4-спальня Финка в Coín

Q: Что означает наличие разрешения AFO?

AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) – это статус, который присваивается постройкам, не полностью соответствующим текущим градостроительным нормам, но построенным до их введения или с определенными отклонениями. Наличие AFO означает, что постройка легализована и может быть зарегистрирована, но в будущем возможны ограничения на проведение капитальных перестроек.

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Расположенный в пределах городской черты Коин, этот дом предлагает баланс между уединенностью и доступностью. Он находится на расстоянии пешей доступности от магазинов и ресторанов, в то же время обеспечивая спокойную обстановку. Окружающая местность представляет собой смесь жилой застройки и природных ландшафтов, характерных для внутренних районов Коста-дель-Соль.

Планировка

Данный объект ориентирован на покупателей, ценящих простор, приватность и возможность жить в гармонии с природой. Наличие частного бассейна, ухоженного сада и нескольких зон для отдыха на открытом воздухе отвечает запросам на комфортный средиземноморский образ жизни. Просторные помещения и функциональная планировка подходят для постоянного проживания или длительного отдыха.

Статус проекта

Объект был завершен в 2005 году и с тех пор находится в хорошем состоянии. Хотя это не новый проект, он имеет действующее разрешение AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), что обеспечивает юридическую чистоту и соответствие нормативам. Наличие AFO упрощает дальнейшие юридические процедуры и повышает привлекательность объекта на вторичном рынке.

Важные моменты

Этот дом не является новым строительством и не обладает последними стандартами энергоэффективности, характерными для современных проектов. Он также не предлагает прямых видов на море, так как расположен вдали от побережья. Описание не указывает на наличие централизованного кондиционирования воздуха во всех помещениях, что может потребовать дополнительных решений для климат-контроля.

Образ жизни

Этот дом подойдет тем, кто ищет спокойное место для жизни с достаточным пространством для семьи и гостей, но не хочет полностью отказываться от удобств городской инфраструктуры. Он идеально вписывается в концепцию «второго дома» для отдыха или постоянного проживания, особенно для любителей природы, садоводства и активного отдыха на свежем воздухе. Наличие частного бассейна и зон для барбекю делает его привлекательным для проведения досуга и встреч с друзьями. Для семей с детьми важна близость к образовательным учреждениям и спортивным объектам, которые находятся в разумной доступности.

Качество и отделка

Объект, построенный в 2005 году, находится в хорошем состоянии, что подразумевает наличие прочных строительных конструкций и материалов, соответствующих стандартам того времени. Отделка включает полностью оборудованную кухню, три ванные комнаты (одна из которых внешняя, обслуживающая зону бассейна), а также гостиные зоны, предназначенные для комфортного проживания. Наличие камина добавляет уюта в прохладные месяцы. Двойное остекление в окнах способствует улучшенной тепло- и звукоизоляции. Участок благоустроен зрелыми растениями и ландшафтным дизайном, что говорит о внимании к деталям экстерьера.

+51 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стоимость данного объекта составляет 525 000 евро. Эта цена отражает характеристики уединенного дома типа finca-cortijo с 4 спальнями и 3 ванными комнатами на участке 1725 м² в Коин. Объект завершен в 2005 году и имеет статус AFO. С учетом площади и расположения, цена соответствует рыночным предложениям для подобных объектов в этом районе. Важно отметить, что для данного типа недвижимости могут применяться различные налоги на передачу собственности (ITP) и сопутствующие расходы, которые не включены в указанную цену.

€525,000

Цена

Спальни

137 m²

Жилая площадь

Ванные

€635

Налог на имущество/год

€120

Мусор/год

Окружение и образ жизни

Коин, это оживленный город, расположенный в сердце долины Гуалдальхорсе, вдали от суеты прибрежных курортов, но с легким доступом к ним. Жизнь здесь предполагает сочетание спокойствия загородной местности и удобств городского центра. Местные рынки, традиционные рестораны и местные праздники создают аутентичную атмосферу. Расстояние до пляжей составляет около 17 км, что делает его удобным для тех, кто ценит как пляжный отдых, так и уединенную жизнь вдали от туристической толпы. Высота над уровнем моря (191 м) обеспечивает более умеренный климат по сравнению с побережьем.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Coín

Окружение и доступность

Расположение в Коин предлагает оживленный городской образ жизни с доступом к местным рынкам, магазинам и ресторанам, находящимся в пределах пешей досягаемости. Расстояние до супермаркета составляет всего 485 метров, а до аптеки, 161 метр. Городской центр с его 7 ресторанами и 8 аптеками находится в пределах 2 км. Для семей с детьми доступно 7 начальных и 3 средние школы. Медицинское обслуживание также обеспечено одним центром здоровья. Это делает Коин удобным местом для повседневной жизни, где основные потребности могут быть удовлетворены без необходимости дальних поездок.

Карта и расположение

Представленная карта демонстрирует расположение объекта в городе Коин, провинция Малага. На ней можно увидеть близость к основным дорожным артериям, городским удобствам, таким как магазины, школы и медицинские учреждения, а также расстояние до аэропорта и побережья. Карта помогает оценить как уединенность объекта, так и его интеграцию в местную инфраструктуру.

Luxury villa with panoramic mountain view, private pool, and spacious living areas.

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	12.6°C	68 mm
Февраль	13.1°C	71 mm
Март	15.0°C	83 mm
Апрель	17.1°C	56 mm
Май	20.5°C	30 mm
Июнь	24.8°C	2 mm
Июль	27.7°C	0 mm
Август	27.7°C	1 mm
Сентябрь	24.3°C	39 mm
Октябрь	20.5°C	80 mm
Ноябрь	15.6°C	85 mm
Декабрь	13.3°C	91 mm

Описание

Уединенный дом типа finca-cortijo с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Коин, Малага.
Жилая площадь 137 м² на участке 1725 м² с частным бассейном и садом.
Завершен в 2005 году, имеет действующее разрешение AFO.
Расположен в городской среде с удобствами в пешей доступности, в 17 км от пляжей.
Удаленность от аэропорта Малага составляет 23 км, что обеспечивает хорошее транспортное сообщение.

Сравнение в регионе

В сравнении с предложениями на побережье, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро), данный объект в Коин позиционируется как более уединенное и просторное жилье, ориентированное на загородный образ жизни. Его цена в 525 000 евро отражает размер участка, наличие частного бассейна и уединенное расположение, в отличие от более компактных квартир и таунхаусов на первой линии. Хотя прибрежные проекты предлагают прямой доступ к пляжам и развитую туристическую инфраструктуру, этот дом в Коин привлекает тех, кто ищет больше пространства, приватности и аутентичной атмосферы Андалусии, сохраняя при этом разумную доступность к основным транспортным узлам и достопримечательностям региона. Средняя стоимость недвижимости в Коин ниже, чем на более престижных участках побережья, что делает данный объект интересным предложением в своем сегменте.

Часто задаваемые вопросы

Насколько реально далеко от пляжей находится этот дом?

Дом расположен примерно в 17 км от ближайших пляжей, таких как Playa Torreblanca-Carvajal. Это расстояние преодолевается на автомобиле примерно за 20-30 минут, в зависимости от трафика.

Нужен ли автомобиль для жизни в этом районе?

Хотя некоторые удобства, такие как супермаркет и аптека, находятся в пешей доступности, для полного доступа к возможностям региона, включая пляжи, крупные города и аэропорт, рекомендуется наличие автомобиля. Общественный транспорт доступен, но его использование может быть менее удобным для ежедневных поездок.

Что означает наличие разрешения AFO?

AFO (Asimilado Fuera de Ordenación), это статус, который присваивается постройкам, не полностью соответствующим текущим градостроительным нормам, но построенным до их введения или с определенными отклонениями. Наличие AFO означает, что постройка легализована и может быть зарегистрирована, но в будущем возможны ограничения на проведение капитальных перестроек.

Какова специфика рынка недвижимости в Коин по сравнению с побережьем?

Рынок недвижимости в Коин ориентирован на тех, кто ищет более спокойный, аутентичный образ жизни вдали от туристической суеты побережья. Цены на недвижимость здесь, как правило, ниже, чем на прибрежных курортах, а предложения часто включают более просторные участки и дома в традиционном андалузском стиле.

Какие основные удобства доступны в непосредственной близости от дома?

В радиусе 2 км от объекта находятся 7 ресторанов, 8 аптек, 4 школы. Супермаркет расположен всего в 485 метрах, а медицинский центр, в 10 км.

Какие дополнительные расходы ожидаются при покупке этой недвижимости?

Помимо цены покупки (525 000 евро), покупатель должен будет оплатить налог на передачу собственности (ITP) в размере 3.5%-7%, нотариальные и регистрационные сборы (около 0.8%), а также возможные юридические услуги (0.8%-1.5%).

Каков типичный процесс покупки недвижимости такого типа в Испании?

Процесс включает получение NIE (идентификационный номер иностранца), открытие банковского счета, заключение предварительного договора купли-продажи (contrato de arras) с внесением депозита, проведение юридической проверки (due diligence) и, наконец, подписание договора купли-продажи (escritura pública) у нотариуса с полной оплатой и регистрацией права собственности.

Насколько Коин интегрирован в транспортную сеть региона?

Коин имеет хорошее сообщение с основными транспортными артериями. Аэропорт Малага находится в 23 км (прямое расстояние), а крупные города, такие как Малага и Марбелья, доступны в пределах 30-35 минут езды на автомобиле. В городе также имеется 12 остановок общественного транспорта.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	23 km
Gibraltar (GIB)	78 km

4-спальня Финка в Coín