Málaga'nın iç kesimlerinde, Villanueva del Rosario belediyesine bağlı Las Carboneras bölgesinde konumlanan bu geniş tesis, toplam 24.000 metrekarelik bir arazi üzerinde üç ayrı konutu bir araya getiriyor. Ana cortijo yapısı, 588 metrekarelik geniş bir yaşam alanı sunarken, yürüme mesafesinde iki ek şehir evi ve misafir odası olarak kullanılabilen bağımsız bir yapısı bulunmaktadır. Zeytin ağaçlarıyla çevrili olan mülk, kırsal yaşam alanı ve manzara olanakları sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Las Carboneras mezrasında bulunup, Villanueva del Rosario kasabasına yakın bir konumdadır. Bölge, otoyol ağlarına yakınlığı sayesinde Málaga ve Granada gibi büyük şehirlere erişim imkanı sunarken, aynı zamanda doğa ile iç içe bir ortam sağlamaktadır. Etrafındaki zeytinlikler ve arazi yapısı nedeniyle bölge genel olarak sessiz ve kırsal bir karaktere sahiptir.
Bu tesis, çok nesillerin aynı anda yaşaması veya geniş aile konsepti için uygundur. Ana konut geniş yaşam alanlarına sahipken, ek yapılar misafir ağırlama veya kiralama amacıyla değerlendirilebilir. Arazi büyüklüğü ve dış mekan düzenlemeleri, açık hava yaşamına önem veren kullanıcılar için işlevsel alanlar sunmaktadır.
Ana yapı, kısmen restore edilmiş olup, bir kısmı 'shell' condition (fiyatlama durumu) olarak tanımlanmıştır. Bu durum, alıcının ikinci bir kısmı kendi zevkine göre tamamlama esnekliğine sahip olduğu anlamına gelir. Ek yapılar olan şehir evleri ve misafir evi mevcut durumda kullanıma hazırdır.
Proje sahil kenarında değil, inland (iç kesimler) konumundadır; bu nedenle deniz manzarası veya plaja yürüme mesafesi gibi beklentiler karşılanmaz. Mülk çoklu bir yapı kompleksi olduğu için bakım ve yönetimi, tek bir daireden daha fazla zaman ve kaynak gerektirebilir. Bölgenin engebeli arazi yapısı, mobilite açısından bir araç gereksinimini doğurabilir.
Bu proje, aile üyeleriyle yakın yaşamak ancak bağımsız alanlara sahip olmak isteyen geniş aileler için uygun bir çözümdür. Aynı zamanda, kırsal turizm veya butik otelcilik (bed and breakfast) iş modeli girişimcileri için bir temel oluşturabilir. Bölgeye yerleşmek isteyen ancak restore sürecine katkıda bulunmaktan çekinmeyen alıcılar için de bir fırsat sunar. Arkeolojik ve doğal mirasa yakın bölgede yaşayanlar için, İspanya'nın kültürel dokusunu deneyimlemek isteyen yabancılar için veya sessiz bir çalışma ortamı arayan remote çalışanlar için bir merkez olabilir.
Ana cortijo binası 588 m² genişliğinde olup, kısmen restore edilmiştir. Yapıda Andalus tarzı özellikler, açık şömine ve yüksek tavanlar gibi öğeler korunmuştur. Ana konutun bir kısmı yaşama uygun durumdadır, ancak büyük bir bölümü şu anda inşaat aşamasında (shell condition) durmaktadır. Bu durum alıcının, zemin, mutfak ve banyo gibi alanların tadilatını kendi bütçesine ve zevkine göre tamamlaması gerektiği anlamına gelir. Yürüme mesafesindeki diğer iki ev, 92 m² ve 58 m² ölçülerinde olup, kendi kendine yaşam (self-contained) için uygun standartlara sahiptir. Havuz ve teras alanları mevcut ancak genel koruma ve bakım durumu görsel inceleme gerektirir.
Bu mülkün fiyatı €780.000'den başlamaktadır. Bu fiyat, ana cortijo binası, iki ayrı şehir evi, misafir suiiti ve 24.000 metrekarelik araziyi kapsayan bir paket içindir. Bölgedeki benzer özelliklere sahip arsalar ve konutlar dikkate alındığında, fiyatlandırma metrekare başına düşen arazi payı ve yapıların kapasitesine göre belirlenmiştir. Maliyet, çoklu bir gayrimenkul portföyü oluşturmak isteyenler için tek bir mülk edinme avantajı sunar.
Güney İspanya'nın tipik bir inland (iç kesimler) yaşam tarzını yansıtan bu mülk, günlük yaşamı doğa ile bütünleştirmektedir. Sabahları arazi üzerindeki yürüyüş parkurlarında vakit geçirmek, gün boyu panoramik dağ manzaralarını izlemek ve akşamları geniş teraslarında açık havada zaman geçirmek burada mümkündür. Villanueva del Rosario'nun 3.084 nüfuslu kasaba yapısı, yerel fırın ve kafelere olan yakınlığı sayesinde toplumsal bir yaşam sunarken, arazinin büyüklüğü gereksinim duyulduğunda tam izolasyon sağlar. Bölgede ortalama 3.801 saat güneşlenme süresi bulunur. Mülkün içindeki havuz ve açık mutfak alanları, yaz aylarında dış mekanda sosyalleşme imkanı sunar.
Villanueva del Rosario, Málaga eyaletinin kuzeydoğusunda, Nororma bölgesinde yer alan bir belediyedir. Deniz seviyesinden yaklaşık 697 metre yükseklikte bulunur. Bu rakım, yaz aylarının serin geçmesine katkıda bulunur. Bölge, zeytinlikler ve dağlık arazi ile çevrilidir. Yerel ekonomi ağırlıklı olarak tarıma dayalıdır. İstatistiklere göre yerel nüfus yaklaşık 3.084 kişidir. Kasabada temel ihtiyaçları karşılayacak eczane, fırın ve kafe gibi işletmeler bulunur. Daha geniş alışveriş ve hizmet seçenekleri için yaklaşık 40 dakika sürüş mesafesindeki Málaga şehrine gidilmesi gerekmektedir.
Bu harita, Villanueva del Rosario'nun Málaga eyaletinin kuzeydoğusundaki stratejik konumunu göstermektedir. Mülk, A-45 otoyolunun kuzeyinde, dağlık arazi üzerinde yer alır. Harita üzerinde, sahil şeridine olan mesafe (~30 km) ve doğal parkların yakınlığı görülebilir.
Villanueva del Rosario, Costa del Sol'un popüler sahil beldelerinden (Torremolinos, Marbella) farklı bir profil sunar. Bölge, sahil turizminden ziyade inland kırsal yaşamını temsil eder. Málaga şehir merkezine olan 40 dakikalık mesafesi, sahil yaşamına erişimi mümkün kılsa da, konum olarak "Axarquía" veya "Guadalhorce" vadilerinden ziyade Nororma bölgesinin dağlık yapısına aittir. Bu konum, sahil şeridindeki yoğunluktan uzak, daha yerel ve sakin bir İspanya deneyimi sunar.
Mülkten en yakın eczaneye 123 metre, süpermarkete 125 metre yürüme mesafesi vardır. Bu, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği anlamına gelir. Ancak bölgenin engebeli yapısı ve kırsal karakteri nedeniyle bir araç pratik olacaktır. En yakın hastane 14 km mesafededir. Malaga Havalimanı (AGP) 37 km, İngiltere'den veya diğer şehirlerden gelecekler için kolay erişim sağlar. Plajlar (Playa de Valdearenas, etc.) yaklaşık 29-30 km uzaklıkta olup, araçla 30-40 dakika sürmektedir. Golf sahaları (Guadalhorce Club) 36 km mesafededir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, İspanya'nın güneyindeki tipical inland iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 15.8°C'dir. Yazları sıcak ve kuraktır, ancak 700 metre yüksekliği nedeniyle geceler serin olabilir. Yıllık ortalama 3.801 saat güneşlenme süresi vardır, bu da bölgeyi oldukça aydınlık kılar. Yüzme sezonu deniz kenarında 4 ay sürerken, burada kendi havuzunda bu süre uzayabilir. Rakımı nedeniyle kış aylarında yağış ve kar yağışı görülebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Proje sahil şeridinde bulunmadığı için plajlara doğrudan erişimi yoktur. En yakın Blue Flag plajları (Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo) yaklaşık 30 km mesafededir. Bu, deniz aktiviteleri için araç kullanımı gerektirir. Ancak proje, kendi bünyesinde çok büyük bir yüzme havuzu sunmaktadır. Rekreasyon olanakları ağırlıklı olarak doğa yürüyüşleri (hiking) ve kırsal sporlara dayanır. Bölgede 8 spor tesisi kayıtlıdır. Golfçüler için en yakın tesisler 36 km mesafededir.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario, Costa del Sol'un popüler sahil beldelerinden (Torremolinos, Marbella) farklı bir profil sunar. Bölge, sahil turizminden ziyade inland kırsal yaşamını temsil eder. Málaga şehir merkezine olan 40 dakikalık mesafesi, sahil yaşamına erişimi mümkün kılsa da, konum olarak "Axarquía" veya "Guadalhorce" vadilerinden ziyade Nororma bölgesinin dağlık yapısına aittir. Bu konum, sahil şeridindeki yoğunluktan uzak, daha yerel ve sakin bir İspanya deneyimi sunar.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.6°C | 51 mm |
| Şubat | 15.1°C | 45 mm |
| Mart | 16.8°C | 63 mm |
| Nisan | 18.6°C | 40 mm |
| Mayıs | 21.4°C | 20 mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | 26.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.6°C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | 22.0°C | mm |
| Kasım | 17.6°C | mm |
| Aralık | 15.5°C | mm |
Ref: VL139072
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fuengirola ve Mijas gibi sahil bölgelerindeki projelerle (örneğin Waterfall Residences veya Astra Homes) karşılaştırıldığında, bu Villanueva del Rosario projesi tamamen farklı bir yaşam tarzı sunmaktadır. Sahil projeleri genellikle plaja yürüme mesafesinde, yoğun nüfuslu ve yüksek talepli bölgelerdedir. Bu cortijo projesi ise arazi büyüklüğü (24.000 m²), fiyatlandırma (€780k) ve çoklu yapı potansiyeli açısından, sahil kenarındaki aynı fiyata alınacak bir apartman dairesinden çok daha fazla alan ve gizlilik sunmaktadır. Örneğin, Mijas'taki bir dairenin metrekare fiyatı bu inland mülkün metrekare fiyatından çok daha yüksek olsa da, bu mülk arazi payı da içermektedir. Bu karşılaştırma, alıcının 'plaja yakınlık' ile 'arazi ve gizlilik' arasında bir tercih yapmasını gerektirir. Ayrıca, inland bölgelerde yaz sıcaklıkları genellikle sahil şeridine göre biraz daha serin olabilir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi sahiptir. Alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Teklifleri konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik açısından analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID