マラガ県の内陸部にあるYunqueraのこの物件は、海抜688メートルの地理的な位置と隔絶された環境によって特徴づけられます。タウンハウスタイプの物件で床面積は126㎡、40,000㎡の敷地にあります。ロケーションは山々のパノラマビューを提供し、舗装道路と未舗装の道路でアクセス可能です。利用可能なデータによると、この家は現状有姿（as is）で販売されており、正式に登録されていないため、購入者にとって考慮すべき事実です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はYunqueraの山岳地帯に位置しており、海岸（直線距離）から約25キロメートルの場所にあります。周囲は自然とアボカドの木を含む農地によって定義されています。この位置はプライバシーと静寂を保証しますが、標高の変化と4WD車が必要となる可能性のあるアクセス道路が含まれます。
126㎡の居住スペースと広大な土地を持つこのプロジェクトは、スペースと屋外環境とのつながりというニーズに応えます。間取りには2つの寝室と2つのバスルームがあり、小規模な世帯に適しています。広大な土地の存在は、ガーデニングからレクリエーションまで、自給自足の生活や自然の中での生活を重視するさまざまな用途を可能にします。
この物件の購入には、現状のままの建物を引き継ぐことが含まれます。文書によると、家は登録されておらず、購入者は合法化プロセス（登録費用は約10,000ユーロと推定）の責任を負うことになります。これには、規制への適合費用が投資全体の不可欠な部分であるため、購入後の予算に関する分析的なアプローチが必要です。
この物件は、完成したすぐ住める状態の家や、ショッピングセンターやビーチまで徒歩圏内の都市インフラを探している人には適していません。完全にオフグリッド（off-grid）であるため、電気と水は独自のシステムに依存しており、それなりの技術的知識または改修する意識が必要です。主要な道路からの距離と4WD車の必要性は、一部のユーザーにとって制限となる可能性があります。
このシナリオは、都市ライフスタイルから離れようとする個人や家族で、適応に向けた技術的スキルまたは予算を持っている人に適しています。また、40,000㎡の土地で自分の食べ物を育てる可能性を追求し、自給自足のライフスタイルを目指す人にも適しています。アクセス道路の維持や水の管理などの田舎の物流上の課題に取り組む準備ができている人にとって、この場所が提供する平和とスペースと引き換えに、この規模の投資には意味があります。
オブジェクトは完成が必要な状態（「blank canvas」）で販売されています。1階と屋根は存在しますが、一部の壁は未完成の状態であり、キッチンとバスルームの写真から見て取れます。バスルームはクラフトタブ付きですが、改修が必要です。家の周囲のエリアは平坦な部分と斜面が混在しており、テラス作りや造園の可能性を提供しています。仕上げの品質は、断材から床材に至るまで、完全に購入者の選択に依存します。
物件の基本価格は150,000ユーロに固定されていますが、総費用の分析には物件の登録費用（約10,000ユーロ）を含める必要があります。さらに、家具なし（not furnished）で販売されているため、内装の仕上げ費用を考慮する必要があります。この物件の購入は、オフグリッドの物件であることを考えると、インフラへの追加投資を伴う不動産投資となります。
この場所での生活は、Yunqueraの田舎の性格と自然のリズムによって決まります。1日はアボカドの木の香りと近くの小川の音で始まり、都市の騒音はありません。標高が高いため、沿岸部よりも平均気温が低く、睡眠の質と夏の屋外活動に適しています。この高度の冬は暖房が必要なほど寒い日をもたらします。日常の活動には、土地の維持やMirador Los Penasquilosの眺め台へのハイキングなどが含まれます。これは、自分自身とテライ（土地）との直接的なつながりを重視し、最寄りの住民がプライバシーを確保できる距離に住む人々のための環境です。
Yunqueraの地域社会（約3,300人）は、家から300メートル以内に基本的なサービス（薬局、スーパーマーケット）を提供しています。つまり、日用必需品は簡単に手に入りますが、専門的なサービス（20km離れた病院、学校、その他のオプション）を利用するには移動が必要です。周囲は農業と自然が強調された田舎です。自治体には15のスポーツ施設がありますが、屋内施設よりもハイキング（アウトドア）のレクリエーションオプションの方が高い可能性があります。
地図を表示すると、海岸線と主要道路からの物件の距離が明らかになります。山々に囲まれ、主要道路から分岐するアクセス道路がある、自然の真ん中にいることがわかります。この可視化は、海までの直線距離と実際の移動時間の違いを理解するのに役立ちます。
Yunqueraは内陸部、ロンダの東、マラガから約63kmに位置しています。この位置は、それをコスタ・デル・ソルの「裏庭」にしています。海に近いですが、山岳生活に晒されています。フエンヒローラなどの沿岸都市とは異なり、ここには人口密度は高くなく、観光活動は最小限であり、価格に反映されています。比較すると、ミハスやフエンヒローラのプロジェクトはより高い価格（364,000ユーロから）で始まります。
地元の店と薬局は約200〜300メートルの場所にあり、徒歩での基本的な買い物が可能です。ただし、標高の変化と道路の性格により、車の利用が推奨されます。ビーチ（直線距離で25km）、病院（20km）、ゴルフ場（24km）へは自家用車が必須です。マラガ空港は直線距離で37kmです。公共交通機関は2つの路線で利用可能ですが、田舎の範囲内です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロケーションは海抜688メートルに位置し、気候に大きな影響を与えます。年平均気温は16.1℃です。冬は沿岸部よりも寒く、平均気温は8℃で、夏は平均25℃に達し、乾燥した暑さのない快適な気候を保証します。この好立地は年間3,829時間の日照時間を提供します。水温が20℃以上の水泳シーズンは約4ヶ月続きますが、これは家自体の気候とは区別する必要があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de la Fontanillaなどのビーチは直線距離で約25kmですが、山道のため物理的な距離と移動時間は長くなります。これは毎日のビーチ通いには向かないロケーションです。近くにはゴルフ場（La Zagaleta、Aloha Golfなど）がありますが、それらも約24km離れています。主要なレクリエーション価値は自然への直接アクセスにあります：Mirador de Joroxの眺め台へのハイキングや小川でのんびり過ごすことです。
15 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Yunqueraは内陸部、ロンダの東、マラガから約63kmに位置しています。この位置は、それをコスタ・デル・ソルの「裏庭」にしています。海に近いですが、山岳生活に晒されています。フエンヒローラなどの沿岸都市とは異なり、ここには人口密度は高くなく、観光活動は最小限であり、価格に反映されています。比較すると、ミハスやフエンヒローラのプロジェクトはより高い価格（364,000ユーロから）で始まります。
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.9°C | 85 mm |
| 2月 | 8.4°C | 94 mm |
| 3月 | 10.7°C | 90 mm |
| 4月 | 13.0°C | 68 mm |
| 5月 | 15.4°C | 59 mm |
| 6月 | 20.2°C | 16 mm |
| 7月 | 24.4°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 3 mm |
| 9月 | 20.5°C | 23 mm |
| 10月 | 15.9°C | 82 mm |
| 11月 | 11.5°C | 114 mm |
| 12月 | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL748498
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
沿岸市場と比較して、この物件は異なる価値を提供します。フエンヒローラの「Astra Homes」などのプロジェクトが小さな住戸に364,000ユーロから始まるのに対し、Yunqueraのこの物件は150,000ユーロで広大な土地が含まれています。主な違いはロケーションにあります：フエンヒローラは都市ライフスタイルと近くのビーチを提供しますが、Yunqueraはスペース、孤独、インフラ（オフグリッド）に関する独自の考慮を提供します。ミハスの「Arosa」などのプロジェクトと比較すると、価格が490,000ユーロに達することから、購入者はここでは豪華な共用施設や海への近さではなく、土地と静寂に支払っていることがわかります。投資家や購入者にとって、これは沿岸の「完成した」快適さと内陸の「未加工」な可能性の間の決断です。
Maikoはスペインの住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持っており、購入者が適切な住居を見つけるのを支援します。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータ主導のアドバイスを提供します。
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