וילה בודדת מוכנה למגורים בשטח בנוי של 1,251 מ"ר על מגרש של 5,388 מ"ר בתוך לה סגאלטה, המתחם המגורי השמור הסמוך לבנאוויס, מאלגה. הווילה הושלמה בשנת 2022 וכוללת שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה וכ-490 מ"ר של מרפסות שמש, עם נוף פנורמי לים התיכון, לעמקים שסביב ולפסגות ההרים. בפנים הבית גלריית כניסה בגובה כפול, מטבח שף עם מזווה גדול, סוויטת אדון עם שני חדרי הלבשה וביתן ספא במפלס הגינה עם בריכה מחוממת מקורה, סאונה, חמאם וחדר כושר. דירה לצוות או לאורחים, חדר בילויים עם מרתף יין וחנייה מקורה לארבע מכוניות משלימים את הנכס. המחיר המבוקש הוא €11,600,000 קבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בתוך לה סגאלטה ליד בנאוויס, בגובה של כ-403 מטרים מעל פני הים, בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול. המתחם שוכן בפנים הארץ מעבר לרצועת החוף, ולכן נהנה מנוף פנורמי מוגבה לעבר הים. חופים כמו פלאיה דה סן אנדרס נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ בקו אווירי, ואילו מרבייה ואסטפוניה נמצאות שתיהן במרחק נסיעה של פחות מחצי שעה. המיקום משלב פרטיות עם גישה כבישית לכביש המהיר החוף A-7.
הנכס מתוכנן למגורי משפחה גדולה ואירוח בהיקף נרחב: שש סוויטות שינה, חדר אוכל רשמי לשנים-עשר סועדים, משרד ביתי ודירה עצמאית לצוות או לאורחים. מתקני הספא משולבים במפלס הגינה, וכוללים בריכה מחוממת מקורה, סאונה, חמאם וחדר כושר. מיזוג אוויר חם/קר, הסקה מרכזית ומעלית מחברים את כל הקומות. חיי היום-יום נסובים סביב שטח חוץ פרטי, עם מטבח קיץ, פינת אוכל בחוץ ובריכת שחייה בתוך גינות מעוצבות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא וילה פרטית מושלמת שהסתיימה בשנת 2022 וזמינה מוכנה למגורים. לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה; הרוכש יכול להיכנס לבית מיד לאחר הקניין. המגורים מתוארים כנמצאים במצב מעולה, עם אדריכלות עכשווית, זיגוג מרצפה עד תקרה ומפרט מלא של מכשירי חשמל ומתקני ספא שכבר מותקנים ובשימוש.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף מרוחק כ-3.3 ק"מ בקו אווירי ומצריך נסיעה קצרה. אין חיבור לרכבת או לרכבת תחתית, והתחבורה הציבורית בסביבה הקרובה מוגבלת לקו אחד ותחנה אחת, ולכן נדרשת מכונית לסידורי היום-יום. המתחם מגודר, מה שמגביל כניסה חופשית של מבקרים ומשלוחים. אין חזית לחוף, אין רציף עגינה ואין מקום במרינה כלולים במכירה.
מגורים אלה מתאימים לרוכש המחפש בית משפחתי מוגמר במפרט גבוה שניתן להיכנס אליו ללא עבודות שיפוץ או המתנה לבנייה. התוכנית מתאימה למשקי בית רב-דוריים או למארחים תכופים: שש סוויטות שינה, מגורי צוות עם מטבח נפרד, וחללי בילוי שיכולים לקלוט אורחים בלי להפריע לאגפים הפרטיים. מפלס הספא, עם הבריכה המחוממת המקורה, הסאונה, החמאם וחדר הכושר, מושך רוכשים שמעדיפים מתקנים לכל השנה ללא תלות בעונה או במזג האוויר. הנכס מתאים גם לבעלים שמעריך פרטיות וגישה מבוקרת, בהתחשב באבטחה 24 שעות של המתחם ובכניסות המגודרות הבודדות, ושמרגיש בנוח לנהל את חיי היום-יום במכונית, שכן חנויות, בתי ספר והחוף דורשים כולם נהיגה. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים גישה רגלית למרכז עיר, חיים בקו ראשון לים או תלות בתחבורה ציבורית. היקף הבית והמגרש מלמד על אחזקה וכוח אדם שוטפים, גינות, בריכה ומגורים בשטח בנוי של 1,251 מ"ר, המתאימים למשקי בית שמוכנים לנהל זאת או להאציל זאת. לבסוף, הווילה תואמת לרוכש שעבורו השילוב של נוף פנורמי לים, מתקני רכיבה וגולף בתוך המתחם, וקרבה למרבייה ולאסטפוניה מצדיק מחיר בפסגת המדף של שוק בנאוויס.
הווילה הושלמה בשנת 2022 ומתועדת כנמצאת במצב מעולה, עם אדריכלות עכשווית המבוססת על קווים נקיים ונפחים פתוחים. רצף הכניסה קובע את הטון: שביל גישה מתפתל מוביל אל חזית זכוכית וגלריה בגובה כפול עם מדרגות צפות מעוצבות העולות אל מרפסת גג. חומרי הפנים כוללים משטחי שיש במטבח, המצויד במכשירי חשמל יוקרתיים, אי הכנה מרכזי רחב ומזווה גדול. חדר האוכל ממודד לאירוח רשמי, והמשרד הביתי וחדר הרחצה לאורחים משולבים בקומה הראשית. ההיבטים הטכניים כוללים מיזוג אוויר חם/קר, הסקה מרכזית, מעלית המשרתת את הקומות, ארונות קיר מובנים, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi בכל הבית. מפרט חדרי הרחצה נדיב במיוחד: לסוויטת האדון שני חדרי רחצה צמודים נפרדים ושני חדרי הלבשה מעוצבים, ואילו סוויטת האורחים במפלס הגינה ודירת הצוות כוללות כל אחת מתקנים פרטיים. איכות הבנייה בחוץ באה לידי ביטוי במרפסות השמש המקורות העמוקות, בברביקיו המובנה ובמטבח הקיץ המאובזר במלואו, שכולם תוכננו לשימוש חוצה בכל ימות השנה בהתחשב באקלים המקומי עם ממוצעים חודשיים של 12 עד 26 מעלות. מפלס הספא מדגים רמה נוספת של עבודת התקנה: בריכה מחוממת מקורה, סאונה מסורתית, חמאץ מרוצף פסיפס, חדר כושר, מקלחות ומלתחות, וכן מרתף יין מזגן מזכוכית. תשתית החנייה משמעותית, עם גראז' מקורה לארבע מכוניות ומקום לשישה כלי רכב נוספים בשביל הגישה.
המחיר המבוקש הוא €11,600,000 קבוע עבור הווילה המושלמת כולל המגרש שלה. זהו בית קיים מוכן למגורים ולא פרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי. הנכס הושלם בשנת 2022 ומוצע במצב מעולה עם כל האבזור, מתקני הספא ומכשירי החשמל המובנים במקום. רוכשים שמשווים באזור בנאוויס ומרבייה ימצאו כי התמחור ברמה זו משקף את שטח המגרש, השטח הבנוי, את שלמות מתקני הספא והצוות, ואת מיקום המתחם של לה סגאלטה. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
חיי היום-יום בווילה זו הם פרטיים ועצמאיים. הבקרים מתחילים בדרך כלל במרפסות שמש הפונות לדרום-מזרח, שם הכיוון מביא שמש מוקדמת והמיקום המוגבה מספק נוף פתוח אל הים ואל ההרים שמסביב. קומת הקרקע מאורגנת לזרימה של משק בית גדול: מטבח שף עם פינת ארוחת בוקר ומזווה גדול משרת גם ארוחות בלתי פורמליות וגם ארוחות ערב רשמיות לעד שנים-עשר אורחים בחדר האוכל, בעוד שהסלון, פינת הטלוויזיה והמשרד הביתי מאפשרים פעילויות שונות במקביל בלי להפריע זו לזו. דלתות הזזה מרצפה עד תקרה פותחות את חללי המגורים אל מרפסות מקורות ופתוחות, פינת אוכל בחוץ עם ברביקיו מובנה, מטבח קיץ מאובזר במלואו והבריכה הפרטית, כך שהשימוש בפנים ובחוץ משתלב לאורך רוב השנה. הקומה העליונה מחלקת את הבית לשני אגפים: סוויטת אדון עם שני חדרי הלבשה מעוצבים ושני חדרי רחצה צמודים באחד, ושתי סוויטות אורחים נוספות בשני, שאחת מהן נפתחת אל מרפסת שמש פרטית. מפלס הגינה מתפקד כמעט כעולם נפרד, עם ביתן ספא ובו בריכה מחוממת מקורה, סאונה, חמאם, חדר כושר ומלתחות, ולצדו חדר בילויים עם בר, שולחן ביליארד ומרתף יין מזגן מזכוכית. דירה עצמאית עם מטבח וחדר רחצה משלה מתאימה לצוות מגורים או לאורחים לטווח ארוך. החנייה מספקת מקום לעד עשרה כלי רכב, בגראז' המקורה לארבע מכוניות ובשביל הגישה. ברחבי המתחם הרחב יותר, בית המועדון, מתקני הרכיבה ושני מגרשי גולף פרטיים נמצאים ליד השער הדרומי, הכול תחת אבטחה 24 שעות ביממה.
לה סגאלטה שוכנת בגבעות מעל בנאוויס, וסידורי היום-יום מתנהלים סביב שערי המתחם ורשת הכבישים שמעבר להם. בתוך המתחם, בית המועדון, מרכז הרכיבה ושני מגרשי גולף פרטיים קרובים לשער הדרומי, וכל הדומיין פועל תחת אבטחה 24 שעות ביממה. לקניות, בתי ספר ושירותי בריאות, התושבים נוסעים אל בנאוויס, סן פדרו דה אלקנטרה או אסטפוניה, בדרך כלל תוך חמש-עשרה עד עשרים וחמש דקות. קו החוף מרוחק כ-3.3 ק"מ בקו ישר אל חופים כמו פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס בניוס דל כרמן, אם כי המרחק בכביש ארוך יותר בשל תוואי הגבעות. העיר מאלגה, עם כל תשתיתה העירונית, נמצאת במרחק נוח, ונמל התעופה שלה מרוחק כ-49 ק"מ בקו אווירי. כיסוי התחבורה הציבורית בסביבה הקרובה מוגבל, קו אחד עם תחנה אחת, כך שהבית פועל בהנחה של מכונית אחת או יותר, שהגראז' ושביל הגישה מספקים להן מקום. הגובה של כ-403 מטרים מביא ערבים מעט קרירים יותר מהחוף ונוף רחב, ואילו הכפר שמסביב שומר על שקט מחוץ לתנועה הפנימית של המתחם עצמו. מסעדות ושירותים מתרכזים בעיירות השכנות ולא במרחק הליכה, וזה מעצב את קצב היציאות מהבית: טיולים מתוכננים ולא הליכות ספונטניות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוואי הגבעות של לה סגלטה מעל בנאביס, בגובה של כ-403 מטרים. קו החוף מרוחק כ-3.3 ק"מ דרומה בקו ישר, כאשר מרבייה במזרח ואסטפונה במערב לאורך מסדרון ה-A-7. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49 ק"מ בקו ישר צפון-מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה סגלטה תופסת מיקום ייחודי בקוסטה דל סול המערבית: פנים-ארצי, מוגבה ומגודר כולו, בין בנאביס, אסטפונה ומרבייה. במקום שבו עיירות החוף מציעות צפיפות והליכתיות, המתחם הזה מחליף איכויות אלה בפרטיות, ביטחון וקנה מידה, כאשר הים נראה מהגבעות ולא צמוד אליהן. המיקום מציב את פוארטו בנוס ואת שירותי מרבייה במזרח ואת אלה של אסטפונה במערב, כל אחד במרחק נסיעה קצרה, בעוד העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כשעה צפון-מזרחה. במונחים אזוריים, הוא מייצג את הדרג העליון של שוק המגורים של בנאביס.
ברכב, הווילה מתחברת למסדרון קוסטה דל סול דרך הכבישים היורדים מבנאביס, עם גישה למרבייה במזרח ולאסטפונה במערב, כל אחת במרחק של כעשרים עד שלושים דקות. החופים מרוחקים כ-3.3 ק"מ בקו ישר, המסלול בכביש ארוך יותר בשל תוואי השטח. אפשרויות הגולף רחבות היקף: לצד שני המגרשים בתוך המתחם, Club de Golf Málaga Parador מרוחק 9.7 ק"מ בקו ישר, Club de Golf de Guadalhorce במרחק 10.4 ק"מ, ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 12.5 ק"מ. ניתן להגיע למרינות ב-IGY Málaga Marina, במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר מהשירותים המוזכרים באזור מאלגה, ול-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 2.5 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-49 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר כ-53 ק"מ, שניהם במרחק נסיעה של פחות משעה בתנאים רגילים. עמדות טעינה לרכב חשמלי מתחילות במרחק של כ-5.7 ק"מ, ולכן טעינה ביתית בחנייה היא הפתרון המעשי. התחבורה הציבורית מינימלית בסביבת המתחם, מה שמאשר שהמגורים כאן מבוססים על ניידות ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור הרחב מתעדים טמפרטורות ממוצעות חודשיות בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ו-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.2°C. בגובה של כ-403 מטרים, הווילה נהנית מלילות קרירים יותר מרצועת החוף, מה שרבים מהתושבים מוצאים כמשפר את תנאי השינה בקיץ, ובה בעת נמוכה מספיק כדי להימנע מקור החורף של הסיירות הגבוהים יותר. עונת השחייה במים פתוחים באזור נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, אם כי הבריכה המחוממת הפנימית של הנכס מאפשרת שחייה לכל אורך השנה. מיקום הגבעה מציב את הבית בין עמקים ופסגות הרים, עם נקודות תצפית כמו Mirador de San Miguel ו-Torre Blanca במרחק של קילומטר אחד, מה שמדגיש את סביבת הטבע. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית הים התיכון הרגילה, ולכן חיים בחוץ במרפסות וסביב הבריכה הם מציאותיים מסוף האביב ועד הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי החוף הוא במרחק נסיעה קצרה ולא הליכה: Playa de San Andrés ו-Playa de los Baños del Carmen מרוחקים כ-3.3 ק"מ בקו ישר, ו-Playa de Pedregalejo במרחק 4.1 ק"מ, כולם נגישים ברכב בתוך דקות ספורות דרך כבישי החיבור. לגולפרים, המתחם עצמו מכיל שני מגרשי גולף פרטיים ברמת אליפות, ונתוני האזור המוזכרים מונים אפשרויות נוספות כולל Club de Golf Málaga Parador (9.7 ק"מ בקו ישר), Club de Golf de Guadalhorce (10.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12.5 ק"מ). מתקני רכיבה על סוסים נמצאים ליד השער הדרומי של המתחם. בצד הפנאי, מרכזי ספורט כמו Campo de Fútbol Peñarroya ו-Campo de Fútbol Segalerva מופיעים במרחק 0.1 ק"מ ו-0.5 ק"מ בנתוני השירותים המוזכרים. פנאי המים מתרחב למרינות: IGY Málaga Marina במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 2.5 ק"מ, וכן Puerto Deportivo del Candado במרחק 6.8 ק"מ. בתוך השטח, הבריכה הפרטית, מגרש הטניס, חיי היומיום במרפסות ומפלס הספא מספקים כושר ורגיעה מבלי לעזוב את הנכס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 90 mm |
| פברואר | 11.4°C | 57 mm |
| מרץ | 12.5°C | 182 mm |
| אפריל | 14.6°C | 81 mm |
| מאי | 17.9°C | 36 mm |
| יוני | 22.1°C | 8 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 74 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 83 mm |
Ref: VL304063
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק קוסטה דל סול הרחב, הווילה הזו תופסת את הדרג המגורי הגבוה ביותר, הן במחיר והן במפרט. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים המוזכרים בדרך כלל לצד מודעות חוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000, משרתים פלח שוק שונה לחלוטין: דירות ובתים טוריים המיועדים לקוני בתים שניים ולמשקיעים. מולם, ההבדל הוא קטגוריאלי ולא הדרגתי: וילה בודדת אחת מושלמת בשטח בנוי של 1,251 מ"ר על מגרש פרטי של 5,388 מ"ר, עם מתקני ספא, מגורי צוות וחניה לעשרה כלי רכב, במחיר קבוע של €11,600,000. בתוך האזור הקרוב, לה סגלטה מתחרה במספר קטן של מתחמים מגודרים ווילות אולטרה-פרימיום בודדות בבנאביס, במייל הזהב של מרבייה ובכיסים נבחרים באסטפונה. תכונות ההבחנה שלה הן מבניות: אבטחה 24 שעות ביממה ברמת המתחם, שני מגרשי גולף פרטיים ומתקני רכיבה בתוך ההיקף, ומנחת מסוקים פעיל. מתחרים על החוף במרבייה עשויים להציע קרבה לחוף, אך במחיר הגובה, הנופים והבידוד שמיקום הגבעה הזה מספק. במונחי אקלים, הגובה של כ-403 מטרים מעניק ערבים קרירים מעט יותר מקו החוף, תוך שמירה מלאה על התבנית הים תיכונית של ממוצעים חודשיים בין 12 ל-26°C. עבור קונים השוקלים נכס זה מול חלופות, הפשרה עקבית: קרבה והליכתיות מול פרטיות, קנה מידה ותשתית ברמת המתחם. שוק האזור רשם 711 עסקאות דיור בשנה בנתוני האזור המוזכרים, ומלאי אולטרה-פרימיום שלם כזה, גמור, במצב איכותי לאכלוס, מגורי צוות, מפלס ספא, נותר תת-קבוצה קטנה מההיצע הכולל.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SL