דירה משופצת בבנלמדנה קוסטה, ממוקמת במרחק של 229 מטרים בלבד מהים. נכס זה בגודל 79 מ"ר כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם כיוון דרום-מערב המספק אור טבעי רב. הנכס נמצא באזור אורבני עם גישה קלה למתקנים ציבוריים ומרכזים מסחריים, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או לדירת נופש. הנכס נבנה במקור ב-1970 אך עבר שיפוץ יסודי בשנים האחרונות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן ישיר ליד הים בבנלמדנה, עם גישה מהירה לחופים ולמתקנים הסמוכים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה, כולל מסעדות, חנויות ותחבורה ציבורית. הקרבה לים מספקת אוויר ימי ופנורמה ימית מהדירה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור בסביבה קוסמופוליטית עם גישה קלה לים. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים נוח, והמרפסת המקורה מאפשרת מרחב נוסף לבילוי בחוץ. הקרבה למתקני חינוך ובריאות הופכת אותה לפתרון מעשי למגורים ארוכי טווח.
הבניין נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מקיף שכלל עדכון של מערכות חשמל ואינסטלציה, חידוש אמבטיה עם מקלחת גשם מודרנית ושדרוג המטבח. השיפוץ נועד להאריך את חיי המבנה ולשפר את יעילות האנרגיה, תוך שמירה על הפונקציונליות המקורית של המבנה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שדורש חנייה ברחוב. חדר האמבטיה היחיד עלול להוות מגבלה במשקי בית גדולים יותר. הדירה נמכרת באופן חלקי מרוהטת, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט. כמו כן, חלק מהמתקנים הקהילתיים עלולים להיות עמוסים בעונה התיירותית.
Ref: VL187134
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה מרווחת בסמוך לים במחיר סביר. היא מהווה פתרון אידיאלי עבור אנשים שעובדים מרחוק ומחפשים איזון בין עבודה לחיים בסביבה ימית. משקי בית עם ילדים ייהנו מהקרבה למוסדות חינוך, כאשר באזור יש 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לחופשות, בהתחשב בקרבתה לים ולמתקני תיירות. עבור אנשים שפורשים ומחפשים בית באזור חם עם שירותי רפואה נגישים, בנלמדנה מציעה שני מרכזי בריאות במרחק 3.4 ק"מ מהנכס.
הדירה עברה שיפוץ יסודי ששיפר את איכות הסיום והתשתיות. חדר האמבטיה מצויד במקלחת גשם מודרנית עם מערכת מים חמים יעילה. המטבח כולל אי מרכזי עם ארונות מובנים ומקרר משולב, המספקים פתרון אחסון מעשי. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים המספקים מקום אחסון מרובה. הדלת הקדמית חוזקה לשיפור הביטחון. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה. החומרים שנבחרו לשיפוץ מתאימים לאקלים החוף, עם דגש על עמידות בפני לחות ומליחות. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש חוץ-עונתי מוגן מפני שמש ישירה.
הדירה מוצעת במחיר של 332,000 אירו, המהווה נקודת כניסה סבירה לשוק הנדל"ן בבנלמדנה. מחיר זה תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כאשר פרויקטים כמו Blossom Hills מתחילים במחיר של 338,900 אירו. המחיר אינו כולל מסים ועלויות עסקה, כגון מס העברת נכסים (ITP) של 7% - כ-23,240 אירו, וכן עלויות נוטריון (0.3%-0.5%) ורישום מקרקעין (0.1%-0.3%). לרוכשים לא חלים עמלות תיווך נדל"ן.
היומיום בבנלמדנה מתאפיין בקצב חיים דינמי עם נגישות גבוהה למתקנים שונים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהליכה בוקר על חוף הים הסמוך, כאשר Playa Malapesquera נמצאת במרחק של 229 מטרים בלבד. אחרי הצהריים, ניתן לבקר במרכזים המסחריים הקרובים או ליהנות מהפעילויות התרבותיות באזור. בערב, הטיילת הימית מציעה מגוון של מסעדות ובתי קפה לסעודה בחוץ. הקהילה המקומית מגוונת, עם תערובת של תושבים מקומיים ותיירים בינלאומיים, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית. שירותי התחבורה הציבורית מפותחים היטב, עם תחנת רכבת במרחק 0.9 ק"מ ו-9 קווי אוטובוס הפועלים באזור.
הסביבה הסמוכה לנכס מציעה גישה מעולה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק 245 מטר בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ועבור צרכים רפואיים יש 28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק 3.4 ק"מ, המספקים שירותי בריאות נגישים. תחבורה ציבורית זמינה בשפע, עם תחנת רכבת במרחק 0.9 ק"מ ו-15 תחנות אוטובוס בקרבת מקום. המיקום מאפשר ניידות טובה ללא תלות ברכב פרטי, כאשר רוב הצרכים היומיים ניתנים להשגה בהליכה או בנסיעה קצרה. למשפחות עם ילדים, ישנם 5 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ, המקלים על השגרה היומית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה, עם דגש על הקרבה לים ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לחופים, מרכזי התיירות וצירי התנועה העיקריים באזור. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למתקנים מקומיים והן ליעדים אזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, במרחק של 12 ק"מ ממערב למאלגה ובין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מהווה מרכז תיירותי חשוב עם גישה נוחה לערים הגדולות באזור. מאלגה, עיר הבירה של הפרובינציה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 18 ק"מ ומציעה שירותים עירוניים מלאים. מרביה, מרכז תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 31 ק"מ, ואילו אלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 95 ק"מ. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה למגוון רחב של אטרקציות ושירותים בכל אזור הקוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למתקנים הבילוי והתיירות העיקריים של האזור. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa Malapesquera (229 מ'), Playa de Santa Ana (588 מ'), ו-Playa de Benalmádena (1.1 ק"מ), המאפשרים גישה מהירה לים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.3 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבת מקום: Golf Benalmadena Pitch&Putt (3.4 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 ק"מ), ו-Club de Golf Málaga Parador (7.7 ק"מ). עבור בעלי רכב חשמלי, ישנן תחנות טעינה במרחק 7 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. העונה המתאימה לשחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ונוף פנורמי לים. השיפוע מהנכס לים עומד על 8.4%, מה שיוצר פנורמה דרמטית אך דורש תשומת לב בניידות. כמות השמש השנתית גבוהה, עם ימי שמש רבים המאפשרים ניצול אופטימלי של המרפסת והמתקנים החיצוניים. האקלים הנוח מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה, במיוחד בחודשי האביב והסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למתקני בילוי ונופש איכותיים. בקרבת מקום ישנם שני חופים המוכרים בדגל כחול: Carvajal ו-Fuente de la Salud, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר כוללים את Playa de Santa Ana (0.5 ק"מ), Playa de Bil Bil (0.7 ק"מ), ו-Playa Malapesquera (0.8 ק"מ), המציעים חול זהוב ומים צלולים. חובבי ספורט יכולים ליהנות ממגרש הגולף Benalmadena Pitch&Putt במרחק 2.8 ק"מ, או ממגרשים גדולים יותר כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5.3 ק"מ). האזור כולל 219 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי טניס כמו Club de Raqueta (0.9 ק"מ) ובריכות ציבוריות כמו Piscina Municipal Virgen del Carmen (3.2 ק"מ). נמל הימי הקרוב ביותר, Puerto Deportivo de Fuengirola, נמצא במרחק 10 ק"מ ומציע פעילויות ימיות מגוונות.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אידיאלי על הקוסטה דל סול, במרחק של 12 ק"מ ממערב למאלגה ובין טורמולינוס לפואנחירולה. העיר מהווה מרכז תיירותי חשוב עם גישה נוחה לערים הגדולות באזור. מאלגה, עיר הבירה של הפרובינציה עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 18 ק"מ ומציעה שירותים עירוניים מלאים. מרביה, מרכז תיירותי יוקרתי, נמצאת במרחק 31 ק"מ, ואילו אלחסיראס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק 95 ק"מ. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה למגוון רחב של אטרקציות ושירותים בכל אזור הקוסטה דל סול.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
המחיר של 332,000 אירו עבור דירה זו מציב אותה בעמדה תחרותית בשוק הנדל"ן המקומי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Blossom Hills המתחיל במחיר של 338,900 אירו, הדירה מציעה ערך טוב יותר בהתחשב במיקומה הקרוב לחוף. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו Blossom ו-Finca Dona Maria, המתחילים במחירים של 418,000 אירו ו-420,000 אירו בהתאמה, מציעים כנראה מפרטים מודרניים יותר אך במחיר משמעותית גבוה יותר. בהשוואה לשכונות אחרות בבנלמדנה, האזור הסמוך לים בו ממוקמת הדירה נחשב ליוקרתי יותר ובעל ביקוש גבוה יותר מאזורים פנימיים יותר בעיר. יתרון נוסף של הנכס הוא שאינו כרוך בעמלות תיווך לרוכש, בניגוד לעסקאות רבות באזור שבהן עמלות אלה מגיעות בדרך כלל ל-3-5% ממחיר הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID