Táto rezidencia v Los Arqueros predstavuje rozsiahlu vilu s 7 spálňami a 8 kúpeľňami, situovanú na pozemku s rozlohou 2 500 m². Zastavaná plocha dosahuje 1 312 m². Objekt je strategicky umiestnený v prvej línii na golfovom ihrisku s výhľadom na more, hory a ihrisko. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 168 m, čo poskytuje prehľad a súkromie. Vzdialenosť k mestám Malaga a Marbella je približne rovnaká, čo umožňuje prístup k vybaveniu oboch aglomerácií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v zóne Los Arqueros, ktorá je známa pre svoje golfové ihriská a rezidenčný charakter. Poloha na južnej strane zabezpečuje denné slnečno. Hlavná komunikácia AP-7 je v dosahu, čo spája lokalitu s medzinárodným letiskom v Malagi, vzdialeným približne 49 km. Okolitý terén je kopcovitý, čo určuje charakter ulíc a prístupových ciest.
Dispozícia domu podporuje súkromie jednotlivých členov domácnosti vďaka oddeleným spálňam. Veľká obytná plocha umožňuje oddelenie denných a nočných zón. Vybavenie zahŕňa fitness, saunu a kinosálu, čo smeruje k používaniu nehnuteľnosti pre rekreačné účely a domácu zábavu bez nutnosti opustiť objekt. Väčšia pozemková plocha vyžaduje údržbu záhrady.
Podľa dostupných údajov sa jedná o existujúcu nehnuteľnosť v stave 'Dobrý'. Stavba je dokončená a vybavená. Nie sú uvedené informácie o aktuálnych rekonštrukciách alebo nových stavebných úpravách. K terminálu dodania preto nedochádza, nehnuteľnosť je k dispozícii v rámci aktuálneho trhu s použitými nehnuteľnosťami.
Lokalita Los Arqueros nie je primárne pešou zónou s priamym prístupom k pláži. Vzdialenosť k moru je pocestná. Zásobovanie vyžaduje automobil kvôli kopcovitému terénu a vzdialenosti k hlavným nákupným centrám. Poloha v prvej línii na golfe môže byť spojená s hlukom z údržby ihriska alebo hry v ranných a neskorých hodinách.
Ref: VL988053
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám na permanentné bydlisko s vysokými nárokmi na priestor alebo na využívanie ako útočisko pre rodinu a priateľov. Vhodné je to pre tých, ktorí preferujú golfovú lokalitu pred priamym prístupom k pláži. Rovnako tak je to relevantné pre záujemcov, ktorí hľadajú dom s možnosťou pracovať z domu (vďaka kancelárii a kinosáli). Ak sa očakáva častá prevádzka s hosťami, počet spální a kúpeľní eliminuje nedostatok súkromia. Kopcovitý terén však nemusí byť vhodný pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, ak nie je dom prispôsobený výťahom.
Použitie mramoru na podlahách, ako vidieť na fotografiách, naznačuje trvanlivosť a ľahkú údržbu v podmienkach vysokých teplôt. Systém podlahového kúrenia (U/F Heating) a klimatizácia poskytujú kontrolu nad teplotou počas celého roka. Kinosála, víňová bodega a sauna sú technicky náročné časti, ktoré vyžadujú pravidelnú údržbu. Vzhľadom na status 'Good Condition' je predpoklad, že tieto systémy sú funkčné, no pri takejto ploche je nutné počítať s nákladmi na ich prevádzku a opravy.
Cena je stanovená na úroveň 5 995 000 €. V tejto cenovej hladine sa trh pohybuje v segmente luxusných víl. Porovnanie s lacnejšími projektami v regióne, ako sú Arosa v Mijas (od 490 000 €) alebo Waterfall Residences vo Fuengirole (od 720 000 €), ukazuje, že táto nehnuteľnosť spadá do vyššieho cenového pásma s dôrazom na plochu a súkromie. Ročné náklady na údržbu takejto veľkej parcely a domu budú nadpriemerné.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou súkromia a dostupnosti služieb. Ranné hodiny ponúkajú ticho a výhľad na La Conchu a golfové ihrisko. Slnina na terasách orientovaných na juh je výrazná počas celého dňa. Pre tých, ktorí hrajú golf, je ihrisko priamo pred domom. Ostatní obyvatelia sú závislí na doprave pre cesty do Malagy (na nákupy alebo kultúru) alebo do Marbelly (na pláž). Blízkosť diaľnice A-7 zjednodušuje vyhľadávanie škôl a služieb v okolitých mestách. Večerný život je zameraný predovšetkým v interiéri objektu, kde kinosála a vináreň nahradzujú verejné podniky.
