该项目位于西班牙安达卢西亚地区马拉加省的佩里亚纳（Periana），是一处传统的乡村住宅（Finca）。房产海拔555米，地势较高，可俯瞰Viñuela水库和地中海的广阔景色。物业占地面积2580平方米，居住面积193平方米，拥有5间卧室和5间浴室。该住宅现房交付，配备了私人生态池塘和大型储水设施，结合了传统建筑结构与现代化的生态设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于内陆乡村地带，属于La Axarquía地区。距离佩里亚纳镇中心约10分钟车程，基本生活设施在直线距离300米左右范围内。虽然地处自然环境中，但并非与世隔绝，通过一条4公里的土路即可连接到主要道路。房产朝向东南，享有充足的光照和视野。
该物业提供宽敞的居住空间，5间卧室中有4间配备了套房浴室，适合多人家庭居住或作为接待设施。由于拥有较大的土地面积和独立的附属建筑，该物业能够满足对隐私和户外空间有较高要求的需求。此外，现有的乡村旅游许可证表明其具备作为住宿物业的运营条件。
该项目为现房（Bouwstatus: Gereed），无需等待施工。建筑采用传统的厚墙结构，具有天然的保温隔热性能。设施方面经过了现代化更新，包括连接太阳能板的热水系统、用于冬季取暖的强力燃木炉以及生态水处理系统。所有硬装部分均已完工并可立即使用。
该房产位于内陆山区，不直接位于海滨。通往房产的最后4公里为土路，虽然路面相对平坦，但在恶劣天气下可能需要注意驾驶。房产不属于封闭式度假村，不提供共享的社区设施如健身房或24小时安保。由于土地面积较大，花园维护需要投入相应的时间和精力。
Ref: VL488636
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求高度隐私和自然环境的居住者。对于计划在西班牙开展乡村旅游业务的投资者来说，现有的许可证和稳定的客源历史是一个客观优势。此外，这也适合喜欢园艺和生态生活、愿意投入时间维护大型地块的人群。对于追求步行即达海滩或城市夜生活便利性的人来说，这里并不符合需求。
住宅内部保留了传统的西班牙风格，地面铺设 authentic terracotta tiles（手工陶土砖），营造出温暖的氛围。核心供暖设施是Arbonta品牌的燃木炉，能够高效地为整栋房屋提供热量。厨房设施完善，包含内置的披萨炉。户外方面，生态池塘利用流动水和植物进行自然过滤，形成了一个微型生态系统，无需化学药剂维护。墙体厚度提供了良好的隔音和恒温效果。
起售价为345,000欧元。考虑到2580平方米的土地面积和193平方米的居住空间，该价格反映了乡村物业的土地价值。与沿海同等面积的房产相比，这里的单价具有明显的优势。价格的具体波动可能取决于买家对室内家具和设备的保留需求。
在这里，日常生活以自然节奏为主。早晨可以在宽阔的露台上欣赏Viñuela水库的晨雾，白天利用充足的阳光在户外活动。由于海拔较高，夏季气温比沿海地区凉爽，适合户外 dining；冬季则需要依靠燃木炉取暖。购物和餐饮需前往佩里亚纳镇，直线距离仅几百米，体现了乡村生活的便利与宁静的结合。这里是远离城市喧嚣、专注于自然生活的场所。
佩里亚纳镇拥有约3500名居民，提供日常生活所需的基础服务，包括餐厅、银行、学校和药店。房产距离超市约328米，距离医院8.2公里。周边有多个观景点，如Mirador de la Peña（0.2公里），是散步和欣赏风景的好去处。虽然位置相对独立，但并未脱离社区生活，必要的驾车出行可连接到更广泛的区域。
地图显示了房产相对于佩里亚纳镇和Viñuela水库的地理位置。红色标记指示了房产在Sierra de Alhama山麓的朝南位置，连接通往城镇的土路路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
房产位于Axarquía地区的北部，靠近Sierra de Alhama自然公园。距离Vélez-Málaga约23公里，距离省会马拉加约48公里。这一位置属于典型的“山地白色村镇”区域，与沿海的度假胜地（如托雷莫利诺斯或马贝拉）在景观和生活氛围上有显著差异，更侧重于田园和山脉风光。
距离马拉加机场（AGP）的直线距离为39公里，实际行车时间约为45-50分钟。最近的蓝色旗帜海滩（如Playa de La Caleta）位于23公里外。高尔夫爱好者需要前往约39公里外的Club de Golf de Guadalhorce。由于地处内陆，私家车是主要的交通工具，虽然公共交通有一处站点，但频次和覆盖范围有限。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为16.4°C，由于海拔555米，昼夜温差较大，夏季比沿海凉爽，冬季较为寒冷。年日照时数约为3888小时，光照充足。适合游泳的季节（水温≥20°C）约为4个月。周围环绕着Sierra de Alhama山脉，地形以丘陵和山地为主，植被茂密，空气干燥清新。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然房产本身不直接位于海滩，但其独特的优势在于拥有私人生态池塘，可供季节性游泳和放松。距离23公里的海岸线可到达多个沙滩。当地休闲活动主要集中在自然方面，如徒步旅行（前往附近的观景点）和在2.9公里外的硫磺浴场游泳。佩里亚纳镇内还有8处体育设施可供使用。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
房产位于Axarquía地区的北部，靠近Sierra de Alhama自然公园。距离Vélez-Málaga约23公里，距离省会马拉加约48公里。这一位置属于典型的“山地白色村镇”区域，与沿海的度假胜地（如托雷莫利诺斯或马贝拉）在景观和生活氛围上有显著差异，更侧重于田园和山脉风光。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
与Estepona的Acqua Gardens（起价€418,800）或Benalmadena的Alba项目（起价€598,000）相比，佩里亚纳的这套房产提供了显著更多的土地空间（2580平方米）和更高的隐私性。沿海项目通常提供公寓或联排别墅，侧重于社区设施和海滩便利性，而本项目侧重于独立乡村生活。价格方面，本项目起售价较低，但买家需考虑到内陆地理位置以及维护土地所需的工作量。Aby Upper虽然价格相近（起价€320,000），但通常为较小的公寓单元，缺乏本项目的户外空间和乡村特色。
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