Questo nuovo sviluppo residenziale a Benahavís offre 28 appartamenti di stile mediterraneo con 2 o 3 camere da letto. Situato in un ambiente tranquillo tra Marbella, Estepona e Ronda, il progetto combina la vicinanza a campi da golf prestigiosi con la bellezza naturale della Serranía de Ronda e del fiume Guadalmina. Gli appartamenti sono dotati di parcheggio sotterraneo privato e accesso a una piscina comune sul tetto. La costruzione inizierà a maggio 2025 con completamento previsto per aprile 2027.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato nell'entroterra a 174 metri sul livello del mare, lo sviluppo si trova a 7 chilometri dalla costa. La località offre accesso a campi da golf entro 3 chilometri e servizi essenziali come farmacia e punti di ricarica elettrica a pochi metri di distanza. La posizione richiede un veicolo per la mobilità quotidiana, essendo un'area prevalentemente residenziale con limitata connessione ai trasporti pubblici.
La composizione degli appartamenti con 2-3 camere da letto e 2 bagni si adatta a nuclei familiari di piccole e medie dimensioni. La presenza di un parcheggio sotterraneo privato e un'area di archiviazione risponde alla necessità di spazio aggiuntivo. L'accesso a una piscina comunitaria sul tetto offre opportunità di svago senza la manutenzione di una struttura privata. L'orientamento a sud-est assicura luce naturale durante le ore centrali della giornata.
La costruzione è programmata per iniziare a maggio 2025 con completamento previsto per aprile 2027. Il progetto ha già ottenuto la licenza di costruzione, indicando che tutti i permessi necessari sono stati approvati. Gli appartamenti saranno consegnati completamente attrezzati con materiali di alta qualità e finiture premium. L'infrastruttura include pre-installazione per punti di ricarica veicoli elettrici, anticipando le future esigenze di mobilità sostenibile.
Lo sviluppo non offre soluzioni autonome complete per i residenti che cercano servizi a piedi, data la necessità di un veicolo per la maggior parte delle necessità quotidiane. Non sono presenti strutture commerciali o ristorative all'interno del complesso. La limitata connessione ai trasporti pubblici con una sola linea di autobus nella zona può essere un fattore restrittivo per chi preferisce muoversi senza automobile. La posizione in un ambiente rurale montano comporta paesaggi non uniformi.
Questo sviluppo è particolarmente adatto per chi cerca una residenza secondaria in una località tranquilla ma non isolata dalla vita costiera. Professionisti con famiglia che apprezzano i fine settimana dedicati al golf troveranno nella vicinanza di tre prestigiosi campi un vantaggio significativo. Anziani che desiderano un clima mite durante l'inverno beneficeranno delle temperature medie di 18,3°C e dei 3.846 ore di sole annuali. Coppie con figli piccoli possono apprezzare l'ambiente sicuro del villaggio e la presenza di 13 scuole primarie nell'area. Espatriati provenienti dal Nord Europa che cercano un ambiente internazionale con infrastrutture adeguate, come la vicina scuola internazionale di Estepona a soli 5,8 chilometri. Il progetto soddisfa anche le esigenze di investitori immobiliari interessati a una regione con forte domanda turistica, considerando i 24 hotel e le 11.154 camere disponibili nella zona.
Gli appartamenti saranno consegnati con finiture di alta qualità, selezionate per garantire durabilità nel clima mediterraneo. Le specifiche tecniche prevedono infissi con doppio vetro, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico, essenziali in zone con variabili climatiche stagionali. Il sistema di climatizzazione con raffreddamento e riscaldamento integrato permette di gestire confortevolmente la temperatura interna durante tutto l'anno. Gli armadi a muro, inclusi nella fornitura standard, ottimizzano lo spazio abitativo. Le finiture degli interni seguono un design contemporaneo con materiali selezionati per resistere all'usura e all'umidità. L'inclusione di una pre-installazione per veicoli elettrici dimostra un'attenzione alle infrastrutture future. La piscina condominiale sul tetto è progettata con materiali resistenti alle intemperie e alla salsedine, nonostante la posizione nell'entroterra. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta è garantita tramite ascensore e spazi comuni adeguati.
Le unità residenziali in questo sviluppo hanno un prezzo di partenza di €400.000, raggiungendo fino a €890.000 per le opzioni di metratura superiore. La variazione di prezzo dipende principalmente dalle dimensioni degli appartamenti, che variano da 78 a 128 metri quadrati, e dalla loro posizione all'interno del complesso. Il mercato immobiliare di Benahavís presenta valori medi comparabili ad altri sviluppi di nuova costruzione nella zona, con progetti simili che partono da €400.000. La valutazione di mercato locale indica 2.299 transazioni immobiliari nella zona, dimostrando una certa dinamicità del settore.
La vita quotidiana a Benahavís si sviluppa con un ritmo tranquillo, tipico dei villaggi montani della Costa del Sol. Le abitazioni orientate a sud-est permettono di godere della luce del mattino sulle terrazze private, ideali per colazioni all'aperto. La vicinanza a campi da golf di prestigio rende questa località adatta per chi pratica questo sport regolarmente, con opzioni a soli 1,9 chilometri di distanza. Per servizi essenziali come la spesa o le cure mediche, è necessario programmare brevi spostamenti in auto, con supermercati a 4 chilometri e ospedali a 6,7 chilometri. Le serate possono essere trascorse sulla terrazza o nel solarium, godendo delle viste montane e della frescura serale. La piscina condominiale sul tetto diventa un punto di socializzazione durante i mesi più caldi, quando le temperature medie si aggirano sui 26°C.
La struttura dei servizi intorno a Benahavís richiede una pianificazione quotidiana basata sull'uso dell'automobile. Per i bisogni essenziali, come farmaci o generi alimentari, si trova a disposizione una farmacia a soli 362 metri e supermercati a circa 4 chilometri. L'assistenza sanitaria è garantita da due centri di salute nella zona, con l'ospedale più vicino a 6,7 chilometri. L'accesso alle aree costiere e alle spiagge richiede un tragitto di circa 7 chilometri, per raggiungere località come Playa del Saladillo o Playa Isdabe. Per i servizi bancari, sono presenti 3 istituti entro 2 chilometri dallo sviluppo. L'offerta educativa comprende 13 scuole primarie e 11 secondarie nella zona, rendendo la località adatta anche a famiglie con bambini. La limitata rete di trasporti pubblici, con un'unica linea di autobus e una fermata, conferma la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti regolari.
La mappa mostra lo sviluppo residenziale nel contesto del territorio di Benahavís, evidenziando la posizione strategica tra Marbella, Estepona e Ronda. Si può osservare la vicinanza ai principali campi da golf e la relativa distanza dalle spiagge mediterranee. Le indicazioni stradali principali per raggiungere la costa e le località circostanti sono visibili, dimostrando come il progetto mantenga un equilibrio tra tranquillità montana e accessibilità ai servizi costieri.
Benahavís occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a circa 7 chilometri dalla costa e compresa tra le importanti località di Marbella, Estepona e Ronda. La sua ubicazione montana la rende un'alternativa tranquilla alle più animate destinazioni costiere, mantenendo tuttavia un facile accesso ad esse. La distanza di circa 15 minuti in auto da San Pedro de Alcántara e Puerto Banús colloca lo sviluppo in una posizione privilegiata per godere sia della tranquillità del paese che delle attrazioni turistiche ed economiche della costa. Il villaggio funge da punto di equilibrio tra il turismo costiero e la vita tradizionale dell'entroterra andaluso, con benefici derivanti da entrambe le realtà.
Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 chilometri di distanza, raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è localizzato a 51 chilometri, mentre quello di Gibilterra dista 49 chilometri, entrambi raggiungibili in circa 45 minuti. I campi da golf rappresentano un punto di forza della zona, con tre opzioni prestigiose a meno di 3,2 chilometri: La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) ed El Higueral Golf (3,1 km). La vicina località costiera di San Pedro de Alcántara è raggiungibile in circa 15 minuti, mentre Puerto Banús richiede circa lo stesso tempo. Per la ricarica di veicoli elettrici, è presente una stazione a soli 296 metri di distanza, con opzioni aggiuntive a circa 7 chilometri.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 174 metri sul livello del mare, Benahavís gode di un microclima caratterizzato da temperature medie annue di 18,3°C. La variazione stagionale vede temperature medie che oscillano tra 11°C nei mesi invernali e 26°C in estate, creando un ambiente mite durante tutto l'anno. La regione beneficia di 3.846 ore di sole annuali, posizionandosi tra le più soleggiate della Spagna. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto dal tardo maggio a settembre. La posizione in una zona montana offre un po' di sollievo durante i mesi estivi più caldi rispetto alle aree costiere più piatte. La piovosità segue il pattern mediterraneo, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali, mentre l'estate rimane prevalentemente secca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a circa 7 chilometri di distanza, con opzioni come Playa del Saladillo e Playa Isdabe che offrono sabbia fine e servizi balneari. Sebbene non specificamente menzionate come Bandiera Blu, queste spiagge sono ben mantenute e frequentate durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre prestigiosi campi entro 3,2 chilometri: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral Golf, che costituiscono uno dei principali punti di forza ricreativi della località. Per chi cerca attività sportive, sono disponibili 25 strutture nell'area, comprese il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 chilometri, il Gymnasio Municipal a 0,8 chilometri e le piscine comunali a 1 chilometro. I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrono opportunità per escursioni a piedi e fotografia paesaggistica nella montagna circostante.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a circa 7 chilometri dalla costa e compresa tra le importanti località di Marbella, Estepona e Ronda. La sua ubicazione montana la rende un'alternativa tranquilla alle più animate destinazioni costiere, mantenendo tuttavia un facile accesso ad esse. La distanza di circa 15 minuti in auto da San Pedro de Alcántara e Puerto Banús colloca lo sviluppo in una posizione privilegiata per godere sia della tranquillità del paese che delle attrazioni turistiche ed economiche della costa. Il villaggio funge da punto di equilibrio tra il turismo costiero e la vita tradizionale dell'entroterra andaluso, con benefici derivanti da entrambe le realtà.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.0°C | 96 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 99 mm |
| Marzo | 13.4°C | 89 mm |
| Aprile | 15.2°C | 60 mm |
| Maggio | 17.2°C | 47 mm |
| Giugno | 21.4°C | 12 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL654586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís si distingue dalle altre località della Costa del Sol per la sua posizione montana, che offre una temperatura media annua di 18,3°C, leggermente inferiore alle zone costiere più pianeggianti. A differenza di sviluppi puramente urbani come Acqua Gardens a Estepona, questo progetto offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità rurale. Rispetto ad altri sviluppi nella stessa zona come Altura 160 (da €499.000) e Fuente Lirios (da €400.000), questo progetto presenta un prezzo di partenza competitivo di €400.000, ma con l'aggiunta di un valore distinto rappresentato dalla vicinanza a tre prestigiosi campi da golf entro 3,2 chilometri. La popolazione locale di 9.472 abitanti conferisce alla località una dimensione più ristretta rispetto ai grandi centri costieri, mantenendo tuttavia 2.299 transazioni immobiliari all'anno, indicatore di un mercato dinamico. A differenza delle zone puramente turistiche, Benahavís offre 13 scuole primarie e 11 secondarie, rendendola più adatta a famiglie rispetto ad altre località stagionali della costa.
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