Questa villa indipendente situata a Los Arqueros, nella regione di Málaga, offre una residenza di 1.312 m² su un terreno di 2.500 m². La proprietà dispone di sette camere da letto e otto bagni, progettata con un orientamento a sud-est. La posizione fornisce viste sul campo da golf, sulla montagna e sul mare. L'immobile include dotazioni quali riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una sala cinema interna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Los Arqueros, un'urbanizzazione residenziale nota per il campo da golf. L'altitudine è di 168 metri sul livello del mare. La proprietà si trova nella zona chiamata 'Frontline Golf', a diretto contatto con il percorso di gioco. Dalla posizione si osserva la montagna La Concha. Il contesto è quello di una zona residenziale pianificata, non edificata in modo spontaneo.
Con sette camere da letto, lo spazio è organizzato per accogliere nuclei familiari numerosi o un uso intensivo della casa come residenza principale. I 2.500 m² di terreno consentono la manutenzione del giardino e lo spazio esterno privato. La presenza di una sala cinema e di una palestra con sauna interna indica una disposizione per il tempo libero domestico. L'abitazione combina aree di rappresentanza con zone di servizio.
La villa è classificata come 'Nuova Costruzione' e si trova in stato di 'Buone condizioni'. I materiali visibili in fotografia mostrano pavimenti in marmo e bagni finiti. L'impianto di riscaldamento a pavimento è già installato. La proprietà è dotata di un sistema di aria condizionata centralizzato e un camino funzionale.
Il progetto non offre servizi di concierge o gestione alberghiera all'interno della villa. La posizione a 168 metri sul livello del mare implica una pendenza, con conseguente presenza di gradini e dislivelli all'interno del terreno. La distanza dal centro di Marbella e dalla costa richiede l'uso di un veicolo privato per la maggior parte degli spostamenti. Non è una proprietà pedonale.
Ref: VL988053
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che necessitano di molta camera, o a chi intende ospitare frequentemente ospiti in suite separate. La combinazione di golf, area giochi per bambini (ipotizzabile nel giardino) e spazi interni dedicati allo svago la rende funzionale per la residenza principale di chi cerca una comunità sicura e tranquilla. È adatta anche a chi lavora da casa e necessita di uffici separati o spazi per meeting. La distanza dalla città la rende meno pratica per chi cerca la movida notturna a portata di mano o per chi non guida. È una scelta logica per chi apprezza la privacy e lo sport del golf come stile di vita centrale.
Le finiture mostrano l'uso di materiali destinati a durare nel tempo. I pavimenti sono in marmo, un materiale che garantisce freschezza d'estate e facile manutenzione, ma che richiede una cura regolare. I serramenti, non specificati nel dettaglio ma visibili nelle immagini, sono ampi per favorire l'illuminazione naturale. Il sistema di riscaldamento a pavimento è una scelta che garantisce comfort durante i mesi invernali, che nelle zone interne come Los Arqueros possono essere più freschi rispetto alla costa. La presenza di una 'bodega' per i vini suggerisce una valorizzazione degli spazi sotterranei o interrati con microclima controllato. Le tecnologie installate includono il controllo del clima, che in una casa di queste dimensioni è fondamentale per gestire i consumi energetici.
Il prezzo di partenza è fissato a €5.995.000. Questa cifra colloca l'immobile nel segmento di lusso della zona. Il costo al metro quadrato si basa sulla superficie abitabile di 1.312 m². La proprietà include un ampio parcheggio interno. Le spese di manutenzione per un giardino di questa dimensione e per le strutture interne (come la bodega e la sauna) sono da considerare nel calcolo del budget annuale. Non ci sono variazioni di listino indicate.
Vivere a Los Arqueros significa risiedere in una zona dedicata al golf, lontano dal traffico turistico costiero. La giornata è scandita dalla luce: le ampie vetrate orientate a sud-est illuminano gli ambienti interni dal mattino. La grandezza della villa, oltre 1.300 metri quadrati, permette di dedicare spazi specifici a diverse attività, come la visione di film nella sala privata o l'allenamento nella palestra. La distanza dal mare è circa 15-20 minuti in auto. Il ritmo è tranquillo. La posizione elevata offre una panoramica che cambia durante le ore del giorno, passando dai colori del golf al tramonto sul mare. È una residenza adatta a chi cerca privacy e spazi ampi, piuttosto che la vita sulla spiaggia.
