דירת קרקע בקזארס פלאיה, מאלגה, עם גינה פרטית של 40 מ"ר. הדירה, שהושלמה בשנת 2021, מציעה 122 מ"ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. ממוקמת בקרבת מתחם הגולף היוקרתי פינקה קורטסין ובמרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי וכוללת חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקזארס פלאיה, במרחק 620 מטר בלבד מחוף קזארס ובקרבת מספר מגרשי גולף יוקרתיים. המיקום מציע גישה נוחה לכביש המהיר A-7 המקשר בין אסטפונה למאלגה. השכונה היא קהילה סגורה עם גינות מתוחזקות היטב, מתקני שחייה משותפים ואווירה שקטה.
הדירה מציעה פתרונות מגורים פונקציונליים עם אזור מחיה רחב הידיים הפונה למרפסת מקורה של כ-35 מ"ר. שני חדרי השינה הכפולים כוללים ארונות מובנים, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד. הגינה הפרטית של 40 מ"ר מאפשרת מרחב בחוץ לפנאי ובילויים משפחתיים.
הפרויקט הושלם בשנת 2021 ומייצג בנייה מודרנית עם תשתיות עדכניות. הדירות תוכננו עם דגש על ניצול יעיל של שטח ומקסום אור טבעי. כל היחידות מוכנות לאכלוס מיידי ללא צורך בעבודות נוספות, עם חומרי בנייה באיכות גבוהה ומערכות חסכוניות באנרגיה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ים פתוח. אין בריכת שחייה פרטית, אלא בריכות משותפות בלבד. המיקום אינו מתאים למי שמחפש בידוד מלא, שכן מדובר בקהילה סגורה עם שכנים קרובים. אין גישה מיידית למרכזי ערים גדולים ללא רכב.
Ref: VL437406
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות פעילים המחפשים בית קבע באזור החוף, עם אפשרות לארח אורחים בחדר השינה השני. חובבי גולף ימצאו את המיקום הקרוב לפינקה קורטסין מושלם לתחביבם, עם אפשרות לשחק גולף כמעט מדי יום. הנכס מתאים גם למשפחות קטנות המחפשות סביבה בטוחה עם בריכות משותפות ומרחבי משחק לילדים. משקיעים יכולים להפיק תשואה טובה מהשכרת הדירה בעונת התיירות, במיוחד בשל קרבתה לחוף ולמגרשי הגולף. גם כבית חופשה לסופי שבוע וחופשות, הדירה מציעה את כל מה שנדרש: מיקום מעולה, נוחות מלאה וקהילה מטופחת.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים עם דגש על חומרים איכותיים ועיצוב מודרני. רצפות השיש בחדרי השינה מספקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. המטבח מאובזר במכשירי פלדת אל-חלד כולל תנור, כיריים, מקרר ומכונת כביסה, מה שמבטיח נוחות מלאה ליום-יום. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה מודרנית, מקלחת וחלוקי נוי איכותיים. המרפסת המקורה בנויה עם חומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי, ומאפשרת שימוש מלא כל השנה. הארונות המובנים בחדרי השינה תוכננו בצורה מוקפדת עם מגירות חלקות ומתלים מרובים לאחסון מיטבי.
המחיר המתחיל עומד על €380,000 עבור דירת שני חדרי שינה עם גינה פרטית. מחיר זה כולל חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון, שני פריטים שעלותם יכולה להגיע ל-€15,000-€20,000 נוספים אם נרכשים בנפרד. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הדירה, הגינה הפרטית והמיקום המבוקש. לנכסים דומים באזור אסטפונה יש נטייה להיות יקרים ב-10-15%.
הבוקר בקזארס פלאיה מתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת המקורה, כשהשמש המזרחית מאירה את הגינה הפרטית. קפה ולחם טרי ניתן להשיג בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של כ-10 דקות. אחרי הצהריים, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף קזארס או לבלות את הזמן בבריכה המשותפת. בערב, ניתן להכין ארוחה במטבח המאובזר היטב ולאכול בחוץ תחת כיפת השמיים. חובבי גולף יכולים ליהנות מהקרבה למספר מגרשי גולף איכותיים, כאשר פינקה קורטסין נמצא במרחק נסיעה קצרה בלבד. בסופי השבוע, ניתן לבקר בנמל הדיג לה דוקסה או ליהנות מהמסעדות הרבות באזור.
המיקום של קזארס פלאיה מציע איזון בין חיי חוף קלים לגישה נוחה לצרכים יומיומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.1 ק"מ בלבד, מה שהופך את קניות המזון למשימה פשוטה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. עבור תושבים הזקוקים לתחבורה ציבורית, קיימות 7 קווי אוטובוס עם 40 תחנות באזור, המקשרים לאסטפונה, מארבלה ומאלגה. הקרבה לכביש המהיר A-7 מקלה על נסיעות לאורך החוף, כאשר אסטפונה נגישה תוך 10 דקות נסיעה, מארבלה תוך 30 דקות ונמל התעופה של מאלגה תוך כ-50 דקות.
המפה מראה את מיקום הדירה בקזארס פלאיה, עם גישה נוחה לכביש A-7 המחבר את החוף הדרומי. ניתן לראות את הקרבה למספר חופים ובמיוחד לפינקה קורטסין גולף קלאב הסמוך. האזור מתאפיין בפיתוח מאוזן בין אזורי מגורים למתקני נופש ותיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קזארס פלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למארבלה, שני מרכזים עירוניים חשובים בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע שקט יחסי בהשוואה לערים הגדולות יותר, אך עם גישה מהירה לכל השירותים והאטרקציות. דרך הכביש המהיר A-7, ניתן להגיע בקלות לאתרים מרכזיים כמו פוארטו בנוס (12 ק"מ), ניסאן (25 ק"מ) וגיברלטר (28 ק"מ). האזור נחשב למתפתח עם השקעות תשתית קבועות, מה שמבטיח ערך נדל"ני יציב לאורך זמן.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קזארס (620 מטר), פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ), מה שמציע מגוון אפשרויות לימה ופעילויות ימיות. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 27 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות לאירופה ומחוצה לה. עבור חובבי גולף, פינקה קורטסין גולף קלאב (2.0 ק"מ), גולף אקדמיה אלבאיט ריזורט (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ) נגישים בקלות. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 8 ק"מ, והבית מרקחת הקרוב נמצא במרחק 1.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. הטווח הטמפרטורי השנתי נע בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.3% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים להליכה ופעילות גופנית חיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קזארס פלאיה קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר חוף לה דוקסה הקרוב (3.2 ק"מ) הוא אחד מהחופים הפופולריים ביותר באזור, עם דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. במרחק 2-4 ק"מ מהדירה נמצאים שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית, מה שהופך את האזור למרכז גולפים חשוב בחוף הדרומי של ספרד. לחובבי ספורט ימי, נמלי הדיג פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק"מ) ופוארטו אסטפונה (6.7 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות כגון שיט, דיג ומסעדות דגים. המתחם הספורטיבי הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (3.3 ק"מ), מציע מתקני ספורט נוספים לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
קזארס פלאיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למארבלה, שני מרכזים עירוניים חשובים בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע שקט יחסי בהשוואה לערים הגדולות יותר, אך עם גישה מהירה לכל השירותים והאטרקציות. דרך הכביש המהיר A-7, ניתן להגיע בקלות לאתרים מרכזיים כמו פוארטו בנוס (12 ק"מ), ניסאן (25 ק"מ) וגיברלטר (28 ק"מ). האזור נחשב למתפתח עם השקעות תשתית קבועות, מה שמבטיח ערך נדל"ני יציב לאורך זמן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת קזארס פלאיה מציעה ערך מעולה ביחס למחיר. לדוגמה, פרויקט אקווהמאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950 אך נמצא באזור פחות יוקרתי ורחוק יותר מהחוף. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך בלי גינה פרטית ועם מיקום פנימי יותר. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) דומה במחיר אך חסר את הקרבה לגולף והגינה הפרטית. היתרון המרכזי של קזארס פלאיה הוא שילוב של מיקום מצוין, מתקנים משותפים איכותיים וגודל נדיר של גינה פרטית - פקטור שקשה למצוא בפרויקטים חדשים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID