5-חדר שינה בית טורי in Macisvenda

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס שוכן בעומק היבשה, בסביבה כפרית ושקטה. מיקומו מאפשר גישה נוחה למרכז מקסיבנדה, אך מחייב שימוש ברכב לצורך התניידות יומיומית וגישה לשירותים מרוחקים יותר.

תוכנית דירה

נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים בפרויקט שיפוץ מקיף, בעלי יכולת טכנית או תקציבית לביצוע עבודות נרחבות. הוא פונה למי שמחפש בית עם פוטנציאל התאמה אישית באזור פחות מפותח תיירותית.

סטטוס בנייה

הפרויקט אינו חדש. מדובר בבית קיים הדורש שיפוץ מלא. אין מידע על תאריכי בנייה או סיום עבודות שיפוץ עתידיות.

נקודות לדיון

הנכס דורש שיפוץ נרחב הכולל גג, קורות, חשמל, אינסטלציה, צביעה וריהוט. קיים חדר רחצה אחד בלבד, ונדרשת התקנה מלאה של מערכות אינסטלציה. אין מידע על גישה למתקנים מודרניים או גימורים עכשוויים.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ מלא המאפשר התאמה אישית מרבית, או למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס במחיר נמוך ולהעלות את ערכו באמצעות שיפוץ. הוא מתאים לאלו המעדיפים סביבה כפרית ושקטה על פני קרבה מיידית לחוף או לעיר, ואינם זקוקים לנגישות מיידית למתקנים מודרניים. הזמינות של 5 חדרי שינה הופכת אותו לאופציה עבור משפחות גדולות או כאלו המתכננים לארח לעיתים קרובות, בתנאי שהם מוכנים להשקיע בשיפוץ מקיף. רוכשים המבינים את השוק המקומי ומכירים את הפוטנציאל של נכסים הדורשים עבודות, עשויים לראות בכך הזדמנות.

איכות בנייה וגימור

הבית בנוי מקירות עבים מאבן, אשר סייעו לשמור על קרירותו בימי הקיץ החמים. מבנה זה מעיד על בנייה מסורתית וחוסן מבני בסיסי. עם זאת, כל המערכות הפנימיות – חשמל, אינסטלציה, גג, קורות, ריצוף, צביעה וגימורים – דורשות החלפה וחידוש מקיפים. המצב הנוכחי אינו משקף סטנדרטים מודרניים של איכות או פונקציונליות. הפוטנציאל לגימור עתידי תלוי לחלוטין בתקציב ובתכנון השיפוץ. כרגע, אין גימור פנימי או חיצוני ראוי לציון.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר אטרקטיבי של 39,990 אירו, המשקף את הצורך בשיפוץ נרחב. המחיר נמוך משמעותית ממחיר ממוצע של בתים במצב מוכן לאכלוס באזורי החוף. מדובר על בית טורי עם 5 חדרי שינה, המוצע במחיר נגיש יחסית, המאפשר השקעה נוספת בשיפוץ לפי טעם הרוכש. זמינות הנכס, בהתאם למחיר, מתאימה לרוכשים עם תקציב מוגדר או כאלו המעוניינים בפרויקט השקעה.

€39,990

Prijs

חדרי שינה

166 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

מקיסבנדה הוא כפר כפרי מקסים באזור מורסיה, מוקף בגבעות מתגלגלות, כרמים ושדות שקדים. הוא מציע סגנון חיים שליו עם תחושה ספרדית אותנטית, שירותים מקומיים וחגיגות מסורתיות, כל זאת בסביבה כפרית יפהפייה. המרחק מהחוף ומשדה התעופה גדול יחסית, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו המחפשים שקט וטבע, אך עדיין נהנים מגישה נוחה לחוף ולטיסות בינלאומיות. החיים כאן מאופיינים בקצב איטי יותר, עם דגש על קהילה מקומית וחיבור לסביבה הכפרית.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Macisvenda

סביבה ונגישות

החיים במקיסבנדה מתאפיינים בשקט ובאווירה כפרית. הסביבה הטבעית מציעה נופים של גבעות, כרמים ושדות. קרבה למרכז הכפר מבטיחה נגישות בסיסית לשירותים מקומיים. המרחק לשירותים מרכזיים יותר כמו סופרמרקט, בית חולים או בית מרקחת הוא מספר קילומטרים, הדורש שימוש ברכב. חיי הקהילה במקום צפויים להיות אינטימיים ומסורתיים. עבור מי שמחפש אורח חיים מרוחק מהמולת הערים הגדולות והאזורים התיירותיים, מקיסבנדה יכולה להציע סביבה מתאימה.

מפה ומיקום

המיקום המוצג במפה מדגיש את האופי הכפרי של מקיסבנדה, עם מרחקים משמעותיים מהחוף ומשדות תעופה מרכזיים. הדבר מצביע על אורח חיים הממוקד בסביבה מקומית ובטבע, עם צורך ברכב פרטי לכל פעילות מחוץ לכפר.

Alt text: A cozy room with a large window offering a scenic view of a mountain landscape.

סיכום

בית טורי בן 5 חדרי שינה במחיר התחלתי של 39,990 אירו.
דורש שיפוץ יסודי, כולל גג, חשמל ואינסטלציה.
ממוקם באזור כפרי ושקט במקיסבנדה, מורסיה.
מרחק נסיעה של כ-32 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר.
מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ או השקעה באזור כפרי.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס (החל מ-539,900 אירו), בית טורי זה במקיסבנדה מציע נקודת כניסה נמוכה משמעותית לשוק הנדל"ן. בעוד ש-GOLDEN GREEN VILLAS מייצג פיתוח חדש יוקרתי באזור חוף מבוקש, הנכס במקיסבנדה פונה לקהל יעד שונה לחלוטין: רוכשים המחפשים נכס לשיפוץ מלא באזור כפרי, עם פוטנציאל לעליית ערך לאחר השקעה. אזור מקיסבנדה, בהשוואה לאזורי חוף כמו לו סאלקרס, מאופיין בפחות פיתוח תיירותי, מחירים נמוכים יותר, ואווירה שקטה ואותנטית יותר. המרחק מהים ומשדה התעופה גדול יותר, מה שמגדיר את סוג האורח חיים המוצע. לעומת זאת, המחיר הנמוך מאפשר גמישות רבה יותר בתקציב השיפוץ.

שאלות נפוצות

מהי ההשפעה של הצורך בשיפוץ נרחב על העלות הכוללת?

המחיר הראשוני של 39,990 אירו אינו כולל את עלויות השיפוץ. עלויות השיפוץ תלויות בהיקף העבודות, בחומרים הנבחרים ובנותני השירותים. נדרשת הערכה נפרדת של תקציב השיפוץ.

האם נדרש רכב לצורך התגוררות במקיסבנדה?

כן, רכב פרטי חיוני להתניידות יומיומית, כולל גישה לסופרמרקטים, שירותים רפואיים ומתקני פנאי, בשל המרחק מהם.

אילו עבודות טכניות נדרשות לביצוע בנכס?

נדרשים שיפוץ מלא של הגג, קורות, מערכת החשמל, מערכת האינסטלציה, ריצוף, צביעה והתקנת חדר רחצה פונקציונלי. חיבורים למים וביוב קיימים בקרבת מקום.

מהו הפוטנציאל ההשקעתי של נכס כזה?

הפוטנציאל ההשקעתי טמון ברכישת נכס במחיר נמוך, שיפוצו והעלאת ערכו, או השכרתו. ההצלחה תלויה בעלות השיפוץ, בביקוש המקומי לבתים משופצים, ובאסטרטגיית מכירה או השכרה.

מהם השירותים העיקריים הזמינים במקיסבנדה ובסביבתה הקרובה?

במקיסבנדה עצמה קיימים שירותים בסיסיים. סופרמרקט ובית מרקחת ממוקמים במרחק של כ-6.6 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 24 ק"מ.

האם ישנן עלויות נוספות מלבד מחיר הרכישה והשיפוץ?

כן, בנוסף למחיר הרכישה ועלויות השיפוץ, יש לקחת בחשבון מיסים (כגון ITP, אם רלוונטי), עלויות רישום, עורכי דין, ובנוסף עלויות שוטפות כגון ארנונה (IBI), חשבונות חשמל, מים, אינטרנט ותחזוקה.

מהם השלבים העיקריים ברכישת נכס הדורש שיפוץ?

השלבים כוללים בדיקת היתכנות לשיפוץ, משא ומתן על המחיר, חתימה על הסכם ראשוני (contrato de arras), קבלת משכנתא (אם נדרש), בדיקות משפטיות וטכניות, וחתימה על חוזה המכר הסופי (escritura pública) בפני נוטריון.

כיצד משפיע המיקום הכפרי על איכות החיים?

המיקום הכפרי מציע שקט, אוויר נקי וסביבה טבעית. הוא מתאים למי שמחפש בריחה מהמולת הערים, אך דורש נכונות להתמודד עם מרחקים גדולים יותר לשירותים ולתחבורה.

5-חדר שינה בית טורי in Macisvenda