זוהי דירת טאונהאוס משופצת בכפר ההיסטורי קסארס, המציעה כ-40 מ"ר של מרחב מחיה. הנכס כולל חדר שינה אחד, סלון משולב עם מטבח וחדר אמבטיה, ומתאפיין בגג מסורתי גבוה השומר על אופי הבנייה האנדלוסית. הנכס עבר שיפוץ מקיף של התשתיות והסיומים, ומציע נוף פתוח אל עמק חנאל מכיוון דרום. המחיר מוצע כנקודת כניסה נמוכה לשוק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך הכפר קסארס, באזור הפנימי של הרי הגבול בין ספרד לגיברלטר. המיקום הוא הררי וכפרי, בגובה של כ-334 מטר מעל פני הים, המקנה נוף פנורמי אך דורש נסיעה להגעה לים. הרחוב מישורי, מה שמקל על הגישה הפיזית לבית יחסית לשאר חלקי הכפר התלולים.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של אדם יחיד או זוג המעוניין בחלל קומפקטי ומנוהל. הפריסה כוללת סלון, מטבח מאובזר וחדר שינה, כאשר עליית הגג מספקת שטח אחסון או חלל נוסף לאירוח מזדמן. זהו פתרון למי שאינו זקוק לחדרי שינה רבים או לגינה פרטית.
מדובר במבנה קיים שעבר תהליך שיפוץ מלא ולא בבנייה חדשה מאפס. כל המערכות, כולל חשמל, אינסטלציה וסיוד תקרות, חודשו. הבית מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת בעבודות בנייה, כאשר השיפוץ שילב אלמנטים מודרניים עם המבנה המקורי.
הנכס אינו מציע מתחמי שירותים משותפים כגון בריכה או גינה. גודלו המצומצם של 40 מ"ר והחדר היחיד מגבילים את התאמתו למשפחות גדולות. חשוב לציין כי הנכס אינו רשום במרשם הקרקעות, מה שמהווה מגבלה משפטית ברורה. כמו כן, המיקום הכפרי מחייב שימוש ברכב לכל צורך.
Ref: VL582968
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאדם יחיד או זוג עם תקציב מוגבל המעוניין בבסיס בספרד ללא השקעה גדולה. הוא מתאים לאלו שאינם זקוקים לחיי חוף סוערים ומעדיפים את האווירה השקטה והקרירה יותר של ההרים. זוהי אפשרות רלוונטית עבור מי שמוכן להתמודד עם תהליך משפטי מורכב לגבי הרישום, בתמורה למחיר נמוך. כמו כן, הוא מתאים לאנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לשקט. הנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים, לאנשים עם בעיות ניידות בשל המדרגות והטופוגרפיה, או למי שמחפש תשואת השקעה ודאית מהשכירות.
רמת הסיום בנכס היא מודרנית ופונקציונלית, תוצאה של שיפוץ שנעשה לאחרונה. המטבח מצויד במלואו, כולל תנור, כיריים קרמיות ומכונת כביסה, עם עמדת עבודה ממיקרו-סמנט המקנה מראה אחיד ועמיד. חדר האמבטיה כולל מקלחת וסיום חדש. הסלון נהנה מאור טבעי בזכות חלון ויטראז עגול ייחודי, המוסיף אופי לחלל. המבנה שמר על הגג העץ המסורתי הגבוה, מה שמשפר את האוורור ותחושת המרחב למרות השטח הקטן. מערכת מיזוג אוויר הותקנה כדי להבטיח נוחות בימי הקיץ החמים.
מחיר ההצעה עומד על 69,000 אירו, סכום המהווה את הרצפה התחרותית הנמוכה ביותר באזור. מחיר זה משקף את השילוב של גודל קטן, מיקום פנימי וסטטוס משפטי ייחודי. בהשוואה לנכסים דומים בכפרים אחרים לאורך החוף, זוהי הזדמנות כלכלית נדירה לרכישת דירה משופצת. יש לראות במחיר זה נקודת פתיחה, תוך הבנה שעלויות עריכת הסדרים משפטיים עלולות להיות כרוכות בכך. מבחינת שוק השכירות, הביקוש באזורים כפריים הוא מצומצם יותר מאשר בחוף.
החיים בקסארס מתנהלים בקצב איטי ומסורתי, הרחק מהרעש של אזורי התיירות לאורך החוף. הבית ממוקם ברחוב שקט, שבו מתנהלת החיים היומיומית של התושבים המקומיים. בבוקר, אור השמש הדרומי חודר לסלון דרך החלונות, והנוף אל ההרים והעמק הירוק משתנה בהתאם לעונות השנה. השימוש היומיומי כרוך בירידות ועליות ברחובות הכפר, אך הגישה לבית עצמו היא מישורית. האווירה באזור היא של קהילה קרובה, כאשר בתי הקפה והחנויות הקטנות משרתים את התושבים. בערב, הכפר שקט מאוד, מה שמתאים לאנשים המחפשים שלווה. התלות ברכב היא מוחלטת, כאשר כל קנייה גדולה או ביקור בחוף מצריכים נסיעה מתוכננת בכבישים הרריים.
הכפר קסארס מציע סביבת מחיה בסיסית ומסורתית. ניתן למצוא בסביבה הקרובה מספר מסעדות ובית מרקחת במרחק הליכה קצר, מה שמספק את הצרכים היומיומיים הדחופים. עם זאת, לצרכים נרחבים יותר כגון סופרמרקטים גדולים או מרכזים מסחריים, יש לנסוע מרחק של כ-8 קילומטרים. התשתית החינוכית בכפר כוללת מספר בתי ספר, מה שמעיד על קהילה מתגוררת. הגישה לכבישים הראשיים נעשית דרך כבישים הרריים מתפתלים, מה שמשפיע על זמן הנסיעה ליעדים כמו אסטפונה או מאלגה. הכפר נחשב למקום בטוח עם קצב חיים איטי.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בלב הרשת הצפופה של הכפר קסארס. ניתן לראות את המרחק הישר לקו החוף דרומה ואת הכבישים הראשיים המובילים אל הכפר ממערב וממזרח. הטופוגרפיה ההררית בולטת, ומרחקו מאזורי התיירות הצפופים לאורך הים מודגש.
קסארס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באזור המכונה ריירה דל סול. המיקום משמש כגשט גאוגרפי בין אזור החוף המפותח לבין הפנים הכפרי. הכפר מרוחק כ-32 ק"מ מגיברלטר וכ-73 ק"מ ממאלגה, מה שמציב אותו כאפשרות למי שרוצה להיות במרחק נסיעה סביר משדות התעופה הללו אך לא בלב הסואה. הוא גובל בעיירות מנילבה ואסטפונה, אך שומר על אופי נפרד ושקט יותר.
המרחק לחופי הים הקרובים הוא כ-9 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות, כאשר נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של כ-32 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-73 ק"מ. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשים במרחק של 6 עד 7 קילומטרים, כולל מועדון הגולף היוקרתי Finca Cortesín. אין תחבורה ציבורית ישירה לכל נקודה, והשימוש ברכב פרטי הוא הכרחי. עמדות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-10 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 334 מטר מעל פני הים, באזור המאופיין באקלים ים-תיכוני ממוזג. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, כאשר בחורף יש אפשרות למזג אוויר קריר יותר מאשר בחוף. החשיפה הדרומית של הנכס מבטיחה חדירת אור שמש מרבית במהלך היום. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הטופוגרפיה ההררית שמסביב יוצרת נופים ירוקים רוב השנה ומגנה מפני רוחות חזקות, ומאפשרת טיולי טבע ומסלולי הליכה רבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק קצר ברכב, כאשר חלקם זכו בדגל הכחול המעיד על איכותם. אזור זה ידוע כיעד מרכזי לשחקני גולף, עם נגישות קלה למגרשים ברמה בינלאומית. בקרבת המקום ישנן מרינות המציעות שירותי ים ומסעדות. למרות האופי הכפרי, קיימים באזור מתקני ספורט רבים, הכוללים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. הקרבה לטבע מאפשרת פעילויות כמו רכיבה על אופניים בהרים וטיולים רגליים, כאשר נקודות תצפית ידועות כמו Mirador de Peñas Blancas נמצאות במרחק קצר.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, באזור המכונה ריירה דל סול. המיקום משמש כגשט גאוגרפי בין אזור החוף המפותח לבין הפנים הכפרי. הכפר מרוחק כ-32 ק"מ מגיברלטר וכ-73 ק"מ ממאלגה, מה שמציב אותו כאפשרות למי שרוצה להיות במרחק נסיעה סביר משדות התעופה הללו אך לא בלב הסואה. הוא גובל בעיירות מנילבה ואסטפונה, אך שומר על אופי נפרד ושקט יותר.
Casares may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה בקסארס נמצא בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין, כאשר מחירי הפרויקטים החדשים גבוהים פי שלושה עד ארבעה לפחות. ההבדל העיקרי הוא במיקום: בעוד שהפרויקטים החדשים ממוקמים לרוב קרוב לחוף וכוללים מתקנים משותפים, נכס זה הוא יחיד בלב כפר מסורתי ללא שירותים משותפים. גם מול Etherna Homes 2 באסטפונה, המחיר נמוך באופן דרמטי, אך השוואה זו צריכה לקחת בחשבון את המצב המשפטי הבעייתי של הנכס בקסארס. באזור קסארס עצמו, ניתן למצוא בתים גדולים יותר או בעלי קרקע, אך הם ידרשו לרוב שיפוץ ועלות התחלתית גבוהה יותר. הנכס הזה מציע שיפוץ מודרני מוכן, אך עם סיכון משמעותי ברישום הקרקע שאינו קיים בפרויקטים החדשים האחרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID