Ovoj nekretnini u Yunqueri, smještenoj u unutrašnjosti provincije Málaga, karakterizira zemljopisni položaj na 688 metara nadmorske visine i izolacija okruženja. Objekt je tipa townhouse s površinom od 126 m², smješten na parceli od 40.000 m². Lokacija nudi panoramski pogled na planine, a pristup je osiguran putom betonskog puta i makadamskog dionice. U skladu s dostupnim podacima, nekretnina se prodaje u postojećem stanju ('as is') i nije službeno registrirana, što predstavlja relevantnu činjenicu za kupce.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u brdovitom području Yunquere, na udaljenosti od oko 25 kilometara (zračne linije) od obale. Područje je definuirano prirodnom okolinom i poljoprivrednim zemljištem, uključujući stabla avokada. Ovakav položaj osigurava privatnost i tišinu, ali uključuje promjene u nadmorskoj visini i pristupne putove koji mogu zahtijevati vozilo s pogonom na sva četiri kotača.
Sa 126 m² stambenog prostora i velikim parcelom, ovaj projekt odgovara potrebi za prostorom i povezanošću s vanjskim okolišem. Raspored uključuje dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, što je pogodno za manje kućanstvo. Postojanje velikog zemljišta omogućuje različite oblike korištenja, od uzgoja bilja do rekreacije, s naglaskom na samoopravdost i život u prirodi.
Kupnja ove nekrepnine podrazumijeva preuzimanje objekata u njihovom trenutnom stanju. Dokumentacija navodi da kuća nije registrirana, pa će kupac biti odgovoran za postupak legalizacije, za koji se procjenjuje trošak od oko 10.000 €. To zahtijeva analitički pristup budžetiranju nakon kupnje, budući da su troškovi usklađivanja s propisima integralni dio ukupne investicije.
Ova nekretnina nije prikladan izbor za one koji traže uređen, gotov stan ili blizinu gradske infrastrukture, kao što su trgovački centri i plaže, na šetnjoj udaljenosti. Budući da je potpuno izvan mreže (off-grid), ovisnost je o vlastitim sustavima za struju i vodu, za što su potrebna određena tehnička znanja ili spremnost na uređenje. Udaljenost od glavnih prometnica i potreba za 4x4 vozilom mogu predstavljati ograničenje za neke korisnike.
Ovaj scenario odgovara pojedincima ili obiteljima koji traže prekid s urbanim načinom života koji traže prekid s urbanim načinom života i imaju tehničke vještine ili budžet za adaptaciju. Također je primjeren za one koji ciljaju na self-sufficient životni stil, s mogućnošću uzgoja vlastite hrane na 40.000 m² zemljišta. Ulaganje u ovoj mjeri ima smisla za onog tko je spreman podnijeti izazove ruralne logistike, poput održavanja pristupnog puta i upravljanja vodom, u zamjenu za mir i prostor koji ova lokacija nudi.
Objekt se prodaje u stanju koje zahtijeva dovršenje ('blank canvas'). Prizemlje i krovovi postoje, ali su zidovi na nekim mjestima nedovršeni, što je vidljivo na fotografijama kuhinje i kupaonice. Kupaona je opremljena kupkom za kupku, ali zahtijeva renoviranje. Područje oko kuće kombinira ravne dijelove i padine, nudeći mogućnost terasiranja i uređenja vrta. Kvaliteta dovršetka sada ovisi isključivo o izboru kupca, od izolacije do vrste podnih obloga.
Osnovna cijena nekretnine fiksirana je na 150.000 €, što predstavlja ulaznu cijenu. Međutim, analitički pregled ukupnih troškova mora uključivati procijenjenih 10.000 € za registraciju nekretnine. Osim toga, kupac mora razmotriti troškove uređenja interijera, jer se kuća prodaje namještaja (not furnished). Kupnja ove nekretnine predstavlja investiciju u kamenu, s dodatnim troškovima za infrastrukturu, posebice jer je riječ o objektu izvan mreže.
Život na ovoj lokaciji određen je ritmom prirode i ruralnim karakterom Yunquere. Današnji dan započinje izlaganjem mirisu stabala avokada i zvukovima obližnjeg potoka, bez buke gradskog života. Zbog nadmorske visine, temperature su u prosjeku niže nego na obali, što pogoduje kvaliteti spavanja i ljetnim aktivnostima na otvorenom. Zima na ovoj visini donosi hladnije dane, zahtijevajući grijanje. Dnevne aktivnosti uključuju održavanje zemljišta i šetnje planinskim stazama, poput one do vidikovca Mirador Los Penasquillos. Ovo je okoliš za one koji cijene samoću i direktnu vezu s terenom, gdje je najbliži susjed na udaljenosti koja osigurava privatnost.
Lokalna zajednica Yunquera (oko 3300 stanovnika) nudi osnovne usluge na manje od 300 metara od kuće (apoteka, supermarket). To znači da su dnevne potrepštine lako dostupne, ali za specijalizirane usluge (bolnica 20 km, škole, više opcija) potrebno je putovati. Okolina je ruralna, s naglaskom na poljoprivredu i prirodu. Postoji 15 sportskih objekata u općini, ali su vjerojatnije opcije za rekreaciju u prirodi (planinarenje) nego zatvoreni sadržaji.
Pogled na kartu otkriva udaljenost nekretnine od primorske crte i prometnica. Vidljivo je da se nalazite u srcu prirode, okruženi planinama, s pristupnim putem koji se odvaja od glavne ceste. Ova vizualizacija pomaže u razumijevanju razlike između zračne udaljenosti do mora i stvarnog vremena putovanja.
Yunquera je smještena u unutrašnjosti, istočno od Rhonde i oko 63 km od Malage. Ova pozicija ju čini 'vrtnim predjelim' Costa del Sola – blizu moru, ali izloženu planinskom životu. Za razliku od primorskih gradova poput Fuengirole, ovdje nema visoke gustoće naselja i turizka je aktivnost minimalna, što se vidi u cijenama; usporedbom, projekti u Mijas ili Fuengiroli započinju s višim cijenama (od €364.000).
Lokalna trgovina i ljekarna nalaze se na oko 200-300 metara, što omogućuje obavljanje osnovnih kupovina pješice. Međutim, zbog promjene visine i karaktera puta, automobil je preporučljiv. Vlastiti automobil neophodan je za odlaske na plažu (25 km zračne linije), bolnicu (20 km) ili golf igrališta (24 km). Zračna luka Malaga udaljena je 37 km (zračne linije). Prijevoz javnim prijevozom je moguć uz dvije linije, ali u ruralnom razmjeru.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na 688 metara nadmorske visine, što značajno utječe na klimu. Prosječna godišnja temperatura je 16,1°C. Zime su hladnije nego na obali, s prosječnom temperaturom od 8°C, dok ljeta dosežu prosječnih 25°C, što osigurava ugodnu klimu bez sušnih vrućina. Povoljni položaj nudi 3.829 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja, s temperaturom vode od 20°C ili više, traje oko 4 mjeseca, što je potrebno razlikovati od klime u samoj nekretnini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako su plaže poput Playa de la Fontanilla na oko 25 km zračne linije, fizička udaljenost i vrijeme putovanja su dulji zbog planinskih puteva. Ovo nije lokacija za svakodnevno odlazak na plažu. U blizini postoje golf objekti (npr. La Zagaleta, Aloha Golf), ali su i oni udaljeni oko 24 km. Glavna rekreativna vrijednost leži u direktnom pristupu prirodi: šetnji do vidikovaca poput Mirador de Jorox i uživanju u miru kraj potoka.
15 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Yunquera je smještena u unutrašnjosti, istočno od Rhonde i oko 63 km od Malage. Ova pozicija ju čini 'vrtnim predjelim' Costa del Sola – blizu moru, ali izloženu planinskom životu. Za razliku od primorskih gradova poput Fuengirole, ovdje nema visoke gustoće naselja i turizka je aktivnost minimalna, što se vidi u cijenama; usporedbom, projekti u Mijas ili Fuengiroli započinju s višim cijenama (od €364.000).
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.9°C | 85 mm |
| Veljača | 8.4°C | 94 mm |
| Ožujak | 10.7°C | 90 mm |
| Travanj | 13.0°C | 68 mm |
| Svibanj | 15.4°C | 59 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 16 mm |
| Srpanj | 24.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.6°C | 3 mm |
| Rujan | 20.5°C | 23 mm |
| Listopad | 15.9°C | 82 mm |
| Studeni | 11.5°C | 114 mm |
| Prosinac | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL748498
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s tržištem primorja, ova nekretnina nudi drukčiju vrijednost. Dok projekti poput 'Astra Homes' u Fuengiroli započinju od 364.000 € za manje stambene jedinice, ova nekretnina u Yunqueri košta 150.000 € i sadrži veliko zemljište. Ključna razlika je u lokaciji: Fuengirola nudi gradski način života i plažu na korak, dok Yunquera nudi prostor, samoću i potrebu za vlastitim promišljanjem o infrastrukturi (off-grid). Usporedba s projektima poput 'Arosa' u Mijas, gdje cijene dosežu 490.000 €, pokazuje da kupac ovdje plaća zemlju i mir, a ne luksuzne zajedničke prostore ili blizinu mora. Za investitora ili kupca, to je odluka između 'gotovog' komfora obale i 'sirovog' potencijala unutrašnjosti.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište stanova. S dubokim poznavanjem Costa del Sola, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalaženju pravog stana. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i mogućnosti života, te daje iskrene, temeljene na podacima savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
