يقدّم هذا المكتب بمساحة 110 م²، الواقع في منطقة أرويو دي لا ميل النابضة بالحياة في بينالمادينا، فرصة مميزة. يقع في الطابق الأول من مبنى مُصان جيدًا مع مصعد، ويقع ضمن بيئة حضرية راسخة، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية. العقار في حالة جيدة، ويتميز بتكييف بارد وحار وتراس. يشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض مخصصًا، مما يضيف راحة كبيرة. ومن الجوانب المهمة إمكانية تحويله إلى وحدة سكنية، رهناً بالموافقات التنظيمية، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين وللأفراد الباحثين عن مساحة قابلة للتكيّف على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع هذا المكتب بموقع استراتيجي في أرويو دي لا ميل، حيث يستفيد من قربه من الخدمات الأساسية، مع سوبرماركت يبعد 138 مترًا فقط وصيدلية على مسافة 226 مترًا. تضمن البيئة الحضرية تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة، فيما يمكن الوصول بسهولة إلى شبكات النقل الرئيسية، بما في ذلك محطة القطار.
يقدّم هذا العقار أساسًا مرنًا لمختلف الاحتياجات المهنية أو السكنية المحتملة. يتضمن تخطيطه غرفتين رئيسيتين ودورة مياه، ويمكن تكييفه لمهام مكتبية أو، بعد الحصول على الموافقات اللازمة، كمساحة معيشة. وتلبّي مساحة المرآب الخاصة الاحتياجات العملية لأصحاب السيارات.
على الرغم من أن المبنى اكتمل في عام 2003، فإن هذه الوحدة المكتبية متاحة بحالة جاهزة للسكن، مما يعني أنها لا تتطلب أي تجديد فوري ويمكن شغلها أو استخدامها على الفور. وتشير حالة البناء إلى عقار ناضج ضمن مشروع قائم.
هذا العقار مخصص حاليًا كمكتب. وأي تحويل إلى استخدام سكني مرهون بالحصول على تصاريح التخطيط العمراني والترخيصات الإدارية اللازمة. وواجهة العقار الخارجية غربية، مما قد يؤثر على الإضاءة الطبيعية على مدار اليوم.
يناسب هذا المكتب في أرويو دي لا ميل المهنيين الباحثين عن مساحة عمل جيدة الموقع ذات وصول ممتاز، وخاصة أولئك الذين يقدّرون التوفر الفوري وراحة موقف السيارات المشمول. وهو أيضًا خيار مقنع للمستثمرين الذين يدركون إمكانية التحويل إلى استخدام سكني، مما يوفر طريقًا لنوع مختلف من دخل الإيجار أو السكن الشخصي، رهناً بالامتثال التنظيمي. ويجذب العقار الأفراد الذين يقدّرون البيئة الحضرية مع المرافق على مرمى خطوة مع البقاء قريبين من المعالم الساحلية والبنية التحتية الأوسع لكوستا ديل سول.
يُقدَّم المكتب في حالة جيدة، جاهز للاشغال الفوري. وتشمل السمات الرئيسية تكييفًا باردًا وحارًا فعّالًا لراحة على مدار العام وبابًا أمانيًا لتعزيز السلامة. ويتضمن التصميم الداخلي سقفًا معلقًا، مما يوفر مظهرًا أنيقًا وقد يضم أنظمة إضاءة أو تهوية مدمجة. وتُعد النوافذ الكبيرة سمة بارزة، إذ صُممت لتعظيم الإضاءة الطبيعية، مما يسهم في بيئة عمل ممتعة. والأرضيات من الرخام، وهي مادة متينة وجذابة بصريًا ترتبط غالبًا بالتشطيبات عالية الجودة في هذه المنطقة. كما يشمل العقار دورة مياه عملية مهيأة لذوي الإعاقة الحركية.
السعر المطلوب لهذا المكتب بمساحة 110 م² هو 245,000 يورو بشكل ثابت. ويمثل هذا تقييمًا ملموسًا للعقار كوحدة قائمة. ويشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض خاصًا. ويجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية (ITP)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وهي رسوم معتادة في عمليات شراء العقارات في الأندلس. ويشير السعر الثابت إلى أن هذا ليس سعرًا ابتدائيًا بل هو كامل المبلغ المطلوب للعقار.
تقدّم أرويو دي لا ميل، وهي جزء من بينالمادينا، تجربة معيشة حضرية ديناميكية على كوستا ديل سول. يقع هذا المكتب في موقع مركزي، مما يضع السكان والعاملين على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من العديد من المتاجر والمطاعم والبنوك والخدمات الأساسية، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 138 مترًا وصيدلية على بعد 226 مترًا. ووسائل النقل العام متوفرة بشكل ممتاز، مع محطة قطار تبعد 500 متر فقط، مما يسهّل التنقلات اليومية والوصول إلى المناطق المحيطة. وتضيف القرب من الساحل، مع شاطئ بلايا دي سانتا آنا على بعد 1.5 كم فقط، بُعدًا ترفيهيًا. وتوازن المنطقة بين الراحة الحضرية ونمط الحياة الأندلسي الهادئ، الذي يتميز بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.2 درجة مئوية وموسم سباحة طويل.
توفر أرويو دي لا ميل بيئة حضرية نابضة ومريحة. وتتيسّر الحياة اليومية هنا بكثافة المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك العديد من المطاعم والمقاهي والبنوك والخدمات الأساسية مثل الصيدليات. ويشير وجود 164 مطعمًا و44 مقهى ضمن نطاق 2 كم إلى مشهد اجتماعي وطهي نابض. وللترفيه، تقع المرافق الرياضية مثل بوليديبورتيفو أرويو دي لا ميل على بعد 0.1 كم فقط، والوصول إلى الساحل لأنشطة الشاطئ سهل، مع بلايا دي سانتا آنا على بعد 1.5 كم. ويسهم ارتفاع المنطقة بمقدار 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخها اللطيف عمومًا.
تعرض هذه الخريطة أرويو دي لا ميل، وهو مركز حضري رئيسي ضمن بينالمادينا على كوستا ديل سول. ويبرز موقعه تكامله في البنية التحتية الساحلية، مع القرب من الشواطئ والمطار وطرق النقل الرئيسية التي تربطه بمالقة ومدن إقليمية مهمة أخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع أرويو دي لا ميل بموقع استراتيجي ضمن بلدية بينالمادينا، على بعد 12 كم فقط غرب العاصمة الإقليمية مالقة. ويوفر هذا الموقع مزايا مجتمع محلي راسخ مع سهولة الوصول إلى المرافق الواسعة والعروض الثقافية لمدينة مالقة (17 كم بخط مستقيم). وتقع بين مركزي الجذب السياحيين الشهيرين توريمولينوس وفوينجيرولا، مما يضعها بثبات داخل الممر الاقتصادي والاجتماعي الديناميكي لوسط كوستا ديل سول.
يتمتع هذا المكتب باتصال ممتاز. ويقع على بعد 0.6 كم من محطة قطار بينالمادينا-أرويو دي لا ميل، وهي رابط حيوي للوصول إلى مالقة (على بعد 17 كم) وبلدات الساحل الأخرى. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، مما يسهّل السفر الوطني والدولي. والوصول البري جيد أيضًا، مع اتصال بشبكة الطرق السريعة الأوسع لكوستا ديل سول. وللترفيه، تقع ملاعب جولف متعددة على مدى قصير بالسيارة، بما في ذلك Golf Benalmadena Pitch& Putt على بعد 2.3 كم. وتبعد عدة شواطئ، مثل بلايا دي سانتا آنا، 1.5 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع كوستا ديل سول بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. وتشهد أرويو دي لا ميل متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 و26 درجة مئوية. وتفتخر المنطقة بحوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا، مما يجعل الأنشطة الخارجية ممكنة على مدار العام. ويستمر موسم السباحة عادة حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها باستمرار. ويوفر الارتفاع بمقدار 120 مترًا فوق مستوى سطح البحر بيئة أكثر برودة وانتعاشًا قليلًا مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، بينما يبلغ انحدار المسافة المباشرة إلى الشاطئ 7.1%.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان والعاملون في أرويو دي لا ميل بوصول سهل إلى الساحل. وتقع شواطئ شهيرة مثل بلايا دي سانتا آنا على بعد 1.5 كم فقط بخط مستقيم، مع بلايا مالابيسكيرا وبلايا دي بيل بيل أيضًا ضمن نطاق 1.6 كم. وتشتهر هذه الشواطئ غالبًا بمرافقها وسهولة الوصول إليها. ولعشاق الجولف، تقع عدة ملاعب بالجوار، بما في ذلك Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 كم). والمرافق الرياضية وفيرة أيضًا، مع بوليديبورتيفو أرويو دي لا ميل على مسافة 0.1 كم فقط، مما يوفر فرصًا رياضية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL918889
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع السكنية القريبة مثل Lantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، يُقدَّم هذا العقار كمساحة تجارية مميزة مع إمكانية تحويل سكني، بسعر ثابت قدره 245,000 يورو لمساحة 110 م². وتتركز مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار وEtherna Homes 2 في إستيبونا، بأسعار تبدأ من حوالي 269,000 يورو، عادةً على وحدات سكنية جديدة البناء، وغالبًا بغرف نوم أكثر ومجموعات مرافق مختلفة. ويحتل هذا المكتب في أرويو دي لا ميل فئة محددة، حيث يقدم مزيجًا من مساحة تجارية عملية ومرآب مشمول واحتمال إنشاء منزل، مما يميزه عن عروض الشقق أو الفيلات القياسية في المنطقة. وتوفر حالته كبناء قائم وموقعه ضمن منطقة حضرية ناضجة وصولاً فوريًا إلى خدمات لا تتوفر دائمًا في المشاريع الأحدث والأبعد عن المركز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL