تُعد هذه الفيلا المستقلة في غوادالمينا باخا، مالقة، فرصة تجديد كبيرة. بُني هذا العقار عام 2003 على قطعة أرض مساحتها 1,190 م² ويوفر مساحة معيشة تبلغ 280 م². وبفضل غرف نومه الأربع وأربعة حمّامات، فهو جاهز للترميم الفوري. يوفر الموقع مزيجًا من القرب من الساحل ورفاهية الحياة الحضرية، مما يجعله خيارًا جذابًا لمن يتطلعون إلى إنشاء مسكن شخصي في منطقة مرموقة. كما أن البنية الصلبة للفيلا وموقعها الراسخ يوفران أساسًا مستقرًا للتطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في غوادالمينا باخا، وهو مجمع سكني ساحلي مرموق، وتستفيد من قربها من الساحل. وهي تقع ضمن بيئة حضرية يمكن الوصول فيها إلى المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام، مما يوازن بين الأجواء السكنية الهادئة والحياة الحضرية المريحة. كما يوفر المحيط المباشر بنية تحتية راسخة، مما يجعل السكان على مقربة من احتياجاتهم اليومية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن واسع في منطقة ساحلية رئيسية يمكن تكييفه وفق تفضيلاتهم الخاصة. يوفر التخطيط الحالي قاعدة عملية، بينما تتيح المساحة الكبيرة للأرض إضافة مرافق خاصة مثل مسبح خاص وحدائق مهيأة. وهو موجه لمن يعطون الأولوية للموقع وإمكانية التخصيص.
اكتمل بناء الفيلا عام 2003، مما يشير إلى بناء راسخ. ورغم أنها ليست مشروعًا جديدًا بالمعنى التقليدي، فإن بنيتها الصلبة توفر إمكانات ممتازة للتحديث والتجديد. العقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه أو العمل عليه فورًا، مما يوفر نقطة انطلاق ملموسة للتطوير أو الاستخدام الشخصي.
يُعرض هذا العقار كمنزل قائم يحتاج إلى تجديد، وليس وحدة مبنية حديثًا. ولا يتميز بأحدث معايير كفاءة الطاقة المعتادة في المباني المعاصرة. علاوة على ذلك، فإن جاذبية العقار مرتبطة بموقعه المحدد ومساحة أرضه، وقد لا يناسب من يبحثون عن أنواع مختلفة من البيئات أو مساحات عقارية أخرى. السعر ثابت ولا يقبل التفاوض بناءً على تقلبات السوق.
Ref: VL182818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن تنفيذ مشروع تجديد كبير في موقع ساحلي رئيسي. وهو يجذب من يقدّرون إمكانية تخصيص المنزل وفق مواصفاتهم الدقيقة، بدلًا من اختيار حل جاهز. وستجد العائلات الباحثة عن مسكن واسع في حي راقٍ وراسخ قريب من المدارس الدولية ومرافق الترفيه أنه خيار ملائم. وقد يفكر المستثمرون في إمكانات زيادة القيمة من خلال التحديث في منطقة ذات طلب مرتفع. كما سيجد من يعطون الأولوية لنمط الحياة على الشاطئ، مع وصول مباشر إلى المرافق الساحلية وملاعب الجولف، أن هذه الفيلا مرشح قوي. وتتيح حالة العقار الجاهزة للسكن بدء المشروع فورًا.
بُنيت الفيلا عام 2003 وتتمتع بأساس هيكلي صلب يشكل قاعدة ممتازة لتجديد شامل. وتشمل الملامح الملاحظة في حالتها الحالية أرضيات رخامية وزجاجًا مزدوجًا وخزائن مدمجة، مما يشير إلى مستوى تشطيب من فترة البناء الأصلية. ويشمل العقار حمّامًا ملحقًا لكل من غرف النوم الأربع، مما يعزز الراحة والخصوصية. كما توجد غرفة خدمات تسهم في المعيشة العملية. وبينما ليست التفاصيل الخاصة بالمواد والحرفية لعام 2003 شاملة، فإن الحالة الجيدة للعقار تتيح التحديث. والهدف هو تحديث التشطيبات إلى المعايير المعاصرة، وربما يشمل ذلك أنظمة تحكم مناخي متقدمة تتجاوز التكييف الحالي.
