10-卧室 Finca - Cortijo in Yecla

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该物业位于默西亚大区的耶克拉（Yecla）市，属于内陆地区。虽然周围有城市化的生活设施，但距离海岸和主要机场有一定距离。内部非相邻的地块彼此相距不远，均可轻松到达，便于管理和操作。

户型图

此房产特别适合寻求大规模农业经营、拥有充足水源和配套设备的用户。两处住宅提供了居住和修复的空间，广阔的山地和可开发土地预示着多样化的利用潜力，包括畜牧和农业种植。

项目状态

该项目为现房，建筑状态为“Gereed”（完工）。现有两栋房屋，其中一栋为乡村住宅，状况良好并已装备齐全；另一栋为待修复的联排房屋。项目不涉及新建或在建阶段，所有建筑均已完工。

注意事项

该项目不提供即时便利的海岸生活，距离海滩和主要机场（如阿利坎特）有较长车程。部分地块（51.24公顷）为山地，其“可建造性”（buildable）的定义需进一步明确。联排房屋需要完全修复，存在额外的投入成本和时间。

生活方式与环境

该房产适合那些寻求在西班牙内陆地区进行大规模农业投资、拥有丰富水资源并希望获得全套农业机械的买家。它也吸引那些对乡村生活方式充满热情，愿意投入时间和资源修复历史建筑，并希望在广阔土地上发展多样化种植或畜牧业的个人或家庭。对于希望建立或扩展有机农场、果园或葡萄园的专业人士来说，这里的条件尤为适宜。此外，由于大部分土地被标记为“可建造”（buildable），它也为寻求开发新项目的投资者提供了潜在机会，可以考虑建设更多住宅或农业相关设施。

建筑质量与装修

已装修的乡村住宅提供了基础的生活品质，包括卧室、客厅、厨房和浴室。然而，待修复的联排房屋则需要完全的翻新工程，其最终的装修质量将取决于买家未来的投入。关于已完工住宅的具体材料和技术细节，如隔热、水电系统、地板、门窗等，并未在现有信息中详细说明。考虑到其乡村地产的性质，预计基础结构坚固，但内部装修可能更偏向实用而非奢华。关于能源效率的具体等级（如A、B、C等）和相关技术（如太阳能、地热等）的信息有待进一步了解。

周边与生活

价格与供应

该大型乡村庄园的挂牌价格为1,000,000欧元。这是一个整体销售项目，包含上述所有地块、两处房产以及全部农业机械和水权。由于其庞大的占地面积和包含的丰富资源，此价格反映了其作为农业综合体或具有开发潜力的综合性资产的价值。目前无其他价格选项或分期销售的可能性。该物业已完工，随时可供购买。

€1,000,000

起售价

卧室

619 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

这片占地93公顷的庄园坐落在默西亚大区的耶克拉（Yecla），为居住者提供了一个集农业生产与乡村生活于一体的独特环境。庄园内包含了36.66公顷的灌溉农田、5.11公顷的旱地以及51.24公顷的可开发山地，并种植有2公顷的灌溉橄榄树。虽然地块不连续，但它们相互之间步行即可到达，且均易于通行。庄园内有两处居所：一栋独立的乡村住宅（5间卧室、2个客厅、厨房、浴室、2个独立入口、游泳池、3个车库和储藏空间），配备私人水井和大型蓄水池；另一栋为需要完全修复的联排房屋（230平方米，3间卧室、储藏空间、庭院、车库），可使用一口共享水井。这里是农业投资的理想之地，拥有完善的基础设施、机械设备和重要的水源，土地肥沃且地势平坦，非常适合种植坚果、水果、葡萄、橄榄或蔬菜，也可用于畜牧。

咨询详情

地段与环境: Yecla

周边与交通

该物业位于默西亚大区的耶克拉（Yecla），一个拥有约35,000人口的城镇，以其葡萄酒、历史遗迹和当地文化而闻名。周围的自然景观包括风景如画的山脉、葡萄园和杏仁树林，提供了户外活动的机会。城镇本身则提供了所有必要的生活服务，包括医院、学校、商店和餐馆。步行即可到达的202米处有超市，183米处有药房，455米处有医院，表明日常便利设施相对集中。然而，距离耶克拉市中心和主要服务设施的具体步行或车行时间未详细说明。

地图与位置

此地图展示了位于西班牙默西亚大区耶克拉（Yecla）市的这片广阔乡村庄园。地图上应能清晰地标示出其庞大的占地面积、非相邻的地块分布、两处住宅的位置，以及可能的水源点和主要地貌（如农田、山地）。通过地图，可以直观地了解庄园的整体布局和各部分之间的空间关系。

Retrato de la princesa María Luisa de Parma (1751-1819), que llegaría a ser rein

摘要

占地93公顷的大型乡村庄园，包含农田、山地及橄榄树林。
配备两处住宅（一栋装修完毕，一栋待修复）及全套农业机械。
拥有丰富的水资源，包括私人水井、蓄水池和水权份额。
适合农业投资、种植、畜牧或土地开发项目。
位于默西亚大区耶克拉（Yecla）内陆地区，享有宁静乡村生活。

区域对比

与沿海地区的“GOLDEN GREEN VILLAS”项目（位于Los Alcazares，起价539,900欧元）相比，耶克拉的这处庄园在价格（1,000,000欧元）和规模上有着显著差异。黄金绿色别墅项目更侧重于现代化的海滨度假生活，通常是公寓或别墅，面向寻求阳光、海滩和高尔夫的买家。而耶克拉的庄园则属于典型的内陆农业地产，规模宏大，土地面积是黄金绿色别墅项目的数千倍。其价值主要体现在土地本身、农业潜力、丰富的水源和包含的机械设备，而非直接的海岸便利性或现成的豪华住宅。耶克拉地区以其葡萄酒和宁静的乡村环境而闻名，吸引的买家群体可能更侧重于农业投资、乡村生活方式或寻求大规模土地持有。

常见问题

这处房产是否适合作为度假屋？

该房产主要定位为大型农业庄园，拥有广阔的土地和农业设施。虽然包含两处住宅，但其中一处需要修复，且其内陆位置距离海滩和主要旅游中心较远，不符合典型的海滨度假屋需求。其规模和用途更偏向于专业农业或大规模乡村生活。

搬运和运输大型农业机械是否方便？

地块之间虽然不相邻，但均可步行到达且易于通行。主要的拖拉机和拖车等设备将包含在销售中。通往庄园的道路状况以及当地的运输基础设施（如附近的公路网络）将影响大型机械的日常移动便利性。

待修复的房屋需要哪些主要的工程？

关于待修复房屋的具体工程量，如结构修复、屋顶更换、水电更新、内部装修等，需要由专业人士进行现场评估。但其描述为“完全修复”（restore completely），暗示了较大的工程范围和成本。

耶克拉地区的房地产市场有何特点？

耶克拉地区以其葡萄酒产业和乡村地产而闻名，房地产市场相对更侧重于农用土地、庄园和传统房屋，与沿海地区的住宅市场有显著区别。该地区的房产价值更多地取决于土地面积、农业生产潜力以及历史建筑的特色。

附近有哪些主要的城镇和城市？

该庄园位于耶克拉（Yecla）市郊。附近的城镇包括穆尔西亚大区内的其他城镇，以及邻近的阿利坎特省的一些城镇。距离首府穆尔西亚市和阿利坎特市等主要城市均有一定距离，需要通过公路交通前往。

除了购买价格，还有哪些持续性费用？

持续性费用可能包括：物业税（IBI）、水费（用于灌溉和生活）、电费、维护费（包括房屋和土地）、保险费、以及可能的农业运营成本（如化肥、种子、劳动力等）。待修复房屋的翻新成本也需要考虑。

购买流程是怎样的？

购买流程通常包括：初步意向书、支付定金、进行尽职调查（包括法律和技术检查）、签订购房合同（contrato de arras）以及最终在公证人面前签署产权契约（escritura pública），并支付剩余款项及税费。

该地块的“可建造性”（buildable）具体指什么？

“可建造性”（buildable）通常意味着该地块在当地规划法规允许范围内，可以用于建造房屋或其他建筑。具体的可建造面积、建筑类型和用途限制，需要查阅耶克拉当地的城镇规划法规（PGOU）来确定。51.24公顷的山地被标记为可建造，这可能意味着允许在特定区域内进行开发。