דירה זו, הממוקמת באזור המגורים השקט של אל פראיסו בבנאביס, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות לשיפוץ ויצירת בית עכשווי ומסוגנן. הדירה ממוקמת בקומה עליונה ונהנית מאור טבעי רב ומנופים פתוחים. האזור משלב את השקט של הכפר עם קרבה לחוף, ומספק בסיס נוח לחיים באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי ושקט בבנאביס, הרחק מההמון, אך עדיין במרחק נסיעה סביר מהחוף ומהערים הסמוכות. מיקום זה מתאים למי שמחפש סביבה רגועה יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים ולמתקני פנאי.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים פרויקט התאמה אישית. למרות שהיא דורשת שיפוץ, היא מציעה בסיס מוצק ליצירת חלל מגורים המותאם לצרכים ולסגנון האישי, עם פוטנציאל לשדרוג משמעותי.
הנכס נמסר במצב קיים (Gereed) ואינו חלק מפרויקט בנייה חדשה. הדבר אומר שהקונה מקבל נכס קיים שניתן לשיפוץ, בניגוד לרכישת דירה חדשה על הנייר.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לים או לשדה התעופה. היא דורשת עבודות שיפוץ כדי להגיע לרמת גימור מודרנית, ויתכנו מגבלות תכנוניות בשיפוץ בהתאם לתקנות המקומיות. רכב פרטי הכרחי לנסיעות יומיומיות.
Ref: VL272833
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים נכס באזור אטרקטיבי של קוסטה דל סול, המעוניינים להשקיע זמן ומאמץ בהתאמה אישית של ביתם. הוא מתאים לקונים המעדיפים סביבה שקטה וירוקה, הרחק מההמולה של אזורי החוף הצפופים, אך עדיין רוצים גישה נוחה למתקני פנאי כמו מגרשי גולף. בנוסף, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות לרכוש נכס במחיר תחרותי, עם פוטנציאל עליית ערך לאחר שיפוץ ושדרוג. אם אתם מתכננים תקופות שהייה משתנות או מעוניינים להשכיר את הנכס בעתיד, השקט והקרבה לשירותים מרכזיים יכולים להוות יתרון.
הדירה, למרות שמצבה דורש שיפוץ, בנויה על בסיס מוצק. התיאורים מציינים 'מצב טוב' (Condition - Good), מה שמרמז על שלד וקירות במצב תקין, אך דורש התייחסות למערכות הפנימיות, גימורים, ריצוף, צבע וחללים רטובים. האפשרויות לשיפוץ הן רחבות, ומאפשרות בחירת חומרים ועיצוב בהתאם לטעם אישי. ניתן לשדרג את המטבח, חדר האמבטיה, מערכות מיזוג האוויר והתאורה. המטבח הנוכחי מופרד וכולל אזור כביסה. חדר השינה הראשי מצויד בארון מובנה. הפרויקט ממוקם בקהילה מגודרת ומאובטחת, המציעה בריכות שחייה משותפות, גנים מטופחים, חדר כושר וגישה באמצעות מעלית. חניה פרטית מסופקת.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €248,000. מחיר זה משקף את מצב הנכס הנוכחי, הדורש שיפוץ, ואת מיקומו באזור המבוקש של בנאביס. כיום, זהו הנכס היחיד המוצע במחיר זה בסוג זה של פרויקט באזור. זמינות הנכס מאפשרת רכישה מיידית, ללא צורך בהמתנה לפרויקט בנייה חדש.
בנאביס (Benahavís) הוא כפר ציורי הממוקם בין הרי ה-Sierra de las Nieves לחוף הים התיכון, כ-7 קילומטרים מהחוף. הכפר עצמו ידוע באווירה הכפרית שלו, במסעדותיו המעולות ובנופים ההרריים שלו. האזור שמסביב לדירה, אל פראיסו (El Paraíso), משלב את השקט הכפרי עם קרבה למתקני גולף ופנאי. השהות כאן משמעה ליהנות מקצב חיים רגוע יותר, עם אפשרות לגישה נוחה למשאבים עירוניים ולאטרקציות חוף. חיי היום-יום מתאפיינים בנסיעות ברכב פרטי, אך עם גישה קרובה למסעדות, בתי ספר ומתקני ספורט, ניתן ליצור שגרת חיים מאוזנת.
המיקום בבנאביס, בתוך קהילת אל פראיסו, מציע אורח חיים המשלב שלווה כפרית עם נגישות. המרחק הקצר (כ-4 קילומטרים) לסופרמרקט ומרחק מעט גדול יותר (כ-7 קילומטרים) לבית חולים ולמרכזים קהילתיים, מבטיחים שרוב הצרכים היומיומיים מסופקים. קיומם של 14 מסעדות, בית ספר אחד, בית מרקחת אחד ושלושה בנקים בטווח של 2 קילומטרים, מעידים על ריכוז שירותים בסיסיים. הנוף ההררי והקרבה למגרשי גולף תורמים לאווירה רגועה ואיכותית, אך יש לזכור שרכב פרטי הוא הכרחי להתניידות יעילה באזור.
