Este apartamento térreo com jardim privado está localizado em Casares Playa, na província de Málaga. Com uma área habitável de 122 m² e um jardim privado de 40 m², a propriedade oferece duas suites e está inserida num complexo residencial concluído em 2021. A sua localização privilegiada permite o acesso a pé às praias mais próximas e uma conveniente proximidade a campos de golfe, como o prestigiado Finca Cortesín Golf Club, a apenas 2 km de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a 9 metros acima do nível do mar, a poucos minutos a pé das praias de Casares e Manilva. A localização oferece uma relação direta com o ambiente costeiro, mantendo uma ligação conveniente com infraestruturas essenciais e serviços diários. A proximidade da costa, combinada com a acessibilidade a equipamentos urbanos, define o seu caráter residencial.
Com duas suites e uma área habitável de 122 m², o apartamento satisfaz necessidades residenciais para casais ou pequenas famílias. O jardim privado de 40 m² e a varanda coberta de aproximadamente 35 m² ampliam o espaço habitável, oferecendo áreas exteriores privativas. A inclusão de uma garagem subterrânea privada e um compartimento de armazenamento complementam as necessidades funcionais diárias.
Concluído em 2021, o projeto representa uma construção recente que incorpora standards contemporâneos de eficiência energética e design. Como desenvolvimento já finalizado, elimina incertezas associadas a projetos em fase de conclusão, oferecendo imediata disponibilidade para ocupação. A sua construção recente garante que os materiais e sistemas técnicos cumprem as regulamentações atuais do setor imobiliário espanhol.
O apartamento não disponibiliza acesso direto à praia sem necessidade de deslocação. Não existem espaços comerciais no interior do complexo residencial. A propriedade não apresenta vistas marítimas diretas a partir do interior. Não está disponível como opção de arrendamento de longo prazo através do promotor. O projeto não inclui mobiliário como parte standard da transação imobiliária.
Ref: VL437406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se particularmente a compradores que buscam uma residência permanente ou secundária com equilíbrio entre acesso a praias e ambiente residencial. Casais em fase de transição para a reforma que desejam dividir o tempo entre o seu país de origem e a Espanha encontrarão aqui a manutenção reduzida e segurança de um complexo fechado. Famílias com filhos adultos que visitam durante férias beneficiarão do espaço generoso e da proximidade a diversas opções de lazer. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo considerarão a localização próxima a praias e campos de golfe como um fator atrativo para potenciais inquilinos. Profissionais que trabalham remotamente valorizarão o clima favorável durante a maior parte do ano e a relativa tranquilidade da área em comparação com zonas turísticas mais densas.
A qualidade de acabamento deste apartamento, construído em 2021, reflete materiais contemporâneos selecionados para durabilidade e estética. As áreas comuns apresentam pavimentos de mármore, mencionados nas imagens disponíveis, que oferecem baixa manutenção e resistência ao clima mediterrânico. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de aço inoxidável, indicando um nível de especificação acima do standard básico. Os quartos dispõem de armários embutidos com acabamentos em madeira, proporcionando soluções de armazenamento integradas. O sistema de ar condicionado com funções de aquecimento e refrigeração demonstra atenção ao conforto térmico durante todas as estações. As áreas exteriores privativas, incluindo o jardim e a varanda coberta, foram planeadas com materiais adequados ao uso exterior contínuo, garantindo a sua conservação com manutenção mínima. Os acabamentos gerais seguem uma paleta neutra que permite personalização pelos futuros proprietários.
Com um preço inicial a partir de €380.000, este apartamento representa uma opção no segmento médio-alto do mercado imobiliário da Costa del Sol. A valorização reflete a combinação da sua recente conclusão em 2021, a área generosa de 122 m² e a inclusão de espaços exteriores privativos. Quando comparado com propriedades semelhantes em zonas mais centrais de Marbella ou Estepona, o preço apresenta uma relação competitiva, considerando a privacidade e as áreas exteriores que o apartamento oferece.
O ritmo diário em Casares Playa caracteriza-se por uma atmosfera residencial calma, onde as necessidades básicas podem ser satisfeitas a pé ou com curtas deslocações. A manhã pode começar com o sol da orientação sudeste a iluminar o jardim privado, seguido de uma caminhada até à praia mais próxima a apenas 620 metros. Durante o dia, a proximidade de supermercados e cafés permite realizar compras diárias sem necessidade de utilizar transporte motorizado. Os entusiastas de golfe beneficiam da localização próxima a vários campos de renome, enquanto as tardes podem ser aproveitadas na área de lazer do complexo ou na privacidade do jardim. Ao fim da tarde, a curta distância até à Marina de la Duquesa oferece opções para refeições ou passeios junto ao mar. A vida noturna na zona é tranquila, com a maioria dos estabelecimentos a encerrarem cedo, mantendo o caráter residencial da área.
A vida em redor de Casares Playa caracteriza-se pela proximidade conveniente a serviços essenciais e zonas de lazer, mantendo um ambiente residencial. A apenas 1,1 km encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia situa-se a 1,6 km, facilitando as compras diárias e acesso a cuidados de saúde básicos. O hospital mais próximo está a 4,0 km, uma distância razoável para urgências ou consultas programadas. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 28 km, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga se situa a aproximadamente 72 km, ambos acessíveis em menos de uma hora de carro. A área beneficia de uma boa rede de transportes públicos, com sete linhas de autocarro e quarenta paragens na proximidade, reduzindo a dependência do transporte privado para deslocações locais. A existência de múltiplas opções de restauração a curta distância permite variar as experiências gastronómicas sem necessidade de deslocações prolongadas.