Okolie je definované golfovým rezortom, ktorý dominuje krajine. Na juhu je otvorený výhľad na more a pobrežie. Prístup k more je rýchly po diaľnici, avšak priame pláže nie sú v dohľad chôdze. Infraštruktúra zahŕňa blízke medzinárodné školy, ako je British International School a The International School of Estepona, ktoré sú vzdialené menej ako 10 km. To robí lokalitu použiteľnou pre rodiny s deťmi. Najbližšia lekáreň a supermarket sú vzdialené stovky metrov, čo poskytuje základnú samoobsluhu.
Mapa ukazuje polohu vily v kontexte golfového ihriska Los Arqueros. Výrazný je gradient terénu smerom k moru na juhu. Viditeľné sú zelené plochy ihriska a blízkosť k hlavnej ceste A-7, ktorá prechádza severne od lokality. Vzdialenosť k letisku v Malage je vyznačená na severovýchod.
Los Arqueros sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, čo je oblasť známa ako 'New Golden Mile'. Umiestnenie ponúka kompromis medzi rušnejším životom Marbella a pokojnejším charakterom západného pobrežia. Prístup k diaľnici A-7/A-70 prepája lokalitu so srdcom Andalúzie. V porovnaní s prímorskými projektmi je tu viac súkromia a menej hluku z turistiky.
Lokalita je napojená na cestnú sieť cez výjazdy na AP-7. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený cca 49 km, Gibraltar cca 50 km. Golfové ihriská v bezprostrednej blízkosti sú hlavným atribútom lokality. Pláže na západnom pobreží (Estepona) sú vzdialené približne 10 až 15 minút jazdy. Mestá San Pedro de Alcántara a Marbella sú dostupné východným smerom. Výhľad na more je z domu viditeľný, ale na pláž je potrebné auto.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 168 m prináša mierne nižšie teploty než priamo na pobreží počas letných nocí, pričom denné teploty dosahujú priemery okolo 26-30°C. Zimné teploty (priemer 11°C) umožňujú pobyt vonku, najmä na slnečných terasách orientovaných na juh. Ročne je tu cca 3 857 hodín slnečného svitu. Kopcovitý terén podporuje prirodzené vetrenie a výhľady, ale môže byť náročnejší na chôdzu. Sezóna kúpania v mori trvá približne 4 mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže s modrou vlajkou sú v západnej časti Costa del Sol, vzdialené autom približne 10 minút. Golfové ihriská sú hlavným rekreačným faktorom: Los Arqueros Golf Club je priamo integrálnou súčasťou lokality. V okoli sa nachádzajú ďalšie prestížne kluby ako La Zagaleta. Terén umožňuje horskú cyklistiku a turistiku v blízkych horách. Mestské parky a športcentrá sú vzdialené niekoľko kilometrov.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Arqueros sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, čo je oblasť známa ako 'New Golden Mile'. Umiestnenie ponúka kompromis medzi rušnejším životom Marbella a pokojnejším charakterom západného pobrežia. Prístup k diaľnici A-7/A-70 prepája lokalitu so srdcom Andalúzie. V porovnaní s prímorskými projektmi je tu viac súkromia a menej hluku z turistiky.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 62 mm |
| Február | 12.4°C | 64 mm |
| Marec | 14.4°C | 53 mm |
| Apríl | 16.4°C | 36 mm |
| Máj | 18.6°C | 33 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.8°C | 71 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novými rezidenciami vo východnej časti pobrežia (napr. Astra Homes vo Fuengirole) táto lokalita ponúka omnoho viac súkromia a väčšie parcely, ale za výrazne vyššiu cenu. Projekty v centre Malagy alebo Fuengiroly (ako Waterfall Residences) čelia vysokej hustote zaľudnenia. Los Arqueros poskytuje rezidenčnú atmosféru 'gated community'. Avšak, na rozdiel od plážových lokalít, tu nie sú možnosti pešej prechádzky k moru alebo kaviarniam na promenáde. Kupujúci platí za výhľad, ticho a priamy prístup k športu. Pre porovnanie, v oblasti Benahavís sú ceny za luxusné vily podobné, ale Los Arquero ponúka ubytovanie v jednej z najväčších víl v tejto urbanizácii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
