דירה באזור בנהאביס, מאלגה, הממוקמת בסביבה הררית שקטה בין מרביה לאסטפונה. הדירה בשטח של 115 מטרים רבועים עברה שיפוץ משמעותי, מקורית עם שני חדרי שינה שהוסבו לחלל מרווח אחד. הנכס מציע תצפית פנורמית על ההרים והגנים, עם גישה למתקני ספורט ציבוריים ובריכת שחייה משותפת. המיקום מתאים למחפשי שקט בסביבה טבעית עם קרבה למתקני גולף יוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בכפר ההררי בנהאביס, במרחק 7 קילומטרים מהחוף ובגובה 123 מטר מעל פני הים. האזור מתאפיין בקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל לה זאגאלטה (1.9 קילומטרים) ומרביה קלאב (2.6 קילומטרים). הנכס שוכן באזור מגורים שקט עם גישה נוחה למתקנים עירוניים בסיסיים.
הדירה מציעה פתרון מגורים גמיש המתאים לזוגות או יחידים המעדיפים חלל מחיה רחב. המעבר מדגם של שני חדרי שינה לחדר אחד מאפשר יצירת סלון גדול ומרווח עם אור טבעי שופע. הגינה הפרטית והמרפסת הפונה דרומה מספקות חלל חיצוני לפנאי, עם אפשרות לשחזור המבנה המקורי אם נדרש חדר שינה נוסף.
הבניין נבנה בשנת 1978 ועומד בתנאי בנייה מקומיים. לאחר שנים רבות, הדירה עברה שיפוץ משמעותי כולל הסרת קיר אחד ליצירת חלל פתוח. המבנה הבסיסי שמור ויציב, עם מערכות חשמל ואינסטלציה שעודכנו במהלך השיפוץ. מצב הבניין הכללי מוגדר כטוב עם תחזוקה שוטפת.
הדירה אינה מציעה גישה לנכים בשל מדרגות בכניסה לבניין. לא קיימת חניה פרטית ייעודית ליחידת הדיור, אלא חניה במרחב הציבורי. המיקום ההררי דורש שימוש ברכב לכל צורך יומי, ללא אפשרות לתלות בתחבורה ציבורית סדירה. המרחק לחוף דורש תכנון מראש לבילוי יומי.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים מקום מגורים שני בספרד עם גישה לפעילויות גולף וטבע. היא מתאימה גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה שקטה עם תשתיות בסיסיות. משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה יכולים ליהנות מהביקוש התיירותי לאזור, במיוחד בחודשי הקיץ. הגמישות של המבנה, עם האפשרות להחזיר לתצורת שני חדרי שינה, הופכת אותה למתאימה גם למשפחות קטנות המעוניינות לבלות חופשות באזור הדרומי של ספרד. המיקום ההררי מספק אקלים נוח גם בחודשי הקיץ החמים.
הדירה עברה שיפוץ איכותי תוך שמירה על אלמנטים מקוריים. החומרים ששימשו בשיפוץ כוללים רצפת עץ באיכות גבוהה בחדר המחיה, מטבח מצויד במלואו עם אביזרי נירוסטה, וחדר אמבטיה עם אריחי קרמיקה באיכות גבוהה. האלמנטים המקוריים שנשמרו כוללים חלונות עץ כפולים המספקים בידוד תרמי טוב, ודלתות פנימיות עץ מלא. במהלך השיפוץ הותקנו מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות העומדות בתקנים אירופאים מודרניים. הארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון נרחבים בכל חדרי הדירה.
מחיר הדירה מוצע מ-270,000 אירו, המשקף את הגודל הנרחב של היחידה (115 מ"ר) והמיקום המבוקש בבנהאביס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, עם פוטנציאל לערך נוסף בשל האפשרות לשחזר את המבנה המקורי של שני חדרי שינה. השוק המקומי מתאפיין ביציבות יחסית עם ביקוש מתמיד לנכסים באזורים הקרובים למגרשי גולף יוקרתיים.
המגורים בדירה זו מתאימים לאנשים המעדיפים אורח חיים שקט עם גישה לטבע ופעילויות ספורט. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הדרומית עם תצפית להרים, ואחר כך לצאת למשחק גולף באחד מהמגרשים הקרובים. הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בבריכה המשותפת או לטיולים בשבילי הטבע הסמוכים. אחר הצהריים, ניתן לבקר במסעדות המקומיות המפוזרות בכפר או ליהנות מהשקט בגינה הפרטית. בערב, האווירה השקטה של הכפר ההררי מספקת אידיאל לנופש או מנוחה אחרי יום פעיל.
