דופלקס פנטהאוס עם שני חדרי שינה הממוקם בבנהאביס, מאלגה. הנכס בשטח של 109 מ"ר מציע נוף לים ולאזור הכפרי, עם מרפסת פרטית וסולריום. הבניין הושלם בשנת 1970 ונמצא במתחם סגור עם בריכת שחייה משותפת, מתקני כושר ואבטחה 24/7. הדירה ממוקמת בגובה 123 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לה עמדה שולטת על הסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבנהאביס, כפר הררי בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, במרחק 7 ק"מ מהחוף. המיקום מציע נוף לים ולכפר הסביבתי, עם גישה קרובה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. האזור כולל גבעות ונופים טבעיים, עם הרחקה יחסית מהמרכזים האורבניים הגדולים.
הדירה מתאימה לזוגות או אנשים יחידים המחפשים מקום מגורים עם שני חדרי שינה. המרפסת הפרטית והסולריום מציעים מרחב מחיה נוסף לבילוי וקבלת אורחים. המתחם הסגור עם בריכה ומתקני ספורט עונה על צורך לסביבת מגורים עם אפשרויות פנאי במרחק הליכה מהבית.
הפרויקט הושלם בשנת 1970, מה שמסמל בנייה בעלת עמידות שהוכחה לאורך זמן. על אף גילה, הדירה מציגה מצב תחזוקה טוב עם מרצפות שיש ומיזוג אוויר. המבנה בוצע לפי תקני הבנייה שהיו נהוגים באותה תקופה, עם דגש על חוזק ויציבות.
הפרויקט אינו מציע גישה הולמת לנכים ללא מתקנים מיוחדים. אין חניה נוספת מעבר למקום החניה המצורף האחד. המיקום הכפרי מחייב שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיות. הדירה לא תואמת לדרישות יעילות אנרגטית מודרניות בשל גיל הבניין.
Ref: VL322082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים שילוב של שקט כפרי עם גישה לתשתיות מפותחות. היא אידיאלית לזוגות פעילים הנהנים מגולף, שחייה ופעילות גופנית, אך מעדיפים לחזור לבית שקט בסוף היום. גם אנשים שעובדים מרחוק ימצאו כאן סביבה שקטה לעבודה, עם אפשרויות פנאי קרובות. המיקום מתאים גם לאלו המחפשים דירת נופש עם פוטנציאל השכרה לטווח קצר, בהתחשב במתקנים המשותפים והקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים שמושכים תיירים ברמה גבוהה.
הדירה מציגה רמת איכות בינונית עם מרצפות שיש באזורים המרכזיים וארונות קיר מותקנים. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים. המרפסות כוללות תאורה בסיסית ונקודות חשמל, אך העיצוב כולל היבטים המעידים על גיל הבניין - חלונות קטנים יחסית ובידוד תרמי שאינו עומד בתקנים הנוכחיים. המטבח מציע תשתית בסיסית עם אפשרות לשדרוג. המבנה הכללי יציב, אך ייתכנו צורך בעדכונים טכניים כמו צנרת וחשמל כדי לעמוד בדרישות המודרניות.
מחיר הדירה עומד על 549,000 אירו, המייצג הצעה תחרותית בשוק בנהאביס. המחיר כולל חניה אחת במתחם וגישה לכל המתקנים המשותפים. הריהוט אינו חובה, מה שמאפשר לרוכשים להתאים את הדירה לפי העדפותיהם האישיות. המחיר נמוך יחסית לפרויקטים דומים באזור כמו אלטורה 160 ואזוריאן מרבייה, מה שיכול להפוך אותה לאופציה מעשית לקונים עם תקציב מוגבל יותר.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשקט ופרטיות, עם נופים פתוחים לים ולאזור הכפרי הסובב. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה על המרפסת הפרטית תוך השקפה על הגבעות הירוקות של בנהאביס. לאורך היום, הבריכה המשותפת וחדר הכושר מציעים אפשרויות פנאי ללא צורך לצאת מהמתחם. לערב, מסעדת המתחם מאפשרת ארוחת ערב נוחה. הסביבה הכפרית פחות צפופה מאזורי החוף, מה שמעניק תחושה של מרחב, אך גם דורש תכנון מראש לקניות ובילויים מחוץ למתחם.
הסביבה המקומית בבנהאביס מתאפיינת באוכלוסייה של כ-9,472 תושבים, מה שיוצר אווירה קהילתית אך לא צפופה מדי. התשתיות הבסיסיות כוללות בית ספר יסודי אחד, מספר רב של מסעדות (14 תוך 2 ק"מ), בתי קפה ומתקני ספורט (25 מתקנים בסך הכל). המרפסת והסולריום של הדירה מאפשרים ליהנות מהשמש הדרומית רוב שעות היום. המיקום הגבוה יחסית (123 מטר) מספק אוויר צלול יותר מאזורי החוף הסמוכים, עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8 מעלות צלזיוס במשך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בבנהאביס, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור והמרחק מהחוף. ניתן לראות את הדרכים הראשיות המחברות למרבייה ואסטפונה, ואת הטופוגרפיה ההררית המאפיינת את האזור. הנקודות הכחולות מסמנות אתרי עניין כמו חופים, מרכזי קניות ומתקני תיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. המיקום יוצר נקודת איזון בין חיי העיר לפרברים השקטים יותר. מרחק זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות ושירותים של הערים הגדולות מבלי להיות חשוף לרעש והעומס שלהן. עם אוכלוסייה של כ-9,472 תושבים, בנהאביס שומרת על אופי קהילתי אך מציעה שירותים בסיסיים ומגוון רחב יותר של מסעדות ומתקני פנאי בהשוואה לכפרים קטנים יותר באזור ההררי.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ בקו אווירי, כאשר Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe הם האפשרויות הנגישות ביותר. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-51 ק"מ, או נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-49 ק"מ. מגרשי הגולף מהווים יתרון בולט, עם La Zagaleta Country Club במרחק של 1.9 ק"מ בלבד, Marbella Club Golf Resort (2.6 ק"מ) ו-El Higueral Golf (3.1 ק"מ). מרכזי הערים הגדולות - מרבייה (14 ק"מ), אלחסיראס (56 ק"מ) ומאלגה (60 ק"מ) - נגישים בנסיעה קצרה ברכב.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנהאביס מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיות במהלך השנה. הגובה של 123 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו אקלים נוח יותר מאזורי החוף החמים יותר בקיץ. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכפר מקבל כ-34 ימי חג מקומיים במהלך השנה, מה שמוסיף צבע תרבותי לחיים במקום. המיקום ההררי מספק נופים מרהיבים של הים התיכון וההרים הסובבים, עם שמש שופעת רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים אינם מחזיקים בדגל כחול, אך מציעים איכות מים טובה לשחייה. Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe הם החופים הקרובים ביותר, במרחק של כ-7 ק"מ. היתרון הגדול ביותר של האזור הוא הגולף - עם שלושה מגרשים יוקרתיים במרחק של פחות מ-3.5 ק"מ: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort ו-El Higueral Golf. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל Pabellon Municipal de Deportes (0.6 ק"מ), Gymnasio Municipal (0.7 ק"מ) ובריכות ציבוריות (1.0 ק"מ). נמל היאכטות פוארטו בנוס (8.8 ק"מ) מספק אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות יוקרה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת אסטרטגית בין שלושה מרכזים עירוניים חשובים: מרבייה (14 ק"מ), אסטפונה ורונדה. המיקום יוצר נקודת איזון בין חיי העיר לפרברים השקטים יותר. מרחק זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות ושירותים של הערים הגדולות מבלי להיות חשוף לרעש והעומס שלהן. עם אוכלוסייה של כ-9,472 תושבים, בנהאביס שומרת על אופי קהילתי אך מציעה שירותים בסיסיים ומגוון רחב יותר של מסעדות ומתקני פנאי בהשוואה לכפרים קטנים יותר באזור ההררי.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בבנהאביס, הדירה הנוכחית מציעה ערך תחרותי במחיר של 549,000 אירו. לעומת פרויקט פואנטה ליריוס המתחיל ב-395,000 אירו, הדירה מציעה נוף ים ומיקום מעולה ליד מגרשי הגולף. בהשוואה לאלטורה 160 (החל מ-569,000 אירו) ואזוריאן מרבייה (החל מ-699,000 אירו), המחיר נמוך יותר, אם כי בניית הדירה עתיקה יותר. היתרון הבולט של המיקום בבנהאביס בהשוואה לפרויקטים במרבייה או באסטפונה הוא האיזון בין שקט כפרי לקרבה לתשתיות מפותחות. בעוד פרויקטים על קו החוף מציעים גישה מיידית לחוף, הם גם סובלים מעומס תיירותי גבוה יותר ומחירים מופקעים יותר. בנהאביס מציעה פשרה אטרקטיבית בין חיי הכפר לנוחות אורבנית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID