يقع هذا العقار التجاري في قلب مدينة أليكانتي، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة تتمتع بتاريخ بحري غني وموقع استراتيجي على ساحل البحر الأبيض المتوسط. المنطقة المحيطة معروفة بكونها مركزاً حضرياً يجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية والحيوية المجتمعية. العقار، الذي تم الانتهاء منه في عام 1970، يوفر مساحة واسعة تبلغ 102 متر مربع، مع قطعة أرض تبلغ 226 متر مربع، مما يجعله خيارًا مرنًا للاستخدامات التجارية المتنوعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في بيئة حضرية داخل أليكانتي، على مقربة من المرافق الأساسية مثل الصيدليات والمحلات التجارية. وعلى الرغم من قربه من المناطق الحضرية، إلا أن شواطئ البحر الأبيض المتوسط الشهيرة تقع على بعد مسافة معقولة بالسيارة، مما يوفر توازناً بين سهولة الوصول إلى الخدمات والاقتراب من مناطق الترفيه الساحلية.
هذا العقار مصمم في الأصل للاستخدام التجاري، لكن إعادة تصميمه المحتملة كمساحة معيشة أو مكتب يوفر مرونة كبيرة. المساحة الواسعة والتشطيبات الحديثة، بما في ذلك التجهيزات الخاصة بذوي الاحتياجات الخاصة، تجعله مناسبًا لمن يبحث عن مساحة عمل مبتكرة أو حل سكني فريد في بيئة حضرية نشطة.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، وهو يمثل فرصة لاستغلال عقار قائم تم تجديده حديثًا. لا يندرج هذا المشروع ضمن فئة المباني الجديدة، ولكنه يقدم خيارًا في سوق العقارات الحالي مع تاريخ بناء راسخ وبيئة حضرية متطورة.
لا يندرج هذا العقار ضمن مشاريع التطوير الجديدة، ولا تتوفر فيه ميزات المباني الحديثة مثل أنظمة الطاقة المتجددة أو أحدث معايير كفاءة الطاقة. المساحة غير مخصصة للسكن بشكل أساسي، لذا قد تتطلب تحويلات إضافية لتلبية متطلبات السكن. لا توجد معلومات عن توفر مواقف خاصة أو مساحات خارجية خاصة بالعقار.
Ref: VL674356
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار رواد الأعمال الذين يبحثون عن مقر عمل في موقع حضري رئيسي، حيث تتوفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. كما أنه خيار للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار تجاري بسعر معقول في مدينة أليكانتي، مع إمكانية إعادة التأجير أو التطوير. الأفراد الذين يفضلون نمط حياة حضري، مع سهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي والمرافق الثقافية والرياضية، سيجدون هذه المنطقة جذابة. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود مرافق مجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة يجعل العقار خيارًا مناسبًا للمنظمات التي تلتزم بالشمولية. المسافة المعقولة عن الشواطئ توفر أيضًا توازنًا لمن يبحث عن قرب نسبي من البحر مع الاستمتاع بحياة المدينة.
تم تجديد هذا العقار مؤخرًا، ويشمل تجهيزات حديثة تلبي احتياجات الاستخدام التجاري والاحتياجات الخاصة. تم تجهيزه بنظام تهوية، ومطبخ مجهز، وإضاءة للطوارئ، مما يدل على الاهتمام بالتفاصيل الوظيفية. تم تصميم مجموعة المدخل والحمامات لتكون متاحة لذوي الاحتياجات الخاصة، مما يعكس التزامًا بالمعايير الحديثة للشمولية. على الرغم من أن تفاصيل المواد المستخدمة في التجديد ليست مفصلة بالكامل، إلا أن الصور تشير إلى أرضيات خشبية وجدران بيضاء، وحمامات صغيرة مبلطة بالبلاط الأبيض، مما يوحي ببيئة عملية ونظيفة. المساحة الواسعة التي تبلغ 102 متر مربع توفر إمكانيات كبيرة للتخصيص حسب الاستخدام المقصود، سواء كان مكتبًا أو مساحة عمل مشتركة أو حتى شقة سكنية بعد إجراءات التحويل اللازمة.
يُعرض هذا العقار للبيع بسعر يبدأ من 110,000 يورو، مما يجعله خيارًا ذا قيمة في سوق أليكانتي العقاري. المساحة البالغة 102 متر مربع، بالإضافة إلى قطعة أرض تبلغ 226 مترًا مربعًا، تقدم فرصة لاستخدامات متنوعة، سواء كعقار تجاري أو مساحة عمل مشتركة أو حتى تحويل محتمل إلى مسكن. يمثل هذا السعر نقطة دخول جذابة للمستثمرين أو رواد الأعمال الذين يبحثون عن موقع استراتيجي في مدينة أليكانتي، مع الأخذ في الاعتبار أن العقار تم بناؤه عام 1970 وتم تجديده. يتطلب تقييم القيمة الإضافية النظر في تكاليف أي تحويلات محتملة لتلبية الاحتياجات الخاصة للمشتري.
هذا العقار يقع في منطقة حضرية نشطة بمدينة أليكانتي، حيث تتواجد الخدمات الأساسية على مسافة قريبة جدًا. يتميز الحي بوجود عدد كبير من المطاعم والمقاهي والمدارس والصيدليات والبنوك، مما يجعله مكانًا عمليًا للحياة اليومية. على الرغم من أن العقار يبعد حوالي 2.1 كم عن أقرب شاطئ، إلا أن سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مع وجود 50 خطًا و 50 محطة، تقلل من الاعتماد على السيارة لبعض التنقلات. الارتفاع المنخفض للمنطقة (37 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والهامش المحدب الطفيف نحو البحر (1.5%) يوفران بيئة مريحة. وجود مراكز رياضية ومرافق ثقافية مثل المتاحف والمواقع التاريخية على بعد مسافة قصيرة يثري نمط الحياة اليومي للمقيمين أو العاملين في المنطقة.
تتميز منطقة أليكانتي بكونها مركزًا حضريًا نابضًا بالحياة، حيث تتوفر مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق على مسافة قريبة. تضم المنطقة 261 مطعمًا، و 136 مقهى، و 55 صيدلية، و 65 بنكًا، مما يلبي جميع الاحتياجات اليومية. كما توجد 11 مدرسة وعدد كبير من المراكز الرياضية، بما في ذلك مركز الفنون القتالية على بعد 0.6 كم ومجمع حمامات السباحة على بعد 1.0 كم. القرب من 50 خطًا للنقل العام و 50 محطة يوفر سهولة التنقل داخل المدينة. تقع المرافق الثقافية، مثل قلعة سانتا باربرا (Mirador del castillo) على بعد 1.0 كم، مما يضيف قيمة ثقافية وترفيهية للمنطقة. الأجواء الحضرية تعني وجود حركة دائمة، ولكن الهدوء النسبي خارج ساعات الذروة يتيح الاستمتاع بأسلوب حياة مريح.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن النسيج الحضري لمدينة أليكانتي، مما يبرز قربه من المرافق الأساسية ووسائل النقل. كما تُظهر الخريطة المسافة إلى الشواطئ الرئيسية ومناطق الجذب الأخرى، مما يساعد على فهم سهولة الوصول إلى خيارات الترفيه والاستجمام في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أليكانتي في منطقة فالنسيا، وهي عاصمة مقاطعة أليكانتي ومركزها الإداري والاقتصادي. تتميز المدينة بكونها ميناءً تاريخيًا هامًا على البحر الأبيض المتوسط. تقع بالقرب من مدن رئيسية أخرى في المنطقة، مثل إلتشه (21 كم) ومورثيا (69 كم) وكرتخينا (93 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى أسواق وخدمات إضافية. تبلغ مساحة أليكانتي 201.3 كم²، وتضم عددًا كبيرًا من السكان (358,608 نسمة حسب تقديرات 2024)، مما يجعلها مركزًا حضريًا رئيسيًا في شرق إسبانيا.
