Questa villa di nuova costruzione, situata all'interno della riserva privata di La Zagaleta a Benahavís, offre 2.200 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli. Con 9 camere da letto e 13 bagni, la proprietà si caratterizza per una posizione elevata con viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulla campagna circostante. Il completamento è previsto per il 2024, dotato di sistemi autonomi per l'energia e il clima. L'accesso alla proprietà è garantito tramite un contesto residenziale chiuso e sorvegliato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a circa 7 chilometri in linea d'aria dalla costa, tra Marbella ed Estepona. La posizione è dominata da un paesaggio collinare rurale, con un dislivello topografico del 3,4% verso il mare. La località di Benahavís dista circa 5 chilometri.
La distribuzione spaziale include otto postazioni auto e una dependance per il personale, indicando una configurazione pensata per accogliere ospiti e famiglie numerose. La superficie esterna di 8.000 m² prevede giardini privati e una piscina infinity, richiedendo una manutenzione costante.
La proprietà è classificata come nuova costruzione (anno 2024). I materiali utilizzati includono pietra naturale nelle finiture esterne. Si trova nella fase finale di costruzione, con impianto fotovoltaico da 30 KWh e domotica integrata.
L'ubicazione è inland; non è possibile raggiungere servizi o spiagge a piedi. La distanza stradale per raggiungere il supermercato o l'ospedale è superiore a 4 chilometri. La proprietà non dispone di un accesso diretto al mare. Il calcolo dell'ITP è del 7% oppure IVA 10% + 1,2% AJD.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale protetta e distante dai flussi turistici costieri. La configurazione con cucina per il personale e dependance è funzionale per famiglie che necessitano di servizio in loco. La presenza di una bowling alley e di un cinema interno indica un orientamento all'intrattenimento domestico. La distanza dall'aeroporto (circa 50 km) la rende accessibile per viaggi internazionali, ma richiede un'auto privata per qualsiasi spostamento locale.
La costruzione prevede l'uso di acciaio inossidabile e vetro strutturale. Le specifiche tecniche includono riscaldamento a pavimento e aria condizionata canalizzata. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau. Le finiture interne mostrano un design di moda, in particolare nei bagni padronali. L'efficienza energetica è affidata a un sistema di pannelli fotovoltaici da 30 KWh.
Il prezzo di partenza è fissato a 30.000.000 €. Considerata la singolarità della proprietà nel mercato di Benahavís, non sono disponibili varianti di lista inferiori. I costi di transazione aggiuntivi includono l'imposta di trasmissione immobiliare (ITP) o l'IVA, a seconda della situazione fiscale dell'atto di vendita.
Vivere a La Zagaleta significa risiedere in uno dei comprensori più riservati d'Europa. La giornata tipo è definita dalla privacy: le recinzioni e la sicurezza del cancello sud garantiscono isolamento. A 120 metri sul livello del mare, le correnti d'aria sono costanti, mitigando le temperature estive. La planimetria separa la zona giorno, con soffitti doppi e camini, dalle aree notte inclusive di suite per gli ospiti. L'esterno ospita una piscina di 22 metri e aree relax a vari livelli, sfruttando la pendenza naturale del terreno. L'orientamento a est assicura luce solare mattutina sulle terrazze.
Il contesto circostante è caratterizzato da vegetazione autoctona e boschi. La densità abitativa è bassa, con poche costruzioni visibili. Il silenzio è prevalente, interrotto solo da eventi naturali. L'accesso al campo da golf privato di La Zagaleta è diretto. A breve distanza in auto si trovano ristoranti e un centro equestre. L'illuminazione notturna è minima, favorendo l'osservazione astronomica.
La mappa mostra la posizione del complesso all'interno del perimetro di La Zagaleta, evidenziando la distanza dalla costa e la vicinanza ai campi da golf.
Benahavís funge da collegamento tra l'entroterra di Ronda e la costa. La proprietà è strategicamente posizionata per accedere sia a Marbella che a Estepona, sebbene non sia centrale a nessuna delle due. La Costa del Sol occidentale è accessibile tramite l'autostrada AP-7, distante alcuni chilometri.
L'aeroporto di Malaga dista 52 chilometri in linea d'aria; il tempo di percorrenza con veicolo privato è generalmente superiore a 45 minuti. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro, si trovano a 7 chilometri. Il supermercato più vicino è a 4,6 km. Il trasporto pubblico è inesistente; l'uso dell'automobile è obbligatorio.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di circa 3.846 ore di sole annue. L'altitudine di 120 metri garantisce una ventilazione naturale. La temperatura media annua è di 18,7 °C. La piscina interna riscaldata permette l'utilizzo durante i mesi invernali, quando le temperature esterne scendono sotto i 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 7 chilometri si trovano le spiagge di San Pedro e Puerto Banús, diverse dalle spiagge sabbiose della costa. Le attrezzature sportive includono il campo da golf La Zagaleta a 1,7 km e un'area sportiva con piscine a 1,2 km. Non sono presenti piste ciclabili urbane nei dintorni immediati.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís funge da collegamento tra l'entroterra di Ronda e la costa. La proprietà è strategicamente posizionata per accedere sia a Marbella che a Estepona, sebbene non sia centrale a nessuna delle due. La Costa del Sol occidentale è accessibile tramite l'autostrada AP-7, distante alcuni chilometri.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.0°C | 96 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 99 mm |
| Marzo | 13.4°C | 89 mm |
| Aprile | 15.2°C | 60 mm |
| Maggio | 17.2°C | 47 mm |
| Giugno | 21.4°C | 12 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL551612
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo nettamente superiore, giustificata dalla localizzazione esclusiva di La Zagaleta e dalla metratura significativamente maggiore. Mentre gli altri progetti offrono appartamenti o ville a fasce di prezzo inferiori (€300k - €700k), 'El Unico' offre privacy e spazi che non risentono della densità turistica delle zone costiere.
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