A representação cartográfica mostra o projeto situado na faixa costeira de Casares Playa, caracterizada por uma urbanização de baixa densidade que respeita a topografia suave da área. A sua localização estratégica permite identificar visualmente a proximidade às principais infraestruturas: o acesso à autoestrada A-7 a norte, a linha costeira a sul, e os campos de golfe a leste e oeste. Esta distribuição espacial explica a relação funcional entre o desenvolvimento residencial e os serviços envolventes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Geograficamente, Casares Playa posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre as zonas mais conhecidas de Estepona e Marbella. Esta localização intermediária oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A aproximadamente 10 minutos de Estepona, beneficia da proximidade a uma cidade com serviços completos, incluindo centros comerciais, hospitais e infraestruturas administrativas. Ao mesmo tempo, a distância a Marbella, cerca de 30 minutos, permite o acesso a uma zona com maior oferta cultural, gastronómica e de entretenimento, sem os inconvenientes de residir no centro de uma área turística de alta densidade. Esta posição relativa na região confere à localização um caráter de 'melhor de dois mundos', combinando tranquilidade residencial com conveniência urbana.
O acesso às praias constitui um dos principais atrativos desta localização, com a Playa de Casares a apenas 620 metros e a Playa de Manilva a 1,7 km, ambas acessíveis a pé em cerca de 10-15 minutos. Para os entusiastas de golfe, a oferta é particularmente relevante: o prestigiado Finca Cortesín Golf Club situa-se a 2,0 km, a Golf Academy Albayt Resort a 2,3 km e o Estepona Golf a 3,8 km, todos a poucos minutos de carro. O acesso aéreo é facilitado pela relativa proximidade do aeroporto de Gibraltar (28 km) e do aeroporto Internacional de Málaga (72 km), com tempos de deslocação estimados em 25 e 50 minutos, respetivamente. As marinas de la Duquesa (2,9 km) e Estepona (6,7 km) oferecem instalações náuticas e opções de lazer adicionais. Para deslocações diárias, Estepona fica a aproximadamente 10 minutos, Marbella a 30 minutos e Málaga a cerca de 50 minutos via autoestrada A-7.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Casares Playa apresenta características tipicamente mediterrânicas, com uma temperatura média anual de 18,9°C e variações entre 12°C e 25°C ao longo do ano. A localização beneficia de aproximadamente 3.845 horas de sol anuais, um dos valores mais elevados da Europa, criando condições favoráveis a atividades exteriores durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de maio a outubro. Situado a apenas 9 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,3% em direção à costa, o terreno oferece condições topográficas favoráveis para mobilidade e desenvolvimento urbano. A humidade relativa mantém-se equilibrada devido à influência marítima, contribuindo para a sensação térmica ser mais amena do que os valores registados indicariam, especialmente durante os meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima a Casares Playa oferece várias opções de praias adequadas para diferentes preferências. A Playa de Casares, a apenas 620 metros, representa a opção mais próxima e acessível a pé. A Playa de Manilva, situada a 1,7 km, oferece maior extensão e infraestruturas. A cerca de 3,2 km encontra-se a praia de La Duquesa, frequentemente reconhecida pela sua qualidade e serviços. Para os entusiastas de golfe, a área constitui um verdadeiro ponto de referência, com o Finca Cortesín Golf Club (a 2,0 km) sendo um dos campos mais prestigiados da Costa del Sol. Adicionalmente, a Golf Academy Albayt Resort (2,3 km), Estepona Golf (3,8 km) e Azata Golf (5,1 km) oferecem alternativas variadas a menos de 15 minutos de carro. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 3,3 km, proporciona instalações desportivas complementares, incluindo opções para prática de ténis e outras atividades. As marinas próximas, como a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,9 km), oferecem infraestruturas para atividades náuticas e zonas de passeio com estabelecimentos comerciais.
Fonte: OpenStreetMap
Geograficamente, Casares Playa posiciona-se na Costa del Sol ocidental, entre as zonas mais conhecidas de Estepona e Marbella. Esta localização intermediária oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A aproximadamente 10 minutos de Estepona, beneficia da proximidade a uma cidade com serviços completos, incluindo centros comerciais, hospitais e infraestruturas administrativas. Ao mesmo tempo, a distância a Marbella, cerca de 30 minutos, permite o acesso a uma zona com maior oferta cultural, gastronómica e de entretenimento, sem os inconvenientes de residir no centro de uma área turística de alta densidade. Esta posição relativa na região confere à localização um caráter de 'melhor de dois mundos', combinando tranquilidade residencial com conveniência urbana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 105 mm |
| Março | 14.2°C | 88 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 44 mm |
| Junho | 21.7°C | 10 mm |
| Julho | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.2°C | 70 mm |
| Novembro | 15.6°C | 127 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 109 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, este apartamento em Casares Playa representa uma opção intermediária entre os projetos mais exclusivos de Marbella e os desenvolvimentos mais económicos da região. Comparativamente ao projeto Aquamar em Torre del Mar, com preços a partir de €269.950, esta propriedade oferece localização mais privilegiada em relação a campos de golfe e maior proximidade a Marbella, embora a um preço significativamente superior. Em relação ao Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), a opção em Casares Playa apresenta menor densidade urbana e maior proximidade à costa, justificando parcialmente a diferença de preço. O Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) constitui a alternativa mais comparável em termos de localização geográfica, mas este projeto em Casares distingue-se pelo seu térreo com jardim privado, uma característica menos comum em desenvolvimentos recentes da região. A análise comparativa sugere que o preço reflete uma combinação de fatores: recentidade da construção (2021), dimensão generosa das áreas exteriores privativas e localização equidistante entre centros urbanos importantes, sem o custo adicional associado a propriedades em zonas de maior prestígio como a Golden Mile de Marbella.
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