המרחקים למתקנים חיוניים מאפשרים אורח חיים נוח עם תלות מועטה בתחבורה ציבורית. חנויות נוחות כמו מרכולים נמצאות במרחק 4 קילומטרים, בעוד בתי מרקחת ובנקים נגישים בהליכה של דקות ספורות. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק 6.7 קילומטרים, מה שמספק ביטחון רפואי במקרה הצורך. התשתית הכללית באזור מפותחת היטב, עם כבישים מתוחזקים המקשרים למרכזים העירוניים הגדולים כמו מרביה (14 קילומטרים) ומאלגה (60 קילומטרים). הנגישות לתחנות טעינה לרכב חשמלי (במרחק 296 מטרים) תומכת באורח חיים מודרני וידידותי לסביבה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של בנהאביס בהרי סיירה דה להס ניבס, בין מרביה לאסטפונה. ניתן לראות את קרבת הנכס למגרשי הגולף היוקרתיים ואת המרחק הקצר יחסית לחוף הים התיכון. הכבישים המרכזיים המחברים את האזור למרכזים העירוניים מסומנים בבירור, יחד עם נקודות עניין כמו נמל התעופה ובתי החולים הקרובים.
בנהאביס ממוקם באופן אסטרטגי בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרביה (14 קילומטרים צפונית-מזרחית), אסטפונה (במרחק דומה דרומית-מערבית) ורונדה (במרחק גדול יותר פנימה אל הפנים). עמדה זו מאפשרת לתושבים ליהנות מהשקט של אזור הכפרי תוך שמירה על נגישות נוחה למתקנים עירוניים. הכפר מהווה חלק מאזור הקיץ היוקרתי של קוסטה דל סול, אך שומר על אופי אותנטי פחות תיירותי בהשוואה ליישובי החוף הסמוכים. האוכלוסייה המקומית הקבועה של כ-9,500 תושבים תורמת לאווירה קהילתית יציבה לאורך כל השנה.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-7 קילומטרים מהחופים הקרובים: פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה. נסיעה לשדה התעופה של מאלגה אורכת כ-45 דקות, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק דומה. גולפרים יכולים ליהנות מקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים בטווח הליכה או נסיעה קצרה: לה זאגאלטה (1.9 קילומטרים), מרביה קלאב (2.6 קילומטרים) ואל איגרל (3.1 קילומטרים). עבור בילוי עירוני, מרכז מרביה נמצא במרחק 14 קילומטרים, עם מגוון רחב של חנויות, מסעדות וחיי לילה.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהאביס נהנים מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הגובה של 123 מטר מעל פני הים מספק רוגע יחסי בחודשי הקיץ החמים, עם לחות נמוכה יותר מאשר באזורי החוף. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, מיוני עד ספטמבר, עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הכמות השנתית הממוצעת של ימי שמש היא כ-320 ימים בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמע�ה כל השנה. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נופים מרהיבים ומסלולי הליכה מגוונים בסביבה הטבעית הסמוכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, מציעים חול זהוב רך ומים צלולים בצבע כחול-ירוק. אף על פי שאינם מוסמכים כחופים עם דגל כחול, הם מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים כמו מקלחות, ברי מים ונקודות מצלה. חובבי הגולף יכולים לבחור מבין שלושה מגרשים בקרבת מקום, כל אחד עם אופי ייחודי: לה זאגאלטה מציעה אתגרים לשחקנים מנוסים, מרביה קלאב מתאפיינת בנופים פנורמיים, ואל איגרל מתאימה לשחקנים ברמות שונות. מתקני הספורט הכלליים באזור כוללים מגרשי טניס, פדל טניס ובריכת שחייה ציבורית במרחק הליכה קצר מהדירה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקם באופן אסטרטגי בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרביה (14 קילומטרים צפונית-מזרחית), אסטפונה (במרחק דומה דרומית-מערבית) ורונדה (במרחק גדול יותר פנימה אל הפנים). עמדה זו מאפשרת לתושבים ליהנות מהשקט של אזור הכפרי תוך שמירה על נגישות נוחה למתקנים עירוניים. הכפר מהווה חלק מאזור הקיץ היוקרתי של קוסטה דל סול, אך שומר על אופי אותנטי פחות תיירותי בהשוואה ליישובי החוף הסמוכים. האוכלוסייה המקומית הקבועה של כ-9,500 תושבים תורמת לאווירה קהילתית יציבה לאורך כל השנה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL441832
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בבנהאביס מציעה ערך טוב לכסף בהתחשב בגודלה ובמיקומה. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע מחיר דומה (החל מ-269,950 אירו) אך באזור תיירותי צפוף יותר. לנטנה רזידנסיאל במיחס זול יותר (החל מ-205,000 אירו) אך מרוחק יותר ממתקני הגולף היוקרתיים. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציעה סביבה דומה אך ללא האופי הכפרי האותנטי של בנהאביס. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא הגמישות האדריכלית - היכולת להחזיר למבנה של שני חדרי שינה בקלות מספקת ערך נוסף שלא קיים בפרויקטים אחרים בטווח מחיר דומה. בנוסף, הקרבה היוצאת דופן למגרשי גולף יוקרתיים מגבירה את הערך ההשקעתי לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID