4-спальня Вілла в Guaro

Q: Наскільки безпечним є район Гуаро та його околиці?

Гуаро – це невелике муніципалітет із низьким рівнем злочинності. Наявність системи відеоспостереження та автоматичної брами на території маєтку додатково підвищує рівень безпеки.

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт розташований у сільській місцевості, на висоті 355 метрів над рівнем моря, пропонуючи чудові краєвиди. Він знаходиться за 7,4 км від найближчого супермаркету та за 29 км від міжнародного аеропорту Малаги, що робить його віддаленим, але доступним.

Планування

Це помешкання ідеально підходить для тих, хто шукає простір, приватність та панорамні краєвиди. Власність пропонує можливість розширення, а також незалежну квартиру для гостей, що робить її гнучкою для різних потреб.

Статус проекту

Будівництво завершено у 2009 році. Це означає, що об'єкт є 'готовим до заселення', що дозволяє уникнути тривалого періоду очікування, типового для новобудов. Будівля відповідає стандартам якості, встановленим на той час.

Важливі нюанси

Цей маєток не пропонує безпосереднього доступу до пляжу чи міської інфраструктури в пішій доступності. Відсутній спільний басейн чи інші спільні зручності, оскільки це приватна садиба. Доступ до деяких віддалених районів може потребувати повногопривідного автомобіля.

Стиль життя та оточення

Цей маєток підходить для тих, хто цінує спокій, простір та приваленість, і шукає місце для відпочинку або постійного проживання далеко від міської метушні. Він буде зручним для сімей, що шукають безпечне середовище для дітей, або для тих, хто бажає приймати гостей завдяки незалежній квартирі. Ідеально підходить для людей, які працюють віддалено, враховуючи наявність Starlink інтернету та відокремлене робоче місце. Також це може бути цікавою пропозицією для інвесторів, які розглядають можливість перетворення власності на ексклюзивний бутик-готель, враховуючи наявність туристичної ліцензії.

Якість будівництва

Власність була побудована у 2009 році з акцентом на міцність та якість. Вона включає повну теплоізоляцію підлоги, стін та даху, високоякісні віконні рами з ПВХ з куленепробивним подвійним склом, москітні сітки та алюмінієві жалюзі. Система центрального опалення та кондиціонування забезпечує комфорт протягом усього року. Система відеоспостереження, автоматична в'їздна брама та продумане зовнішнє освітлення підкреслюють увагу до деталей. Відсутність інформації про конкретні оздоблювальні матеріали, як-от типи плитки чи підлогових покриттів, вимагає додаткового уточнення на місці.

+37 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Цей маєток, що був завершений у 2009 році, виставлений на продаж за ціною від 925 000 євро. Це відображає значну площу ділянки (22 000 м²) та площу забудови (357 м²). Ця ціна відповідає пропозиції ексклюзивних, великих маєтків у сільській місцевості, що забезпечують високий рівень приватності та простору. На ринку нерухомості Коста-дель-Соль, ця цінова категорія зазвичай асоціюється з великими ділянками та винятковими краєвидами, а не з безпосередньою близькістю до міських зручностей.

€925,000

Ціна

Спальні

357 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€800

Податок/рік

€60

Сміття/рік

Оточення та стиль життя

Розташований за 355 метрів над рівнем моря, цей маєток пропонує спокійне життя в сільській місцевості. Дорога до села Гуаро займає 5 хвилин, а до Марбельї, трохи більше часу. Висота забезпечує прохолодніші літні ночі та вражаючі краєвиди. З 22 000 м² землі, приватність є пріоритетом. Враховуючи 2638 мешканців Гуаро, це надає відчуття справжньої Андалусії, а не туристичного центру. З 3834 сонячними годинами на рік, дні тут довгі та сонячні, з 4-місячним сезоном для купання.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Guaro

Оточення та доступність

Життя в цій місцевості характеризується сільським спокоєм та близькістю до природи. Гуаро, з його 2638 мешканцями, пропонує основні зручності, такі як аптека (223 м). Більші міста, як-от Марбелья (17 км) та Малага (38 км), доступні для повного спектра послуг, шопінгу та культурних заходів. Автомобіль є необхідним для повсякденних поїздок, враховуючи відстань до супермаркету (7,4 км) та лікарні (16 км). Наявність 12 зупинок громадського транспорту в радіусі 2 км свідчить про певну доступність, хоча залежність від автомобіля залишається високою.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування маєтку в сільській місцевості поблизу Гуаро, вказавши його відстань до ключових міст, таких як Марбелья та Малага, а також до узбережжя та аеропорту Малаги. Це допомагає візуалізувати його положення відносно основних центрів та транспортних вузлів.

Het dorp Guaro, prov. Málaga, Spanje

(Guaro village, Málaga province, Spain)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	9.4°C	60 mm
Лютий	9.9°C	64 mm
Березень	12.3°C	59 mm
Квітень	14.5°C	43 mm
Травень	16.9°C	35 mm
Червень	21.6°C	9 mm
Липень	25.7°C	1 mm
Серпень	25.9°C	2 mm
Вересень	21.8°C	15 mm
Жовтень	17.3°C	57 mm
Листопад	13.0°C	79 mm
Грудень	10.1°C	67 mm

Резюме

Сучасна вілла 2009 року побудови з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами.
Велика ділянка 22 000 м² з панорамними краєвидами на долину та гори.
Розташована в сільській місцевості біля Гуаро, але за 17 км від Марбельї.
Високоякісна конструкція з повною ізоляцією та куленепробивним склом.
Незалежна квартира для гостей та значні можливості для розширення.

Порівняння в регіоні

Порівняно з проєктами, такими як Aquamar (від 269 950 євро), Lantana Residencial (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 (від 259 000 євро), цей маєток у Гуаро позиціонується у вищому ціновому сегменті. Це виправдано значно більшою площею ділянки (22 000 м² проти типових сотень або кількох тисяч м² у зазначених проєктах) та розташуванням, що забезпечує виняткову приватність і панорамні краєвиди. Проєкти в Торре-дель-Мар, Міхас та Естепоні, як правило, розташовані ближче до узбережжя та міської інфраструктури, що впливає на їхню ціну та тип пропозиції. Цей маєток у Гуаро орієнтований на покупців, які шукають простір, спокій та відчуття віддаленості, а не безпосередній доступ до пляжу чи міського життя. Наявність туристичної ліцензії та потенціал для розширення також відрізняють його від типових квартир або менших будинків у прибережних урбанізаціях.

Часті питання

Чи потребує цей маєток значних ремонтних робіт або модернізації, враховуючи рік побудови?

Маєток був побудований у 2009 році та має високу якість будівництва, включаючи повну ізоляцію та куленепробивне скління. На даний момент не передбачається необхідності термінового ремонту, але особистий огляд є рекомендованим.

Наскільки складним є логістичне забезпечення для мешканців, враховуючи віддаленість?

Автомобіль є необхідним для щоденних поїздок. Найближчий супермаркет знаходиться за 7,4 км, а до аеропорту Малаги, 29 км. Доступ до медичних закладів та великих міст також вимагає автомобіля.

Які технічні системи забезпечують комфорт та безпеку в маєтку?

Маєток оснащений системою центрального опалення та кондиціонування, повною ізоляцією, куленепробивним подвійним склінням, москітними сітками, автоматичною в'їздною брамою, системою відеоспостереження та інтернетом Starlink.

Яка специфіка ринку нерухомості в цьому районі Гуаро?

Ринок у цьому районі характеризується пропозицією великих маєтків на значних ділянках, що фокусуються на приватності та краєвидах. Ціни відповідають цим характеристикам, що відрізняється від прибережних зон з більш щільною забудовою.

Які основні зручності доступні в безпосередній близькості до маєтку?

Найближча аптека знаходиться за 223 метри. Супермаркети, лікарні та великі торгові центри розташовані на відстані від 7,4 км.

Які очікувані щорічні витрати на утримання такого маєтку?

Детальна інформація про щорічні витрати, такі як податки на нерухомість (IBI), комунальні послуги та страховка, не надається. Вони залежатимуть від муніципальних ставок та фактичного споживання.

Який процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземних покупців?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер іноземця), відкриття банківського рахунку, підписання попереднього договору купівлі-продажу (contrato de arras) та остаточне оформлення угоди у нотаріуса з реєстрацією права власності.

Наскільки безпечним є район Гуаро та його околиці?

Гуаро, це невелике муніципалітет із низьким рівнем злочинності. Наявність системи відеоспостереження та автоматичної брами на території маєтку додатково підвищує рівень безпеки.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	30 km
Gibraltar (GIB)	73 km

4-спальня Вілла в Guaro