דירה בת שלושה חדרי שינה באזור לוס ארקרוס במאלגה, ספרד. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית קרובה. הנכס בגודל 109 מ"ר כולל שני חדרי אמבטיה ונבנה בשנת 1970. הדירה מציעה נוף להרים, מגרש גולף וגינה, עם מרפסת פרטית מקורה וגישה לבריכת שחייה משותפת. הנכס מכוון לדרום-מזרח, מה שמספק אור טבעי שופע במהלך היום.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הדירה בלוס ארקרוס מציעה ערך טוב למחיר. לדוגמה, בפרויקט אקוומר בטורה דל מאר המחירים מתחילים מ-269,950 אירו עבור דירות דומות, אך במיקום פחות מרכזי. בפרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס, המחירים מתחילים מ-205,000 אירו, אך זהו אזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. בפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, המחירים מתחילים מ-259,000 אירו, אך המרחק לשדה התעופה ולמרכזי העניין העיקריים גדול יותר. הייחודיות של לוס ארקרוס נמצאת בשילוב בין מיקום אורבני נוח לבין קרבה לחוף ולמתקני נופש, כמו גם באיכות הבנייה והתשתיות המפותחות באזור. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, דירה זו כוללת ריהוט מלא ומוכנה למגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס ארקרוס, מאלגה, במרחק 1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס. המיקום מציע קרבה לאזורים אורבניים עם גישה קלה למתקנים ציבוריים. הגובה של הנכס הוא 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מינימלי של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה נגישות נוחה ותנועה קלה באזור.
הדירה עונה על צרכי מגורים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי בוש, והנכס מציע אחסון נוסף בדמות חדר שירותים ומחסן. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני לפנאי ובילוי באוויר הפתוח.
הנכס נבנה בשנת 1970 ונמצא במצב טוב. כדירה מוכנה למגורים מיידית, אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. הנכס עבר שיפוץ ושדרוגים לאורך השנים, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר, ריצוף שיש קרמי, ארונות מובנים ומערכת סיבים אופטיים לאינטרנט מהיר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או חניה פרטית מחוץ לדירה. החניה היא במתחם תת-קרקעי משותף. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, אלא במרחק הליכה קצר ממנו. אין גישה ישירה למתקני גולף מהדירה, אם כי מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה רחבה באזור הקרוב לים ולמתקנים אורבניים. הוא מתאים במיוחד לאנשים המעוניינים באורח חיים הכולל גישה קלה לחוף, מסעדות ושירותים ציבוריים. הסמיכות למרכזי בריאות, בתי ספר ומרכזי קניות הופכת אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים. עבור אנשים עובדים הזקוקים לגישה לתחבורה ציבורית, הקרבה לתחנות הרכבת היא יתרון משמעותי. הנכס יכול לשמש גם כדיור קבע וגם כדירת נופש. המיקום בלוס ארקרוס מציע איזון בין חיים שקטים לבין גישה קלה למתקני תיירות ופנאי.
הדירה מתאפיינת באיכות בנייה טובה עם ריצוף שיש קרמי בכל החללים, המקנה מראה יוקרתי וקל לתחזוקה. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי בוש איכותיים הכוללים כיריים, תנור, מקרר ומכונת כביסה. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים אחסון שופע עם דלתות חלקות. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה מלאה וכפולת כיורים, בעוד חדר האמבטיה השני מציע מקלחת זכוכית מודרנית. המערכת למיזוג אוויר מספקת חימום וקירור יעילים לכל חדרי הדירה.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא 455,000 אירו. המחיר משקף את הגודל (109 מ"ר), המיקום באזור מבוקש, והשדרוגים שבוצעו בנכס. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תואם את השוק המקומי. מחירי נכסים באזור נעים בהתאם לגודל, מיקום מדויק בתוך הקומפלקס, ורמת השדרוג. הדירה כוללת ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש.
החיים בלוס ארקרוס מתאפיינים בשילוב בין נוחות אורבנית לבין קרבה לים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה על המרפסת עם נוף לגינה וההרים, תוך שהם מתכננים את יומם. השכונה מציעה מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, מה שמקל על ארוחות בוקר וצהריים מחוץ לבית. בצהריים, הטמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות בממוצע מאפשרות פעילות חוצית נוחה. בערב, ניתן לצאת לטיול עד לחוף הקרוב או לבלות בפארקים המקומיים. בסוף השבוע, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים פעילות פנאי לחובבי ענף זה. הסמיכות לתחנות הרכבת (0.2-0.4 ק"מ) הופכת את הנסיעות למרכז העיר מאלגה או למרבלה לקלות ונוחות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של עד 2 ק"מ, נמצאים 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת, 73 בנקים ו-158 בתי קפה, מה שמספק את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא צורך ברכב פרטי. התחנות הקרובות ביותר הן אטרזנס (0.2 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.3 ק"מ) וגואלמדינה (0.4 ק"מ). באזור ישנם גם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. שני מרכזי בריאות קהילתיים מספקים שירותי רפואה בסיסיים במרחק נגיש.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלוס ארקרוס, בקרבת החוף ובמרחק נסיעה קצר ממרכזי העניין העיקריים בקוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה למאלגה ומרבלה, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים ושדה התעופה. האזור ידוע בשלווה היחסית לעומת המרכזים התיירותיים העמוסים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלוס ארקרוס, פרבר של מאלגה, במרחק של 11 ק"מ ממרבלה ו-57 ק"מ ממרכז העיר מאלגה. מיקום זה מציע גישה נוחה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור קוסטה דל סול. מרבלה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה אתרי תיירות יוקרתיים, חופים יפהפיים וחיי לילה תוססים. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, היא מרכז תרבותי, כלכלי ואקדמי חשוב. העיר אלחסירס, במרחק של 58 ק"מ, מציעה גישה לנמל חשוב ושירותי מעבורת למרוקו.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ מהנכס, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים באזור: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון גולף דה גוודלהורס (9.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). נמל התעופה השני באזור הוא גיברלטר (104 ק"מ), ואילו שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של 383 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה הממוצעת לאורך השנה עומדת על 18.9 מעלות, מה שמספק תנאי מחיה נוחים רוב השנה. ישנם כ-3,888 שעות שמש בממוצע לשנה, מה שמציב את האזור כאחד השטחים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 6 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה תנאים אידיאליים למגורים נוחים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים איכותיים המציעים חול זהוב ומים צלולים. פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק"מ) היא אחד החופים המפורסמים ביותר באזור, עם מתקנים רבים למבקרים. פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ) מציעים סביבה פחות הומה ומתאימים למחפשי שלווה. לחובבי גולף, האזור כולל מגוון מגרשים ברמות קושי שונות. מועדון גולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) נחשב לאחד המגרשים היוקרתיים ביותר באזור. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזים לשחמט (0.5 ק"מ), מרכזי כושר (0.7 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלוס ארקרוס, פרבר של מאלגה, במרחק של 11 ק"מ ממרבלה ו-57 ק"מ ממרכז העיר מאלגה. מיקום זה מציע גישה נוחה לשתי הערים הגדולות ביותר באזור קוסטה דל סול. מרבלה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה אתרי תיירות יוקרתיים, חופים יפהפיים וחיי לילה תוססים. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, היא מרכז תרבותי, כלכלי ואקדמי חשוב. העיר אלחסירס, במרחק של 58 ק"מ, מציעה גישה לנמל חשוב ושירותי מעבורת למרוקו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL052326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
