Das Projekt befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Fuentes de Almuñécar in Almuñecar, Provinz Granada. Es handelt sich um ein im Jahr 2004 errichtetes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern. Die Immobilie ist auf einem Hang positioniert und bietet einen Blick auf das Meer sowie die umliegende Landschaft. Die Anlage verfügt über zwei Gemeinschaftspools, einen infinity-Pool und einen beheizten Pool, und ist mit einer kontrollierten Zufahrt sowie Nachtwächter versehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft liegt in einem urbanisierten Gebiet an der Küste von Almuñecar, etwas erhöht auf einem Berghang. Durch diese Position genießt man einen freien Blick, während die Infrastruktur der Stadt in unmittelbarer Nähe bleibt. Die Wohnanlage ist als Gated Community konzipiert und somit von der öffentlichen Straße abgetrennt.
Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen, was eine physische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet es Platz für Familien oder Wohnparten. Eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Grillmöglichkeit erweitert den Wohnbereich ins Freie, was typisch für die mediterrane Lebensweise ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und bezogen. Es handelt sich um einen Bestandsbau im vollendeten Zustand. Aktuelle Baumaßnahmen oder Entwicklungsphasen sind nicht vorhanden. Die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem ausgereiften, gepflegten Zustand.
Aufgrund der Hanglage ist das Objekt nicht barrierefrei; der Zugang und die Erschließung der Stockwerke erfordern das Treppensteigen. Eine Garage ist nicht im Objekt enthalten, das Parken erfolgt auf öffentlichen Flächen vor dem Haus. Die Entfernung zum nächstgelegenen Golfplatz beträgt über 70 Kilometer.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine Wohnlage in urbaner Nähe mit den Sicherheitsmerkmalen einer Gated Community suchen. Die Aufteilung auf mehrere Etagen ist für Haushalte geeignet, die räumliche Trennung bevorzugen und keine Mobilitätseinschränkungen haben. Auch als Zweitwohnung ist das Objekt relevant, da die Anlage auch bei Abwesenheit durch Sicherheitspersonal überwacht wird. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und der Strandnähe kommen Urlaubern und Dauerbewohnern gleichermaßen zugute. Weniger geeignet ist es für Personen, die einen ebenerdigen Wohnstil oder direkte Strandzugänge ohne Wegstrecke bevorzugen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 nach den damals gängigen Standards errichtet. Die Schilderungen deuten auf eine klassische Bauweise mit Ziegelwänden und Putz hin. Innenausbauten wie Holzverkleidungen an den Kopfteilen der Betten und Holztüren sind sichtbar. Die Böden sind likely mit Fliesen ausgelegt, was in der Region Standard ist. Die sanitären Anlagen in den Badezimmern entsprechen dem Niveau der Bauzeit. Die Außenanlage umfasst eine stabile Terrassenkonstruktion mit fest installierter Außenküche. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen der frühen 2000er Jahre und weist im Vergleich zu modernen Neubauten einen höheren Verbrauch auf.
Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus liegt bei 385.000 Euro. Dies entspricht einer Preiskategorie von ca. 3.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Da es sich um ein individuelles Bestandsobjekt handelt, gibt es keine Variationsmöglichkeiten in der Grundrissgestaltung wie bei Neubauprojekten. Preisrelevante Faktoren sind hier der Erhaltungszustand und die spezifische Lage innerhalb der Anlage. Zusätzliche Erwerbskosten wie Steuern und Gebühren sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Alltag in dieser Wohnanlage wird durch die Hanglage und die Nähe zur Stadt geprägt. Vom Wohnzimmer und der vorderen Terrasse hat man Sicht auf die Küstenlinie. Der Weg zum Strand ist zu Fuß machbar, beinhaltet jedoch aufgrund der Topographie eine Strecke bergab und bergauf. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in weniger als 100 Meter Entfernung. Die Nutzung der großen Gemeinschaftspoolanlage ist im Sommer ein zentraler Anziehungspunkt, während der kleinere, beheizte Pool auch in den kühleren Monaten nutzbar bleibt. Abends bietet die Außenküche auf der Terrasse Raum für soziale Anlässe im Freien. Die Umgebung ist urban, aber durch die geschlossene Anlage ruhig.
Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt, bietet aber durch die Hügellage Privatsphäre. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Almuñecar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breiteres Angebot an Dienstleistungen. Die Anbindung an die Schnellstraße erfolgt nahtlos, was die Mobilität in der Region erhöht. Ein Krankenhaus befindet sich in 15 Kilometern Entfernung. Das Leben hier findet im Spannungsfeld zwischen der touristischen Küste und dem lokalen Alltag der spanischen Stadt statt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnanlage am Hang oberhalb der Küstenstraße N-340. Man erkennt die direkte Nähe zum urbanen Zentrum von Almuñecar und die kurze Distanz zum Meer. Die topographischen Linien verdeutlichen die Höhenlage, die den freien Blick ermöglicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Costa Tropical, Provinz Granada. Es positioniert sich zwischen der Küstenlinie und den angrenzenden Berghängen. Im Vergleich zur westlich gelegenen Costa del Sol ist die Region hier weniger verbaut und dichter besiedelt. Almuñecar fungiert als regionales Zentrum für Versorgung und Verwaltung in diesem Küstenabschnitt.
Der Strand Playa Puerta del Mar befindet sich in einer Luftlinie von 249 Metern, der fußläufige Weg ist jedoch etwas länger. Die Autobahnanschlussstelle ist schnell erreichbar, was Fahrten zur Costa del Sol oder nach Granada ermöglicht. Der internationale Flughafen Málaga liegt etwa 72 Kilometer entfernt. Golfplätze sind im direkten Umfeld nicht vorhanden; der nächste Club befindet sich in etwa 70 Kilometer Entfernung im Großraum Málaga. E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge sind erst in 12 Kilometern Entfernung zu finden.
Almuñecar verfügt über ein subtropisches Klima, das durch die Sierra Nevada vor kalten Nordwinden geschützt ist. Die Durchschnittstemperaturen liegen auch im Winter im Bereich von 15 bis 18 Grad Celsius. Dies ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche. Die Hanglage sorgt für eine natürliche Belüftung und reduziert die sommerliche Hitze etwas im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Grundstücken. Die Sonne scheint auf der südorientierten Terrasse den Großteil des Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa Puerta del Mar und Playa de San Cristóbal, welche über die typische Strandpromenade verfügen. Es handelt sich um Sandstrände mit Blauer Flagge. Für Wassersportler und Badelustige sind diese innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sportliche Möglichkeiten außerhalb des Wassers konzentrieren sich auf Wanderungen in den umliegenden Bergen. Da Golfplätze weit entfernt sind, ist der Fokus der Freizeitgestaltung hier eher auf Strand und Poolleben ausgerichtet.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im östlichen Teil der Costa Tropical, Provinz Granada. Es positioniert sich zwischen der Küstenlinie und den angrenzenden Berghängen. Im Vergleich zur westlich gelegenen Costa del Sol ist die Region hier weniger verbaut und dichter besiedelt. Almuñecar fungiert als regionales Zentrum für Versorgung und Verwaltung in diesem Küstenabschnitt.
Ref: VL916466
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den stark touristisierten Zentren der Costa del Sol westlich von Málaga bietet Almuñecar und die Costa Tropical eine authentischere spanische Atmosphäre zu moderateren Preisen. Während Immobilien in Marbella oft einen deutlich höheren Quadratmeterpreis aufweisen und exklusiver sind, steht dieses Projekt für eine solide, aber weniger luxurielle Wohnform. Das Klima ist hier etwas feuchter, was die Vegetation grüner erscheinen lässt. Gegenüber Neubauprojekten bietet dieser Bestand mehr Wohnfläche für das Budget, bringt jedoch typische Unterhaltungsbedarfe älterer Gebäude mit sich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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