تُعرض هذه الفيلا المستقلة بسعر مطلوب ثابت قدره €1,895,000. وباعتبارها منزلًا قائمًا، يعكس هذا السعر حالتها الحالية وموقعها الراسخ، بدلًا من كونه سعرًا مبدئيًا لمشروع جديد. العقار جاهز للسكن، أي أنه متاح للشراء والسكن الفوري أو التجديد اللاحق. ونظرًا لطبيعة المنطقة الراسخة وموقعها المتميز في غوادالمينا باخا، فإن هذا السعر يتماشى مع الفئة الراقية من سوق المنطقة. ويجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن هذا سعر نهائي، ولا يخضع لهيكل الأسعار "يبدأ من" الشائع في مشاريع البناء الجديد.
تُعرف غوادالمينا باخا كمنطقة ساحلية راقية، تجاور كاساسولا، وتوفر بيئة معيشية راقية على كوستا ديل سول. تقع الفيلا ضمن بيئة حضرية تكون فيها وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت يبعد 200 متر فقط وصيدلية على بعد 146 مترًا، مما يسهل الروتين اليومي. كما يسهم الارتفاع المنخفض نسبيًا للمنطقة (9 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والانحدار المسطح نحو البحر في أجواء يسهل الوصول فيها والشعور بالراحة. ومع وجود 69 مطعمًا و10 مقاهٍ في نطاق 2 كم، تتوفر خيارات وفيرة لتناول الطعام والتواصل الاجتماعي. يوفر الموقع نمط حياة متوازنًا، يجمع بين القرب من الساحل والوصول إلى الخدمات الأساسية، مما يجعله خيارًا عمليًا للمعيشة على مدار العام.
توفر غوادالمينا باخا بيئة سكنية راقية وراسخة، تتميز بقربها من البحر الأبيض المتوسط. المنطقة مُخططة عمرانيًا، لكنها تحتفظ بإحساس بالرحابة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى مساحات الأراضي الكبيرة المعتادة في المنطقة. وتسهّل الحياة اليومية قرب السوبرماركت (200م) والصيدلية (146م)، مما يضمن تلبية الاحتياجات الأساسية بسهولة. ويوفر وجود 69 مطعمًا و10 مقاهٍ في نطاق 2 كم خيارات متنوعة لتناول الطعام والأنشطة الاجتماعية. كما يجعل التضاريس المسطحة المؤدية إلى الشاطئ، الذي يبعد 1.8 كم فقط، الوصول إلى الساحل سهلًا سيرًا أو بالدراجة. ويدعم وجود مراكز رياضية متعددة، بما في ذلك أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم)، نمط حياة نشط. وتندمج المنطقة ضمن البنية التحتية لكوستا ديل سول، مما يوفر مزيجًا من الهدوء وسهولة الوصول.
تُبرز هذه الخريطة موقع الفيلا في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية رئيسية على كوستا ديل سول. وتوضح القرب من خط الساحل، مع عدة شواطئ في متناول اليد بسهولة. وتظهر المرافق الرئيسية مثل السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يؤكد سهولة الوصول في المنطقة. كما يُشار إلى طرق النقل الرئيسية وملاعب الجولف القريبة، مما يوفر سياقًا لسهولة الوصول وخيارات الترفيه في المنطقة الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا باخا في موقع استراتيجي ضمن الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي منطقة مشهورة بنمط حياتها الراقي وجاذبيتها الساحلية. وتقع بين المراكز الحضرية الأكبر لماربيا (9 كم) وإستيبونا. وتستفيد المنطقة من بنية تحتية ممتازة تربطها بمالقة (57 كم) وجبل طارق (52 كم) عبر وسائل نقل فعالة. وكجزء من مقاطعة مالقة، فهي مندمجة في منطقة اقتصادية وسياحية ديناميكية. والموقع المحدد في غوادالمينا باخا يضعها في منطقة سكنية راقية وراسخة، مشهورة بقربها من المرافق وملاعب الجولف وساحل البحر المتوسط، مما يمنحها طابعًا مميزًا ضمن سياق كوستا ديل سول الأوسع.
سهولة الوصول سمة أساسية لموقع هذه الفيلا. فهي تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق الأساسية، مع سوبرماركت على بعد 200 متر وصيدلية على بعد 146 مترًا. وتقع عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا، على بعد يقارب 1.7 كم إلى 1.8 كم في خط مستقيم. وبالنسبة لعشاق الجولف، يبعد ملعب جولف إل كامباناريو 1.8 كم، مع نادي إل بارايسو للجولف في نطاق 2.8 كم. ويتوفر النقل العام، مع 8 خطوط و50 محطة في الجوار، مما يعزز الحركة المحلية. وتقع الفيلا على بعد 47 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول، وهي مسافة معقولة للسفر الدولي. والمدن الرئيسية في المتناول: ماربيا على بعد 9 كم، ومارينا بويرتو بانوس على بعد 4.4 كم فقط، مما يوفر الوصول إلى التسوق وتناول الطعام الراقي.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في غوادالمينا باخا، وهي جزء من كوستا ديل سول، بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية. وتشهد المنطقة عددًا كبيرًا من الساعات المشمسة، مما يسهم في موسم سباحة طويل يقارب 6 أشهر، حيث تتجاوز درجات حرارة الماء عادة 20 درجة مئوية. وارتفاع العقار منخفض، حوالي 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو البحر لطيف جدًا (0.2%)، مما يدل على تضاريس مسطحة. وهذا الموقع الساحلي المنخفض يعني أن السكان يمكنهم الاستمتاع بمناخ البحر المتوسط على مدار العام، مع نسيم بحري دافئ ونهار وفير. وتتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا، مما يوفر ظروفًا مريحة للمعيشة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الفيلا في موقع مريح بالقرب من عدة شواطئ، حيث تبعد بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا حوالي 1.7 كم إلى 1.8 كم في خط مستقيم. وأقرب شاطئ هو بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.8 كم. والانحدار نحو الشاطئ مسطح بشكل ملحوظ (0.2%)، مما يسهل الوصول. وبالنسبة لعشاق الجولف، المنطقة غنية بملاعب مثل ملعب جولف إل كامباناريو (1.8 كم) ونادي إل بارايسو للجولف (2.8 كم). وتدعم الأنشطة الترفيهية كذلك مراكز رياضية عديدة، بما في ذلك أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم). كما يوفر القرب من مارينا بويرتو بانوس (4.4 كم) فرصًا للرياضات المائية والأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 80 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع جديدة مثل أكوامار في توري ديل مار، أو لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس، أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا، والتي توفر عقارات تبدأ أسعارها من €205,000 إلى €269,950، تمثل هذه الفيلا في غوادالمينا باخا فئة مختلفة من السوق. وتلك المشاريع تركز عادةً على التصاميم المعاصرة والجاهزية الفورية للانتقال بأسعار أقل. أما هذا العقار، بسعره الثابت البالغ €1,895,000، فهو فيلا مستقلة قائمة وجاهزة للسكن من عام 2003 على قطعة أرض كبيرة في موقع ساحلي حصري للغاية. وتكمن قيمته في إمكانية التجديد والتخصيص الواسعين، بهدف إنشاء مسكن راقٍ في منطقة مشهورة بمكانتها واستقرار قيمة العقارات فيها. وبينما توفر المشاريع الجديدة مواصفات حديثة، توفر هذه الفيلا فرصة اقتناص مساحة كبيرة في واحدة من أكثر المناطق الساحلية طلبًا في ماربيا، مما يجذب المشترين الذين لديهم رؤية للتخصيص وميزانية تجديد أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
PT
DA
SV
NO
FI
AR
TR
CS
HU
LT
ET
HR
SK
JA
UK
SL