فيلا مستقلة جاهزة للسكن بمساحة مبنية تبلغ 1,251 م² على قطعة أرض بمساحة 5,388 م² داخل لا زاغاليتا، المجمع السكني المغلق المحروس بالقرب من بيناهافيس، مالقة. اكتمل بناؤها في عام 2022، وتوفر هذه الفيلا ست غرف نوم وسبعة حمّامات وحوالي 490 م² من التراسات، مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والوديان المحيطة والقمم الجبلية. تشمل التصميمات الداخلية رواق مدخل بارتفاع مزدوج، ومطبخ طاهٍ مع مخزن مؤن كبير، وجناحًا رئيسيًا بغرفتي تبديل ملابس، وجناح عافية في مستوى الحديقة يضم مسبحًا داخليًا مُدفّأً وساونا وحمّام بخار وصالة رياضية. وتكتمل مزايا العقار بشقة للخدم أو الضيوف، وصالة ترفيهية مع قبو نبيذ، ومواقف سيارات مغلقة لأربع سيارات. السعر المطلوب ثابت بقيمة 11,600,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل لا زاغاليتا بالقرب من بيناهافيس، على ارتفاع يقارب 403 مترًا فوق مستوى سطح البحر في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. يقع المجمع في الداخل بعيدًا عن الشريط الساحلي، مما يوفر إطلالات مرتفعة وبانورامية نحو البحر. تقع الشواطئ مثل بلايا دي سان أندريس على بعد حوالي 3.3 كم في خط مستقيم، بينما يمكن الوصول إلى ماربيا وإستيبونا بالسيارة في أقل من نصف ساعة. يجمع هذا الموقع بين العزلة وسهولة الوصول عبر الطريق إلى طريق A-7 السريع الساحلي.
تم تصميم العقار للحياة العائلية الواسعة والاستضافة: ستة أجنحة بغرف نوم، وغرفة طعام رسمية تتسع لاثني عشر شخصًا، ومكتب منزلي، وشقة مستقلة للخدم أو الضيوف. تم دمج مرافق العافية في مستوى الحديقة، بما في ذلك مسبح داخلي مُدفّأ وساونا وحمّام بخار وصالة رياضية. ترتبط جميع الطوابق بواسطة تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية ومصعد. تدور الحياة اليومية حول المساحة الخارجية الخاصة، مع مطبخ صيفي ومنطقة طعام في الهواء الطلق ومسبح خاص وسط حدائق منسقة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل فيلا مكتملة مملوكة لشخص واحد تم تشطيبها في عام 2022 وهي متاحة جاهزة للسكن. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ يمكن للمشتري الانتقال للسكن مباشرة بعد الشراء. يوصف المسكن بأنه بحالة ممتازة، مع معمار عصري وزجاج من الأرض إلى السقف ومواصفات كاملة من الأجهزة ومرافق العافية مثبتة وقيد الاستخدام بالفعل.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ يقع الساحل على بعد حوالي 3.3 كم في خط مستقيم ويتطلب قيادة قصيرة بالسيارة. لا توجد سكة حديد أو مترو، وتقتصر وسائل النقل العام في المنطقة المجاورة على خط ومحطة واحدة فقط، لذا فإن السيارة ضرورية للمهام اليومية. المجمع سكني مغلق، مما يقيّد الدخول العابر للزوار والتوصيلات. لا تشمل عملية البيع واجهة بحرية مباشرة ولا مارينا ولا مكانًا في المارينا.
يناسب هذا المسكن مشتريًا يبحث عن منزل عائلي مكتمل عالي المواصفات يمكن السكن فيه دون أعمال تجديد أو انتظار بناء. يناسب التخطيط الأسر متعددة الأجيال أو من يستضيفون الضيوف كثيرًا: ستة أجنحة بغرف نوم، ومسكن للخدم بمطبخ منفصل، ومساحات ترفيهية قادرة على استيعاب الضيوف دون إزعاج الأجنحة الخاصة. يجذب مستوى العافية، بمسبحه الداخلي المُدفّأ والساونا وحمّام البخار والصالة الرياضية، المشترين الذين يعطون الأولوية لمرافق على مدار السنة بغض النظر عن الموسم أو الطقس. كما يناسب العقار مالكًا يقدّر الخصوصية والدخول المضبوط، نظرًا لحراسة المجمع على مدار الساعة ووجود نقطة دخول واحدة مغلقة، ويرتاح لإدارة الحياة اليومية بالسيارة، إذ تتطلب المتاجر والمدارس والساحل القيادة بالسيارة جميعها. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في وصول مشيًا إلى وسط المدينة، أو العيش على الواجهة البحرية مباشرة، أو الاعتماد على النقل العام. إن حجم المنزل وقطعة الأرض يستلزمان اعتبارات صيانة وتشغيل مستمرة, حدائق ومسبح ومسكن بمساحة 1,251 م², وهو ما يناسب الأسر المستعدة لإدارة ذلك أو تفويضه. وأخيرًا، تناسب الفيلا مشتريًا يجد في مزيج الإطلالات البانورامية على البحر ومرافق الفروسية والجولف داخل المجتمع، والقرب من ماربيا وإستيبونا ما يبرر سعرًا في أعلى شريحة من سوق بيناهافيس.
اكتملت الفيلا في عام 2022 وهي موثقة بأنها بحالة ممتازة، مع معمار عصري قائم على خطوط نظيفة وأحجام مفتوحة التصميم. يضبط تسلسل المدخل النبرة: يقود مسار وصول فسيح إلى واجهة زجاجية ورواق بارتفاع مزدوج مع درج عائم مصنوع خصيصًا يصعد إلى تراس علوي على السطح. تشمل مواد التصميم الداخلي أسطحًا رخامية في المطبخ، المجهز بأجهزة عالية الجودة وجزيرة تحضير مركزية كبيرة ومخزن مؤن كبير. غرفة الطعام بحجم يناسب الاستقبال الرسمي، والمكتب المنزلي وحمّام ضيوف مجهزان ضمن المستوى الرئيسي. تشمل التجهيزات الفنية تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية ومصعدًا يخدم الطوابق وخزائن ملابس مدمجة وتلفازًا فضائيًا وشبكة WiFi في جميع الأنحاء. تتميز مواصفات الحمّامات بسخاء ملحوظ: للجناح الرئيسي حمّامان ملحقان منفصلان وغرفتا تبديل ملابس مخصصتان مزدوجتان، بينما لكل من جناح الضيوف في مستوى الحديقة وشقة الخدم مرافق خاصة. تظهر جودة البناء الخارجي في التراسات المغطاة العميقة والشواية المدمجة والمطبخ الصيفي المجهز بالكامل، وكلها مصممة للاستخدام الخارجي على مدار السنة نظرًا للمناخ المحلي بمعدلات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. يُظهر مستوى السبا مستوى إضافيًا من أعمال التركيب: مسبح داخلي مُدفّأ وساونا تقليدية وحمّام بخار مفروش بالفسيفساء وصالة رياضية وحمّامات وغرف تبديل ملابس، بالإضافة إلى قبو نبيذ زجاجي بدرجة حرارة مضبوطة. البنية التحتية للوقوف ضخمة، مع مرآب مغلق لأربع سيارات ومساحة مسار لست سيارات إضافية.
السعر المطلوب ثابت بقيمة 11,600,000 يورو للفيلا المكتملة بما في ذلك قطعة الأرض. هذا مسكن قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو سعر يبدأ منه. اكتمل العقار في عام 2022 ويُعرض بحالة ممتازة مع جميع التجهيزات ومرافق العافية والأجهزة المدمجة في مكانها. سيجد المشترون الذين يقارنون داخل منطقة بيناهافيس وماربيا أن التسعير عند هذا المستوى يعكس مساحة الأرض والمساحة المبنية واكتمال مرافق العافية والخدم، وموقع لا زاغاليتا كمجمع سكني مغلق. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء.
تتبع الحياة اليومية في هذه الفيلا إيقاعًا خاصًا ومكتفيًا ذاتيًا. تبدأ الصباحات عادةً على التراسات المواجهة للجنوب الشرقي، حيث يجلب الاتجاه شمس الصباح المبكرة ويمنح الموقع المرتفع إطلالات مفتوحة نحو البحر والجبال المحيطة. تم تنظيم الطابق الأرضي لتسهيل تدفق أسرة كبيرة: مطبخ طاهٍ مع منطقة إفطار ومخزن مؤن كبير يخدم الوجبات غير الرسمية والعشاء الرسمي لما يصل إلى اثني عشر ضيفًا في غرفة الطعام، بينما تتيح الصالة وغرفة التلفاز والمكتب المنزلي ممارسة أنشطة مختلفة بالتوازي دون تداخل. تفتح الأبواب المنزلقة الممتدة من الأرض إلى السقف مساحات المعيشة على تراسات مغطاة ومكشوفة، ومنطقة طعام في الهواء الطلق مع شواية مدمجة، ومطبخ صيفي مجهز بالكامل، والمسبح الخاص، بحيث تمتزج الاستخدامات الداخلية والخارجية خلال معظم أيام السنة. يفصل الطابق العلوي المنزل إلى جناحين: جناح رئيسي بغرفتي تبديل ملابس مخصصتين وحمّامين ملحقين في أحدهما، وجناحان إضافيان للضيوف في الآخر، أحدهما يفتح على تراس مشمس خاص. يعمل مستوى الحديقة كعالم شبه منفصل، مع جناح عافية يضم مسبحًا داخليًا مُدفّأً وساونا وحمّام بخار وصالة رياضية ومرافق تبديل الملابس، إلى جانب صالة ترفيهية مع بار وطاولة بلياردو وقبو نبيذ زجاجي بدرجة حرارة مضبوطة. تناسب شقة مستقلة بمطبخها وحمّامها الخاصين الخدم المقيمين أو الزوار طويلي الإقامة. تتوفر مواقف لما يصل إلى عشر سيارات عبر المرآب المغلق لأربع سيارات والمسار الخاص. داخل المجمع الأوسع، يقع النادي الاجتماعي والمرافق الفروسية وملعبا الجولف الخاصان بالقرب من البوابة الجنوبية، جميعها تحت حراسة على مدار الساعة.
تقع لا زاغاليتا في التلال فوق بيناهافيس، وتتمحور الترتيبات اليومية العملية حول بوابات المجمع وشبكة الطرق خلفها. داخل المجمع، يقع النادي الاجتماعي ومركز الفروسية وملعبا الجولف الخاصان بالقرب من البوابة الجنوبية، وتعمل المنطقة بأكملها تحت حراسة على مدار الساعة. للتسوق والمدارس والرعاية الصحية، ينزل السكان إلى بيناهافيس أو سان بيدرو دي ألكانتارا أو إستيبونا، عادة في غضون خمس عشرة إلى خمس وعشرين دقيقة. يقع الساحل على بعد حوالي 3.3 كم في خط مستقيم إلى شواطئ مثل بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن، وإن كانت المسافة بالطريق أطول نظرًا للتضاريس الجبلية. تقع مدينة مالقة، ببنيتها التحتية الحضرية الكاملة، في متناول مريح، ويقع مطارها على بعد حوالي 49 كم في خط مستقيم. تغطية النقل العام في المنطقة المجاورة محدودة, خط واحد بمحطة واحدة, لذا يعمل المنزل على افتراض سيارة واحدة أو أكثر، وهو ما يوفره المرآب والمسار. يعني الارتفاع الذي يقارب 403 مترًا أمسيات أكثر برودة قليلًا من الساحل وإطلالات واسعة، بينما يحافظ الريف المحيط على هدوء الموقع بعيدًا عن حركة المجمع الداخلية. تتجمع المطاعم والخدمات في البلدات المجاورة بدلًا من أن تكون على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو ما يحدد إيقاع الخروج: رحلات مخططة بدلًا من نزهات عفوية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل تضاريس La Zagaleta الجبلية فوق Benahavís، على ارتفاع يناهز 403 أمتار. يقع الخط الساحلي على بعد 3.3 كم تقريبًا إلى الجنوب بخط مستقيم، مع Marbella شرقًا وEstepona غربًا على طول ممر A-7. ويقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 49 كم تقريبًا بخط مستقيم إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل La Zagaleta موقعًا مميزًا في غرب Costa del Sol: داخلي ومرتفع ومغلق بالكامل، بين Benahavís وEstepona وMarbella. فحيث تقدم المدن الساحلية الكثافة وقابلية التنقل سيرًا على الأقدام، يتنازل هذا المجمع عن تلك الصفات مقابل الخصوصية والأمان والاتساع، مع رؤية البحر من التلال لا من مواجهته مباشرة. يجعل الموقع مرافق Puerto Banús وMarbella شرقًا ومرافق Estepona غربًا في متناول اليد، وكلها على بعد دقائق بالسيارة، بينما تقع مدينة Málaga ومطارها على بعد ساعة تقريبًا إلى الشمال الشرقي. وعلى المستوى الإقليمي، يمثل هذا العقار الطبقة الأعلى في سكن Benahavís.
بالسيارة، تربط الطرق النازلة من Benahavís الفيلا بممر Costa del Sol، مما يتيح الوصول إلى Marbella شرقًا وEstepona غربًا، وتبعد كل منهما نحو عشرين إلى ثلاثين دقيقة. تقع الشواطئ على مسافة حوالي 3.3 كم بخط مستقيم, والطريق البري أطول بسبب طبيعة التضاريس. خيارات الجولف واسعة: فإلى جانب ملعبي الجولف داخل المجمع، يقع Club de Golf Málaga Parador على بعد 9.7 كم بخط مستقيم وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 10.4 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 12.5 كم. أما المارينا فيمكن الوصول إليها عند IGY Málaga Marina، على بعد 1.6 كم بخط مباشر من مرافق منطقة Malaga المذكورة، وMarina Real Club Mediterráneo على بعد 2.5 كم. ويقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 49 كم تقريبًا بخط مستقيم، ومطار Gibraltar على بعد 53 كم تقريبًا، وكلاهما في مدة وصول بالسيارة تقل عن ساعة في الظروف الطبيعية. تبدأ نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 5.7 كم تقريبًا، لذا فإن الشحن المنزلي في مدخل المنزل هو الحل العملي. النقل العام شبه معدوم في محيط المجمع، مما يؤكد أن السكن يعتمد على التنقل بسيارة خاصة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة الأوسع متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف، بمعدل سنوي يبلغ 17.2 درجة مئوية. وعلى ارتفاع يناهز 403 أمتار، تستفيد الفيلا من ليالٍ أبرد من الشريط الساحلي، وهو ما يجده كثير من السكان يحسّن ظروف النوم في الصيف، بينما يظل الارتفاع منخفضًا بما يكفي لتجنب برد الشتاء في المرتفعات العليا. يمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة في المنطقة لنحو أربعة أشهر بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، غير أن المسبح الداخلي المُدفّأ الخاص بالعقار يجعل السباحة ممكنة على مدار العام. تضع الموقع الجبلي المنزل بين الوديان وقمم الجبال، مع نقاط مشاهدة مثل Mirador de San Miguel وTorre Blanca ضمن كيلومتر واحد، مما يؤكد الطابع الطبيعي للمحيط. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف وفق النمط المتوسطي المعتاد، لذا فإن الحياة في الهواء الطلق على التراسات وحول المسبح واقعية من أواخر الربيع حتى الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه الساحلي يقع على مسافة قصيرة بالسيارة لا سيرًا على الأقدام: يقع Playa de San Andrés وPlaya de los Baños del Carmen على بعد 3.3 كم تقريبًا بخط مستقيم، وPlaya de Pedregalejo على بعد 4.1 كم، وكلها في متناول السيارة خلال دقائق عبر الطرق الرابطة. للاعبي الجولف، يضم المجمع نفسه ملعبي جولف خاصين بمعايير البطولات، وتذكر بيانات المنطقة المشار إليها خيارات إضافية تشمل Club de Golf Málaga Parador (9.7 كم بخط مباشر)، وClub de Golf de Guadalhorce (10.4 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12.5 كم). تقع المرافق الفروسية بالقرب من البوابة الجنوبية للمجمع. وعلى صعيد الترفيه، تظهر مراكز رياضية مثل Campo de Fútbol Peñarroya وCampo de Fútbol Segalerva على بعد 0.1 كم و0.5 كم في بيانات المرافق المشار إليها. يمتد الترفيه المائي إلى المارينا: IGY Málaga Marina على بعد 1.6 كم بخط مباشر وMarina Real Club Mediterráneo على بعد 2.5 كم، وPuerto Deportivo del Candado على بعد 6.8 كم. داخل الحديقة، يغطي المسبح الخاص والتنس كجزء من الحياة اليومية في الهواء الطلق على التراسات، ويغطي طابق السبا اللياقة والاسترخاء دون مغادرة العقار.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 90 mm |
| فبراير | 11.4°C | 57 mm |
| مارس | 12.5°C | 182 mm |
| أبريل | 14.6°C | 81 mm |
| مايو | 17.9°C | 36 mm |
| يونيو | 22.1°C | 8 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 74 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL304063
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع سوق Costa del Sol الأوسع، تحتل هذه الفيلا الطبقة السكنية الأعلى، سواء من حيث السعر أو المواصفات. فالمشاريع الجديدة القابلة للمقارنة التي تُذكر عادة مع القوائم الساحلية, Aquamar في Torre del Mar ابتداءً من €269,950، وLantana Residencial في Mijas ابتداءً من €205,000 وEtherna Homes 2 في Estepona ابتداءً من €321,000, تخدم شريحة مختلفة تمامًا: شقق وتاون هاوس موجهة لمشتري المنازل الثانية والمستثمرين. وبالمقارنة معها، فإن الفرق جوهري لا تدريجي: فيلا واحدة مكتملة بمساحة مبنية 1,251 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 5,388 م²، مع مرافق عافية وسكن للخدم ومواقف لعشر سيارات، بسعر ثابت قدره €11,600,000. داخل المنطقة المباشرة، ينافس La Zagaleta عددًا قليلًا من المجمعات المغلقة والفيلات فائقة الفخامة الفردية في Benahavís والكيلومتر الذهبي في Marbella وجيوب مختارة في Estepona. سماته المميزة هيكلية: أمن على مدار الساعة على مستوى المجمع، وملعبا جولف خاصان ومرافق فروسية داخل المحيط، ومهبط طائرات عمودية عامل. قد يقدم المنافسون الساحليون في Marbella القرب من الشاطئ، لكن على حساب الارتفاع والإطلالات والعزلة التي يوفرها هذا الموقع الجبلي. ومن حيث المناخ، يمنح الارتفاع البالغ نحو 403 أمتار أمسيات أبرد قليلًا من الشاطئ مع البقاء الكامل ضمن النمط المتوسطي بمتوسطات شهرية بين 12 و26 درجة مئوية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل، فالمقايضة ثابتة: القرب وقابلية التنقل سيرًا مقابل الخصوصية والاتساع والبنية التحتية على مستوى المجمع. سجل السوق الإقليمي 711 معاملة سكنية سنويًا في بيانات المنطقة المشار إليها، وتظل الفيلات فائقة الفخامة بهذا الاكتمال, مكتملة، بحالة جيدة قابلة للسكن الفوري، بسكن للخدم، بطابق سبا, مجموعة صغيرة من إجمالي العرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SL