Samostatně stojící vila připravená k nastěhování o celkové ploše 1 251 m², situovaná na pozemku o výměře 5 388 m² v rámci La Zagaleta, střeženého rezidenčního areálu poblíž Benahavís na Malaze. Rezidence dokončená v roce 2022 nabízí šest ložnic, sedm koupelen a přibližně 490 m² teras s panoramatickým výhledem na Středozemní moře, okolní údolí a horské vrcholy. Interiéry zahrnují vstupní galerii s dvojnásobnou výškou stropu, profesionální kuchyni se spíží, hlavní ložnici se dvěma šatnami a wellness pavilon v úrovni zahrady s vnitřním vyhřívaným bazénem, saunou, parní lázní a posilovnou. Nemovitost doplňuje apartmán pro personál nebo hosty, zábavní klubovna s vinným sklípkem a uzavřené parkování pro čtyři automobily. Požadovaná cena je pevně stanovena na 11 600 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v La Zagaleta poblíž Benahavís v nadmořské výšce zhruba 403 metrů nad hladinou moře na západní Costa del Sol. Areál leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem, což vytváří vyvýšený panoramatický výhled směrem k moři. Pláže jako Playa de San Andrés jsou vzdušnou čarou vzdáleny asi 3,3 km, přičemž do Marbella i Estepona lze autem dojet do půl hodiny. Poloha kombinuje soukromí s silničním napojením na pobřežní dálnici A-7.
Nemovitost je navržena pro velkou rodinu a hosty: šest ložnicových apartmánů, formální jídelna pro dvanáct osob, pracovna a samostatný apartmán pro personál nebo hosty. Wellness zařízení jsou integrována v úrovni zahrady, včetně vnitřního vyhřívaného bazénu, sauny, parní lázně a posilovny. Klimatizace, ústřední topení a výtah propojují všechna podlaží. Každodenní život se odehrává na soukromém venkovním prostoru s letní kuchyní, venkovním posezením a bazénem v upravených zahradách.
Nejde o novostavbu v rámci developerského projektu, ale o dokončenou, individuálně vlastněnou vilu z roku 2022, dostupnou připravenou k nastěhování. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby ani termín předání; kupující se může nastěhovat přímo po koupi. Rezidence je popisována jako ve výborném stavu, s moderní architekturou, podlahovými stropními okny a kompletní výbavou spotřebičů a wellness zařízení, která jsou již nainstalována a používají se.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; pobřeží leží vzdušnou čarou zhruba 3,3 km daleko a je nutná krátká jízda autem. Chybí vlakové ani metrové spojení a veřejná doprava v nejbližším okolí je omezena na jednu linku a jednu zastávku, takže pro každodenní pochůzky je nezbytné auto. Areál je uzavřený, což omezuje volný přístup pro návštěvy a doručovací služby. Prodej nezahrnuje umístění v první řadě u pláže, ani kotviště či místo v marině.
Tato rezidence vyhovuje kupujícímu, který hledá hotový rodinný dům v vysoké standardu, do něhož se lze nastěhovat bez rekonstrukce ani čekání na výstavbu. Dispozice vyhovuje vícegeneračním domácnostem či častým hostitelům: šest ložnicových apartmánů, ubytování pro personál s samostatnou kuchyní a zábavní prostory schopné pojmout hosty bez narušení soukromí obou křídel. Wellness podlaží s vnitřním vyhřívaným bazénem, saunou, parní lázní a posilovnou osloví kupující, kterým záleží na celoročním využití nezávisle na ročním období či počasí. Nemovitost rovněž vyhovuje majiteli, který si cení soukromí a kontrolovaného přístupu vzhledem k nepřetržité bezpečnostní ochraně areálu a jediným střeženým vstupům, a který je schopen zvládat každodenní život autem, protože obchody, školy i pobřeží vyžadují jízdu. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chůzí dostupné centrum města, bydlení v první řadě u pláže nebo spoléhání na veřejnou dopravu. Rozsah domu a pozemku znamená průběžnou údržbu a potřebu personálu, zahrady, bazén a rezence o ploše 1 251 m², což vyhovuje domácnostem připraveným tuto péči zajišťovat či delegovat. Vila nakonec odpovídá kupujícímu, pro něhož kombinace panoramatického výhledu na moře, jezdeckých a golfových zařízení v areálu a blízkosti Marbella a Estepona ospravedlňuje cenu v nejvyšším segmentu trhu Benahavís.
Vila byla dokončena v roce 2022 a je dokumentována jako ve výborném stavu, s moderní architekturou založenou na čistých liniích a otevřených prostorech. Vstupní sekvence určuje tón: působivá příjezdová cesta vede ke skleněné fasádě a galerii s dvojnásobnou výškou stropu, z níž zákazková šibenice stoupá na střešní terasu. Interiérové materiály zahrnují mramorové povrchy v kuchyni, která je vybavena špičkovými spotřebiči, centrálním ostrůvkem a spíží. Jídelna je dimenzována pro formální hostiny, pracovna a toaleta pro hosty jsou integrovány v hlavním podlaží. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s chlazením i topením, ústřední topení, výtah obsluhující všechna podlaží, vestavěné skříně, satelitní televizi a WiFi v celém domě. Specifikace koupelen je mimořádně štědrá: hlavní ložnice má dvě samostatné vlastní koupelny u ložnice a dvě zákazkové šatny, zatímco ložnice pro hosty v úrovni zahrady a apartmán pro personál mají každé vlastní zařízení. Kvalita vnější konstrukce se projevuje v hlubokých krytých terasách, vestavěném grilu a plně vybavené letní kuchyni, všechny navržené pro celoroční venkovní využití vzhledem k místnímu podnebí s průměrnými měsíčními teplotami 12 až 26 °C. Lázeňské podlaží představuje další úroveň instalačních prací: vnitřní vyhřívaný bazén, tradiční sauna, parní lázeň obložená mozaikou, fitness posilovna, sprchy a šatny, plus klimatizovaný skleněný vinný sklípek. Parkovací infrastruktura je značná, s uzavřenou čtyřmístnou garáží a místem na příjezdové cestě pro dalších šest vozidel.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 11 600 000 € za dokončenou vilu včetně pozemku. Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani cena od. Nemovitost byla dokončena v roce 2022 a je nabízena ve výborném stavu se vším zařízením, wellness instalacemi a vestavěnými spotřebiči na místě. Kupující, kteří porovnávají nabídky v oblasti Benahavís a Marbella, zjistí, že cena na této úrovni odráží výměru pozemku, celkovou plochu, komplexnost wellness a personálního zázemí a prestiž areálu La Zagaleta. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě.
Každodenní život v této vile probíhá v soukromém, soběstačném rytmu. Ráno obvykle začíná na jihovýchodně orientovaných terasách, kde orientace přináší ranní slunce a vyvýšená poloha otevřený výhled na moře a okolní hory. Přízemí je uspořádáno s ohledem na chod velké domácnosti: profesionální kuchyně s místem na snídani a spíží obsluhuje neformální jídla i formální večeře pro až dvanáct hostů v jídelně, zatímco salon, TV obývací pokoj a pracovna umožňují, aby různé aktivity probíhaly souběžně bez vzájemného rušení. Posuvné dveře od podlahy ke stropu otevírají obytné prostory do krytých a otevřených teras, venkovního posezení s vestavěným grilem, plně vybavené letní kuchyně a soukromého bazénu, takže vnitřní a venkovní využití se většinu roku prolíná. Horní podlaží rozděluje dům na dvě křídla: v jednom hlavní ložnice se dvěma zakázkovými šatnami a dvěma vlastními koupelnami u ložnice, ve druhém další dva apartmány pro hosty, z nichž jeden se otevírá na soukromou sluneční terasu. Úroveň zahrady funguje téměř jako samostatný svět s wellness pavilonem obsahujícím vnitřní vyhřívaný bazén, saunu, parní lázeň, posilovnu a šatny, vedle zábavní klubovny s barem, kulečníkem a klimatizovaným skleněným vinným sklípkem. Samostatný apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou vyhovuje bydlícímu personálu či dlouhodobým návštěvám. Parkování je zajištěno pro až deset vozidel v uzavřené čtyřmístné garáži a na příjezdové cestě. V širším areálu leží klubovna, jezdecké vybavení a dvě soukromá golfová hřiště poblíž jižní brány, vše pod nepřetržitou bezpečnostní ochranou 24 hodin denně.
La Zagaleta leží v kopcích nad Benahavís a každodenní praktické záležitosti se strukturují kolem bran areálu a silniční sítě za nimi. V rámci areálu leží klubovna, jezdecké centrum a dvě soukromá golfová hřiště poblíž jižní brány a celý komplex funguje pod nepřetržitou bezpečnostní ochranou 24 hodin denně. Pro nákupy, školy a zdravotní péči obyvatelé sjíždějí do Benahavís, San Pedro de Alcántara nebo Estepona, obvykle do patnácti až pětadvaceti minut. Pobřeží je vzdušnou čarou zhruba 3,3 km daleko, na pláže jako Playa de San Andrés a Playa de los Baños del Carmen, silniční vzdálenost je však vzhledem ke kopcovitému terénu delší. Město Málaga s plnou městskou infrastrukturou je v pohodlném dosahu a jeho letiště leží vzdušnou čarou asi 49 km daleko. Pokrytí veřejnou dopravou v nejbližším okolí je omezené, jedna linka s jednou zastávkou, takže dům funguje na předpokladu jednoho či více aut, což garáž a příjezdová cesta pojímají. Nadmořská výška přibližně 403 metrů znamená o něco chladnější večery než na pobřeží a široké výhledy, zatímco okolní venkov udržuje prostředí klidným mimo vnitřního provozu samotného areálu. Restaurace a služby se soustřeďují v okolních městech, nikoli v pěší dostupnosti, což určuje rytmus výjezdů: spíše plánované cesty než spontánní procházky.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcovitém terénu La Zagalety nad Benahavísem, v nadmořské výšce zhruba 403 metrů. Pobřeží leží asi 3,3 km jižně vzdušnou čarou, s Marbellou na východě a Esteponou na západě podél koridoru A-7. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází přibližně 49 km vzdušnou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Zagaleta zaujímá výjimečné postavení na západní Costa del Sol: ve vnitrozemí, v nadmořské výšce a zcela uzavřená, mezi Benahavísem, Esteponou a Marbellou. Zatímco pobřežní města nabízejí hustotu a pěší dostupnost, tento areál tyto kvality vyměňuje za soukromí, bezpečnost a prostor, s mořem viditelným z kopců namísto z bezprostřední blízkosti. Lokalita umísťuje Puerto Banús a vybavenost Marbelly na východ a Estepony na západ, každý v krátké jízdě autem, zatímco město Málaga a jeho letiště leží zhruba hodinu na severovýchod. V regionálním měřítku představuje nejvyšší úroveň rezidenčního trhu Benahavísu.
Autem se vila napojuje na koridor Costa del Sol přes silnice vedoucí dolů z Benahavísu, s přístupem do Marbelle na východě a Estepony na západě, každé zhruba dvacet až třicet minut jízdy. Pláže leží přibližně 3,3 km vzdušnou čarou, silniční trasa je kvůli terénu delší. Golfových možností je široká škála: kromě dvou hřišť v areálu leží Club de Golf Málaga Parador 9,7 km vzdušnou čarou, Club de Golf de Guadalhorce 10,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12,5 km. Přístavy pro jachty jsou dostupné v IGY Málaga Marina, 1,6 km přímou linií od zmíněných zařízení v oblasti Malagy, a Marina Real Club Mediterráneo ve vzdálenosti 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 49 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 53 km, obě do hodiny jízdy autem za normálních podmínek. Nabíjecí stanice pro elektromobily začínají asi 5,7 km daleko, takže praktickým řešením je domácí nabíjení na příjezdové cestě. Veřejná doprava je v okolí areálu minimální, což potvrzuje, že rezidence se spoléhá na mobilitu soukromými vozidly.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro širší oblast uvádějí průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 26 °C v létě, s ročním průměrem 17,2 °C. V nadmořské výšce kolem 403 metrů má vila chladnější noci než pobřežní pás, což mnoho obyvatel vnímá jako zlepšení letních podmínek ke spánku, a zároveň je dostatečně nízko, aby se vyhnula zimním mrazům vyššího pohoří. Plavecká sezona ve volné vodě v regionu trvá přibližně čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, ale vlastní krytý vyhřívaný bazén nemovitosti umožňuje plavání celoročně. Poloha na svahu řadí dům mezi údolí a horské vrcholy, s vyhlídkami jako Mirador de San Miguel a Torre Blanca do jednoho kilometru, což zdůrazňuje přírodní okolí. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, což odpovídá běžnému středomořskému vzorci, takže venkovní život na terasách a kolem bazénu je realistický od pozdního jara do podzimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je spíše krátkou jízdou autem než procházkou: Playa de San Andrés a Playa de los Baños del Carmen leží asi 3,3 km vzdušnou čarou, Playa de Pedregalejo 4,1 km, všechny jsou autem dosažitelné během několika minut po napojených silnicích. Pro golfisty areál sám obsahuje dvě soukromá šampionátová hřiště a zmíněná area data uvádějí další možnosti včetně Club de Golf Málaga Parador (9,7 km přímo), Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km). Jezdecké zařízení se nachází u jižní brány areálu. Na rekreační straně se ve zmíněných datech o vybavenosti objevují sportovní centra jako Campo de Fútbol Peñarroya a Campo de Fútbol Segalerva ve vzdálenosti 0,1 km a 0,5 km. Vodní volnočasové aktivity zasahují až k přístavům pro jachty: IGY Málaga Marina 1,6 km přímo a Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, s Puerto Deportivo del Candado 6,8 km. V areálu pokrývají kondici a relaxaci soukromý bazén, každodenní venkovní život na terasách a lázeňské patro, aniž byste museli nemovitost opustit.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 90 mm |
| Únor | 11.4°C | 57 mm |
| Březen | 12.5°C | 182 mm |
| Duben | 14.6°C | 81 mm |
| Květen | 17.9°C | 36 mm |
| Červen | 22.1°C | 8 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.0°C | 28 mm |
| Říjen | 18.5°C | 74 mm |
| Listopad | 13.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL304063
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tato vila zaujímá nejvyšší rezidenční úroveň, a to jak cenou, tak vybavením. Srovnatelné novostavby, které se obvykle uvádějí u pobřežních nabídek, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, obsluhují zcela jiný segment: byty a řadové domy určené kupujícím druhých domovů a investorům. Vůči nim je rozdíl kategoriální, nikoli postupný: jediná dokončená vila o ploše 1 251 m² na soukromém pozemku 5 388 m², s lázeňským zázemím, ubytováním pro personál a parkováním pro deset vozidel, za pevnou cenu 11 600 000 €. V nejbližším regionu La Zagaleta soutěží s malým počtem uzavřených areálů a jednotlivými ultra-prémiovými vilami v Benahavísu, na Zlaté mili v Marbelle a ve vybraných lokalitách Estepony. Jejími odlišnými rysy jsou strukturální: 24hodinová ostraha na úrovni areálu, dvě soukromá golfová hřiště a jezdecké zařízení uvnitř perimetru a funkční heliport. Pobřežní konkurenti v Marbelle mohou nabízet blízkost pláže, ale za cenu nadmořské výšky, výhledů a odlehlosti, které tato poloha na svahu poskytuje. Z hlediska podnebí dává nadmořská výška kolem 403 metrů o něco chladnější večery než na pobřeží, přičemž zůstává plně v rámci středomořského vzorce měsíčních průměrů 12 až 26 °C. Pro kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti alternativám, je kompromis konzistentní: blízkost a pěší dostupnost versus soukromí, prostor a infrastruktura na úrovni areálu. Regionální trh zaznamenal ve zmíněných datech 711 bytových transakcí ročně a ultra-prémiová nabídka této kompletnosti, dokončená, v stavu připraveném k bydlení, s ubytováním pro personál a lázeňským patrem, zůstává malou podskupinou celkové nabídky.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SL