דירה בת שני חדרי שינה באזור בנהאביס, מאלגה, השוכנת באתר נופש פרטי לוס פלמינגוס. הדירה בשטח של 140 מטרים רבועים הושלמה בשנת 2004 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה. ממוקמת בקומה השנייה עם נוף פנורמי לים התיכון ולמגרש הגולף. מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש עם רישיון תיירותי קיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בלוס פלמינגוס מציעה ערך טוב ביחס לאלטורה 160 בבנהאביס (החל מ-569,000 אירו) ובמחיר נמוך יותר מאזוריאן מארבלה באותו אזור (החל מ-699,000 אירו). לעומת זאת, פרויקטים דומים באסטפונה כמו אקווה גרדנס עשויים להיות זולים יותר (החל מ-524,600 אירו), אך עם פחות גישה למגרשי גולף יוקרתיים. הייחודיות של בנהאביס באה לידי ביטוי באיזון בין אופי כפרי לגישה למתקנים עירוניים, בניגוד לאזורים עירוניים יותר כמו מארביה או פואנטה אלנורה שבהם צפיפות האוכלוסייה גבוהה יותר. בהשוואה לאזורי חוף ישירים כמו נרחה או מיחאס, בנהאביס מציעה יותר פרטיות ומחירים תחרותיים יותר למטר מרובע, תוך שמירה על גישה קלה לחופים. בעוד שאזורים כמו אג'ה דו לה אנקרסיון או קזארס עשויים להציע נוף ימי ישיר יותר, הם חסרים את האופי ההררי והמגרשים הירוקים המאפיינים את בנהאביס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור הררי של בנהאביס, בין מארביה לאסטפונה ורונדה, במרחק 7 קילומטרים מהחוף. המיקום מציע שקט ופרטיות תוך שמירה על נגישות למתקנים עירוניים חשובים. האזור ידוע במגרשי הגולף היוקרתיים ובנופי ההרים המרשימים.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשת מרחב מחיה נוח עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח המאובזר במלואו והטרסה הפרטית מאפשרים אורח חיים פעיל עם אפשרויות בידור ומנוחה. המתחם המשותף מציע בריכת שחייה ומגרש פאדל טניס.
הפרויקט הושלם בשנת 2004 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. הדירה נמצאת במצב מצוין עם תשתיות עדכניות ומערכות בניין מתוחזקות היטב. כל המתקנים המשותפים, כולל בריכות השחייה, פעילים ומתוחזקים על ידי אגודת הדיירים.
הפרויקט אינו מציע גישה מיידית לחוף הים ללא תלות ברכב. אין חנייה פרטית ייעודית ליחידה. חדרי השינה אינם כוללים חדר ארונות מובנה. הפרויקט אינו מתאים לנגישות מלאה עבור בעלי מוגבלויות עקב מיקומו בקומה השנייה ללא מעלית.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית שני בספרד עם גישה למתקני פנאי יוקרתיים. המיקום ההררי מציע אווירה שלווה המתאימה לנופשים המעדיפים פרטיות, בעוד הקרבה למגרשי גולף מכוונת לחובבי ספורט. עבור משקיעים, הדירה מציעה פוטנציאל השכרה בזכות הרישיון התיירותי והמיקום המבוקש. גם אזרחים בינלאומיים המתכננים מעבר לספרד ימצאו את המקום מתאים כבסיס לחיים פעילים עם קהילה בינלאומית מגוונת. הפרויקט מתאים גם לגמלאים המחפשים איכות חיים בסביבה בטוחה עם גישה לשירותי בריאות ומתקני ספורט. עבור משפחות עם ילדים, יש לקחת בחשבון את המרחק לבתי ספר והצורך בתחבורה פרטית לצורכי היומיום.
הדירה עברה שיפוץ מקיף המשתקף באיכות החומרים והגימורים. המטבח מצויד בשיש מרקם עמיד עם ארונות מטבח מודרניים ופינת אוכל משולבת. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחי איכות עם אמבטיות מודרניות ומערכות מים חסכוניות. רצפת הדירה כוללת אריחי קרמיקה עמידים המתאימים לאקלים המקומי. חלונות הוויטרינה הגדולים מציעים בידוד תרמי טוב ומגנים על הדירה מחום הקיץ. המרפסת מכוסה חלקית עם מעקה בטיחותי ורצפה עמידה לתנאי מזג אוויר. הדלתות הפנימיות כוללות מנעולים בטיחותיים ומנגנוני בידוד אקוסטי. כל המערכות החשמליות והאינסטלציה עומדות בתקנים האירופאים העדכניים, תוך שימת דגש על חסכון באנרגיה ובטיחות.
מחיר הדירה מתחיל מ-585,000 אירו עבור יחידה בת 140 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר כולל ריהוט מלא ומצב תחזוקה מעולה לאחר השיפוץ האחרון. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלטורה 160 בבנהאביס המתחיל מ-569,000 אירו, המחיר תואם את שוק הנדל"ן המקומי. היציבות בשוק הנדל"ן בבנהאביס מצביעה על שמירת ערך לטווח הארוך.
הדירה בלוס פלמינגוס מציעה אורח חיים המשלב שלווה כפרית עם גישה למתקני פנאי יוקרתיים. הבוקרים מתחילים באור השמש הדרומית הממלאת את חללי המגורים הפתוחים, כאשר הטרסה הפרטית הופכת למרכז הפעילות הביתית. מהמטבח המשופץ ניתן להכין ארוחות תוך כדי צפייה בנוף הגולף הירוק. בצהריים, הבריכות המשותפות מציעות מפלט מהחום בסביבה בטוחה ומטופחת. הערבים מתאפיינים בדממה הררית עם נופי שקיעה מרהיבים מעל הים התיכון. עבור חובבי גולף, המרחק הקצר למגרשים יוקרתיים הופך את המקום לבסיס אידיאלי. החיים במקום דורשים התאמה לאורח החיים הכפרי, עם תלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים כמו קניות או ביקור במרכזים עירוניים.
החיים בבנהאביס מתאפיינים באיזון בין פרטיות כפרית לגישה למתקנים אורבניים. המרחק למארביה (14 קילומטרים) מאפשר גישה לחנויות יוקרה, מסעדות וחיי לילה תוך 15-20 דקות נסיעה. באסטפונה, במרחק דומה, נמצאות חנויות נוספות ושירותים יומיומיים. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק 6.7 קילומטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. עבור צרכים יומיומיים, במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות, בתי קפה ובנקים, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 4 קילומטרים. תשתית התחבורה הציבורית מוגבלת עם קו אוטובוס אחד בלבד, מה שהופך את הרכב הפרטי להכרחי. תחנות הטענה לרכבים חשמליים זמינות במרחק הליכה (296 מטרים), מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של בנהאביס בין מארביה לאסטפונה, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולחופים. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית המקנה לאזור את אופיו הייחודי ואת הדרכים הראשיות המחברות אותו למרכזים העירוניים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס תופסת עמדה גיאוגרפית ייחודית ככפר הררי בין שלוש ערים מרכזיות: מארביה (14 קילומטרים צפונית-מערבית), אסטפונה (מרחק דומה מערבה) ורונדה (כ-40 קילומטרים צפונה). המיקום המרכזי מאפשר גישה שווה לחופים של הקוסטה דל סול ולנופים ההרריים של רונדה. בהשוואה לערים הגדולות, מאלגה נמצאת במרחק 60 קילומטרים מזרחית, ואלחסירס במרחק 56 קילומטרים מערבית. היישוב מתפקד כמרכז אזורי עצמאי עם אופי כפרי שמור, אך עם גישה קלה לכל המתקנים העירוניים של הקוסטה דל סול.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדאבה, נמצאים במרחק 7 קילומטרים, כ-10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 51 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: לה זאגאלטה (1.9 קילומטרים), מארבלה קלאב (2.6 קילומטרים) ואל איגרל (3.1 קילומטרים). פוארטו בנוס, מרכז הבילויים והקניות היוקרתי, נמצא במרחק 10 דקות נסיעה. המרינה הקרובה ביותר היא פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק 8.8 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהאביס נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם כ-300 ימי שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 123 מטרים מעל פני הים מעניק לאזור רוחות קלות ולחות נעימה, בלי להפחית מעוצמת השמש. ההרים הסובבים יוצרים מיקרו-אקלים מוגן מרוחות חזקות, תוך שמירה על טמפרטורות נוחות גם בחודשי הקיץ החמים. המשקעים מתרכזים בעיקר בחודשי החורף, עם כ-34 יום גשם בממוצע לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור בנהאביס מתאפיינים בחול זהוב ומים צלולים, עם דירוג דגלים כחולים המעיד על איכותם. פלאיה דל סלדילו היא החוף הקרוב ביותר, במרחק 7 קילומטרים, עם שירותים, מסעדות ופעילויות מים. חובבי גולף ייהנו מהגישה המצוינת לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. באזור קיימים 25 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז ספורט עירוני (0.6 קילומטרים), חדר כושר עירוני (0.7 קילומטרים) ובריכות ציבוריות (1.0 קילומטרים). נקודות התצפית הסמוכות, כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו (0.5 קילומטרים) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.0 קילומטרים), מציעות נופים מרהיבים של הסביבה ההררית והים התיכון.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס תופסת עמדה גיאוגרפית ייחודית ככפר הררי בין שלוש ערים מרכזיות: מארביה (14 קילומטרים צפונית-מערבית), אסטפונה (מרחק דומה מערבה) ורונדה (כ-40 קילומטרים צפונה). המיקום המרכזי מאפשר גישה שווה לחופים של הקוסטה דל סול ולנופים ההרריים של רונדה. בהשוואה לערים הגדולות, מאלגה נמצאת במרחק 60 קילומטרים מזרחית, ואלחסירס במרחק 56 קילומטרים מערבית. היישוב מתפקד כמרכז אזורי עצמאי עם אופי כפרי שמור, אך עם גישה קלה לכל המתקנים העירוניים של הקוסטה דל סול.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL336532
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID