Située dans l'enclave sécurisée de La Zagaleta, cette villa de 943 m² représente une propriété résidentielle de haut standing dans la région de Málaga. Construite en 2000 sur un terrain de 8307 m², la villa bénéficie d'une orientation sud optimale et offre vues sur la mer, les montagnes et les environs paysagers. La propriété se trouve à proximité immédiate de Marbella (12 km) et à distance raisonnable de l'aéroport de Málaga (9,2 km), combinant ainsi l'accès urbain avec un cadre résidentiel protégé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans La Zagaleta, un développement résidentiel sécurisé de la région de Málaga, à 9,2 km de l'aéroport international. La propriété bénéficie d'une connexion géographique stratégique avec Marbella à seulement 12 km et Málaga à 57 km. Le terrain de 8307 m² offre une présence substantielle dans ce quartier résidentiel exclusif, avec un accès pratique aux infrastructures urbaines tout en conservant un caractère isolé.
Cette villa répond aux exigences d'espace avec ses 5 chambres et 5 salles de bain, réparties sur 943 m² de surface habitable. La propriété offre des espaces de vie distincts comprenant une salle à manger formelle, une cuisine équipée et des espaces de détente extérieurs. Les installations incluent une piscine privée, une salle de sport et une salle de jeux, répondant aux besoins d'une résidence principale ou secondaire exigeant des équipements complets.
Construite en 2000, cette villa représente une construction achevée qui a bénéficié de près de deux décennies de maturité paysagère. Les jardins et installations extérieures sont donc pleinement développés et fonctionnels. Contrairement aux projets neufs en phase de développement, cette propriété offre une immédiateté d'occupation sans délais d'attente liés à la construction ou aux finitions, avec un bâti stable dont les caractéristiques techniques sont vérifiables par l'usage prolongé.
La propriété ne propose pas d'accès direct à la plage, avec la plus proche à 3,3 km. En tant que villa individuelle au sein d'une communauté fermée, elle ne bénéficie pas des avantages des développements urbains denses en termes de commerces à pied immédiats. La localisation à La Zagaleta implique également une dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens vers les centres urbains majeurs et un accès limité aux transports publics directs depuis la propriété.
Cette propriété correspond aux situations où l'espace et la sécurité sont des priorités absolues. Elle conv particulièrement aux familles exigeant des dimensions intérieures et extérieures substantielles pour un usage résidentiel à temps plein ou fréquent. Les professionnels internationaux ayant établi leur principal lieu de résidence dans la région trouveront dans cette villa une base adaptée à un mode de vie exigeant tout en bénéficiant de la proximité relative avec l'aéroport international (9,2 km) pour les déplacements d'affaires. La configuration en communauté sécurisée répond aux préoccupations des propriétaires absents durant certaines périodes, offrant une surveillance permanente qui protège la propriété sans nécessiter des mesures supplémentaires. Les retraités actifs recherchant un environnement structuré autour des activités de golf et de loisirs organisés reconnaîtront dans cette propriété une adaptation à leur rythme de vie, avec la possibilité de participer aux activités du club de golf privé tout en conservant un espace personnel important.
La qualité des finitions de cette villa se manifeste à travers les matériaux sélectionnés et leur mise en œuvre technique. Les espaces communs présentent des éléments en bois travaillé, notamment visibles dans les structures des fenêtres arquées qui créent des transitions architecturales entre intérieur et extérieur. La cheminée en marbre blanc du salon représente un point focal structurel et esthétique, témoignant d'une conception où les éléments fonctionnels sont traités avec une attention esthétique. L'installation d'une cuisine avec îlot central indique une approche moderne des espaces de vie, où la préparation des aliments s'intègre dans les zones de convivialité. Les placards intégrés dans les chambres proposent des solutions de rangement personnalisées, maximisant l'utilisation de l'espace disponible. La piscine privée et les installations extérieures montrent une conception paysagère mature, avec des plantations établies qui nécessitent moins d'interventions que des aménagements récents.
Le prix de cette villa est établi à 10 millions d'euros, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché de La Zagaleta. Cette valeur s'explique par plusieurs facteurs objectifs : la superficie habitable de 943 m², le terrain de plus de 8000 m² dans une zone où la rareté foncière est marquée, et l'achèvement des aménagements paysagers matures. La comparaison avec d'autres propriétés dans La Zagaleta montre que ce prix se situe dans la fourchette supérieure, justifiée par la combinaison des caractéristiques constructives et l'emplacement spécifique au sein de la communauté sécurisée. Les transactions immobilières récentes dans la région de Málaga (2299 opérations) indiquent un marché actif pour les propriétés de prestige, bien que ce segment représente une minorité du volume total.
Le rythme de vie dans cette villa de La Zagaleta s'organise autour d'une routine résidentielle structurée par l'espace et la sécurité. Les journées commencent souvent par l'orientation sud de la propriété, captant la lumière matinale sur les terrasses avant que la chaleur ne s'installe. Les vastes espaces extérieurs de plus de 8000 m² permettent d'alterner entre zones ensoleillées et espaces ombragés sous la végétation mature. La proximité des installations de golf (moins de 10 km) influence le calendrier social de nombreux résidents, avec des matinées dédiées au sport avant de retourner à l'environnement sécurisé de la propriété. L'après-midi se prolonge sur les terrasses couvertes, profitant des vues panoramiques tout en étant protégé du soleil direct. La configuration des espaces de vie intérieurs-extérieurs favorise un mode de vie où les repas peuvent être pris à différents moments de la journée selon l'exposition souhaitée. La sécurité permanente de la communauté influence les habitudes, permettant une utilisation nocturne des jardins et installations sans contraintes horaires.
L'environnement de vie autour de cette villa s'articule autour de la distance fonctionnelle aux services nécessaires au quotidien. À 137 m se trouve un supermarché, rendant les achats de première nécessité accessibles sans déplacement motorisé. La présence d'une pharmacie à 162 m et d'un hôpital à 1 km offre une couverture médicale immédiate, un facteur déterminant pour les résidents permanents, notamment les personnes âgées ou les familles avec enfants. Les 354 restaurants et 152 cafés dans un rayon de 2 km créent une offre gastronomique diversifiée, permettant une variation des expériences culinaires sans nécessiter de longs déplacements. L'infrastructure éducative comprend 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires à proximité, rendant la propriété adaptée aux familles avec enfants d'âges différents.
Cette carte présente la position de la villa au sein de La Zagaleta, illustrant sa relation géographique avec les principaux pôles d'intérêt de la région. On y distingue clairement la proximité relative avec Marbella (12 km) et l'aéroport de Málaga (9,2 km), ainsi que l'accès aux infrastructures côtières et golfiques dans un rayon de 10-12 km. La visualisation confirme le caractère à la fois isolé et bien connecté de cette propriété au sein du réseau urbain et récréatif de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La position de cette villa dans La Zagaleta la situe à 12 km de Marbella, centre urbain important de la Costa del Sol reconnu pour ses services haut de gamme et son influence économique régionale. Málaga, préfecture de province et centre névralgique des activités administratives et culturelles, se trouve à 57 km, offrant un accès aux services spécialisés sans la contrainte de la proximité immédiate. Algeciras, port international important, est située à 59 km, représentant une connexion logistique et économique pour la région. Cette localisation intermédiaire entre ces trois pôles urbains positionne la propriété comme une résidence bénéficiant de l'accès aux services urbains tout en conservant un caractère résidentiel distinct.
L'accès aux plages s'établit à 3,3 km pour Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, représentant une distance raisonnable pour des déplacements fréquents en saison estivale. L'aéroport international de Málaga situé à 9,2 km offre des connexions nationales et internationales directes, un facteur déterminant pour les résidents voyageant régulièrement ou recevant des visiteurs. Les installations de golf se trouvent entre 9,7 et 12 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador et le Club de Golf de Guadalhorce, accessibles en moins de 15 minutes par route. Marbella, centre urbain important pour les services spécialisés et le shopping, se situe à 12 km, tandis que Málaga, préfecture et centre administratif, est accessible à 57 km pour des besoins moins fréquents.
| Distance plage | 3,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Málaga Centro Alameda | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position de cette villa à 37 mètres au-dessus du niveau de la mer lui confère une situation topographique modérée qui influence son microclimat. Avec 3,846 heures d'ensoleillement annuel, la propriété bénéficie d'une exposition lumineuse importante, particulièrement adaptée à son orientation sud qui maximise la captation solaire hivernale. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les plages voisines fréquentables de mai à septembre inclus. La pente minime de 1,1% vers la mer facilite les déplacements vers le littoral tout en créant un drainage naturel efficace pour la propriété. La température annuelle moyenne de 17,1°C positionne cette localisation dans la catégorie des climats méditerranéens tempérés.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de cette villa comprennent Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen, toutes deux situées à 3,3 km. Ces étendues côtières offrent des espaces récréatifs accessibles pour la baignade et les activités nautiques durant la saison estivale. L'infrastructure golfique comprend trois terrains de notabilité dans un rayon de 12 km : le Club de Golf Málaga Parador à 9,7 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 10 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 12 km. Ces installations représentent une offre sportive complète pour les résidents pratiquant cette activité. Les équipements sportifs terrestres incluent des installations à proximité immédiate comme le Campo de Fútbol Peñarroya à 0,1 km et divers centres sportifs accessibles dans le périmètre urbain proche.
Source: OpenStreetMap
La position de cette villa dans La Zagaleta la situe à 12 km de Marbella, centre urbain important de la Costa del Sol reconnu pour ses services haut de gamme et son influence économique régionale. Málaga, préfecture de province et centre névralgique des activités administratives et culturelles, se trouve à 57 km, offrant un accès aux services spécialisés sans la contrainte de la proximité immédiate. Algeciras, port international important, est située à 59 km, représentant une connexion logistique et économique pour la région. Cette localisation intermédiaire entre ces trois pôles urbains positionne la propriété comme une résidence bénéficiant de l'accès aux services urbains tout en conservant un caractère résidentiel distinct.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.5°C | 96 mm |
| Février | 9.8°C | 99 mm |
| Mars | 11.9°C | 89 mm |
| Avril | 13.7°C | 60 mm |
| Mai | 15.7°C | 47 mm |
| Juin | 19.9°C | 12 mm |
| Juillet | 23.9°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 2 mm |
| Septembre | 20.7°C | 20 mm |
| Octobre | 16.7°C | 82 mm |
| Novembre | 12.8°C | 119 mm |
| Décembre | 10.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL476528
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement aux autres propriétés de la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), cette villa à La Zagaleta se positionne dans une catégorie de marché distincte par son prix de 10 millions d'euros. Cette disparité s'explique par plusieurs facteurs différenciants. Alors que les projets comparables représentent des développements récents ou en cours avec des surfaces habitables plus modestes et des espaces extérieurs partagés ou réduits, cette villa offre un terrain privatif de plus de 8000 m² dans une des communautés sécurisées les plus exclusives de la région. La maturité des aménagements paysagers et la configuration intérieure entièrement achevée contrastent avec les propriétés en développement qui peuvent nécessiter des finitions personnalisées ou des périodes d'installation.
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