Takoj vseljiva samostojna vila z bruto površino 1.251 m² na 5.388 m² velikem zemljišču znotraj La Zagalete, varovanega stanovanjskega naselja pri Benahavísu na Málagi. Rezidenca, dokončana leta 2022, ponuja šest spalnic, sedem kopalnic in približno 490 m² teras s panoramskim pogledom na Sredozemsko morje, okoliške doline in gorske vrhove. Notranjost vključuje dvoransko vhodno galerijo, kuhinjo za kuharje profesionalce z shrambo za shranjevanje živil, glavno spalnico z dvema garderobama in wellness paviljon v nadstropju vrta z notranjim ogrevanim bazenom, savno, parno kopeljo in fitnesom. Stanovanje za osebje ali goste, klubsko sobo za zabavo z vinsko kletjo in zaprto parkirišče za štiri avtomobile dopolnjujejo to nepremičnino. Zahtevana cena je nespremenljivo 11.600.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji znotraj La Zagalete pri Benahavísu, na nadmorski višini približno 403 metrov na zahodni Costa del Sol. Naselje leži v notranjosti za obalnim pasom, kar omogoča dvignjen, panoramski pogled proti morju. Plaže, kot je Playa de San Andrés, so v zračni črti oddaljene približno 3,3 km, Marbella in Estepona pa sta z avtomobilom dosegljivi v pol ure. Lega združuje zasebnost s cestno povezavo na obalno avtocesto A-7.
Nepremičnina je zasnovana za življenje in gostovanje velike družine: šest spalnic z lastnimi kopalnicami, formalna jedilnica za dvanajst oseb, domača pisarna in samostojno stanovanje za osebje ali goste. Wellness prostori so vključeni v nadstropje vrta, vključno z notranjim ogrevanim bazenom, savno, parno kopeljo in fitnesom. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), centralno ogrevanje in dvigalo povezujejo vsa nadstropja. Vsakdan se odvija na zasebnem zunanjem prostoru s poletno kuhinjo, prostorom za obedovanje na prostem in bazenom v urejenih vrtovih.
To ni novogradnja, ampak dokončana, individualno lastniška vila, finisheda leta 2022 in na voljo takoj vseljiva. Ne velja nobena gradbena faza ali rok dostave; kupec se lahko vseli takoj po nakupu. Rezidenca je opisana kot v odličnem stanju, s sodobno arhitekturo, zasteklitvijo od tal do stropa in celotno opremo vnaprej nameščeno in v uporabi.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; obala je v zračni črti oddaljena približno 3,3 km in zahteva kratko vožnjo. Ni železniške ali metro povezave, javni prevoz v neposredni okolici je omejen na eno progo in eno postajo, zato je za vsakdanje zadeve potreben avtomobil. Naselje je zaprto, kar omejuje prost dostop obiskovalcev in dostav. V prodajo ni vključena neposredna lega ob plaži, niti privez niti mesto v marini.
Ta rezidenca ustreza kupcu, ki išče dokončan, visoko standardno družinski dom, ki ga je mogoče zasedati brez prenov ali čakanja na gradnjo. Tloris ustreza večgeneracijskim gospodinjstvom ali pogostim gostiteljem: šest spalnic, namestitev za osebje z ločeno kuhinjo ter zabavni prostori, ki lahko sprejmejo goste, ne da bi motili zasebna krila. Wellness nivo z notranjim ogrevanim bazenom, savno, parno kopeljo in fitnesom privlači kupce, ki dajejo prednost celoletnim prostorom, neodvisnim od sezone ali vremena. Nepremičnina ustreza tudi lastniku, ki ceni zasebnost in nadzorovan dostop, glede na 24-urno varovanje naselja in posamezna zaprta vhoda, ter tistemu, ki je pripravljen vsakdan opravljati z avtomobilom, saj trgovine, šole in obala zahtevajo vožnjo. Manj primerna je za kupce, ki želijo hojo do središča mesta, življenje ob plaži ali zanašanje na javni prevoz. Obseg hiše in zemljišča prinaša stalno vzdrževanje in potrebo po osebju, vrtovi, bazen in rezidenca s 1.251 m², kar ustreza gospodinjstvom, pripravljenim to upravljati ali delegirati. Nazadnje, vila ustreza kupcu, za katerega kombinacija panoramskega pogleda na morje, jahalnih in golfskih objektov znotraj naselja ter bližine Marbelle in Esteponije utemelji ceno v najvišjem segmentu trga Benahavís.
Vila je bila dokončana leta 2022 in je dokumentirana kot v odličnem stanju, s sodobno arhitekturo, ki temelji na čistih linijah in odprtih prostorskih volumenih. Vhodno zaporedje postavlja ton: razkošna dostavna pot vodi do steklene fasade in dvoranske galerije z lestevom, lebdečim po meri, ki se dviga do strešne terase. Notranji materiali vključujejo marmorne površine v kuhinji, opremljeni z vrhunskimi aparati, centralnim delovnim otokom in shrambo za živila. Jedilnica je dimenzionirana za slavnostno gostitev, domača pisarna in gostinska toaletna sobica pa sta vključeni v glavni nivo. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje), centralno ogrevanje, dvigalo med nadstropji, vgrajene omare, satelitsko televizijo in WiFi po vsej hiši. Specifikacija kopalnic je izjemno velikodušna: glavna spalnica ima dve ločeni kopalnici ob spalnici in dve garderobi po meri, gostinska spalnica v nadstropju vrta in stanovanje za osebje pa imata vsako svoje zasebne prostore. Kakovost zunanje gradnje se kaže v globokih pokritih terasah, vgrajenem žaru in popolnoma opremljeni poletni kuhinji, vse zasnovano za celoletno zunanjo rabo glede na lokalno podnebje s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 do 26 °C. Spa nivo prikazuje dodatno raven instalacijskih del: notranji ogrevan bazen, tradicionalno savno, s ploščicami obloženo parno kopel, fitnes, tuše in garderobe ter temperirano stekleno vinsko klet. Parkirna infrastruktura je obsežna, z zaprto garažo za štiri avtomobile in prostorom na dostavni poti za šest nadaljnjih vozil.
Zahtevana cena je nespremenljivo 11.600.000 EUR za dokončano vilo z zemljiščem. To je obstoječa, takoj vseljiva domačija in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov stanovanj niti izhodiščne cene. Nepremičnina je bila dokončana leta 2022 in je ponujena v odličnem stanju z vso opremo, wellness napeljavami in vgrajenimi gospodinjskimi aparati. Kupci, ki primerjajo znotraj območja Benahavísa in Marbelle, bodo ugotovili, da cenovna raven odraža velikost zemljišča, bruto površino, popolnost wellness in osebjskih prostorov ter lokacijo naselja La Zagaleta. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa.
Vsakdan v tej vili poteka v zasebnem, samozadostnem ritmu. Jutra se običajno pričnejo na terasah, obrnjenih proti jugovzhodu, kjer lega prinaša zgodnje sonce, dvignjena pozicija pa odprt pogled proti morju in okoliškim goram. Pritličje je urejeno za pretok velikega gospodinjstva: kuhinja za profesionalne kuharje z zajtrkovalnim prostorom in shrambo za živila streže tako neformalnim obrokom kot tudi slavnostnim večerjam za do dvanajst gostov v jedilnici, dnevna soba, TV kotiček in domača pisarna pa omogočajo vzporeden potek različnih aktivnosti brez motenj. Drsna vrata od tal do stropa odpirajo bivalne prostore na pokrite in odprte terase, prostor za obedovanje na prostem z vgrajenim žarom, popolnoma opremljeno poletno kuhinjo in zasebni bazen, zato se notranja in zunanja raba prepleta skozi večino leta. Zgornje nadstropje deli hišo na dva krila: glavno spalnico z dvema po meri izdelanima garderobama in dvema kopalnicama ob spalnici v enem ter dve nadaljnji gostinski spalnici v drugem, od katerih se ena odpira na zasebno sončno teraso. Nadstropje vrta deluje skoraj kot ločen svet, z wellness paviljonom, ki vsebuje notranji ogrevan bazen, savno, parno kopel, fitnes in garderobne prostore, poleg tega pa še klubsko zabavno sobo z barom, biljardno mizo in temperirano stekleno vinsko kletjo. Samostojno stanovanje z lastno kuhinjo in kopalnico ustreza osebju, ki živi v hiši, ali dolgotrajnim obiskovalcem. Parkiranje je na voljo za do deset vozil prek zaprte garaže za štiri avtomobile in parkirišča na dostavni poti. V širšem naselju ležijo klubska hiša, jahalni prostori in dve zasebni igrišči za golf blizu južnih vrat, vse pod 24-urnim varovanjem.
La Zagaleta leži v hribih nad Benahavísom, vsakdanje praktičnosti pa so strukturirane okoli vrat naselja in cestnega omrežja onkraj njih. Znotraj naselja so klubska hiša, jahalni center in dve zasebni igrišči za golf blizu južnih vrat, celotno območje pa deluje pod 24-urnim varovanjem. Za nakupovanje, šole in zdravstvene storitve prebivalci vozijo dol v Benahavís, San Pedro de Alcántaro ali Estepono, običajno v petnajstih do petindvajsetih minutah. Obalna črta je v zračni črti oddaljena približno 3,3 km do plaž, kot sta Playa de San Andrés in Playa de los Baños del Carmen, cestna razdalja pa je daljša zaradi hribovitega terena. Mesto Málaga s svojo popolno urbano infrastrukturo je v udobnem dosegu, njegovo letališče pa je v zračni črti oddaljeno približno 49 km. Pokritost z javnim prevozom v neposredni okolici je omejena, ena proga z eno postajo, zato hiša deluje ob predpostavki enega ali več avtomobilov, kar garaža in dostavna pot omogočata. Višina približno 403 metrov pomeni nekoliko hladnejše večere kot na obali in široke poglede, okoliško podeželje pa ohranja okolico mirno, razen notranjega prometa naselja. Restavracije in storitve se združujejo v sosednjih krajih in ne v peš razdalji, kar daje ritem izhodom: načrtovana potovanja namesto spontanih sprehodov.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj hribovitega terena La Zagalete nad Benahavísom, na približno 403 metrih nadmorske višine. Obala leži približno 3,3 km proti jugu v zračni črti, Marbella na vzhodu in Estepona na zahodu vzdolž koridorja A-7. Letališče Málaga-Costa del Sol leži približno 49 km v zračni črti na severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Zagaleta zavzema poseben položaj na zahodni Costi del Sol: v celoti, dvignjeno in popolnoma zaprto, med Benahavísom, Estepono in Marbello. Kjer obalna mesta ponujajo gostoto in hojo peš, se to naselje za te lastnosti odreče v korist zasebnosti, varnosti in obsega, pri čemer je morje z gričev vidno, ne pa sosednje. Lokacija postavlja Puerto Banús in storitve Marbelle na vzhod ter storitve Estepone na zahod, vse v kratki vožnji, mesto Málaga in njegovo letališče pa ležita približno uro vožnje na severovzhod. V regionalnem smislu predstavlja vrh ponudbe stanovanjskega trga Benahavísa.
Z avtomobilom se vila prek cest, ki se spuščajo iz Benahavísa, povezuje s koridorjem Costa del Sol, kar omogoča dostop do Marbelle na vzhodu in Estepone na zahodu, vsaka približno dvajset do trideset minut daleč. Plaže so v zračni črti oddaljene približno 3,3 km, cestna pot je zaradi terena daljša. Ponudba golfa je obsežna: poleg dveh igrišč znotraj naselja leži Club de Golf Málaga Parador 9,7 km daleč v zračni črti, Club de Golf de Guadalhorce 10,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12,5 km. Marine so dosegljive pri IGY Málaga Marina, 1,6 km v neposredni črti od navedenih občinskih storitev območja Malage, ter Marina Real Club Mediterráneo na 2,5 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 49 km oddaljeno v zračni črti, letališče Gibraltar pa približno 53 km, oba sta pod normalnimi pogoji dosegljiva v eni uri vožnje. Polnilne postaje za električna vozila se začnejo šele približno 5,7 km daleč, zato je domače polnjenje na parkirišču ob hiši praktična rešitev. Javni prevoz je v okolici naselja minimalen, kar potrjuje, da se gibanje pri tej rezidenci opravlja z zasebnim vozilom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za širše območje beležijo mesečne povprečne temperature med 12°C v najhladnejših mesecih in 26°C poleti, z letnim povprečjem 17,2°C. Na nadmorski višini okoli 403 metrov ima vila hladnejše noči kot obalni pas, kar po mnenju številnih prebivalcev izboljša pogoje spanja poleti, hkrati pa ostaja dovolj nizko, da se izogne zimskemu mrazu višjih gora. Sezona kopanja v odprti vodi v regiji traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20°C ali več, notranji ogrevan bazen nepremičnine pa omogoča kopanje vse leto. Lega na pobočju postavlja hišo med doline in gorske vrhove, z razgledišči, kot sta Mirador de San Miguel in Torre Blanca v enem kilometru, kar poudarja naravno okolje. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, po običajnem sredozemskem vzorcu, zato je bivanje na prostem na terasah in ob bazenu realistično od pozne pomladi do jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je na kratki vožnji in ne peš: Playa de San Andrés in Playa de los Baños del Carmen ležita približno 3,3 km daleč v zračni črti, Playa de Pedregalejo pa na 4,1 km, vse dosegljivo z avtomobilom v nekaj minutah po povezovalnih cestah. Za igralce golfa naselje samo vsebuje dve zasebni igrišči prvoligaške ravni, navedeni podatki o območju pa navajajo dodatne možnosti, vključno s Club de Golf Málaga Parador (9,7 km neposredno), Club de Golf de Guadalhorce (10,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12,5 km). Konjeniški objekti so v bližini južnih vrat naselja. Na rekreacijski strani se v navedenih podatki o storitvah pojavljajo športni centri, kot sta Campo de Fútbol Peñarroya in Campo de Fútbol Segalerva na 0,1 km oziroma 0,5 km. Vodene dejavnosti segajo do marin: IGY Málaga Marina na 1,6 km neposredno in Marina Real Club Mediterráneo na 2,5 km, s Puerto Deportivo del Candado na 6,8 km. Znotraj posestva zasebni bazen, tenis vsakdanjega zunanjega življenja na terasah ter wellness nivo skrbita za fitnes in sprostitev, ne da bi zapustili nepremičnino.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| Marec | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Maj | 17.9°C | 36 mm |
| Junij | 22.1°C | 8 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| December | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL304063
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s širšim trgom Costa del Sol ta vila zavzema najvišjo stanovanjsko raven, tako po ceni kot po opremi. Primerljive novogradnje, ki se običajno navajajo ob obalnih oglasih, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, služijo povsem drugemu segmentu: stanovanja in vrstne hiše, namenjene kupcem drugih domov in vlagateljem. Proti tem je razlika kategorialna in ne postopna: ena dokončana vila s 1.251 m² na 5.388 m² zasebnem zemljišču, z wellness vsebinami, nastanitvijo za osebje in parkirnimi mesti za deset vozil, po fiksni ceni 11.600.000 €. V neposredni regiji La Zagaleta tekmuje z majhnim številom zaprtih naselij in posameznimi ultraprvim vilami v Benahavísu, na Zlati milji v Marbelli in izbranih delih Estepone. Njeni odlikovalni znaki so strukturni: 24-urna varnost na ravni naselja, dve zasebni igrišči za golf in konjeniški objekti znotraj oboda ter operativni heliport. Obalni tekmovalci v Marbelli lahko ponudijo bližino plaže, a po cenu dvignjene lege, razgledov in osamljenosti, ki jo ta lega na pobočju prinaša. V podnebnem smislu nadmorska višina okoli 403 metrov daje nekoliko hladnejše večere kot obala, hkrati pa ostaja povsem znotraj sredozemskega vzorca mesečnih povprečij od 12 do 26°C. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami, je kompromis dosleden: bližina in hoja peš proti zasebnosti, obsegu in infrastrukturi na ravni naselja. Regionalni trg je v navedenih podatkih območja zabeležil 711 stanovanjskih transakcij na leto, ultraprvih nepremičnin te popolnosti, dokončane, v stanju takojšnje naselitve, s prostori za osebje, wellness nivojem, pa ostaja majhen del celotne ponudbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SL