces et services du quotidien. La position, à 18 kilomètres de la côte et 52 kilomètres de la capitale provinciale Málaga, le place dans un équilibre entre la quiétude des hauteurs et la proximité des centres d'intérêt majeurs, rendant la vie locale à la fois pratique et dépaysante.
Cette demeure s'adresse aux acquéreurs en quête d'espace et de potentiel. Avec ses cinq chambres, ses multiples terrasses et son terrain, elle est adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui désirent aménager des espaces dédiés, comme un bureau ou un atelier. La possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée inférieur répond à des besoins de flexibilité et d'accueil.
Bien que construit en 2004, ce projet présente une opportunité dans un marché où les nouvelles constructions sont nombreuses. Il s'agit d'une maison existante, proposant une architecture et une distribution établies. Son état, nécessitant des rénovations, permet une personnalisation complète pour l'adapter aux standards actuels et aux préférences personnelles de l'acquéreur.
Ce bien n'est pas une nouvelle construction prête à emménager. Il nécessite des travaux de rénovation pour moderniser ses installations et son esthétique. Il n'offre pas non plus de commodités privatives comme une piscine déjà intégrée à l'étage supérieur, ni une salle de bain attenante à chaque chambre. Le certificat énergétique est en cours de finalisation.
Ref: VL134588
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisé dans un village authentique, loin de l'agitation touristique mais avec un accès facile aux commodités. Les familles nombreuses ou ceux qui ont besoin de plusieurs chambres pour le travail à domicile, les invités ou les loisirs trouveront l'espace nécessaire. Les amateurs de montagne, de randonnée et de vues panoramiques seront comblés par l'environnement. La proximité de la côte (10 km des plages) permet de profiter du meilleur des deux mondes. Pour les investisseurs, la possibilité de créer un appartement indépendant pourrait ouvrir des portes à la location saisonnière ou de longue durée après rénovation.
La description mentionne des sols en bois et le chauffage central comme caractéristiques. L'agencement sur trois niveaux inclut un salon avec cheminée, une cuisine rustique équipée, et des terrasses. La présence d'une cave à vin traditionnelle et de plusieurs pièces de rangement ajoute à la fonctionnalité. Cependant, le fait que la propriété soit 'In Need of Renovation' indique que les finitions actuelles ne sont pas récentes et nécessiteront une mise à jour. Les portes-fenêtres en bois vers le balcon et les poutres en bois dans le salon, suggérées par les analyses d'images, apportent un cachet traditionnel qui pourra être conservé ou modernisé selon les goûts.
Le prix affiché de 225 000 € pour cette maison mitoyenne de 157 m² habitables la positionne de manière compétitive sur le marché, surtout compte tenu de ses cinq chambres. Le fait qu'elle soit prête à être occupée après rénovation offre une flexibilité d'acquisition. La mention 'Négociable' suggère une marge de discussion sur le prix final, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs potentiels. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé en 2004.
Vivre à Cómpeta signifie s'ancrer dans un village andalou typique, caractérisé par ses rues étroites et ses maisons blanchies à la chaux. L'environnement immédiat est un mélange d'habitations et de petits commerces, offrant une vie de quartier animée mais mesurée. Le rythme y est plus lent que sur la côte, rythmé par le soleil et les traditions locales. La présence de 16 restaurants dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale et gastronomique active. Les 32 jours fériés locaux donnent un aperçu des célébrations et des traditions profondément ancrées. La hauteur de 646m procure un air plus frais en été et une atmosphère de montagne distincte, tout en restant à une distance raisonnable des plages pour des escapades ponctuelles.
Cómpeta se situe à 18 km de la côte, ce qui se traduit par environ 20-30 minutes de trajet en voiture vers les plages les plus proches comme Playa del Morche. La ville elle-même offre une densité de services impressionnante pour sa taille : 4 pharmacies, 1 banque et 16 restaurants à portée de main. Un centre sportif municipal se trouve à seulement 400 mètres, favorisant un mode de vie actif. La présence de seulement 2 arrêts de transport public suggère que l'usage d'un véhicule personnel est fortement recommandé pour explorer la région, bien que les déplacements locaux puissent se faire à pied dans le centre du village.
Cette carte situe Cómpeta dans la province de Málaga, à l'est de la ville de Málaga. Elle illustre la position de la commune dans le paysage montagneux de l'Axarquía, à distance de la côte méditerranéenne. Les points d'intérêt comme les plages, l'aéroport et les parcours de golf sont indiqués pour évaluer les distances et la connectivité régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta est positionnée dans l'Axarquía, une comarque de la province de Málaga, caractérisée par ses villages blancs perchés à flanc de montagne. Elle se trouve à 52 kilomètres de la ville de Málaga, offrant un accès aisé à ses services culturels et de transport. Cette localisation la distingue des villes côtières plus denses comme Torremolinos ou Marbella, en proposant une expérience plus rurale et traditionnelle, tout en restant connectée aux axes routiers principaux pour des déplacements aisés vers l'aéroport et les autres centres d'attraction de la Costa del Sol.
La localisation de Cómpeta place les résidents à environ 49 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), nécessitant un trajet d'environ 45-60 minutes. Les plages, telles que Playa del Morche, sont accessibles en environ 10 km (20 minutes). Pour le golf, les parcours les plus proches, comme le Club de Golf Málaga Parador, se trouvent à 48 km. Les besoins quotidiens sont couverts localement avec une épicerie à 133m et une pharmacie à 58m. L'hôpital le plus proche est à 13 km. Un chargeur pour véhicule électrique est disponible à 11 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta bénéficie d'un climat méditerranéen de montagne, avec des températures moyennes annuelles de 16.4°C, oscillant entre 8°C en hiver et 24°C en été. La ville est située à 638 mètres d'altitude, au pied de la Sierra de Almijara, offrant un climat plus frais que la côte. Les 3 909 heures d'ensoleillement annuelles historiques, parmi les plus élevées d'Europe, garantissent un climat agréable. Le potentiel de baignade s'étend sur 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La région est propice aux activités de plein air grâce à son relief.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que Cómpeta soit un village de montagne, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Playa del Morche et Dunas de la Carraca se trouvent à environ 10 km, offrant des options de loisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à moins de 50 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador. La région autour de Cómpeta est également propice à la randonnée et à l'exploration des parcs naturels comme la Sierra de Almijara. Les 13 installations sportives locales disponibles suggèrent un engagement communautaire envers le sport et le bien-être.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est positionnée dans l'Axarquía, une comarque de la province de Málaga, caractérisée par ses villages blancs perchés à flanc de montagne. Elle se trouve à 52 kilomètres de la ville de Málaga, offrant un accès aisé à ses services culturels et de transport. Cette localisation la distingue des villes côtières plus denses comme Torremolinos ou Marbella, en proposant une expérience plus rurale et traditionnelle, tout en restant connectée aux axes routiers principaux pour des déplacements aisés vers l'aéroport et les autres centres d'attraction de la Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien à Cómpeta se distingue par son prix d'entrée plus bas et son emplacement dans un village de montagne offrant une atmosphère différente de celle des développements côtiers. Bien que ces derniers proposent souvent des finitions modernes et des installations communautaires, la maison de Cómpeta offre une toile vierge pour une rénovation personnalisée. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) est comparable en termes de prix, mais se situe plus près de la côte. Le principal avantage de Cómpeta réside dans son authenticité, son environnement naturel et le potentiel d'investissement lié à une rénovation sur mesure, là où les projets côtiers peuvent offrir une rentabilité locative plus immédiate mais un caractère moins unique.
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