אחוזת קורטיחו יוצאת דופן זו, השוכנת באלמוחיה, מאלגה, מציגה הזדמנות נדל"ן משמעותית. עם 13 חדרי שינה ו-14 חדרי רחצה על פני 1,295 מ"ר שטח בנוי, במגרש עצום של 52,000 מ"ר, היא מוכנה לאכלוס מיידי. הנכס מציע שילוב ייחודי של מגורים כפריים מרחביים ופוטנציאל למיזמים מסחריים, כגון מלון בוטיק או אולם אירועים. השטחים הנרחבים והתשתיות הקיימות מספקים בסיס איתן לאפשרויות תפעול מגוונות, על רקע הנוף הכפרי האנדלוסי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
האחוזה שוכנת בפנים הארץ, במרחק מחוף קוסטה דל סול, באלמוחיה, רשות מקומית המוכרת בזכות מורשתה החקלאית. למרות שהיא מציעה תחושת בדידות ונופים פתוחים, היא שומרת על שירותים חיוניים במרחק הליכה. מיקומה הגבוה מספק סביבה שלווה, השונה מהמולת החוף, אך נותרת נגישה לצירי התחבורה האזוריים.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים אחוזה רחבת היקף עם פוטנציאל רב-תכליתי. הוא פונה למעוניינים להפעיל עסק אירוח, כגון מלון כפרי, מרכז בריאות או אולם אירועים, תוך ניצול מתקניו הנרחבים ורישיונו. לחלופין, הוא יכול לשמש כבית מגורים פרטי מפואר למשפחות גדולות או קבוצות הזקוקות ללינה מרווחת ולפרטיות.
הנכס הושלם בשנת 2003 והוא מוכן למגורים, כלומר בנוי במלואו וזמין לשימוש מיידי. תאריך בניית המבנה מעיד על כך שהוא כולל מערכות ושיקולי עיצוב מתחילת שנות ה-2000, עם שדרוגים אחרונים במערכות הטכניות, לרבות משאבות בריכה ולחץ ב-2025. מדובר באחוזה ותיקה, ולא בנכס בשלב של בנייה חדשה.
נכס זה מוצג כאחוזה קיימת ומוכנה למגורים, ולא כבנייה חדשה. אין לו את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר או את מגמות האדריכלות החדשות ביותר המאפיינות בנייה חדשה לגמרי. על הרוכשים לשים לב שלמרות שיש לו רישיון מלון, עמידה בדרישות התפעוליות עבור כל השימושים המסחריים האפשריים תדרוש אימות.
נכס זה מתאים היטב ליזם מנוסה המעוניין לרכוש עסק אירוח משמעותי במיקום נופי בספרד. הוא פונה למשקיעים המחפשים נכס עם הוכחת יכולת, הפועל כיום כמלון כפרי מורשה בדירוג 4 כוכבים, המציע פוטנציאל מיידי להפקת הכנסות משהיות בוטיק, חתונות או ריטריטים לבריאות. לחלופין, הוא יכול לשמש כאחוזה פרטית המתאימה למשפחה גדולה או לקבוצת חברים המעוניינות במרחב נדיב, פרטיות וחיבור לכפר האנדלוסי, תוך הערכת הקרבה לעיר מאלגה ולנמל התעופה שלה לנסיעות נוחות ולגישה לשירותים עירוניים.
האחוזה, שנבנתה בסביבות 2003, מדגימה סגנון אנדלוסי אותנטי עם דגש על חומרים ואומנות באיכות גבוהה. מאפיינים מרכזיים התורמים לנוחות כוללים חימום תת-רצפתי בכל קומת הקרקע ובחדרי הרחצה, המשלים מערכת מיזוג אוויר מרכזית המספקת חימום וקירור כאחד לשליטה אקלימית לכל השנה. חלונות בזיגוג כפול משפרים את הבידוד התרמי. למרות שהבנייה מוצקה, לא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרי הגמר כמו ריצוף או נגרות, אך המצב הכללי מתואר כמעולה, מה שמעיד על פנים וחוץ מתוחזקים היטב. הנכס כולל אלמנטים פרקטיים כגון מערכת אחסון מים בנפח 12,000 ליטר ושדרוגים אחרונים למשאבות הבריכה והלחץ.
המחיר המבוקש עבור אחוזת קורטיחו נרחבת זו הוא €2,200,000, המשקף את גודלה המשמעותי, המגרש הנרחב והפוטנציאל המסחרי המבוסס שלה. כנכס קיים, זהו מחיר קבוע, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן. היקף הנכס, עם 13 חדרי שינה ו-14 חדרי רחצה הפרוסים על פני 1,295 מ"ר שטח בנוי בשטח של 52,000 מ"ר, מצדיק את הערכה זו. הזמינות היא מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים, נבנה ב-2003 ומתוחזק עם שדרוגים טכניים אחרונים.
אלמוחיה מציעה חוויה אנדלוסית כפרית מובהקת, הרחק מהמולת החוף הקרובה אך בטווח הגעה מהאטרקציות שלה. העיירה עצמה מספקת שירותים בסיסיים, לרבות סופרמרקט (73 מ') ובית מרקחת (293 מ'), במרחק הליכה, מה שמעיד על רמת נוחות לצרכים יומיומיים. שטח המגרש העצום של האחוזה מבטיח פרטיות ושלווה, עם נופים הנמתחים על פני גבעות מונטס דה מאלגה הסובבות. הסביבה הזו מתאימה למי שמעריך אורח חיים שקט יותר, חיבור לטבע, ופוטנציאל לפתח עסק הפונה לתיירות כפרית, כגון אולם אירועים או מלון בוטיק, תוך ניצול התשתיות הקיימות של הנכס ורישויו.
אלמוחיה, השוכנת בפנים הארץ בגבעות מונטס דה מאלגה, מציעה אורח חיים אנדלוסי ייחודי המתמקד בגידול זיתים ושקדים. אוכלוסיית העיירה מונה כ-4,300 תושבים, מה שמעיד על קהילה השומרת על אופי מקומי. החיים היומיומיים מוקלים בזכות שירותים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט (73 מ') ובית מרקחת (293 מ'). מיקומה הגבוה של האחוזה (414 מ' מעל פני הים) מספק נופים פנורמיים ותחושת שלווה, בעוד שמרחקה מהחוף (כ-17 ק"מ בקו ישר עד החופים) מציע סביבה שלווה יותר. האקלים מתון בדרך כלל, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 9-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.4°C.
מפה זו מציגה את אלמוחיה, עיירה בפנים הארץ בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. היא מדגישה את מיקום האחוזה ביחס לשירותים המקומיים, העיר מאלגה, ואזור קוסטה דל סול הרחב. הסביבה מאופיינת בגבעות וקרקע חקלאית, ומציעה סביבה אנדלוסית מסורתית יותר בהשוואה לאתרי הנופש בחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמוחיה ממוקמת בפרובינציית מאלגה, מצפון לרצועת החוף המפורסמת של קוסטה דל סול. היא מייצגת את ההיבט ה"פנימי" של האזור, ומציעה סביבה אנדלוסית מסורתית יותר המתמקדת בחקלאות, במיוחד זיתים ושקדים. מיקום זה מספק ניגוד לאתרי הנופש השוקקים בחוף, ופונה למי שמחפש חוויה ספרדית אותנטית יותר. למרות שהיא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ מהעיר מאלגה, היא נהנית מהתשתיות של העיר, לרבות נמל התעופה הבינלאומי, תוך שמירה על אופי כפרי ייחודי בתוך מונטס דה מאלגה.
הנגישות לאחוזה זו מוגדרת בעיקר בזכות קרבתה לעיירה אלמוחיה ולרשת התחבורה הרחבה יותר. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד (73 מ' ו-293 מ' בהתאמה). לצרכים רחבים יותר, העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ (בקו ישר), ונמל התעופה הבינלאומי שלה במרחק דומה, מה שמקל על הנסיעות. גישה לבית חולים זמינה בטווח של 12 ק"מ. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 14-21 ק"מ, לרבות Club de Golf de Guadalhorce. למרות שמומלץ רכב לסיור באזור ולהגעה לשירותים מרוחקים יותר, הסביבה הקרובה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה, ותחבורה ציבורית עם 8 תחנות וקו 1 משרתת את האזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האחוזה ממוקמת באזור המאופיין בגבעות מתגלגלות ונופים חקלאיים, האופייני לאזור מונטס דה מאלגה. גובהה, 414 מטרים מעל פני הים, תורם לטמפרטורות קרירות יותר בהשוואה לחוף הקרוב, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 9°C ל-25°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.4°C. האקלים תומך בעונת חוץ ארוכה, אם כי עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. האזור נהנה משפע שמש, האופייני לדרום אנדלוסיה, התורם לכלכלה החקלאית המקומית של זיתים ושקדים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שאלמוחיה ממוקמת בפנים הארץ, חוף הים התיכון וחופיו נגישים במרחק של כ-17 ק"מ בקו ישר. חופים כמו Playa de la Malagueta ו-Playa de San Andrés במאלגה נמצאים בטווח הגעה לטיולים של יום. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, לרבות Club de Golf de Guadalhorce (14.4 ק"מ) ו-Parador de Málaga Golf (20 ק"מ). הנכס עצמו כולל בריכת שחייה פרטית ושטחים נרחבים, המציעים פנאי במקום. בנוסף, מתקני ספורט מקומיים, כגון Campo Municipal Manual Sánchez Ruiz, ממוקמים במרחק קצר מאוד (0.4 ק"מ).
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 65 mm |
| פברואר | 9.4°C | 62 mm |
| מרץ | 11.7°C | 57 mm |
| אפריל | 13.8°C | 41 mm |
| מאי | 16.1°C | 33 mm |
| יוני | 20.8°C | 12 mm |
| יולי | 24.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 55 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 76 mm |
| דצמבר | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL636869
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חופיים טיפוסיים בקוסטה דל סול, כגון Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas, או Etherna Homes 2 ב-Estepona, אחוזת קורטיחו זו באלמוחיה מייצגת קטגוריה נדל"נית נבדלת. פרויקטים חופיים אלה מציעים בדרך כלל דירות או בתים טוריים במחירים החל מ-€205,000 ועד €269,950, תוך התמקדות בקרבה לחופים ולשירותי נופש. לעומת זאת, נכס זה באלמוחיה הוא אחוזה קיימת משמעותית במחיר קבוע של €2,200,000, המדגישה מרחב, פרטיות ואופי כפרי על פני גישה מיידית לחוף. היקפה, מספר החדרים וגודל הקרקע גדולים באופן משמעותי מהנכסים המושווים, והיא פונה לפלח שוק שונה המתמקד בעסקים מבוססים, בתי מגורים פרטיים גדולים, או מיזמי אירוח ייחודיים ולא בבתי נופש סטנדרטיים. המיקום בפנים הארץ מציע אורח חיים שונה, המעדיף שלווה ונופים אנדלוסיים מסורתיים על פני סצנת החוף התוססת.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL