Appartamento di 115 m² situato a Benahavís, caratteristico villaggio montano della provincia di Málaga a soli 7 km dalla costa. Originariamente costruito nel 1978 con due camere da letto, l'immobile è stato riconfigurato per creare uno spazioso ambiente monolocale senza sacrificare i due bagni. La sua posizione offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità alle località costiere. Con orientamento sud-est, l'appartamento gode di luce naturale durante gran parte della giornata. La struttura si trova in una zona residenziale ben servita, con piscina comune e vista panoramica sulle montagne circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nell'entroterra di Benahavís, area nota per la sua vicinanza a prestigiosi campi da golf e per la posizione strategica tra Marbella, Estepona e Ronda. A 123 metri sul livello del mare, gode di un clima temperato con buona esposizione al sole. La posizione combina la tranquillità di un ambiente rurale con la possibilità di raggiungere rapidamente le spiagge della Costa del Sol.
Questo appartamento è adatto per chi cerca spazi ampi e flessibili. La riconfigurazione ha creato un'area living generosa, mantenendo due bagni per maggiore funzionalità. Con 115 m² di superficie, offre ampio spazio per una o due persone che desiderano una residenza permanente o una seconda casa. La presenza di armadi integrati e la cucina attrezzata soddisfano le esigenze di vita quotidiana senza bisogno di ulteriori investimenti iniziali.
Costruito nel 1978, l'edificio è stato completato da diversi decenni e presenta una struttura consolidata che ha dimostrato la sua durata nel tempo. Lo stato dell'immobile è classificato come buono, con manutenzione regolare delle aree comuni. Di recente, l'appartamento è stato ristrutturato per ottimizzarne la disposizione interna, dimostrando la capacità dell'edificio di adattarsi alle esigenze abitative moderne senza comprometterne la solidità strutturale.
Il progetto non offre una diretta vista mare né la possibilità di camminare a piedi fino alla spiaggia. Essendo situato in zona collinare, è necessario disporre di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. L'edificio non presenta ascensore, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta. L'età della costruzione implica che i sistemi energetici potrebbero non raggiungere gli standard più recenti di efficienza.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza spaziosa in una zona tranquilla ma ben collegata. La disposizione attuale con ampia zona living è adatto per chi lavora da remoto e necessita di uno spazio dedicato all'interno dell'abitazione. Allo stesso tempo, la possibilità di ripristinare la seconda camera lo rende versatile per coppie che pianificano di avere figli o che ricevono frequentemente ospiti. È una scelta eccellente per chi desidera una seconda casa nella Costa del Sol senza rinunciare allo spazio e alla comodità di due bagni. La vicinanza a campi da golf di prestigio lo rende interessante per appassionati di questo sport che vogliono avere facile accesso a impianti di alta qualità. Per investitori, la flessibilità della configurazione interna rappresenta un vantaggio per il mercato degli affitti, consentendo di adattare lo spazio a diverse tipologie di inquilini.
L'appartamento presenta una qualità di finitura classificata come buona, con materiali che hanno resistito bene al passare degli anni dopo la costruzione nel 1978. La recente riconfigurazione degli spazi ha mantenuto l'integrità strutturale dell'edificio, introducendo elementi moderni che migliorano la funzionalità senza alterare il carattere originale dell'immobile. Le aree comuni dell'edificio mostrano una manutenzione regolare, con particolare attenzione alla piscina condivisa e alle zone verdi circostanti, elementi che contribuiscono a mantenere un ambiente curato e piacevole per i residenti. All'interno dell'abitazione, la presenza di armadiature integrate offre soluzioni di stivaggio efficienti che sfruttano al meglio lo spazio disponibile. Gli infissi esterni forniscono un adeguato isolamento termico, considerando il clima mite della regione. I due bagni, mantenuti durante la riconfigurazione, presentano finiture funzionali che non richiedono interventi immediati di ristrutturazione.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €270.000, che si posiziona nella media per la zona di Benahavís considerando la superficie di 115 m² e la presenza di due bagni. Il costo per metro quadrato è di circa €2.348, un valore competitivo se comparato con proprietà simili nelle vicine zone di Marbella e Estepona. La flessibilità della configurazione interna, che permette di ripristinare la seconda camera da letto se necessario, rappresenta un valore aggiunto che influenza positivamente il rapporto qualità-prezzo. A questo prezzo vanno considerati anche i costi di proprietà e comunità associati alla manutenzione delle aree comuni, tra cui la piscina e le aree verdi condivise.
Vivere in questo appartamento a Benahavís significa adottare un ritmo di vita equilibrato tra tranquillità e accessibilità. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre orientate a sud-est, creando ambienti luminosi già dalle prime ore del giorno. Dopo colazione, ci si può recare alla piscina comune per nuotare o semplicemente rilassarsi prima delle attività quotidiane. La posizione interna rispetto alla costa permette di evitare la folla tipica delle zone turistiche più affollate durante l'alta stagione, pur rimanendo a breve distanza in auto dal mare. Gli abitanti possono godere della pace del villaggio montano con i suoi ristoranti tradizionali, raggiungendo le spiagge per un bagno pomeridiano quando lo desiderano. Nel tardo pomeriggio, molti residenti si recano nei campi da golf vicini per una partita o si dedicano allo sport nelle strutture comunali. La sera, il centro di Benahavís offre diverse opzioni per cenare, mentre la vicina Marbella può essere raggiunta in circa 15-20 minuti per chi cerca vita notturna più movimentata.