המיקום המדויק של בנאביס, בתוך נוף הררי המשקיף אל עבר החוף, מספק תמונה ברורה של הסביבה. מפה זו מדגישה את קרבתה היחסית לחוף הים התיכון, לערי החוף מרבלה ואסטפונה, וכן את ריכוז מגרשי הגולף באזור. כמו כן, ניתן לראות את ההתפתחות העירונית של הכפר עצמו והמרחק מהאזורים הכפריים הסובבים אותו.
בנאביס ממוקמת באופן אסטרטגי בין ערי החוף הפופולריות מרבלה ואסטפונה, כ-7 קילומטרים מהחוף. מיקום זה מעניק לה את היתרון של קרבה לאטרקציות ותשתיות של ערים אלו, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר. היא מהווה מרכז עסקים מקומי, עם תשתית קולינרית ומלונאית מפותחת, כפי שמעידים 14 המסעדות ו-24 המלונות באזור. אזור זה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים צפונה לכיוון הרי ה-Sierra de las Nieves או דרומה לעבר החוף.
הדירה ממוקמת כ-6.9 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר כמו פלאיה דל סלאדילו (Playa del Saladillo) ופלאיה איסדאבה (Playa Isdabe). נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) במרחק דומה. למרות שהגישה אינה מיידית, מרחקים אלו סבירים ביחס למיקום ספרדי פנימי. מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבלה ואסטפונה נמצאים במרחק נסיעה קצר. למרות הריחוק היחסי, האזור מאובזר במידה רבה, עם סופרמרקט במרחק 4 קילומטרים, בית מרקחת ונקודת טעינה לרכב חשמלי בטווח קצר. סך הכל, הנגישות למתקני פנאי כמו מגרשי גולף (במרחק של 1.9 קילומטרים ומעלה) היא גבוהה.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס מתאפיינת באקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C, וטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C. אזור זה נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה, כאשר עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C. מיקום הדירה, בגובה של 174 מטר מעל פני הים, מעניק לה אוויר נקי ופחות לחות מאשר בקרבת החוף. הנוף ההררי והירוק, בשילוב עם האקלים הנוח, יוצר סביבת מגורים נעימה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא כ-7 קילומטרים, מה שמציב את הדירה במרחק סביר מחופי הים התיכון, כגון פלאיה דל סלאדילו ופלאיה איסדאבה. אזור זה ידוע גם בזכות ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כאשר שלושה מגרשים פופולריים נמצאים במרחק של פחות מ-3.5 קילומטרים. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט עירוניים ומתקני פנאי נוספים, כגון אצטדיון מקומי ומרכזים לתרגול ספורט, הממוקמים במרחק של כ-0.6 עד 1.0 קילומטרים. נמלים יוקרתיים כמו פורטו הינוס (Puerto Banús) נמצאים במרחק של כ-8.7 קילומטרים, ומציעים אפשרויות בילוי ימי נוספות.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאביס ממוקמת באופן אסטרטגי בין ערי החוף הפופולריות מרבלה ואסטפונה, כ-7 קילומטרים מהחוף. מיקום זה מעניק לה את היתרון של קרבה לאטרקציות ותשתיות של ערים אלו, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר. היא מהווה מרכז עסקים מקומי, עם תשתית קולינרית ומלונאית מפותחת, כפי שמעידים 14 המסעדות ו-24 המלונות באזור. אזור זה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים המובילים צפונה לכיוון הרי ה-Sierra de las Nieves או דרומה לעבר החוף.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 96 mm |
| פברואר | 11.3°C | 99 mm |
| מרץ | 13.4°C | 89 mm |
| אפריל | 15.2°C | 60 mm |
| מאי | 17.2°C | 47 mm |
| יוני | 21.4°C | 12 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.2°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 82 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 119 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 106 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Arosa במייחס (Mijas, החל מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנגירולה (Fuengirola, החל מ-€720,000), הדירה בבנאביס מוצעת במחיר נמוך משמעותית. מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי הדורש שיפוץ ואת מיקומה הפנימי יותר, הרחק מקו החוף הישיר. Astra Homes בפואנגירולה, המוצע החל מ-€364,000, קרוב יותר מבחינת טווח מחירים, אך עדיין גבוה יותר. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע בנייה חדשה או מיקום בקרבת החוף, הדירה בבנאביס פונה לקהל המחפש פרויקט התאמה אישית באזור שקט ויוקרתי, עם קהילת גולף משגשגת, במחיר כניסה נמוך יותר. פרויקטים על קו החוף בדרך כלל יקרים יותר בשל הקרבה לים ולתשתיות תיירותיות מפותחות, אך גם עשויים להיות צפופים יותר. הדירה כאן מציעה איזון בין שקט, קרבה למתקני פנאי ופוטנציאל השקעה לאחר שיפוץ.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
