Appartamento di 208 m² con 4 camere da letto e 3 bagni situato a Casares Playa, Costa del Sol. Completato nel 2005, questo appartamento di piano intermedio offre una terrazza di 45 m² con vista panoramica su montagne e campi da golf. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e gode di accessi diretti alle infrastrutture locali, compresi numerosi campi da golf nelle vicinanze. L'appartamento è parzialmente arredato e presenta finiture di marmo e aria condizionata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato in un'urbanizzazione ben consolidata a Casares Playa, con diretto accesso alle spiagge della Costa del Sol. La proprietà si trova a soli 620 metri dalla Playa de Casares e a 1,7 km da Playa de Manilva, offrendo un ambiente costiero accessibile senza i disagi delle aree turistiche più affollate.
Con i suoi 208 m² di superficie abitabile, 4 camere da letto e 3 bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze di famiglie numerose o di coloro che richiedono spazi extra per ospiti. La terrazza di 45 m² e gli ambienti ampi consentono vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima mediterraneo della regione.
Costruito nel 2005 e completato nello stesso anno, l'appartamento rappresenta una proprietà consolidata con finiture stabili e una comunità residenziale già ben definita. Essendo un immobile di seconda mano, gli eventuali problemi strutturali o di finitura sono già stati identificati e risolti nel corso degli anni.
L'appartamento non offre garanzia di nuova costruzione e pertanto i sistemi meccanici ed elettrici potrebbero richiedere aggiornamenti. La proprietà non include mobili completi, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente. Inoltre, non è presente un sistema di ricarica per veicoli elettrici direttamente nell'edificio.
Ref: VL834239
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per famiglie numerose che cercano uno spazio adeguato vicino al mare senza sacrificare l'accesso a servizi essenziali. È altrettanto adatto per professionisti che lavorano in modalità ibrida, sfruttando gli spazi ampi come uffici domestici e la vicinanza all'aeroporto di Malaga (72 km) per viaggi di lavoro. I campi da golf nelle vicinanze lo rendono attraente per golfisti appassionati che desiderano vivere vicino alle loro strutture preferite. La struttura con piscina comunitaria e aree verdi è adatta a coloro che apprezzano una vita sociale all'interno della comunità residenziale. Inoltre, la posizione relativamente tranquilla rispetto alle principali località turistiche lo rende adatto a chi cerca una residenza permanente anziché una semplice casa vacanze.
I materiali utilizzati in questo appartamento rispecchiano gli standard costruttivi del 2005, con pavimenti in marmo che caratterizzano gli ambienti principali, garantendo durabilità e facilità di manutenzione. Il sistema di aria condizionata, elemento essenziale nella regione, è installato in tutta la proprietà. Gli infissi esterni presentano buone caratteristiche di isolamento termico, sebbene non raggiungano gli standard energetici più recenti. I bagni sono finiti con piastrelle di buona qualità, con almeno un bagno en suite nella camera padronale. La cucina, parzialmente attrezzata, offre la possibilità di personalizzazione secondo le preferenze dell'acquirente. Le aree comuni dell'edificio, compresa la piscina e i giardini paesaggistici, sono ben mantenute, indicando una buona gestione della comunità dei proprietari.
Con un prezzo di partenza di 395.000 € per 208 m² di superficie abitabile, l'appartamento presenta un costo al metro quadro di circa 1.900 €, posizionandosi nella fascia media del mercato locale per proprietà di queste dimensioni. Considerando le 4 camere da letto, la presenza di finiture come pavimenti in marmo e la vista privilegiata su campi da golf e montagne, il prezzo risulta competitivo rispetto ad appartamenti simili nelle zone circostanti come Estepona o Manilva.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge secondo un ritmo mediterraneo, con le giornate che iniziano spesso con la colazione sulla terrazza panoramica, sfruttando la luce solare mattutina. La vicinanza alle spiagge permette passeggiate quotidiane e bagni durante la stagione estiva, mentre i numerosi campi da golf nelle vicinanze offrono opportunità ricreative per gli appassionati. L'accesso a piedi a ristoranti e caffè entro 2 km di raggio elimina la necessità di utilizzare l'auto per i bisogni quotidiani. La struttura residenziale con aree comuni ben mantenute, compresa la piscina condivisa, favorisce interazioni sociali mantenendo al contempo la privacy individuale. L'appartamento funziona bene sia come residenza permanente che come seconda casa per vacanze.
La zona circostante l'appartamento offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 1,1 km si trova un supermercato per le spese quotidiane, mentre a 1,6 km è disponibile una farmacia per servizi sanitari di base. L'ospedale più vicino è a 4,0 km, garantendo assistenza medica in caso di necessità. La presenza di 13 ristoranti entro 2 km di raggio offre ampia scelta per la ristorazione senza dover utilizzare l'auto. Le sette linee di trasporto pubblico con 40 fermate nei paraggi assicurano una mobilità adeguata anche per chi non dispone di un veicolo proprio. L'ambiente residenziale è caratterizzato da una composizione eterogenea, con residenti permanenti e proprietari di seconde case che creano una comunità vivente durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nella zona di Casares Playa, evidenziando la vicinanza alle spiagge (sotto 1 km) e ai campi da golf (sotto 3 km). L'inserimento in un'area già sviluppata assicura la presenza di tutti i servizi essenziali entro un raggio di 2 km, bilanciando accessibilità e qualità della vita in un ambiente mediterraneo caratteristico della Costa del Sol occidentale.
Casares Playa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol tra Marbella e la costa di la Cádiz, a circa 27 km da Estepona e 40 km da Marbella. Questa collocazione permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni delle principali località turistiche mantenendo al contempo una certa autonomia e tranquillità. La posizione equidistante dagli aeroporti di Malaga (72 km) e Gibraltar (28 km) offre flessibilità nei collegamenti aerei. L'area è ben collegata tramite la A-7, l'asse stradale principale che costeggia l'intera Costa del Sol, rendendo possibile raggiungere rapidamente sia i centri urbani più importanti sia le località più interne della regione andalusa.
L'appartamento vanta una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle principali infrastrutture della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de Casares a 620 metri e Playa de Manilva a 1,7 km, sono facilmente raggiungibili a piedi o in breve tempo con l'auto. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club dista solo 2,0 km, mentre il Golf Academy Albayt Resort e l'Estepona Golf sono rispettivamente a 2,3 km e 3,8 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 72 km, circa 50 minuti di auto, mentre quello di Gibraltar, più vicino, è a 28 km. Il porto turistico di Duquesa, a 2,9 km, offre possibilità di ormeggio temporaneo e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 25°C. I 3.845 ore di sole all'anno assicurano un ambiente luminoso per gran parte dell'anno. Con un'altezza di soli 9 metri sul livello del mare e una pendenza verso la spiaggia dello 0,3%, il territorio è prevalentemente piano, facilitando gli spostamenti a piedi. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, da maggio a settembre, permettendo un utilizzo prolungato delle spiagge vicine. La posizione geografica offre protezione dai venti più forti, creando microclimi piacevoli nelle aree esterne della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze dell'appartamento offrono diverse opzioni ricreative. La Playa de Casares, a soli 620 metri, è una spiaggia urbana facilmente accessibile, mentre la Playa de Manilva, a 1,7 km, offre maggiori estensioni di sabbia. A 3,2 km si trova La Duquesa, una spiaggia ben attrezzata con servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con il Finca Cortesín Golf Club (2,0 km), frequentemente sede di tornei internazionali, il Golf Academy Albayt Resort (2,3 km) e l'Estepona Golf (3,8 km). Il complesso sportivo Las Viñas, a 3,3 km, offre strutture per attività sportive diverse, mentre la presenza di campi da paddle tennis e tennis all'interno della complessità residenziale completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Playa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol tra Marbella e la costa di la Cádiz, a circa 27 km da Estepona e 40 km da Marbella. Questa collocazione permette di accedere facilmente ai servizi e alle attrazioni delle principali località turistiche mantenendo al contempo una certa autonomia e tranquillità. La posizione equidistante dagli aeroporti di Malaga (72 km) e Gibraltar (28 km) offre flessibilità nei collegamenti aerei. L'area è ben collegata tramite la A-7, l'asse stradale principale che costeggia l'intera Costa del Sol, rendendo possibile raggiungere rapidamente sia i centri urbani più importanti sia le località più interne della regione andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 105 mm |
| Marzo | 14.2°C | 88 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 44 mm |
| Giugno | 21.7°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 70 mm |
| Novembre | 15.6°C | 127 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 109 mm |
Pianeggiante
L'appartamento di Casares Playa si posiziona in un segmento di prezzo intermedio rispetto al mercato locale, con un costo di 395.000 € che lo colloca tra gli appartamenti di Mijas come Lantana Residencial (da 205.000 €) e le proprietà di Estepona come Etherna Homes 2 (da 259.000 €). Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), questo appartamento offre dimensioni superiori con 208 m² contro i circa 150 m² medi del progetto concorrente, giustificando parzialmente la differenza di prezzo. La posizione di Casares Playa offre un compromesso distintivo tra la vivacità di Estepona e la tranquillità di aree più rurali, pur mantenendo un'accessibilità completa ai servizi. A differenza dei progetti più recenti, questa proprietà consolidata presenta una comunità già stabilita e spazi verdi maturi che offrono un'immediatezza abitativa che i nuovi sviluppi richiedono anni per raggiungere.
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