פרויקט זה ממוקם בכפר הקסום קסברמחה (Casabermeja), בלב האזור הכפרי של מחוז מלגה. הנכס, המוגדר כפינקה-קורטיחו (Finca-Cortijo), מציע שילוב ייחודי של מגורים פרטיים ופוטנציאל השכרת נופש מוכח. האזור שקט ופסטורלי, עם נופים פתוחים של גבעות מתגלגלות, אך במרחק נסיעה נוח מהעיר מלגה ושדה התעופה. זהו פתרון מגורים המיועד למי שמחפש שלווה ומרחב, ללא ויתור על גישה נוחה לשירותים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, נכס זה בקסברמחה (Casabermeja) בולט בשילוב הנדיר של מגורים פרטיים מרווחים עם פוטנציאל השכרת נופש מוכח. בעוד פרויקטים אחרים כמו Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-€269,950), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-€259,000) מציעים דירות חדשות עם מתקנים מודרניים באזורי חוף צפופים יותר, פרויקט זה פונה לפלח שוק המחפש מרחב, פרטיות וחיים כפריים. המחיר של 895,000 אירו גבוה משמעותית מהממוצע באזורים אלו, אך משקף את גודלו, את השטח העצום (34,200 מ"ר) ואת היכולת להפיק הכנסה משמעותית מהשכרה. בעוד שהמתחרים מציעים דירות עם 2-3 חדרי שינה, נכס זה מציע 8 חדרי שינה ו-3 יחידות אירוח נוספות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות גדולות או עסקי אירוח. הקרבה היחסית למלגה (19 ק"מ) ולשדה התעופה (24 ק"מ) מהווה יתרון על פני נכסים כפריים מבודדים יותר, וממקמת אותו כבחירה אטרקטיבית עבור קונים בינלאומיים המחפשים חיבור בין שקט כפרי לנגישות בינלאומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי ושקט, כ-20 קילומטרים דרומית-מזרחית לעיר מלגה. הגישה הסופית כוללת שביל עפר רחב, מתוחזק היטב, באורך של כ-2.5 קילומטרים, המשותף לשכנים. מיקום זה מבטיח פרטיות ושלווה, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים מקומיים.
פרויקט זה מיועד לרוכשים המחפשים בית מגורים פרטי עם פוטנציאל השכרה לתיירות. השילוב של בית ראשי מרווח עם יחידות אירוח נפרדות, יחד עם נוף פנורמי ואזורי חוץ נרחבים, עונה על צרכים של אירוח, פרטיות ואיכות חיים באזור כפרי.
הנכס במצב מצוין, נבנה בשנת 1990 (תאריך אינדיקטיבי) ועבר שיפוצים משמעותיים, כולל שיפוץ מלא של יחידות האירוח בשנת 2022. המבנים משלבים מאפיינים כפריים עם נוחות מודרנית, כולל מערכות סולאריות ומיזוג אוויר.
הגישה הסופית לנכס היא דרך שביל עפר מתוחזק, הדורש רכב פרטי. השירותים העירוניים המרכזיים, כמו בתי חולים גדולים, נמצאים במרחק נסיעה, והתלות ברכב פרטי לתנועה יומיומית היא גבוהה. ייתכן שחלק מהמתקנים, כמו נקודות טעינה לרכב חשמלי, דורשים נסיעה קצרה.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות או לכמה משפחות קטנות המחפשות בית קיץ או מגורים קבועים באזור כפרי ושקט. הוא אידיאלי ליזמים בתחום התיירות המחפשים הזדמנות להפעיל עסק השכרת נופש מוכן ומרווח, עם מקורות הכנסה מגוונים. מתאים גם למי שמחפש מקום לאירועים פרטיים או סדנאות, בזכות השטחים הנרחבים והמתקנים. זוגות או יחידים המחפשים מקום מפלט ושלווה, עם אפשרות להכנסה פסיבית מהשכרת יחידות האירוח, ימצאו כאן פתרון אטרקטיבי. גם לאמנים או יוצרים המחפשים השראה ומרחב לפעילותם, הנכס מציע סביבה אידיאלית. הרחק מההמולה אך קרוב לעיר, הוא מתאים למי שמעריך את היתרונות של שני העולמות.
הפרויקט מציג רמת גימור מצוינת, המשלבת אלמנטים כפריים מסורתיים עם טכנולוגיות מודרניות. הבית הראשי, עם 440 מ"ר, מציע 8 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה. שלוש יחידות האירוח העצמאיות, שעברו שיפוץ מלא ב-2022, כוללות חדרי שינה, חדרי אמבטיה, מטבחים וסלונים, וחלקן אף כוללות קמין. המטבח החיצוני המקורה, לצד הבריכה, מציע חווית אירוח מודרנית. מערכת מיזוג אוויר (15 יחידות) הותקנה לפני כשנתיים, ומספקת נוחות בכל חלקי הנכס. בנוסף, הנכס מצויד במערכת פאנלים סולאריים בהספק של 15 ק"W, דוד מים סולארי, ובאספקת מים מבור פרטי עם מערכת סינון אוטומטית. המפרט הטכני, כולל גימורים איכותיים, רצפות, חלונות ודלתות, תורם לאיכות החיים ולתחזוקה קלה.
הנכס מוצע במחיר של 895,000 אירו. מבנה הנכס, הכולל בית ראשי גדול ושלוש יחידות אירוח נפרדות, מעיד על פוטנציאל הכנסה משמעותי מענף התיירות. מחיר זה משקף את גודל הנכס, שטחו הנרחב, מיקומו הייחודי ואת השיפוצים שבוצעו. המחיר כולל את כל המבנים, השטח והמתקנים, כולל גינה, בריכה, מטבח חיצוני מקורה ומוסך. השוק באזור זה, המשלב קרבה לעיר ופסטורליות, מושך קונים המחפשים איכות חיים ו/או השקעה. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן ותנאי השוק.
הפרויקט מציע שילוב של חיים כפריים עם נוחות מודרנית. המיקום באזור ההררי של מונטס דה מלגה (Montes de Málaga) מספק אוויר צח, שקט ונופים פנורמיים עוצרי נשימה. הבית הראשי מציע 440 מ"ר של מרחב מחיה, עם 8 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה, המתאימים למשפחות גדולות או לאירוח. בנוסף, קיימות שלוש יחידות אירוח עצמאיות, שעברו שיפוץ ב-2022, ומוכנות להשכרה לתיירים. השטח הגדול של 34,200 מ"ר מאפשר פרטיות מרבית ומרחב לפעילויות חוץ. סביבה זו מתאימה למי שמחפש ניתוק מהמולת העיר, אך עדיין רוצה גישה נוחה לשדה התעופה ולשירותים של מלגה. האווירה רגועה, עם דגש על טבע ומרחב, אך מוסדות חינוך ומרכזים קהילתיים נמצאים במרחק נסיעה קצר.
החיים בקסברמחה (Casabermeja) מציעים חוויה כפרית אותנטית, המשולבת עם קרבה יחסית לעיר מלגה. המרחק של כ-5.3 ק"מ לסופרמרקט הקרוב ביותר ו-78 מטרים לבית מרקחת, מבטיחים נגישות לשירותים בסיסיים. לבית הספר, שנמצא במרחק של כ-10-11 דקות נסיעה, יש השפעה על חיי המשפחה. האזור הכפרי, עם גובה של 856 מטר מעל פני הים, מספק אוויר צח ונופים מרהיבים. למרות האופי הכפרי, קיימות 21 תחנות תחבורה ציבורית ו-12 קווי אוטובוס באזור, אם כי רכב פרטי הוא חיוני להתנהלות יומיומית. השפע של 32 ימי חג מקומיים בשנה מבטיח הזדמנויות לחגוג ולהכיר את התרבות המקומית.
מפה זו ממחישה את מיקומו המרכזי של הפרויקט באזור הכפרי של מחוז מלגה. היא מדגימה את הקרבה של הנכס לעיר מלגה, לשדה התעופה, ולחוף הים, תוך הצגת המרחב הכפרי והטבע שמקיפים אותו. ניתן לראות את נתיבי הגישה העיקריים ואת המרחק לשירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסברמחה (Casabermeja) ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה, כ-20 קילומטרים צפונית-מזרחית מבירת המחוז. מיקום זה ממקם אותה בין האזור הכפרי לבין העיר הגדולה, ומעניק גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי. העיר מלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, מהווה מרכז כלכלי ותרבותי אזורי. מרבייה, עיר חוף יוקרתית, נמצאת במרחק של 59 ק"מ, וגרנדה, עיר היסטורית חשובה, במרחק של 80 ק"מ. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט הכפרי מבלי להתנתק מהאפשרויות שמציעות הערים הגדולות.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המשלב שקט כפרי עם נגישות למרכזים עירוניים ותעופתיים. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-24 ק"מ בקו אווירי (כ-39 ק"מ בקו ישר), ומאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרחק של כ-19 ק"מ בלבד מפריד בין הנכס לחוף הים, עם חופים פופולריים כמו פלייה דה לוס באניוס דל קרמן ופלייה דה לה מלגואטה. עבור חובבי הגולף, מועדון גולף גוודלחרסה (Club de Golf de Guadalhorce) נמצא במרחק של כ-23 ק"מ. המיקום באזור מונטס דה מלגה, בגובה של 856 מטר, מציע נופים הרריים, אך השירותים כמו סופרמרקט (5.3 ק"מ) ובתי מרקחת (0.078 ק"מ) קרובים יחסית. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 410 מטרים בלבד.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.3 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות נוח בין 15-28 מעלות צלזיוס. עם כ-3,891 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום, המאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס, 856 מטר מעל פני הים, מבטיח אוויר צח ונופים פתוחים, ומעניק תחושה של מרחב ושלווה. גובה זה עשוי להביא לטמפרטורות מעט קרירות יותר בלילות הקיץ בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים, במרחק של כ-19 ק"מ, מאפשרת גישה נוחה למספר חופי ים, כולל חופים בעלי דגל כחול. אזור החוף של מלגה מציע מגוון אפשרויות בילוי ימי. בנוסף, האזור מציע 15 מתקני ספורט שונים, המעידים על סביבה פעילה. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף מובילים בטווח נסיעה נוח: מועדון גולף גוודלחרסה (23 ק"מ), מועדון גולף מלגה פרדור (26 ק"מ), וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (29 ק"מ). השטחים הנרחבים של הנכס עצמו, יחד עם מיקומו בסביבה טבעית, מעודדים פעילויות חוץ ופנאי.
15 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קסברמחה (Casabermeja) ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך מחוז מלגה, כ-20 קילומטרים צפונית-מזרחית מבירת המחוז. מיקום זה ממקם אותה בין האזור הכפרי לבין העיר הגדולה, ומעניק גישה נוחה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי. העיר מלגה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, מהווה מרכז כלכלי ותרבותי אזורי. מרבייה, עיר חוף יוקרתית, נמצאת במרחק של 59 ק"מ, וגרנדה, עיר היסטורית חשובה, במרחק של 80 ק"מ. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט הכפרי מבלי להתנתק מהאפשרויות שמציעות הערים הגדולות.
Casabermeja is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometres from the provincial capital, the city of Malaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
Ref: VL710581
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