Los Arqueros è una localizzazione definita. Qui, la vita si svolge intorno al campo da golf e al club house. L'infrastruttura stradale è composta da vie interne all'urbanizzazione che si collegano alla strada principale che scende verso San Pedro o risale verso Ronda. A circa 5 minuti di guida si trovano servizi di base e supermercati. Per la spesa settimanale o il lavoro, ci si sposta verso i centri commerciali più grandi. L'atmosfera è residenziale: pochi passanti, molto silenzio, prevalenza di abitazioni private. Non è una zona turistica di passaggio.
La mappa mostra la posizione elevata rispetto alla linea di costa. Si nota la vicinanza al campo da golf con i suoi fairway che circondano la proprietà. La strada principale di accesso corre lungo il lato nord dell'urbanizzazione. La distanza dal mare è visibile come barra orizzontale a sud. Il contesto verde indica la presenza di vegetazione naturale e zone protette.
Los Arqueros occupa una posizione di transito tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso (Ronda). È a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questo posizionamento permette di accedere a entrambe le città in tempi brevi e simili, rendendola un punto neutro e strategico per chi deve spostarsi frequentemente lungo la costa. Non è una zona isolata, ma gode della privacy dell'entroterra pur essendo vicina al mare.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 49 chilometri in linea d'aria, circa 45-50 minuti di auto. Il campo da golf di Los Arqueros è adiacente. Altri campi, come La Zagaleta, sono raggiungibili in pochi minuti. La spiaggia più vicina è distante circa 15 chilometri. Il porto di Puerto Banús è accessibile in circa 20 minuti di auto, offrendo negozi di lusso e ristoranti. Le scuole internazionali si trovano a circa 15-20 minuti di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 168 metri sul livello del mare crea un microclima. In estate, la brezza proveniente dalla valle rende le temperature più sopportabili rispetto alla costa, specialmente di sera. D'inverno, le temperature possono essere leggermente più fresche, rendendo il camino e il riscaldamento a pavimento elementi utili. L'esposizione a sud-est garantisce la luce solare diretta fino al pomeriggio inoltrato. La vista sulla montagna La Concha offre un paesaggio verde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona è focalizzata sullo sport del golf. Il Los Arqueros Golf Club è il fulcro dell'attività ricreativa immediata. Per gli amanti del mare, la spiaggia di San Pedro o Marbella sono le destinazioni più vicine, raggiungibili in auto. In zona ci sono sentieri per escursioni nella montagna alle spalle, sfruttabili durante le stagioni intermedie. Le palestre e i centri sportivi privati sono gli altri poli di aggregazione sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Los Arqueros occupa una posizione di transito tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso (Ronda). È a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questo posizionamento permette di accedere a entrambe le città in tempi brevi e simili, rendendola un punto neutro e strategico per chi deve spostarsi frequentemente lungo la costa. Non è una zona isolata, ma gode della privacy dell'entroterra pur essendo vicina al mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa villa rappresenta una categoria di prodotto diversa. Mijas e Fuengirola sono aree con maggiore densità abitativa e vicinanza immediata al centro città, ma con un prezzo d'ingresso molto più basso (tra i €360.000 e i €720.000). Questa villa a Los Arqueros si colloca in una fascia di prezzo di lusso (quasi €6 milioni), giustificata non solo dalla metratura triplo-quadrupla, ma dalla posizione 'Frontline Golf' e dall'esclusività di una zona residenziale di alta qualità. A differenza delle residenze urbane, qui si compra spazio, privacy e una vista statica garantita dal campo da golf. È una proprietà confrontabile con quelle di La Zagaleta per quanto riguarda l'ambiente, ma con un accesso più diretto alla strada principale.
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