Questo spazio ufficio di 110 m², situato nella vivace zona di Arroyo de la Miel a Benalmádena, offre un'opportunità distintiva. Posizionato al primo piano di un edificio ben tenuto con ascensore, si trova in un contesto urbano consolidato, che garantisce la facile raggiungibilità di tutti i servizi essenziali. L'immobile è in buone condizioni, dotato di aria condizionata e di una terrazza. È incluso un posto auto dedicato nel parcheggio sotterraneo, che aggiunge notevole comodità. Un aspetto chiave è il potenziale di conversione in unità residenziale, previa approvazione normativa, che rappresenta una proposta attraente per investitori e persone in cerca di uno spazio flessibile sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato ad Arroyo de la Miel, questo ufficio beneficia della vicinanza ai servizi essenziali, con un supermercato a soli 138 metri e una farmacia a appena 226 metri. L'ambiente urbano garantisce che le esigenze quotidiane siano soddisfatte con facilità, mentre i principali collegamenti di trasporto, inclusa la stazione ferroviaria, sono comodamente accessibili.
Questo immobile offre una base flessibile per diverse esigenze professionali o residenziali potenziali. La disposizione comprende due stanze principali e un bagno, adattabile a funzioni ufficio o, previe le necessarie approvazioni, a spazio abitativo. L'inclusione di un posto auto privato in garage risponde alle esigenze pratiche dei proprietari di veicoli.
Sebbene l'edificio sia stato completato nel 2003, questa unità ufficio è disponibile in condizioni di pronta consegna, il che significa che non richiede ristrutturazioni immediate e può essere occupata o utilizzata da subito. Lo stato di costruzione indica un immobile maturo all'interno di un complesso consolidato.
Questo immobile è attualmente designato come spazio ufficio. Qualsiasi conversione a uso residenziale è subordinata all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche e amministrative. L'esposizione dell'immobile è a ovest, il che può influire sulla luce naturale durante il giorno.
Questo ufficio ad Arroyo de la Miel è adatto a professionisti in cerca di uno spazio di lavoro ben posizionato con un'ottima accessibilità, in particolare a chi apprezza la disponibilità immediata e la comodità di un posto auto incluso. È anche un'opzione convincente per gli investitori che riconoscono il potenziale di conversione a uso residenziale, che offre una via verso un diverso tipo di reddito da locazione o abitazione personale, previo rispetto delle normative. L'immobile attrae chi apprezza un contesto urbano con i servizi a portata di mano, pur restando vicino alle attrattive costiere e alla più ampia infrastruttura della Costa del Sol.
L'ufficio è presentato in buone condizioni, pronto per l'occupazione immediata. Le caratteristiche principali includono un'efficace aria condizionata caldo/freddo per il comfort tutto l'anno e una porta blindata per una maggiore sicurezza. L'interno incorpora un controsoffitto, che fornisce un'estetica pulita e potenzialmente ospita sistemi di illuminazione o ventilazione integrati. Le grandi finestre sono una caratteristica significativa, progettate per massimizzare la luce naturale, contribuendo a un ambiente di lavoro gradevole. La pavimentazione è in marmo, un materiale durevole e visivamente attraente spesso associato a finiture di qualità in questa regione. L'immobile include anche un bagno funzionale adattato per persone con mobilità ridotta.
Il prezzo richiesto per questo ufficio di 110 m² è fisso, pari a 245.000 €. Rappresenta una valutazione concreta dell'immobile come unità esistente. Il prezzo include un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo. I potenziali acquirenti devono considerare costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP), le spese notarili e le spese di registrazione catastale, standard per gli acquisti immobiliari in Andalusia. Il prezzo fisso indica che non si tratta di un prezzo di partenza, ma dell'intero importo richiesto per l'immobile.
Arroyo de la Miel, parte di Benalmádena, offre un'esperienza di vita urbana e dinamica sulla Costa del Sol. Questo ufficio è situato in posizione centrale, a pochi passi da numerosi negozi, ristoranti, banche e servizi essenziali, inclusi un supermercato a 138 metri e una farmacia a 226 metri. Il trasporto pubblico è efficiente, con una stazione ferroviaria a soli 500 metri, che facilita gli spostamenti e l'accesso alle zone circostanti. La vicinanza alla costa, con spiagge come Playa de Santa Ana a soli 1,5 km, aggiunge una dimensione ricreativa. La zona bilancia la comodità urbana con lo stile di vita andaluso rilassato, caratterizzato da una temperatura media annua di 18,2 °C e una lunga stagione balneare.
Arroyo de la Miel offre un contesto urbano vivace e comodo. La vita quotidiana qui è facilitata dalla densità di servizi a pochi passi, tra cui numerosi ristoranti, caffè, banche e servizi essenziali come le farmacie. La presenza di 164 ristoranti e 44 caffè entro un raggio di 2 km suggerisce una scena sociale e culinaria vibrante. Per il tempo libero, impianti sportivi come il Polideportivo Arroyo de la Miel sono a soli 0,1 km, e l'accesso alla costa per le attività balneari è semplice, con Playa de Santa Ana a 1,5 km. L'altitudine della zona di 120 metri sul livello del mare contribuisce al suo clima generalmente gradevole.
Questa mappa mostra Arroyo de la Miel, un centro urbano chiave all'interno di Benalmádena sulla Costa del Sol. La sua posizione evidenzia l'integrazione nell'infrastruttura costiera, con la vicinanza a spiagge, aeroporto e principali vie di trasporto che la collegano a Málaga e ad altre importanti città regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel è strategicamente posizionato nel comune di Benalmádena, a soli 12 km a ovest del capoluogo provinciale, Málaga. Questa posizione offre i vantaggi di una comunità locale consolidata garantendo al tempo stesso un facile accesso agli ampi servizi e alle offerte culturali della città di Málaga (17 km in linea d'aria). Si trova tra i popolari poli turistici di Torremolinos e Fuengirola, collocandosi saldamente nel dinamico corridoio economico e sociale della Costa del Sol centrale.
Questo ufficio offre un'eccellente connettività. Si trova comodamente a 0,6 km dalla stazione ferroviaria di Benalmádena-Arroyo de la Miel, un collegamento vitale per raggiungere Málaga (a 17 km) e altre città costiere. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 8 km in linea d'aria, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Anche l'accesso stradale è buono, con collegamenti alla più ampia rete autostradale della Costa del Sol. Per il tempo libero, diversi campi da golf sono a breve distanza in auto, tra cui il Golf Benalmadena Pitch&Putt a 2,3 km. Diverse spiagge, come Playa de Santa Ana, distano solo 1,5 km.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Arroyo de la Miel registra una temperatura media annua di 18,2 °C, con temperature mensili medie che variano da 11 °C a 26 °C. La regione vanta circa 320 giorni di sole all'anno, rendendo le attività all'aperto possibili tutto l'anno. La stagione balneare dura tipicamente circa 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano costantemente i 20 °C. L'altitudine di 120 metri sul livello del mare offre un ambiente leggermente più fresco rispetto alle zone costiere immediate, mentre il percorso diretto verso la spiaggia ha una pendenza del 7,1%.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Abitanti e lavoratori ad Arroyo de la Miel hanno un comodo accesso alla costa. Spiagge popolari come Playa de Santa Ana sono a soli 1,5 km in linea d'aria, con Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil anch'esse entro un raggio di 1,6 km. Queste sono spesso segnalate per i loro servizi e l'accessibilità. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono nelle vicinanze, tra cui il Golf Benalmadena Pitch&Putt (2,3 km). Gli impianti sportivi sono abbondanti, con il Polideportivo Arroyo de la Miel a appena 0,1 km di distanza, che offre varie opportunità atletiche.
Fonte: OpenStreetMap
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL918889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali vicini come Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), questo immobile è presentato come uno spazio commerciale distinto con potenziale di conversione residenziale, a un prezzo fisso di 245.000 € per 110 m². Progetti come Aquamar a Torre del Mar ed Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi di partenza intorno ai 269.000 €, si concentrano tipicamente su unità residenziali di nuova costruzione, spesso con più camere da letto e diversi pacchetti di servizi. Questo ufficio ad Arroyo de la Miel occupa una nicchia specifica, offrendo una combinazione di una superficie commerciale funzionale, un garage incluso e la prospettiva di creare una casa, che lo differenzia dalle offerte standard di appartamenti o ville nella regione. Il suo stato di edificio esistente e la posizione in un'area urbana matura forniscono un accesso immediato ai servizi non sempre disponibili nelle nuove costruzioni più periferiche.
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