דירת גג מודרנית הממוקמת באזור המבוקש של גואדלמינה אלטה, קוסטה דל סול. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, משתרע על פני 180 מ"ר של שטח מגורים, וכולל מרפסת נדיבה של 60 מ"ר. הפרויקט הושלם וממוקם באזור אורבני סמוך למרכז מסחרי, מגרשי גולף ומתקנים מקומיים, המבטיח שילוב של נוחות וגישה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בגואדלמינה אלטה מציעה שילוב ייחודי של מיקום אורבני נוח וקרבה לאפשרויות פנאי. מחירה, החל מ-499,000 אירו, ממצב אותה בשוק הביניים-גבוה, ומשקף את גודל הנכס (180 מ"ר) ושטח המרפסת (60 מ"ר). פרויקטים כמו 'Acqua Gardens' באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לעיתים קרובות בשטחים בנויים קטנים יותר או במיקומים פחות מרכזיים. 'Aby Upper' באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציג נקודת כניסה נמוכה יותר, אך ייתכן שעם פחות מתקנים או בשטח קטן יותר. לעומת זאת, 'Alba Benalmadena' (החל מ-598,000 אירו) ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר, מה שעשוי להצביע על מאפיינים שונים, כגון נוף לים או מתקנים יוקרתיים יותר. דירת גג בגואדלמינה אלטה, עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, מציעה תמורה טובה למחיר עבור מי שמחפש מרחב, גישה נוחה למתקנים וקרבה לפעילויות פנאי, תוך שהוא משלב את יתרונות החיים העירוניים עם אפשרויות הבילוי המרכזיות של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה בגואדלמינה אלטה ממקם אותה בסביבה עירונית, תוך שמירה על קרבה לשטחי טבע ופנאי. המרחק הקצר מחופי הים ומתקני גולף, בשילוב עם גישה נוחה למרכזים עירוניים, תורם לסביבת מגורים מגוונת ונגישה.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים דירה מרווחת עם שטחי חוץ משמעותיים, כגון מרפסת גג. 3 חדרי השינה ו-3 חדרי הרחצה מספקים פונקציונליות למשפחות או לאלו הזקוקים למשרד ביתי, בעוד שהגישה הנוחה לשירותים תומכת באורח חיים נוח.
הדירה מוצעת במצב מושלם (Gereed), מה שמרמז על בנייה חדשה או שיפוץ מקיף. ללא צורך בהמתנה לבנייה, הרוכשים יכולים ליהנות מהנכס באופן מיידי, ללא דאגות הקשורות לתהליכי פיתוח עתידיים.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית, מה שעשוי להצביע על רמות רעש מסוימות. למרות הקרבה לשירותים, החניה עשויה להיות מוגבלת באזורים ספציפיים. הנכס אינו ממוקם בחזית החוף, והגישה אליו היא באמצעות מעלית או מדרגות.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור שטוף שמש עם נגישות נוחה לשירותים. זוגות או משפחות קטנות יעריכו את 3 חדרי השינה ו-3 חדרי הרחצה, המציעים מרחב אישי ונוחות. מיקומה של הדירה, קרוב למרכז מסחרי, מסעדות וחנויות, הופך אותה לאטרקטיבית עבור אלה שמעדיפים לחיות מבלי להזדקק לרכב לכל פעילות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף, בעוד שחובבי ים יוכלו להגיע לחוף תוך דקות. האקלים המתון, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה ועונת רחצה של 6 חודשים, אידיאלי עבור מי שרוצה ליהנות מאורח חיים חיצוני. עבור רוכשים בינלאומיים, הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (47 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה.
הדירה מגיעה במצב מעולה ('Excellent Condition'), מה שמצביע על רמת גימור גבוהה. המטבח הוא 'Fully Fitted', המכיל את כל המכשירים החיוניים ועיצוב פונקציונלי. הדירה כוללת 'Fitted Wardrobes' בכל חדרי השינה, המציעים פתרונות אחסון יעילים. 'Double Glazing' בכל החלונות משפר את הבידוד האקוסטי והתרמי, ומסייע בשמירה על טמפרטורה פנימית נעימה. מערכות בקרת אקלים, הכוללות מיזוג אוויר (חם/קר) וחימום מרכזי, מבטיחות נוחות בכל עונות השנה. בנוסף, קיימת הכנה לסיב אופטי ('Fiber Optic') לאינטרנט מהיר. הגישה לנכס מותאמת גם לאנשים עם מוגבלות בניידות ('Access for people with reduced mobility').
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 499,000 אירו. המחיר משקף את מיקום הפרימיום, את גודל הנכס (180 מ"ר) ואת שטח המרפסת (60 מ"ר). בהתחשב במצב המצוין (Excellent), 3 חדרי השינה ו-3 חדרי הרחצה, ומתקנים כמו מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המחיר נחשב תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי. האזור מציע מגוון אפשרויות דיור, אך נכסים מסוג זה, הממוקמים באזורים מבוקשים כמו גואדלמינה אלטה, נוטים להישמר בערכם.
גואדלמינה אלטה היא אזור המשלב היבטים אורבניים וסביבתיים. כתושב, תוכל ליהנות מקרבה מיידית למתקנים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, הנמצאים במרחק הליכה. האזור מוקף במגוון אפשרויות פנאי, כולל מסעדות ובתי קפה, המאפשרים ניצול של שעות הפנאי. קרבתם של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה מעידה על סצנה קולינרית תוססת. בנוסף, 3 בתי מרקחת ו-1 מרפאת שיניים מבטיחים זמינות של שירותים רפואיים. גובה של 16 מטר מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף, מבטיח סביבה נוחה ולא מאיימת, המאופיינת באקלים מתון עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.3°C, ו-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מאורח חיים חיצוני פעיל לאורך רוב ימות השנה, כולל עונת רחצה של 6 חודשים.
החיים בגואדלמינה אלטה משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לפעילויות פנאי. במרחק הליכה נמצאים שירותים חיוניים, כולל סופרמרקט (720 מ'), בית מרקחת (734 מ') ומרפאת שיניים. אזור זה ידוע בריכוז גבוה של מסעדות (69) ובתי קפה (10), המציעים מגוון אפשרויות בילוי. למרות האווירה העירונית, הדירה ממוקמת בסביבת 'Urbanisation' בטוחה ומתוחזקת, הכוללת שער כניסה ו-24 שעות אבטחה. קרבה לשני מגרשי גולף מרכזיים, 'El Campanario Golf Course' (1.5 ק"מ) ו-'El Paraíso Golf Club' (2.4 ק"מ), מספקת אפשרויות פנאי לספורטאים. המרחק של 2.2 ק"מ משלושה חופים שונים, כולל 'Playa Isdabe' ו-'Playa Atalaya', מאפשר גישה קלה לים.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הנכס למרכזי חיים מרכזיים. ניתן לראות את הפריסה העירונית, את רשת הדרכים המובילה לנכס, ואת המרחק הגיאוגרפי לשירותים חיוניים כגון חופים, מגרשי גולף ומרכזים מסחריים.
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור מרבלי, בלב קוסטה דל סול. היא מציעה מיקום אסטרטגי, המאפשר גישה קלה לערים מרכזיות אחרות. מרבייה עצמה, המפורסמת באופנה ובאורח החיים היוקרתי שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. פורטו באנוס, הידועה בנמל היפהפה שלה ובחיי הלילה התוססים, נגישה גם היא בקלות. העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, המציעה אווירה מקומית יותר, נמצאת בקרבת מקום. מיקום זה מספק איזון בין שקט יחסי באזור המגורים לבין נגישות למרכזי תרבות, קניות ובידור.
הגישה לשדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נוחה, במרחק של כ-47 ק"מ בנסיעה ברכב. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק דומה. למרות שהגעה ברכב מקלה על התנועה, קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המציעות חלופה אפשרית. המרחק לסופרמרקט הוא 720 מטר, ולבית מרקחת 734 מטר. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 3.4 ק"מ. חמש דקות נסיעה יביאו אתכם אל החופים, בעוד שמגרשי הגולף נמצאים במרחק של 1.5 עד 2.4 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גואדלמינה אלטה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.3°C. כ-3,856 שעות שמש נרשמות בממוצע בשנה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים אורח חיים שטוף שמש. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף, מבטיחים סביבה נוחה וללא תהומות. גובה הנכס (16 מטר מעל פני הים) תורם גם הוא לתחושת מרחב פתוח, מבלי להיות חשוף לגורמים סביבתיים קיצוניים. הטמפרטורות השנתיות נעות בטווח נוח של 12°C עד 26°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חופים כמו 'Playa Canina Ventura del Mar' במרחק 1.8 ק"מ, וכן 'Playa Isdabe' ו-'Playa Atalaya' במרחק 2.2 ק"מ. חופים אלו, הממוקמים בסביבה יחסית מישורית (שיפוע 0.2%), מציעים נגישות נוחה. תרבות הגולף באזור פורחת, עם מגרשי גולף מובילים כמו 'El Campanario Golf Course' במרחק 1.5 ק"מ ו-'El Paraíso Golf Club' במרחק 2.4 ק"מ. ריכוז המסעדות (69) ובתי הקפה (10) באזור מעשיר את אפשרויות הפנאי והבילוי. עבור אלו הזקוקים לשירותים רפואיים, בית חולים ממוקם במרחק 3.4 ק"מ, ומרפאת שיניים קרובה יותר, במרחק של כ-1 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור מרבלי, בלב קוסטה דל סול. היא מציעה מיקום אסטרטגי, המאפשר גישה קלה לערים מרכזיות אחרות. מרבייה עצמה, המפורסמת באופנה ובאורח החיים היוקרתי שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. פורטו באנוס, הידועה בנמל היפהפה שלה ובחיי הלילה התוססים, נגישה גם היא בקלות. העיירה סן פדרו דה אלקנטרה, המציעה אווירה מקומית יותר, נמצאת בקרבת מקום. מיקום זה מספק איזון בין שקט יחסי באזור המגורים לבין נגישות למרכזי תרבות, קניות ובידור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL490763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
