פרויקט זה, הממוקם בעיר אליקנטה, מציע חלל עסקי בגודל 80 מ"ר, ששימש בעבר כמסעדה או בית קפה. הבניין, שנבנה בשנת 1962, ממחיש את הארכיטקטורה של אמצע המאה ה-20. עם מיקום מרכזי באזור עירוני, הוא נהנה מנגישות טובה למגוון שירותים מקומיים, מה שהופך אותו לנכס בעל פוטנציאל למטרות מסחריות שונות. המרחק הקצר יחסית מהחוף מדגיש את מיקומו האטרקטיבי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון דירות בטורבייחה (החל מ-€160,000) או Urbanización El Raso (החל מ-€227,000), פרויקט זה באליקנטה מציע מחיר כניסה אטרקטיבי של 119,000 אירו. בעוד שהשוואות אלו מתמקדות בדירות, המחיר כאן מתייחס לחלל עסקי, דבר המצביע על שוק שונה. המיקום המרכזי באליקנטה, עיר גדולה ומרכז כלכלי, שונה מהאופי המרכזי של ערי חוף כמו טורבייחה. פרויקטים באליקנטה, במיוחד אלו המיועדים למסחר או למשרדים, עשויים להציע הזדמנויות שונות למשקיעים בהשוואה לנכסי מגורים באזורים פופולריים אחרים בקוסטה בלנקה. ההיסטוריה של הבניין (1962) לעומת פרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, עשויה להצביע על פוטנציאל לשיפוץ והתאמה ייחודיים, או על צורך בהשקעה נוספת לעדכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית באליקנטה, עם גישה נוחה למרכז העיר ולשירותים חיוניים. קרבתו לנקודות עניין כמו תחנות רכבת וריאות ירוקות מבטיחה חיים עירוניים תוססים. מיקומו בסביבה מבוססת ומפותחת תורם לפוטנציאל העסקי שלו.
חלל זה, המיועד לשימוש עסקי, מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להקים או להרחיב את עסקיהם באזור עירוני תוסס. הגמישות של החלל מאפשרת התאמה לסוגים שונים של עסקים, ממסעדות ובתי קפה ועד למשרדים וחנויות. הפריסה הנוכחית תומכת באופן טבעי בפעילות קמעונאית או אירוח.
הבניין, שנבנה בשנת 1962, אינו פרויקט חדש. הוא מציע נכס קיים עם היסטוריה, אשר עבר שיפוצים או התאמות לאורך השנים. מצבו הנוכחי מצביע על מוכנות מיידית לשימוש, ללא צורך בהמתנה לפרויקט בנייה חדש. המבנה עומד בתקנים רלוונטיים לתקופת בנייתו.
נכס זה אינו מציע נוף ישיר לים או לגישה מיידית לחוף, למרות קרבתו היחסית. הוא אינו ממוקם באזור שקט במיוחד, בשל היותו חלק מסביבה עירונית פעילה. כמו כן, אין בו מאפיינים של בנייה חדשה, כגון תכונות חסכון אנרגטי מתקדמות או עיצוב מודרני כפי שנמצא בפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק בתחום האירוח, המסחר או השירותים בסביבה עירונית מפותחת. קיימת בו התאמה טבעית לעסקים כמו בית קפה, מסעדה, גלריה, או חנות בוטיק, כפי שמרמזים הנתונים על עיצוב הפנים הקודם. הוא רלוונטי גם עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה לטווח ארוך, הודות למיקומו המרכזי והנגיש באליקנטה. אנשים המחפשים מיקום עסקי מרכזי, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולמגוון שירותים, ימצאו בו ערך. גם עבור אלו המעוניינים לשפץ ולהתאים חלל קיים לצרכים ספציפיים, הנכס מציע בסיס טוב.
הפרויקט, שנבנה במקור בשנת 1962, מציג מאפיינים של תקופת הבנייה שלו. התמונות מעידות על פנים ששימשו בעבר למסעדה או בית קפה, עם דלפק, כיסאות ושולחנות, המציעות בסיס גמיש להתאמה. קיימת אפשרות שיהיה צורך בעבודות שיפוץ והתאמה כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של עיצוב ופונקציונליות. פרטי הגימור המדויקים, חומרי הבנייה המקוריים ואיכות הבידוד אינם מצוינים, אך ככל הנכס נבנה בתקופה זו, סביר להניח שיש מקום לשיפורים בתחום יעילות אנרגטית ובידוד אקוסטי.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 119,000 אירו, מה שמציב אותו כאופציה תחרותית בשוק הנדל"ן העירוני באליקנטה. המחיר משקף את גודלו של החלל (80 מ"ר) ואת מיקומו המרכזי. בהתחשב בהיותו נכס קיים משנת 1962, המחיר משקף את מצבו ואת ההזדמנות העסקית שהוא מציע. זמינות הנכס מצביעה על אפשרות לרכישה מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. קיימת אפשרות לגמישות במשא ומתן, כפי שמקובל בנכסים מסוג זה.
מיקום הנכס במרכז אליקנטה הופך אותו לחלק מסביבה אורבנית תוססת. חיי היום-יום מאופיינים בקרבה למגוון רחב של שירותים: בתי קפה, מסעדות, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי ספורט נמצאים במרחק הליכה. תחנות רכבת מרכזיות, כמו לוסרוס ואלאקנט טרמינל, נמצאות במרחק של פחות מקילומטר, מה שמקל על התחבורה והגישה. בנוסף, קיימות 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, המאפשרות התניידות נוחה ללא רכב פרטי. למרות היותו באזור עירוני, קרבה יחסית לחופים כמו פלאטחה דל קוקו (2.1 ק"מ) מוסיפה אלמנט של פנאי. גובה של 37 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה נעימה, והקרבה לאזורים ירוקים ונקודות תצפית מוסיפה איכות חיים.
החיים בסביבת הנכס באליקנטה מציעים חוויה עירונית עשירה. עם 261 מסעדות, 136 בתי קפה, 55 בנקים ו-55 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ, הכל זמין בהישג יד. תחנות רכבת מרכזיות כמו לוסרוס (0.0 ק"מ) ו-Alacant Terminal (0.5 ק"מ) מספקות קישוריות מעולה. בנוסף, 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות אוטובוס באזור מבטיחים ניידות נוחה. קרבה לבית חולים (1.5 ק"מ) ולמרכזי ספורט (כמו Polideportivo de San Blas במרחק 0.8 ק"מ) תורמת לאיכות החיים. למרות היותו אזור עירוני, קרבה לנקודות עניין כמו Mirador del castillo (1.0 ק"מ) משלבת את החיים העירוניים עם אפשרויות פנאי.
מפת האזור ממחישה את מיקומו המרכזי של הנכס בתוך העיר אליקנטה. היא מציגה את קרבתו לתחבורה ציבורית, לשירותים עירוניים, לנקודות עניין תרבותיות ובילוי, וכן את המרחק היחסי לחוף ולמגרשי גולף. המפה מאפשרת להבין את הנגישות ואת מגוון האפשרויות הפנאי והמסחר הזמינות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באליקנטה, עיר נמל היסטורית ובירת מחוז אליקנטה בקהילה ולנסיה. העיר עצמה היא העיר השנייה בגודלה בקהילה ולנסיה והעשירית בספרד, עם אוכלוסייה של כ-358,608 תושבים. מיקומה האסטרטגי מקנה לה גישה נוחה לערים מרכזיות נוספות באזור, כגון אלצ'ה (21 ק"מ), מורסיה (69 ק"מ) וקרטחנה (93 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה לשירותים, תרבות ופעילויות נוספות באזורים הסובבים.
הנגישות לאליקנטה טובה מאוד, עם קרבה לשדה התעופה Alicante-Elche (כ-9 ק"מ בקו אווירי) ולתחנות רכבת מרכזיות (Luceros 0.0 ק"מ, Alacant Terminal 0.5 ק"מ). קיימות 50 קווי תחבורה ציבורית באזור, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. למרות שהמרחק הקרוב ביותר לחופים כמו Platja del Cocó הוא 2.1 ק"מ, הוא עדיין נגיש. שלוש מסלולי גולף מרכזיים נמצאים במרחק של 6.1 ק"מ עד 15 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות, כולל תחנה מרכזית במרחק 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם ממוצע שנתי של 19.0°C, מזג האוויר נעים לאורך רוב השנה. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על 3,873 שעות בשנה, מה שמבטיח ימים רבים שטופי שמש. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 37 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של 1.5% לכיוון החוף, תורמים לסביבה נוחה ונגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת מקום נמצאים מספר חופים, כשהקרוב ביותר הוא Platja del Cocó במרחק 2.1 ק"מ, ואחריו Cala de la Sangueta (2.3 ק"מ) ו-Platja de Sant Gabriel (2.5 ק"מ). ישנם ארבעה חופי דגל כחול באזור: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan ו-Tabarca. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשים עיקריים בקרבת מקום: Club de Golf El Plantío (6.1 ק"מ), Club de Golf Bonalba (11 ק"מ) ו-Club de Golf Alenda (15 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Artes Marciales Alicante (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo de San Blas (0.8 ק"מ) המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באליקנטה, עיר נמל היסטורית ובירת מחוז אליקנטה בקהילה ולנסיה. העיר עצמה היא העיר השנייה בגודלה בקהילה ולנסיה והעשירית בספרד, עם אוכלוסייה של כ-358,608 תושבים. מיקומה האסטרטגי מקנה לה גישה נוחה לערים מרכזיות נוספות באזור, כגון אלצ'ה (21 ק"מ), מורסיה (69 ק"מ) וקרטחנה (93 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה לשירותים, תרבות ופעילויות נוספות באזורים הסובבים.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 44 mm |
| פברואר | 11.5°C | 30 mm |
| מרץ | 14.0°C | 39 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 46 mm |
| יוני | 23.0°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 39 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 58 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 47 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 39 mm |
שטוח
Ref: VL953928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
