Táto nehnuteľnosť v Yunquera, situovanej v vnútrozemí provincie Málaga, sa vyznačuje geografickou polohou vo výške 688 metrov nad morom a izolovaným okolia. Objekt typu townhouse má rozlohu 126 m² a nachádza sa na pozemku o výmere 40 000 m². Lokalita ponúka panoramatický výhľad na hory a prístup je zabezpečený betónovou cestou a nespevneným úsekom. V súlade s dostupnými údajmi sa dom predáva v stave, v akom sa nachádza ('as is'), a nie je oficiálne registrovaný, čo je relevantná skutočnosť pre kupujúcich.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v horskej oblasti Yunquera, približne 25 kilometrov (vzdušnou čiarou) od pobrežia. Oblosť je definovaná prirodzeným okolím a poľnohospodárskou pôdou, vrátane avokádových stromov. Táto poloha zaisťuje súkromie a ticho, ale zahŕňa zmeny nadmorskej výšky a prístupové cesty, ktoré môžu vyžadovať vozidlo s pohonom 4x4.
S 126 m² obytnej plochy a veľkým pozemkom tento projekt zodpovedá potrebe priestoru a spojenia s vonkajším prostredím. Dispozícia obsahuje dve spálne a dve kúpeľne, čo je vhodné pre menšiu domácnosť. Existencia veľkého pozemku umožňuje rôzne formy využitia, od pestovania rastlín po rekreáciu, s dôrazom na sebadosť a život v prírode.
Kúpa tejto nehnuteľnosti predpokladá prevzatie objektov v ich stávajúcom stave. Dokumentácia uvádza, že dom nie je registrovaný, a preto bude kupca stretávať zodpovednosť za proces legalizácie, ktorého sa odhaduje náklady na približne 10 000 €. To si vyžaduje analytický prístup k rozpočtu po kúpe, pretože náklady na zladenie s predpismi sú integrálnou súčasťou celkovej investície.
Táto nehnuteľnosť nie je vhodnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú zariadený, hotový byt aleblížkosť mestskej infraštruktúry, ako sú nákupné centrá a pláže, na vzdialenosť prechádzky. Keďže je úplne mimo siete (off-grid), existencia je závislá na vlastných systémoch pre elektrinu a vodu, na čo sú potrebné určité technické znalosti alebo ochota k úpravám. Vzdialenosť od hlavných ciest a potreba 4x4 vozidla môžu predstavovať obmedzenie pre niektorých používateľov.
Tento scenár zodpovedá jednotlivcom alebo rodinám, ktoré hľadajú prerušenie s mestským spôsobom života a majú technické zručnosti alebo rozpočet na adaptáciu. Tiež je vhodný pre tých, ktorí cielia na sebestačný životný štýl s možnosťou pestovania vlastnej potravy na 40 000 m² pôdy. Investovanie do tejto miery dáva zmysel pre toho, kto je ochotný podstúpiť výzvy vidieckej logistiky, ako je údržba prístupovej cesty a manažment vody, výmenou za pokoj a priestor, ktorý táto lokalita ponúka.
Objekt sa predáva v stave, ktorý vyžaduje dokončenie ('blank canvas'). Prízemie a strechy existujú, ale steny na niektorých miestach sú nedokončené, čo je viditeľné na fotografiách kuchyne a kúpeľne. Kúpeľňa je vybavená vaňou, ale vyžaduje renováciu. Oblastie okolo domu kombinuje rovinaté úseky a svahy, čo ponúka možnosť terasovania a úpravy záhrady. Kvalita dokončenia závisí výhradne na výbere kupujúceho, od izolácie po typ podlahových krytín.
Základná cena nehnuteľnosti je fixne stanovená na 150 000 €, čo predstavuje vstupnú cenu. Analytický prehľad celkových nákladov by však mal zahŕňať odhadovaných 10 000 € na registráciu nehnuteľnosti. Okrem toho musí kupca zvážiť náklady na úpravu interiéru, keďže sa predáva bez nábytku (not furnished). Kúpa tejto nehnuteľnosti predstavuje investíciu do kamene, s dodatočnými nákladmi na infraštruktúru, najmä keďže ide o objekt mimo siete.
Život na tejto lokalite je určený rytmom prírody a vidieckym charakterom Yunquery. Deň začína vystavením sa vôni avokádových stromov a zvukmi blízkeho potoka, bez hluku mesta. Kvôli nadmorskej výške sú priemerné teploty nižšie ako na pobreží, čo prospeje kvalite spánku a letným aktivitám na čerstvom vzduchu. Zima na tejto výške prináša chladnejšie dni, ktoré vyžadujú kúrenie. Denné aktivity zahŕňajú údržbu pozemku a prechádzky po horských chodníkoch, napríklad k vyhliadke Mirador Los Penasquillos. Je to prostredie pre tých, ktorí si cenia samotu a priame spojenie s terénom, kde je najbližší sused vo vzdialenosti, ktorá zaisťuje súkromie.
Lokálna komunita Yunquera (cca 3 300 obyvateľov) ponúka základné služby na menej ako 300 metrov od domu (lekáreň, supermarket). To znamená, že denne potrebné veci sú ľahko dostupné, ale pre špecializované služby (nemocnica 20 km, školy, viac možností) je potrebné cestovať. Okolie je vidiecke, s dôrazom na poľnohospodárstvo a prírodu. Existuje 15 športových zariadení v obci, ale pravdepodobnejšie sú možnosti rekreácie v prírode (pešia turistika) než zatvorené aktivity.
Pohľad na mapu odhaľuje vzdialenosť nehnuteľnosti pobrežnej čiary a ciest. Viditeľné je, že sa nachádzate v srdci prírody, obklopení horami, s prístupovou cestou, ktorá sa oddeľuje od hlavnej cesty. Táto vizualizácia pomáha pochopiť rozdiel medzi vzdušnou vzdialenosťou k moru a skutočným časom cestovania.
Yunquera sa nachádza vo vnútrozemí, východne od Rhondy a asi 63 km od Malagy. Táto pozícia z nej robí 'záhradu' Costa del Sola – blízko moru, ale vystavenú horskému životu. Na rozdiel od prímorských miest ako Fuengirola, tu nie je vysoká hustota osídlenia a turistická aktivita je minimálna, čo sa odráža v cenách; porovnaním, projekty v Mijas alebo Fuengirola začínajú s vyššími cenami (od 364 000 €).
Lokálny obchod a lekáreň sa nachádzajú asi na 200-300 metroch, čo umožňuje vybavenie základných nákupov pešo. Vzhľadom na zmenu výšky a charakter cesty sa však odporúča auto. Vlastné auto je nevyhnutné pre výlety na pláž (25 km vzdušnou čiarou), do nemocnice (20 km) alebo na ihriská golf (24 km). Letisko Malaga je vzdialené 37 km (vzdušnou čiarou). Verejná doprava je možná prostredníctvom dvoch liniek, ale vidieckom rozsahu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 688 metrov nad morom, čo výrazne ovplyvňuje klímu. Priemerná ročná teplota je 16,1°C. Zimy sú chladnejšie ako na pobreží, s priemernou teplotou 8°C, zatiaľ čo letá dosahujú priemerne 25°C, čo zaisťuje príjemné klima bez suchých horúčav. Priaznivá poloha ponúka 3 829 slnečných hodín ročne. Kúpacia sezóna, s teplotou vody 20°C alebo vyššou, trvá asi 4 mesiace, čo je potrebné odlíšiť od klímy v samotnej nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci sú pláže ako Playa de la Fontanilla približne na 25 km vzdušnou čiarou, fyzická vzdialenosť a čas cestovania sú dlhšie kvôli horským cestám. Toto nie je lokalita na každodenné návštevy pláže. V blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská (napr. La Zagaleta, Aloha Golf), ale tie sú tiež vzdialené asi 24 km. Hlavná rekreačná hodnota spočíva v priamom prístupe do prírody: prechádzke k vyhliadkam ako Mirador de Jorox a užívaní si pokoja pri potoku.
15 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Yunquera sa nachádza vo vnútrozemí, východne od Rhondy a asi 63 km od Malagy. Táto pozícia z nej robí 'záhradu' Costa del Sola – blízko moru, ale vystavenú horskému životu. Na rozdiel od prímorských miest ako Fuengirola, tu nie je vysoká hustota osídlenia a turistická aktivita je minimálna, čo sa odráža v cenách; porovnaním, projekty v Mijas alebo Fuengirola začínajú s vyššími cenami (od 364 000 €).
Yunquera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalucía in southern Spain. It is located in the east of the province. The municipality is situated approximately 36 kilometres from Ronda and 63 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 3300 residents. The natives are called Yunqueranos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 7.9°C | 85 mm |
| Február | 8.4°C | 94 mm |
| Marec | 10.7°C | 90 mm |
| Apríl | 13.0°C | 68 mm |
| Máj | 15.4°C | 59 mm |
| Jún | 20.2°C | 16 mm |
| Júl | 24.4°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 20.5°C | 23 mm |
| Október | 15.9°C | 82 mm |
| November | 11.5°C | 114 mm |
| December | 8.6°C | 95 mm |
Ref: VL748498
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s trhom pobrežia táto nehnuteľnosť ponúka odlišnú hodnotu. Kým projekty ako 'Astra Homes' vo Fuengirole začínajú od 364 000 € pre menšie bytové jednotky, táto nehnuteľnosť v Yunquera stojí 150 000 € a obsahuje veľký pozemok. Kľúčový rozdiel je v lokalite: Fuengirola ponúka mestský štýl života a pláž v blízkosti, zatiaľ čo Yunquera ponúka priestor, samotu a potrebu vlastného premyslenia infraštruktúry (off-grid). Porovnanie s projektmi ako 'Arosa' v Mijas, kde ceny dosahujú 490 000 €, ukazuje, že kupca tu platí za pôdu a kľud, nie za luxusné spoločné priestory aleblízkosť mora. Pre investora alebo kupca je to rozhodnutie medzi 'hotovým' komfortom pobrežia a 'surovým' potenciálom vnútrozemia.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh s bytovými jednotkami. S hlbokými znalosťami Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobalžných regiónov pomáha kupcom nájsť ten správny byt. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a životných podmienok a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