يتمتع العقار بموقع يسهل الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق. أقرب شاطئ، Platja del Cocó، يبعد 2.1 كم، مع شواطئ أخرى مثل Cala de Sant Gabriel على بعد 2.5 كم. بالنسبة لممارسي رياضة الغولف، تقع ملاعب Club de Golf El Plantío على بعد 6.1 كم و Club de Golf Bonalba على بعد 11 كم. توجد محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة جدًا سيرًا على الأقدام (162 مترًا و 83 مترًا على التوالي). المستشفى على بعد 1.5 كم، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الصحية. أماكن شحن السيارات الكهربائية متوفرة على بعد 291 مترًا. المطار الرئيسي، أليكانتي-إلچه (ALC)، يبعد حوالي 9 كم خط مستقيم، مما يجعله قريبًا نسبيًا. محطات القطار الرئيسية مثل Luceros و Alacant Terminal تقع على بعد 0.5 كم، مما يعزز خيارات التنقل.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أليكانتي بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية على مدار العام، ومتوسط سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة عادةً لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تسجل حوالي 3,873 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر بيئة مثالية للأنشطة الخارجية. يبلغ ارتفاع المدينة 37 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات لطيفة دون قسوة المناطق الجبلية. المنحدر باتجاه الشاطئ يعتبر مسطحًا بنسبة 1.5%، مما يسهل الوصول إلى الساحل. هذه الظروف المناخية تساهم في توفير نمط حياة مريح وممتع على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز سواحل أليكانتي بوجود شواطئ شهيرة، منها شاطئ Platja del Cocó على بعد 2.1 كم، وشاطئ Cala de la Sangueta على بعد 2.3 كم، وشاطئ Platja de Sant Gabriel على بعد 2.5 كم. تحصل أليكانتي على 4 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، وهي: Postiguet، Saladar-Urbanova، Sant Joan، و Tabarca، مما يدل على جودة مياهها وخدماتها. لعشاق الغولف، تقع ملاعب Club de Golf El Plantío على بعد 6.1 كم، و Club de Golf Bonalba على بعد 11 كم، و Club de Golf Alenda على بعد 15 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، مثل مراكز الفنون القتالية ومجمعات حمامات السباحة، مما يوفر خيارات ترفيهية متعددة للسكان والزوار.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع أليكانتي في منطقة فالنسيا، وهي عاصمة مقاطعة أليكانتي ومركزها الإداري والاقتصادي. تتميز المدينة بكونها ميناءً تاريخيًا هامًا على البحر الأبيض المتوسط. تقع بالقرب من مدن رئيسية أخرى في المنطقة، مثل إلتشه (21 كم) ومورثيا (69 كم) وكرتخينا (93 كم)، مما يوفر سهولة الوصول إلى أسواق وخدمات إضافية. تبلغ مساحة أليكانتي 201.3 كم²، وتضم عددًا كبيرًا من السكان (358,608 نسمة حسب تقديرات 2024)، مما يجعلها مركزًا حضريًا رئيسيًا في شرق إسبانيا.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 44 mm |
| فبراير | 11.5°C | 30 mm |
| مارس | 14.0°C | 39 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 18.9°C | 46 mm |
| يونيو | 23.0°C | 22 mm |
| يوليو | 26.0°C | 6 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 39 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 58 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 47 mm |
| ديسمبر | 11.8°C | 39 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة، مثل شقق Palangre Beach في توريفايخا (تبدأ من 160,000 يورو) و Edificio Sun & Center في توريفايخا (تبدأ من 169,000 يورو)، يقدم هذا العقار سعرًا تنافسيًا للغاية، خاصة بالنظر إلى موقعه الحضري في أليكانتي. في حين أن المشاريع الأخرى قد تركز على الشقق السكنية بالقرب من الشواطئ، فإن هذا العقار يقدم مرونة استخدام فريدة كعقار تجاري أو مساحة عمل، أو حتى كوحدة سكنية بعد التحويل. سعره الابتدائي البالغ 110,000 يورو يجعله جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار في مدينة رئيسية بدلاً من المنتجعات السياحية البحتة. بالمقارنة مع Oasis Laguna 2 - Fase II في Urbanización El Raso (تبدأ من 227,000 يورو)، فإن هذا العقار يوفر نقطة دخول أقل تكلفة بكثير، مع تركيز مختلف على نمط الحياة الحضري بدلاً من المجمعات السكنية الحديثة. على الرغم من أن العقار ليس جديدًا، إلا أن التجديدات الحديثة توفر قيمة مضافة، كما أن قربه من شبكات النقل والمرافق الحضرية يمثل ميزة كبيرة مقارنة بالمواقع الأكثر عزلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