La vita quotidiana in questa zona di Benahavís gode di un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Le infrastrutture locali includono una farmacia a soli 362 metri, rendendo facile l'acquisto di medicinali e prodotti di prima necessità. Le diverse banche presenti nell'area (3 entro 2 km) facilitano le operazioni finanziarie, mentre i 14 ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni per la ristorazione senza bisogno di spostamenti lunghi. L'istruzione base è garantita dalla presenza di una scuola primaria nel raggio di 2 km, elemento importante per le famiglie con bambini. Per quanto riguarda lo svago, il Pabellón Municipal de Deportes, situato a soli 0,6 km, offre strutture per attività sportive indoor, mentre la piscina municipale a 1 km di distanza è perfetta per rinfrescarsi durante i mesi estivi. La mobilità quotidiana richiede tuttavia un veicolo privato, dato che il trasporto pubblico nella zona è limitato a una sola linea con un'altrettanta limitata rete di fermate.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Benahavís tra Marbella, Estepona e Ronda, mostrando come l'appartamento si trovi in un'area ben collegata nonostante la sua ubicazione nell'entroterra. Si notano le strade principali che collegano il villaggio alla costa e i vicini campi da golf di prestigio. La mappa mette in risalto la posizione elevata (123m s.l.m.) che garantisce v panoramiche e un microclima temperato.
Benahavís occupa una posizione geografica privilegiata nella regione della Costa del Sol, situata strategicamente tra tre importanti centri urbani: Marbella a 14 km, Estepona a breve distanza e Ronda più nell'entroterra. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un villaggio montano rimanendo ben collegato con i principali centri di servizi e intrattenimento della zona. La sua posizione a 7 km dalla costa offre un equilibrio unico tra ambiente rurale e accessibilità al mare, caratteristica che distingue Benahavís da altri centri puramente costieri o interni.
L'appartamento offre un accesso strategico a numerose strutture e servizi della Costa del Sol, sebbene sia necessario disporre di un veicolo privato per raggiungerli comodamente. Le spiagge più vicine, tra cui Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 km di distanza, raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 48 km, mentre quello di Gibilterra dista 49 km. L'accesso ai campi da golf rappresenta uno dei punti di forza della posizione, con prestigiose strutture come La Zagaleta Country Club a soli 1,9 km, il Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Per i servizi quotidiani, un supermercato è disponibile a 4 km, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17.8°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C. Posizionato a 123 metri sul livello del mare, gode di un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, mantenendo comunque temperature gradevoli per gran parte dell'anno. La zona gode di un elevato numero di ore di sole annuali, caratteristica che rende la regione attraente durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'ambiente circostante offre un mix tra vegetazione mediterranea e aree più aperte, con diversi punti panoramici nelle vicinanze che permettono di apprezzare il paesaggio montano circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nonostante la posizione nell'entroterra, l'appartamento offre facile accesso a diverse spiagge della Costa del Sol, tutte raggiungibili in breve tempo in auto. Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 7 km di distanza. Queste spiagge sono apprezzate per la loro atmosfera più tranquilla rispetto ad altre aree più turistiche della costa. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale, con tre prestigiosi campi da golf nelle immediate vicinanze: La Zagaleta Country Club a 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Le strutture sportive non mancano, con 25 impianti sportivi nell'area, tra cui il Pabellón Municipal de Deportes a 0,6 km e le Piscine Comunali a 1 km. Per gli amanti degli sport di racchetta, sono presenti campi da paddle tennis e tennis nelle strutture condivise del complesso residenziale.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione geografica privilegiata nella regione della Costa del Sol, situata strategicamente tra tre importanti centri urbani: Marbella a 14 km, Estepona a breve distanza e Ronda più nell'entroterra. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un villaggio montano rimanendo ben collegato con i principali centri di servizi e intrattenimento della zona. La sua posizione a 7 km dalla costa offre un equilibrio unico tra ambiente rurale e accessibilità al mare, caratteristica che distingue Benahavís da altri centri puramente costieri o interni.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL441832
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altri progetti della regione, l'appartamento a Benahavís offre un posizionamento distintivo che unisce il fascino di un villaggio montano con la vicinanza alle località costiere più prestigiose della Costa del Sol. Se consideriamo progetti simili nella zona, come Aquamar a Torre del Mar con prezzi a partire da €269.950, questa proprietà offre un valore maggiore grazie alla sua posizione in un'area più esclusiva e alla vicinanza a campi da golf di fama internazionale. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (con prezzi a partire da €205.000), l'appartamento di Benahavís presenta una metratura superiore (115 m²) e una posizione più centrale rispetto ai principali poli di attrazione della Costa del Sol. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, offre forse una posizione più direttamente sulla costa, ma manca dell'atmosfera autentica di un villaggio andaluso tradizionale che caratterizza invece Benahavís. La zona di Benahavís si distingue inoltre per la sua stabilità patrimoniale e per una crescita immobiliare più sostenuta nel tempo rispetto ad aree più turisticamente sviluppate.
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