ミハスのアロサ（€490,000〜）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（€720,000〜）と比較すると、この物件は都心部に位置するため、観光地としての利便性が高い点が特徴です。一方で、フエンヒローラのアストラ・ホームズ（€364,000〜）と比較すると、価格帯は高いですが、マラガ市内という立地と、戸建て特有のプライベート空間を提供しています。海岸沿いのリゾートエリアとは異なり、通年を通じて都市機能を利用できる点が优势です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガの旧市街と海辺の間にあるコルテ・デ・ウレーニャ地区に位置しています。最寄り駅のアタラサナスまで約400m、スーパーまで約134mと、日常生活に必要なインフラが徒步圏内に揃っています。海へは約2.3km、空港へは約9.6kmの距離にあり、市内へのアクセスと静寂のバランスが取れたエリアです。
延床面積90㎡のこの物件は、2つのダブルベッドルームと2つのバスルームを備えています。1階には広々としたリビングダイニングと完全設備のキッチン、2階には西向きのテラス（6㎡）があり、さらに屋上のソラリウムテラス（30㎡）へと続きます。アルカサバの眺望が楽しめる屋上は、屋外での生活空間を求める場合に適しています。
この物件は「新築（Excellent）」の状態で、最近改装されました。ビニール床、白のクロス、二重窓（PVC）など、現代的な素材が採用されています。冷暖房設備を完備しており、年間を通じて快適な室内環境が保たれています。引渡しは即時可能で、家具付きオプションも選択できます。
3階にあるこの物件へは、独立した階段を使用してアクセスする必要があり、エレベーターは設置されていません。屋上へのアクセスもリビング内の階段となります。専用駐車場はありますが、物件へのアプローチに階段があるため、歩行に不自由がある場合には配慮が必要です。
この物件は、都市中心部へのアクセスを重視しつつ、プライベートな屋外空間を必要とする場合に適しています。マラガの文化や歴史に触れながらも、自宅でのプライバシーを保ちたい生活スタイルに合致します。また、観光客向けの賃貸ライセンスを持っているため、投資用としても運用可能です。徒歩での移動が中心となるライフスタイルや、公共交通機関を頻繁に利用する方にとって利便性の高い物件です。
最近改装されたこの物件は、メンテナンスの容易さを考慮した仕上げが施されています。床にはビニール素材、窓には二重構造のPVCサッシが使用されており、断熱性と防音性が確保されています。キッチンは完全装備で、白を基調とした内装は清潔感を与えます。屋上テラスには木製のペルゴラが設置され、日光を遮る工夫がなされています。
価格は€455,000からとなっています。マラガ市中心部および周辺の類似物件と比較すると、リフォーム済みの戸建て住宅としては標準的な価格帯に位置します。同じエリアの集合住宅と比較すると、プライベートなテラスや屋上を持つ点で付加価値があります。
マラガのこのエリアは、都市生活の利便性と歴史的な雰囲気が融合した場所です。アタラサナス市場への買い物や、歴史地区のカフェでの時間は日常の一部です。1.3km先のラ・マラゲータ・ビーチへは徒歩で移動でき、週末にはプロムナードでの散歩が可能です。屋上テラスからは市内の歴史的記念物であるアルカサバを見下ろすことができ、夕日を眺めながら一日を終えることができます。372軒のレストランと104軒の薬局が半径2km以内に存在するため、日常的な利便性は非常に高いレベルにあります。
物件周辺は交通の便が良好で、最寄りのアタラサナス駅まで約400mです。周囲には50路線のバス停があり、市内への移動は容易です。店やレストランが近くにあり、徒歩だけで生活を完結できる環境です。ただし、駐車場は物件内に完備されています。地形的には平坦で、海への傾斜は約0.7%と緩やかです。
この地図は、コルテ・デ・ウレーニャ地区における物件の位置を示しています。歴史地区、海、そして交通機関への近接性を確認することができます。
コルテ・デ・ウレーニャは、マラガ市の東部、地中海沿いの地区です。市の中心部への統合度が高く、観光地エリアの一部でもあります。コスタ・デル・ソル全体の中では、交通の要所であり、空港と市内を結ぶ位置関係にあります。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約9.6kmです。最寄りのビーチであるプレーヤ・デ・ラ・マラゲータまでは約1.3km、もう一つのビーチであるロス・バーニョス・デル・カルメンまでは約2.6kmです。公共の交通機関は至近にあり、マラガの主要な駅へは徒歩でアクセス可能です。最寄りのゴルフコース（クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール）までは約9.8kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間3,893時間の日照時間を誇り、平均気温は19.2℃です。この物件の屋上テラスは西向きのため、午後の日差しを十分に受けることができ、一年中屋外生活を楽しむことができます。海までの距離が近いため、気候は穏やかで、6ヶ月間は海水浴が可能な水温（20℃以上）が保たれます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から徒歩圏内に複数のビーチがあります。マラゲータ・ビーチまでは約1.3km、ペドロガレホ・ビーチまでは約3.4kmです。これらのビーチは都市型のビーチで、設備が整っています。また、マラガ市内には数多くの歴史的建造物や博物館があり、文化的なレクリエーションの機会も豊富です。最寄りのゴルフ場までは車で約10分から15分の距離です。
出典: OpenStreetMap
コルテ・デ・ウレーニャは、マラガ市の東部、地中海沿いの地区です。市の中心部への統合度が高く、観光地エリアの一部でもあります。コスタ・デル・ソル全体の中では、交通の要所であり、空港と市内を結ぶ位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL184868
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域についての深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけることを支援します。彼はロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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