マラガ県のビジャヌエバ・デル・ロサリオに位置する、広大な敷地（24,000㎡）を有するフィンカ（コルティーホ）物件。このプロジェクトは、メインとなる住宅と別棟の小屋、さらに徒歩圏内にある2軒の伝統的なタウンハウスから構成されています。オリーブ畑に囲まれた丘陵地に位置し、プライバシーと静寂を確保しつつ、市街地へのアクセスも維持しています。総床面積は738㎡、9つの寝室と5つのバスルームを備え、大規模な家族の居住やゲストの収容、あるいは投資用として多様な用途に対応できる構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガとグラナダを結ぶ高速道路から外れた、標高約700メートルの地域に位置しています。ビジャヌエバ・デル・ロサリオの自治体に属し、北東部の丘に開けています。市街地の中心部までは車で数分の距離にあり、最寄りのスーパーマーケットや薬局は約125メートルと、日常生活に必要なインフラが近接しています。
敷地内には588㎡のメインハウス、別棟、そして徒歩圏内の2軒のタウンハウスがあり、多世代同居やビジターの宿泊施設としての運用が可能です。9つの寝室を備えており、広大な土地と併せて大規模な家族構成や、定住以外での利用（例：B＆Bやリトリート施設）も視野に入れたレイアウトとなっています。プライベートテラスと収納スペースを完備し、屋外での生活も重視した設計です。
主要なコルティーホは部分的に改修工事が完了しており、すぐに入居可能なセクションと、内装を施す必要がある「殻（シェル）」状態のセクションが混在しています。これにより、新しいオーナーは未完成部分を自身の好みに合わせて仕上げることができます。敷地内には別のゲスト用スペース（バスルーム付き）と、近隣には別の2つの物件が含まれており、全体的な資産価値を高めるための更なる改修の余地が残されています。
この物件は市街地の中心部からは外れた立地にあり、標高があるため、平坦な土地を好む方には適していない可能性があります。敷地が広大であるため、庭の維持管理には相応の労力が必要です。また、メインハウスの一部区画は改装が必要です。最寄りのビーチは車で約30分以上の距離があり、海辺への日常的なアクセスを優先する場合には不便を感じるかもしれません。
この物件は、大人数での家族滞在や、親族との同居を検討している方、あるいはゲストハウス経営や大規な別荘としての活用を望む投資家に適しています。改修プロジェクトを好み、自分のビジョンで空間を完成させたいという意欲のあるオーナーにとって魅力的です。海岸沿いの喧騒から離れ、自然の中での静寂とプライバシーを重視するライフスタイルに合致します。また、近隣の物件を含めて一括購入できるため、友人や家族グループでの共同所有や、宿泊施設としての収益化を図る場合にも有効です。
物件はアンダルシアの伝統的な様式を維持しており、メインハウス（588㎡）は部分的に現代的な基準へと改装されています。設備にはエアコン（冷暖房）や暖炉が含まれています。外観は白壁のチャーミングなスタイルで、テラスや屋外キッチン、大規模なプールが設置されています。一方で、建物の一部は未完成（シェル状態）のままであり、内装の仕上げ（床、壁、配管など）には新たな工事が必要です。この「殻」の状態は、購入者が自身の好みに合わせて品質とデザインを選べる利点を持つ一方で、追加の予算と工期を要することを意味します。
価格は€780,000からとなっており、広大な土地面積（24,000㎡）と複数の住戸が含まれることを考慮すると、㎡単価および戸数あたりの価格は計算の余地があります。メインハウスが部分改修済みであるものの、追加の改装費用や維持費を考慮する必要があります。周辺の類似プロジェクト（ミハスやフエンヒローラの新築物件）と比較すると、1戸あたりの単価は異なりますが、土地の広さと建物の総量が供給される点が特徴です。
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは、マラガの北東に位置する「ノロルマ（Nororma）」地方の小さな町です。標高約700メートルに位置することから、海岸沿いよりも涼しい気候と、アンダルシアの自然に囲まれた環境が特徴です。当地の生活は穏やかで、オリーブ畑や山々に囲まれた風景の中で、四季の変化を感じながら過ごすことができます。年間の日照時間は約3,800時間と長く、昼間は過ごしやすい気温です。しかし、夏場の暑い時期には、標高の高さによる涼しさが心地よい環境をもたらします。周辺にはウォーキングコースが整備されており、アウトドア活動を楽しむ住民も見受けられます。地域社会は伝統を重んじる雰囲気があり、年中32回の地元のお祭りが行われるなど、地域コミュニティとの繋がりを感じられる場所です。
この物件は、自然豊かな地域に位置しつつ、基本的な生活インフラへのアクセスが可能なバランスにあります。最寄りのスーパーマーケットは約125メートル、薬局も123メートルの距離にあり、日々の買い物は徒歩で賄えます。しかし、海岸沿いの都市や主要な観光地へ移動する場合には自動車が必須です。ビーチ（Playa de Valdearenasなど）までは直線距離で約29キロメートル（車で約40分以上かかる可能性があります）。空港までは約37キロメートルです。周辺には8つのスポーツ施設があり、地域内の交通手段はバス路線12路線と21の停留所が存在します。
地図は、物件がビジャヌエバ・デル・ロサリオのハムレット（Las Carboneras）に位置していることを示しています。標高のある山岳地帯にあり、マラガ市とグラナダを結ぶルートの近くに位置しています。
マラガ県の北東部、ノロルマ地方に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸部までは車で約40分の距離にあり、都市部の利便性と田舎の静けさのバランスポイントにいます。グラナダへは約1時間、アンチョナへは約17分という位置関係から、これらの都市への日帰り旅行も可能です。沿岸部の高密度な開発地域とは対照的に、ここでは広大な土地と開放的な景色を確保することができます。
物件へのアクセスはプライベートな長いドライブウェイを通るため、プライバシーが高いです。公共交通機関は周辺にありますが、不定期の利用を考えると自動車の保有が推奨されます。最寄りのゴルフコース（Club de Golf de Guadalhorce）までは直線距離で約36キロメートルです。最寄りの総合病院は14キロメートルの距離にあり、緊急時の医療アクセスは確保されています。電気自動車の充電ステーションは10キロメートル圏内に位置しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ビジャヌエバ・デル・ロサリオは標高約700メートルの高地に位置するため、海岸部とは異なる気候特性を持ちます。年間平均気温は15.8℃で、夏場は暑さが和らぎ、冬場は涼しさがあります。年間の日照時間は3,801時間と豊富です。水泳が可能なシーズンは約4ヶ間と推定されます。周囲は山々とオリーブ畑に囲まれており、パノラマビューを楽しむことができます。この標高は、春と秋には穏やしい気候を提供し、夏場の夜には涼しい風を感じられるという利点があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa de Valdearenasなど）は直線距離で約29〜30キロメートルの距離があります。これらは「青い旗（Blue Flag）」の基準を満たすビーチがありますが、日常的な海水浴を目的とする場合には約40分以上の移動が必要です。地域内には8つのスポーツ施設が存在し、ハイキングやウォーキングコースも豊富です。敷地内には大規模なプライベートプール、屋外キッチン、サウナとして使用可能なゲストスペースがあり、レクリエーションを自宅敷地内で完結させることも可能です。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県の北東部、ノロルマ地方に位置しています。コスタ・デル・ソルの沿岸部までは車で約40分の距離にあり、都市部の利便性と田舎の静けさのバランスポイントにいます。グラナダへは約1時間、アンチョナへは約17分という位置関係から、これらの都市への日帰り旅行も可能です。沿岸部の高密度な開発地域とは対照的に、ここでは広大な土地と開放的な景色を確保することができます。
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.6°C | 51 mm |
| 2月 | 15.1°C | 45 mm |
| 3月 | 16.8°C | 63 mm |
| 4月 | 18.6°C | 40 mm |
| 5月 | 21.4°C | 20 mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | 26.8°C | 0 mm |
| 8月 | 27.6°C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | 22.0°C | mm |
| 11月 | 17.6°C | mm |
| 12月 | 15.5°C | mm |
Ref: VL139072
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのArosaやフエンヒローラの物件と比較すると、この物件は海岸線から大きく離れています。沿岸部のプロジェクトが主に「海へのアクセス」や「リゾートライフ」を売りにしているのに対し、こちらは「プライバシー」「広大な土地」「自然との共存」を提供します。価格帯は€780,000からであり、沿岸部のアパートメントと比較すると高額ですが、その土地の広さと建物の規模（複数の住戸）を考慮すると、㎡単価は独自の計算式となります。この物件は、ビーチライフよりも静寂な田園生活や、大規な不動産投資を求める層に対して、沿岸部とは異なる代替案を提示しています。
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、ロケーション、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID