Tento zrekonstruovaný duplex v čtvrti Conde de Ureña nabízí městský byt v srdci Malagy. Byt o obytné ploše 90 m² má dvě ložnice a dvě koupelny a je situován ve 3. patře bez výtahu. Unikátní je soukromá střešní terasa (solarium) o velikosti 30 m² s výhledem na pevnost Alcazaba. Nemovitost je vybavena moderními prvky včetně klimatizace a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak ke krátkodobému pronájmu.
Zatímco projekty jako Arosa v Mijas se zaměřují na klidnější rezidenční život s bazény daleko od centra, Conde de Ureña nabízí pravý městský puls. Ve srovnání s Astra Homes ve Fuengirole je tato nemovitost dražší, ale nabízí polohu v centru regionální metropole. Investiční potenciál zde je jiný – orientovaný spíše na městský pronájem než na prázdninové pobyty u moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v centru Malagy, v docházkové vzdálenosti od historického centra i pláže. Její poloha v ulici Conde de Ureña nabízí přímý přístup k městské infrastruktuře. Vzdálenost k vlakovému nádraží Atarazanas je pouze 400 metrů, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost po celém městě.
Dispozice dvou ložnic je vhodná pro páry nebo malé rodiny preferující městský životní styl. Zrekonstruovaný interiér s novou kuchyní a koupelnami uspokojí nároky na moderní bydlení. Střešní terasa nabízí soukromí pro relaxaci, což je v centru města vyhledávaný prvek.
Projekt představuje kompletní rekonstrukci stávající budovy s důrazem na moderní standardy. Podlahy byly nově položeny (vinyl), okna jsou nová PVC s dvojitým zasklením a interiérové dveře jsou lakované do bíla. Horní patro tvoří obytná střecha s dřevěnou pergolou.
Absence výtahu a poloha ve 3. patře přístupném po schodišti může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou pohyblivostí nebo starší lidi. Objekt nemá vlastní bazén ani zahradu, rekreační funkce je tedy založena především na terasách a okolí města.
Tento typ nemovitosti je vhodný pro zájemce, kteří chtějí žít v centru dění a nechtějí být závislí na autě. Ideální pro aktivní důchodce, pracující profesionály nebo investory do krátkodobého pronájmu. Schodiště bez výtahu je nutno vzít v úvahu při rozhodování.
Při rekonstrukci byly použity materiály zaměřené na údržbu a životnost. Podlahová krytina z vinylu je praktická a odolná, bílá okna a dveře dodávají interiéru lehkost. Topení zajišťuje centrální topná soustava a klimatizace nabízí chlazení v horkých letních měsících. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty.
Cena od €455,000 reflektuje polohu v centru města a kvalitu rekonstrukce. V porovnání s projekty ve vzdálenějších pobřežních oblastech (jako Astra Homes ve Fuengirole) je cena adekvátní nabídce městského bydlení. Cenové rozpětí podobných nemovitostí v regionu se pohybuje od €360,000 až po €720,000 za luxusnější novostavby.
Čtvrť Conde de Ureña je součástí městské tkáně Malagy, kde se prolíná každodenní život s turistickým ruchem. V okolí se nachází desítky restaurací a kaváren, což odpovídá vysoké hustote občanské vybavenosti (v okruhu 2 km je 372 restaurací). Denní nákupy lze vyřídit v nedalekém supermarketu (134 m) a lékárna je v těsné blízkosti (95 m). Večer je oblast klidná a nabízí výhled na osvětlenou pevnost Gibralfaro.
Málaga Centro nabízí bohatý kulturní a společenský život. V docházkové vzdálenosti (10-15 min) jsou hlavní památky jako Plaza de la Merced nebo hrad Gibralfaro. Síť MHD je v této lokalitě hustá, v okolí je 50 zastávek a linek. Lékařská péče je zajištěna 4 nemocnicemi a 25 zubními klinikami v širokém okolí.
Lokalita v ulici Conde de Ureña představuje rovnováhu mezi klidnější částí centra a hlavními turistickými tahy. Mapa ukazuje, že hned za rohem začíná rušnější historické jádro, ale samotná ulice si uchovává rezidenční charakter.
Málaga je centrem Costa del Sol a tato nemovitost je ukázkou 'pobytového bydlení'. Na rozdíl od oddělených rezidencí v Mijas nebo Fuengirole zde získáváte autentický městský život s bezprostředním přístupem k historii a službám.
Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 9,6 km, což umožňuje rychlé spojení s evropskými metropolemi. Pláže jako Playa de la Malagueta jsou vzdáleny necelý 1,5 km. Pro golfisty jsou v okolí (cca 10 km) tři golfová hřiště (Málaga Parador, Guadalhorce). Vlakem lze snadno dosáhnout i dalších měst na pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se může pochlubit 3 893 slunečními hodinami ročně a průměrnou teplotou 19,2°C. Výhled na moře je částečně z horní terasy. Poloha v nadmořské výšce 17 m znamená, že vliv mořského klimatu je plně pocítit, což mírní letní horka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Okolí nabízí přístup k několika plážím. Playa de la Malagueta je zlatým standardem městských pláží v blízkosti. Pro aktivní odpočinek jsou k dispozici golfová hřiště v dojezdné vzdálenosti a veřejné parky v centru města.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga je centrem Costa del Sol a tato nemovitost je ukázkou 'pobytového bydlení'. Na rozdíl od oddělených rezidencí v Mijas nebo Fuengirole zde získáváte autentický městský život s bezprostředním přístupem k historii a službám.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL184868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analýzou nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obývatelnosti poskytuje po celou dobu nákupu upřímné a založené na datech rady.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID